Resalg leilighet 1801 - Tårnhus 2

Lillestrøm

Leilighet

2022

Det leveres lavenergihvitevarer som omfatter integrert oppvaskmaskin, kombiskap, ovn og induksjonstopp fra Electrolux eller tilsvarende leverandør.

Garasje/P-plass, Heis, Balkong/Terrasse

Det medfølger en garasjeplass i felles garasjekjeller. Ellers parkering i området etter gjeldende bestemmelser. P-plasser kan fritt leies ut eller selges. Garasjeanlegget vil bli utbygget i flere etapper, og det gjøres oppmerksom på at kjøper av parkeringsplass må påregne at det tilbys midlertidig parkeringsplass inntil garasjeanlegget er ferdigstilt. Denne plassen kan være utvendig. El-bil parkering/ladestasjon kan bestilles som tilvalg.

Leveransebeskrivelse er hentet fra opprinnelig prospekt. Det gjøres oppmerksom på at mulighet for eventuelle nye tilvalg er avsluttet. Kjøper oppfordres til å sette seg godt inn i leveransebeskrivelsen, samt prosjektet for øvrig før bud inngis på eiendommen. Leveransebeskrivelse og romskjemaer fra opprinnelig prospekt ligger vedlagt i salgsoppgaven. Konstruksjon: Bygningene utføres med bærekonstruksjon i betong og stål. For store skyvedører til balkong eller andre dører som ikke er rømningsvei vil åpningskraft kunne bli mer enn 30 N. Fasadeveggene utføres som isolerte stendervegger, alternativt leveres som prefabrikkerte elementer. Tårnhusene: Utvendig blir veggene i boligetasjene kledd med fasadeplater i metall med noe innslag av tremateriale. Utvendige fasader for 1. og 2. etasjer utføres i teglstein. Balkongdekker utføres i betong og/eller stål og med tremmegulv. Det tas forbehold om at enkelte balkonger får støydempende himling. Rekkverk på balkong oppføres i sort metall. Det tas forbehold om at enkelte balkonger utføres med tette innvedige felt pga. lydkrav. Balkonger kan bli oppsatt med utvendig synlige søyler/skråstag. Balkongdekker er å anse som en utvendig konstruksjon. Mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på gulvflaten etter regnvær. På sammenkoblede balkonger/terrasser vil det bli levert skillevegger i metall eller annet ubrennbart materiale mellom boenhetene. Innvendige vegger av tre-/stålstendere kledd med gipsplater. Mineralull i vegger mot bad/wc/dusjbad/vaskerom. Innkassede synlige søyler kan forekomme i leilighetens vegger dersom bæressytemet tilsier det. Leilighetsskillevegger er i betong eller av stål/tre/gips/mineralull. Himling vil i hovedsak bli sparklet og malt betonghimling med synlige v-fuger. Den generelle himlingshøyden vil være ca 2,5 m. Deler av himlingene vil bli utført som nedsenket med minimums-høyde ca. 2,2 m der dette er nødvendig pga. tekniske føringer eller der ventilasjonsaggregat ligger over himling. I leiligheter der ventilasjonsaggregatet er plassert over himling vil det være inspeksjonsluke i himling. Yttertak utføres i betong / elementer eller tre, belagt med isolasjon og takpapp. Nedforet himling / innkassing: Tekniske rørføringer vil i varierende grad bli montert i himlingen og langs vegger. Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger eller som helt eller delvis nedforede himlinger av gips. Nedforinger og innkassinger i oppholdsrom vil forekomme som en følge av rør- og kanalføringer, og vil bli utført med malte gipsplater eller tilsvarende. Disse vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert. Kjøkken: Grepsløst kjøkken med vannrette håndtaksspor fra anerkjent leverandør i grå eller hvit utførelse. Alle skuffer leveres med fullt uttrekk og demping. Det leveres 20 mm kompaktlaminat benkeplate med rett forkant og nedfelt oppvaskkum. Tilsvarende laminatplate i full bredde bak komfyr/vask mellom benkeplate og overskap. Det leveres 