Branderudveien 118

Lillestrøm

Tomannsbolig

1969

Se vedlagte tilstandsrapport datert 21.06.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. UTVENDIG Vertikaldelt tomannsbolig med saltak tekket med takstein. Yttervegger i bindingsverk. Utvendig kledd med panel. Etasjeskillere i tre. Grunnmur i betong. Bygget er fundamentert med støpt såle til antatt faste masser. INNVENDIG Innvendig er det laminat og fliser på gulv. Malte flater på vegger. Malte flater og trepanel i himling(tak). Overflater fra nyere tid. VÅTROM 1. etasje: Flislagt bad med varme i gulv. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Kjeller: Flislagt bad med varme i gulv. Innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Kjeller: Vaskerom med fliser på gulv med varme. Betong/murvegger. Utslagsvask og varmtvannsbereder. Opplegg til vaskemaskin. Ingen sluk i gulv. Naturlig ventilasjon. 2. etasje: Bad med belegg på gulv med varme. Våtromsplater på vegger. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. KJØKKEN Kjeller: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr og platetopp. 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp, kaffemaskin og micro. TEKNISKE INSTALLASJONER Bygningen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumper. Boligen blir oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter fra nyere tid. 2 st. sikringsskap med automatsikringer. Boligen har brannslukningsapparat og røykvarsler. TOMTEFORHOLD Tomten er pent opparbeidet med plenareal og beplantninger m.m. Singlet gårdsplass. Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - I tillegg må bygningsdelen være tilnærmet ny, mindre enn 5 år. Det må også foreligge dokumentasjon på faglig god utførelse. - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik - Normal slitasje. Strakstiltak er ikke nødvendig. TG1 kan gis når bygningsdelen er tilnærmet ny, og det ikke foreligger dokumentasjon på faglig god utførelse. - Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik - TG2 betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak trengs i nær fremtid. Det er grunn til å varsle fare for skader på grunn av alder, eller overvåke bygningsdelen spesielt på grunn av fare for større skade eller følgeskade. - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik - Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. - Tilstandsgraf IU - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse. - Det kan være avvik/skader som ikke er avdekket. Verdt å merke seg (byggteknisk boligen, TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Ingen. Verdt å merke seg (byggteknisk boligen, TG2 - avvik som kan kreve tiltak): Utvendig > Vinduer - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det ble registret 2 stk. vinduer i 2. etasje på sørvegg med antydning til råteskader. - Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Utvendig > Dører - 2 - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Innvendig > Overflater - Det er avvik: Det ble registret flere bomfliser i gulv i begge soverom og i gang i kjeller. Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendig > Innvendige trapper - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendig > Innvendige trapper - 2 - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Kostnadsestimat : Under 10 000 Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad - Det er påvist ufagmessig utførelse rundt sluk. - Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Våtrom > Overflater Gulv > Bad - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom > Ventilasjon > Bad - Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. - Kostnadsestimat : Under 10 000 Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad - Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Takstmann kom i skade for å foreta hulltaking på feil sted, slik at membran tilhørende innebygget sisterne, ble skadet. Skaden vil bli rettet opp umiddelbart. Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tomteforhold > Drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Verdt å merke seg (byggteknisk boligen, TG3 - store eller alvorlige avvik): Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - 3 - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registret skjevheter på gulv i kjeller. - Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Våtrom > Overflater Gulv > Bad - Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). - Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Våtrom > Generell > Vaskerom Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. - Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Komfyr, mikro, induksjons-platetopp, komfyr med platetopp, kaffemaskin, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