1-greps kjøkkenarmatur med uttrekk, referansemodell Grohe Minta eller tilsvarende. Under overskapene leveres lysskinne med LED belysning. Avtrekk fra slimline-hette tilknyttet det balanserte ventilasjonsanlegget. Det leveres lavenergihvitevarer som omfatter integrert oppvaskmaskin, kombiskap, ovn og induksjonstopp fra Electrolux eller tilsvarende leverandør. Garderobe: Det leveres ikke garderobeskap. Selger har valg tilvalg og bestilt skyvedørsgarderobe til hovedsoverommet. Innvendige dører: Hvite glatte kompaktdører med hvite karmer og flat terskel. Dørene leveres ferdig behandlet fra fabrikk. Dørvridere leveres i stål. Bad: Det leveres innsvingbare dusjvegger i herdet glass, alternativt dusjhjørne der dette er vist på tegning. Dusjarmatur av kjent merke monteres på vegg. På bad leveres heldekkende hvit servant Referansemodell: Duravit Starck By Me. Servantarmatur av kjent merke, type Grohe essence New eller tilsvarende. Servantskap med skuffer i bredde som vist på salgstegninger. Grepsløst variant i farge grå eller hvit med vannrett gripelist. Det leveres innfelt speil over servanten i samme bredde som servant. Over speilet leveres 2 stk LED downlights og en stikkontakt. Det leveres opplegg for vaskemaskin/tørketrommel med vann, avløp og stikkontakt der hvor det er vist plassering av vaskemaskin på tegningene. Det leveres 4 downlights i tak på standard bad og 2 ekstra downlights i tak på bad over 6 m2. Vegghengt toalett med skjult sisterne, type Duravit Starck eller tilsvarende. Trykkeplate i krom utførelse.Alt sanitærutstyr blir levert i hvit utførelse. Fliser leveres i formater i henhold til romskjema. Det blir lav terskel fra bad til tilliggende rom (ca. 25 mm). Bad kan bli levert som prefabrikerte baderomskabiner/-moduler, da med hvit metall- eller betonghimling Vinduer og vindusdører: Vinduer med isolasjonskrav ihht. energikrav. Leveres ferdig behandlet fra fabrikk. Dugg på utsiden av vinduer vil kunne forekomme. Det tas forbehold om at enkelte vinduer ikke blir åpningsbare som følge av brannkrav, arkitektoniske valg eller dersom dette ikke synes hensiktsmessig i forhold til bruken. En mindre stender mellom fast vindu og balkongskyvedør kan forekomme der konstruksjonen tilsier det. Lydkrav kan medføre avvik fra standard vindustype. Hovedinngangsdør til leilighet: Hovedinngangsdør leveres i fabrikkmalt utførelse med FG godkjent sikkerhetslås og kikkehull. Gulvlister/gerikter/taklister: I rom med parkett leveres hvite glatte trelister med synlige stifte- eller skruehoder. Gerikter rundt dører leveres ferdig malt fra fabrikk med synlige stiftehoder. Vinduer leveres listefritt. Sparkles og males inn i smyg. Taklister leveres ikke i leilighetene. Diverse utstyr: Brannsluknings- og brannalarmutstyr leveres i henhold til forskrifter. Bygget blir sprinklet og det vil bli synlige sprinklerhoder. Sprinkler plasseres i himling og/eller vegg. Balkonger sprinkles. FDV – Forvaltning Drift og Vedlikehold: Kjøper vil ved overtakelse få tildelt FDV-infomasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i leiligheten, og i tillegg adresselister over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider. Ventilasjon: Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning med avtrekk fra våtrom og kjøkken. Hver bolig får eget ventilasjonsaggregat, som fortrinnsvis blir plassert over himling i bod eller entre. Det vil være en synlig luke i himling til aggregatet. Det er ikke kjøling eller mulighet for kjøling i leilighetene. Elektrisk: Elektrisk anlegg leveres iht. NEK 400:2018 og ligger generelt skjult i leiligheten, bortsett fra enkelte fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og i boder, samt eventuelt andre nødvendige synlige kabelføringer langs lydvegger og betongvegger. Alle elektriske punkt er plassert på vegg, takpunkt monteres ikke dersom ikke annet er spesifisert. For lyspunkt ved betonghimling leveres et El punkt på vegg ved himling. Det leveres downlights i nedforet himling i gang og på bad. På balkonger leveres det innfelt stripebelysning i himling og stikkontakt. Innvendig bryter. Motorstyrt garasjeport med automatisk portåpner til de som har garasjeplass. Sanitær: Dersom kjøper setter inn tørketrommel må det benyttes kondenstørketrommel. Varmtvann til leilighetene leveres fra felles anlegg. Oppvarming: Leiligheten leveres med vannbåren gulvvarme med smarte termostater for regulering av varme. Forbruk av varmt tappevann og varme måles pr. leilighet og betales a konto (etter faktisk forbruk). TV/radio/telefon/data: Utbygger vil på vegne av boligsameiet besørge og forplikte Sameiet med avtale for tilkobling til internett og TV leverandør. Installasjonen vil være klar til innflytting. Kostnadene kommer i tillegg til de stipulerte felleskostnadene for sameie. Det leveres signal til 1 pkt. i leiligheten. Smarthus: Det leveres ved kontraktsignering en Google Home Mini enhet som standard. Det vil etableres lysspotter i gang som kan stemmestyres. Smarte termostater for regulering av gulvvarme og porttelefon skal være tilrettelagt for digital plattform på mobil. Tilvalgspakker for ytterligere smarthusinstallasjoner knyttet opp til enheten vil tilbys. Porttelefon: Det monteres ringetablå ved hovedinngangsdør med videokamera. Svarapparat med fargeskjerm og automatisk låsåpner monteres på vegg i leiligheten. Det leveres også ringeknapp utenfor leilighetsdøren. Porttelefon/dørløsning skal være tilrettelagt for digital plattform på mobil. Tegninger av tekniske anlegg: Tekniske anlegg og fremføringer til disse er inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt samt vist på illustrasjoner i best mulig grad med plassering i henhold til dagens prosjekteringsstatus. Endelig plassering av disse kan endres av selger i detaljprosjekteringsfasen ut fra hva som er hensiktsmessig og nødvendig. FELLESAREAL Inngangsforhold/heis: Fra garasje og hovedinngangsdør går det heis til alle etasjer. Det er 2 heiser i bygget hvorav en av heisene kun betjener etasjene kjeller – 10. etg. Heisene leveres med tale og alarm. Postkasser plasseres i inngangsparti etter Postens henstilling. Hovedinngangsparti og rom foran heis i kjeller får fliser på gulv, dimensjon 60 x 60 cm. Trapper utføres med fliser/belegg/terazzo i inntrinn. Reposer i trapperom får tilsvarende utførelse som trapp. Rømningstrapper leveres i galvanisert stål eller tilsvarende. Disse kles inn med spiler av treverk, metall, plater eller tilsvarende. Himlinger leveres som systemhimling eller fast himling. Sportsboder: Boden leveres med tett vegg mot gangsonen med spalte for tekniske føringsveier og nettingvegger mellom bodene. Overflatene leveres hvitmalt. Garasje – Bodareal: Gulv: Oljet betong/asfalt, biloppstillings-plassene merkes. Vegger: Malt betong. Søyler: Malt betong med kontrastfarge opp til 1 m høyde. Himling: Malt betong / garasjehimling. Laveste fri etasjehøyde ca. 2,2 m. Stedvis langs vegger i kjøresoner og langs vegger på deler av biloppstillingsplassene kan høyden være lavere. Sykkelparkering: Det blir etablert stativ for sykkelparkering ulike steder på kvartalstorget og i sykkelbod i kjelleretasjen. Utomhusarbeider: Takhage til felles bruk for flere av boligene i Meierikvartalet opparbeides på tak i felt B4. Fellesområder vil bli utført med gangveier med belysning, lekeplass med mer. Det vil bli beplanting og opparbeidet