1. etasje: Gang - oppgradert i 2019: - Malt vegger - Satt opp vegg mot kjøkken og satt inn dør. - Lagt nye fliser med varmekabler under. Kjøkken/stue - oppgradert i 2019: - Åpnet opp veggen og bygget en kjøkkenøy. - Skiftet ut hele kjøkkenet, inkludert flyttet vannledninger. - Lagt inn nye elektriske kurser. - Skiftet peis og murt på eksisterende pipe. - Malt alle vegger. - Lagt nytt gulv med 12 mm hunton trinnlydsplater under. Lagt nye gulvlister. - Fjernet et vindu og byttet det andre vinduet mot parkeringsplass. Soverom/kontor - oppgradert i 2019: - Malt vegger - Lagt nytt gulv med 12 mm hunton trinnlydsplater under. Lagt nye gulvlister. Terrasse: - Skiftet rekkverk, satt opp vegg (yttervegg) og satt inn dobbeltdør og vindu ut mot hage (2020). - Satt inn varmelampe (2021). - Malt vegger og rekkverk (2021). - Beiset gulv (2022). 2. etasje - ble bygget på i 2007, fått endringer og utbedringer etter dette: TV-stue - oppgradert i 2019 og 2020: - Malt vegger, lagt nytt gulv og nye gulvlister. Satt opp panelovn (2019). - Skiftet dører inn til alle rom i 2. etasje (2020). Hovedsoverom - oppgradert i 2019:: - Skiftet gulv og nye gulvlister. - Malt vegger. - Innredet walk in garderobe. - Satt opp panelovn (2022). Soverom 2 - oppgradert i 2019: - Malt vegger - Skiftet gulv og lagt nye gulvlister. Soverom 3 - oppgradert i 2020: - Satt opp vegg mot soverom 2. - Satt inn vindu. - Malt vegger. Soverom 4 - oppgradert i 2019: - Malt vegger, - Lagt nytt gulv og nye gulvlister. Underetasje: Kjellergang: - Malt og lagt nye føringsveier for rør, så de går utenom hybel. Vaskerom - oppgradert i 2019: - Lagt fliser og varmekabler under. - Lagt opp stikkontakter til vaskemaskiner og tørketrommel. - Byttet varmtvannstank. - Satt inn vannstopper. - Montert skap på en vegg, over-, og underskap med benkeplate og servant på motsatt vegg. Ute generelt: - Laget nytt inngangsparti (2022). - Ny grus i innkjørsel (2022). - Nye takrenner på begge sider av terrasse (2021). - Malt huset (2021). - Etterisolert vegg mot gårdsplass (2020). Selger informerer at de har dokumentasjon på arbeidene som er gjort av fagfolk. Dokumentasjon fra elektriker og rørlegger med unntak av følgende: Varmekabler under ny flis på vaskerom i underetasjen og i gangen i 1. etasje er lagt og koblet til av selger.

Balkong/Terrasse

Det er god plass til parkering på egen gårdsplass.

Se punkt "byggemåte" og vedlagt tilstandsrapport vedrørende boligens tilstand og standard. Se punkt "moderniseringer og påkostninger" for informasjon om boligens oppgraderinger de siste årene.

2. Etasje: Stue , Bad , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Garderobe 1. Etasje: Entré , Bad , Soverom, Stue/kjøkken/spisestue Kjeller: Entré , Stue , Kjøkken , Soverom , Soverom 2, Bad , Vaskerom , Gang m/trapp, Gang

Boligen er byggemeldt og godkjent som tomannsbolig. Kjeller er innredet for utleie. Vi gjør spesielt oppmerksom på at utleie er å anse som utleie av del av egen bolig. Utleiedelen er bestående av stue, kjøkken, bad og to soverom, hybelen har generert 10 000,- kr i leieinntekter inkludert strøm i måneden.

Olav Ramstad

Tilstandsrapport

6/20/2022

Med unntak av følgende, vises det til «Liste over løsøre og tilbehør» vedrørende hva som medfølger ved salget. Selger informerer at følgende ikke medfølger handelen: - Lamper i stuen og kjøkkenet. - TV (The Frame) på kjøkkenet. - Kommoder og skap på barnerommene i 2. etasje. - Oppvaskmaskin i utleiedel. - Vaskemaskiner, tørketrommel og frysere.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

599.7

Tomten er pent opparbeidet med terrasse/plattinger, plenareal og beplantninger. Singlet gårdsplass.

Eiendommen er uregulert, men er avsatt til Landbruks-, natur og friluftsformål samt revir (LNFR-område) etter "Bestemmelser og retningslinjer til kommuneplanens arealdel 2015.2027". Eiendommen ligger i et område med kparealformål LFNR, (5100 - LNRF - tiltak for stedbunden næring) som innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området. Eiendommen ligger i området som har stor sannsynlighet for marin leire. Kart ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger - Ferdigattest for påbygg eksisterende enebolig, datert 04.11.2007. Dette er påbygg av 2. etasje med 4 soverom og stue. Etter ferdigstillelsen av 2. etasje ble gjesterom, anvist på tegning, gjort om til et baderom og et walk-in-closet. Dette er i følge kommunen ikke søknadspliktig siden det er fra hoveddel til hoveddel/tilleggsdel. I tillegg har det midterste soverommet, anvist på tegning, gjort om til to mindre soverom. Nåværende eier har satt inn vindu og opp lettvegg for å få to mindre soverom. Dette er ikke søknadspliktig i henhold til plan og bygningsloven. - Ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, datert 30.11.2018. Kjelleretasjen har blitt godkjent fra tilleggsdel til hoveddel med følgende endringer: Kjellerstue til sov 1 og sov 2, vaskerom til kjøkken og bad, bod til stue og entré, teknisk rom til teknisk rom. Det er dør i mellom trapperom og stue slik at delen er godkjent som utleiedel - del av egen bolig. - Midlertidig innflytningstillatelse for tomannsbolig, datert 09.10.1969. Det gjøres oppmerksom på at boligens 1. etasje fraviker fra originale byggetegninger. Nåværende selger har satt inn vegg og dør fra entré inn til stue/kjøkken. Tidligere kjøkken har blitt åpnet med å rive eksisterende vegg og lage åpen kjøkken-, og stueløsning. Dette er endringer fra hoveddel til hoveddel, og derav ikke søknadspliktig.

11/29/2018

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Selger informerer: - Vi utførte radonmålinger selv i samråd med leietaker (selger har radonmåler via jobben). Det ble målt kontinuerlig i ca 1 år, der leietaker tok stikkprøver. Har ikke dokumentasjon, men det var aldri over lovlig nivå.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Følgende er direkte hentet fra selgers egenerklæringsskjema. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, I perioder kom det lukt fra lufterøret på badet i første etasje, etter at det ble installert en vakuumventil ble lukten borte. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Rørlegger har lagt opp nye rør til vaskemaskiner og til kjøkkenet og nytt avløpsrør til kjøkkenet. Rørlegger har installert ny varmtvannsbereder. Fliser på vaskerom i kjeller er utført med egeninnsats. Fra tidligere eier. 2017: Bad hybel: Endret fra vaskerom til bad/kjøkken. Gjort ved dugnad og vennetjeneste autorisert rørlegger. Bjørn Karlstad, Karlstads rør og varme. Arbeid utført av: Aker Rørleggerbedrift AS 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. RZ Consulting installert vakuumventil i lufterør. Rør og Vedlikehold AS har satt opp utekran. Arbeid utført av RZ Consulting / Rør og Vedlikehold AS. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Elektriker har montert ny rekke med 2 polet elektroniske sikrings automater. Montering av nye stikk for vaskemaskinog tørketrommel på vaskerom. Forberedelse av elektrisk anlegg til nytt kjøkken, med blant annet trekking av 2 nyekurser. Varmekabler i gangen og på vaskerommet er gjort som egeninnsats. Arbeid utført av Elektroinstallatøren Rælingen 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Utført kontroll av EL anlegget i 2018 av Elkomfort AS 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja, etterisolerte og byttet kledning på deler av veggen mot øst i første etasje. Nytt vindu ble satt inn samtidig. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Rekkverk og vegg på terrasse er gjort som egeninnsats. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Det er utleiedel i kjelleren. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja, utleiedelen er godkjent for varig opphold. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja, flyttet et vindu fra første etasje opp i andre etasje. 21 Er det foretatt radonmåling? Ja, foretatt selv, godkjente verdier. 21.1 Radonmåling 2019, ikke notert. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja, det ble opplyst når vi kjøpte boligen at deler av tujahekken mot sør står på naboens tomt. Dette har ikke bydd på problemer. Tvilsomt at eier av jordet ønsker hekken fjernet, da det er to kummer på utsiden av hekken som gjør at jordet ikke kan utvides.

Boligen varmes opp via elektrisitet, vedfyring og varmepumpe.

Strøm 2020: 36 101 kwt, 5601 kr. Strøm 2021: 34 511 kwt, 32 673 kr. Dette er inkluderer utleiedel som har egen strømmåler.