grøntarealer. Tekniske installasjoner kasses inn og dekkes. Utbygger har forbeholdt seg her spesielt retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg. Det tas et forbehold om at dette arealet samt øvrige utomhusarealer (inkl. Tufte-park mot jernbanen) ikke er ferdig opparbeidet ved overlevering av boligene. Renovasjon: Boligene får renovasjonsløsning i henhold til Lillestrøm kommunes retningslinjer. Plassering av nedkast er ikke endelig, men foreløpig plassering fremgår av utomhusplan. Midlertig renovasjonsanlegg må pårengnes inntil kvartalet er tilstrekkelig opparbeidet for anlegges drift. Trafo: Plassering ikke avklart. Det tas forbehold om at endelig plassering avklares på et senere tidspunkt. FORBEHOLD: Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til uten forutgående varsel å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis som et resultat av offentlige pålegg, for forsvarlig gjennomføring uten å forringe den generelle standard. Tegninger og bilder er kun illustrasjoner og kan avvike i forhold til plan – og fasadetegninger som vedlegges kontrakt, herunder teknisk beskrivelse. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for tekniske installasjoner ikke er endelig inntegnet. Innkassinger vil ha varierende størrelse avhengig av leilighetstype og etasjeplan. Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen. Kort om prosjektet: Når hele prosjektet står ferdig skal det etter planen bestå av ca. 350 leiligheter fordelt på tre tårnhus, to byhus, samt ett kombinert nærings- og boligbygg plassert mot jernbanen. I tillegg er felt A1 og A2 i kvartalet planlagt utviklet til næringsformål samt et allment tilgjengelig innvendig byrom (A2). Utbyggingen av hele kvartalet er avhengig av tilstrekkelig markedsgrunnlag. Første og andre etasjene i kvartalet vil i all hovedsak bestå av handel- og næringsarealer, slik at man får et levende bygulv inne i kvartalet. Her planlegges det butikker, restauranter og cafeer, i tillegg til pent opparbeidet torgstruktur med møteplasser og mulighet for mange aktiviteter. Under bakken vil det bygges et parkeringsanlegg for både beboere, besøkende og handlende. Innkjøring til parkeringshuset vil bli fra Sørumsgata og Jernbanegata, utkjøring vil skje fra Sørumsgata. Meierikvartalet skal Breeamsertifiseres, og boligene prosjekteres for karakteren «Very Good». Building Research Establishment‘s Environmental Assessment Method (BREEAM) er ikke bare verdensledende, men også mest brukte miljøklassifiseringssystem for bygg. BREEAM fungerer som en standard for å utøve beste praksis i forhold til bærekraftig design, og er samtidig en målestokk for en bygnings miljøytelse. Det planlegges for etablering av bilpool i parkeringshuset som brukere i kvartalet kan benytte. Avtale med bilpool-operatør inngås på vegne av eierseksjonssameiene, men organisering, pris og antall biler er avhengig av etterspørselen og interessen for dette. Dette er ikke inntatt i budsjettet for felleskostnader. Bebyggelsen: Bygget utføres med bærekonstruksjon i betong og stål. Utvendig blir veggene kledd med fasadeplater i metall/innslag tremateriale og tegl (1. og 2. etasje). Boder og parkeringsplasser: Det medfølger en sportsbod i underjordisk garasjekjeller. Garasjekjeller vil bli etablert som et felles anlegg for boliger, handel og kontorer i kvartalet. Boligparkeringen vil bli adskilt med egen bom. Det medfølger ingen garasjeplass til denne leiligheten. Det er p.t. venteliste for garasjeplass. Konferer megler for nærmere informasjon. Utbygger har forbeholdt seg retten til å eie og fritt disponere usolgte p-plasser etter ferdigstillelse av leilighetene. P-plasser kan fritt leies ut eller selges. Garasjeanlegget vil bli utbygget i flere etapper, og det gjøres oppmerksom på at kjøper av parkeringsplass må påregne at det tilbys midlertidig parkeringsplass inntil garasjeanlegget er ferdigstilt. Denne plassen kan være utvendig. El-bil parkering/ladestasjon kan bestilles som tilvalg. Garasje Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av garasjeanlegget med p-plasser og boder blir. Rett til parkering/bod kan bli sikret som en tinglyst bruksrett eller sikret på annen måte. Deler av garasjeanlegget vil være på festet tomt, og parkeringssystemet tilhørende Tårnhus 2 er beliggende på den delen av arealet. Selger kan fastsette bindende bestemmelser for bruksretten til parkeringsplass/bod som for eksempel plikt til å dekke driftskostnader og plikt til å bytte parkeringsplass om det er gitt bruksrett til en HC-plass. Sykkelparkering: Det vil anlegges og tilrettelegges for sykkelplasser i Meierikvartalet i tråd med myndighetskrav, hvorav noen plasser er i forbindelse med torg på bakkeplan og de fleste plasser er i parkeringskjeller i egne rom. Antall sykkelparkeringer er ikke endelig fastsatt, men utbygger forholder seg til myndighetskravene rundt dette. Utbyggingen og tilgjengeligheten vil skje etter hvert som kvartalet bygges ut. Fellesarealer: Det vil bli opparbeidet egen utendørs og privat takhage beliggende på taket over næringsarealet i B4, se utomhusplan. Det er kun beboerne i Meierikvartalet som har tilgangen til denne private takhagen, som vil bli pent og parkmessig opparbeidet med ulike soner for lek og rekreasjon. Adkomst til dette arealet er planlagt via trappe-/heiskjerne i Tårnhus 1 og Tårnhus 2. Det vil etableres et areal med gjesterom selskapslokale med kjøkken og toaletter som eies av eierseksjonssameiene/borettslagene i Meierikvartalet og som vil stå til disposisjon for beboerne i Meierikvartalet. Meierikvartalet driftssameie vil være ansvarlig for drift og organisering av arealet. Arealet leveres umøblert. Det er inntatt en foreløpig plantegning over arealet i prospektet. Dette er tenkt plassert i Tårnhus 1, men endelig plassering er avhengig av myndighetsforhold. Sameiet: Området er planlagt å bestå av flere eierseksjonssameier eller borettslag. Sameiet Tårnhus 2 (salgstrinn 2) er planlagt å bestå av totalt 72 boligseksjoner (antallet seksjoner kan evt. bli justert gjennom salgsprosessen), og kan også inneholde et mindre antall næringsseksjoner. Boligblokken er på 19 etasjer, hvorav 3.-19. etasje består av boliger. Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er ikke tillatt å eie mer enn to seksjoner i sameiet. Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet. Ferdigstillelse av takhagen mellom Tårnhus 1 og Tårnhus 2 og utomhusarealene på Meierikvartalet avhenger av utbyggingstakten på Meierikvartalet. Utearealer /driftssameie: Meierikvartalet Utvikling AS ønsker å etablere en god standard på uteområdene, både sameiets eget utendørs fellesareal og uteområder som er felles for alle eiendommene i Meierikvartalet. Sameiet har ansvaret for drift og vedlikehold av egne fellesarealer innenfor eget (eksklusivt) utbyggingsområde. Selger vil på vegne av sameiene/borettslagene i Meierikvartalet inngå avtale med driftsselskap vedrørende levering av teknisk drift og forvaltning. Det planlegges en felles driftsordning knyttet til fellesarealer som alle er forpliktet til å delta i, og som skal ha ansvar for drift og vedlikehold av de felles uteområdene. Dette gjelder bl.a. fellestorg, gågater, takhage, parkanlegg mot jernbane mm. Kostnadene forbundet med driften inngår som en del av felleskostnadene. For å sikre dette vil Meierikvartalet Utvikling AS tinglyse en erklæring hvor hjemmelshavere innenfor området er pliktige medlemmer i Meierikvartalets driftsordning. Selger står fritt til å utarbeide vedtekter for driftsordningen for Meierikvartalet. Kjøper vil bli forelagt utkast til vedtekter når selger har hevet forbeholdene, ref. punkt om selgers forbehold. Startkapital til sameiet tilsvarende 3 måneders felleskostnader. Kostnader for takstmann ved behov for fastsettelse av gjenstående arbeider på fellesarealer ved overtakelse belastes sameiet. Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer. Utbyggers forbehold: Utbygger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og leveransebeskrivelsen, gjelder leveransebeskrivelsen foran tegninger. Kjøper gjøres videre oppmerksom på at endelig løsning for fellesarealer og utomhus ikke er detaljprosjektert. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader, innvendig fellesarealer og utomhusplan. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger og p-plasser. Selger forbeholder seg rett til å fordele boder og eventuelle parkeringsplasser. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Selger må rette seg etter eventuelle vilkår eller krav i den offentlige saksbehandlingen. Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling, da målestokkavvik kan forekomme ved trykking/ kopiering. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret. Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre i boligen ved overlevering. Videresalg/transport av kontrakt/endring av kjøper før overtagelse: Kjøper er gjort kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres. Dersom kjøper før overtagelse ønsker å endre navn på hjemmelshaver til seksjonen eller videreselger leiligheten, påløper det et gebyr stort kr. 25 000,- til utbygger. Bebyggelsens arealer: Arealene er ifølge salgstegning som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.

18. etasje: Entré, åpen stue og kjøkkenløsning med utgang til balkong, romslige soverom og delikat bad/wc. I tillegg medfølger det en garasjeplass og en sportsbod i felles garasjeanlegg. Kvaliteter/oppgraderinger/teknisk: - Lekker hjørneleilighet under oppføring. - Planlagt ferdig 4. kvartal 2022. - Meget bra intern beliggenhet. - Fantastisk utsikt. - Lyst konsept på leiligheten. - Fargene "Blek Sand og Tidløs" og "Sheer Grey" på veggene. - Lekker 1-stavs eikeparkett. - Stue og kjøkken i åpen løsning. - Tilvalg: kjøkken: -- Fronter under/høyskap: Focus Sort Eik med Sort VH-7 grepslist -- Fronter Overskap : Focus Sort Eik -- Sokler, forkanter, synlige sider og takoppforinger leveres i sort eik. -- Sokkel med innebygde sokkelskuffer. -- Oppgradert stekeovn og platetopp til pakke 1. -- Benkeplate: Laminat gjennomfarget hvit, Trend hvit. 20mm -- Blandebatteri kjøkken: Tapwell RIN 885 kjøkkenkran -- Veggpanel: Utgår -- Vask: Underlimt Franke Mythos Sort -- Ventilator: Standard slimline, stål, med integrert komfyrvakt - Tilvalg: Ekstra spikerslag i vegg bak tv. - Tilvalg: Solskjerming på vinduer i stue. - Balkong på 9 kvm. - Tilvalg: Terrassevarmer montert på vegg på balkongen. - Lyst konsept på badet. - Tilvalg: Servantbatteri: Tapwell LIN071 i krom - Tilvalg: Speil/Speilskap: Vikingbad Ida 80cm - Tilvalg: Skyvedørsgarderobe på soverom 1. - Tilvalg: Dørpakke 1 Advance Line 01 med glassdør - Tilvalg: Elko pluss hvit elektro i hele leiligheten - Meget sentral beliggenhet i Lillestrøm. - Tilrettelagt for smarthusløsninger. - Her kan du styre gulvvarmen fra mobilen. - Porttelefonen blir koblet mot mobilen. - Deilig vannbåren gulvvarme. - Heis opp til leilighetsplan. - Stue og kjøkken i åpen løsning. - Alle hvitevarer er integrert. - Lekker 1-stavs eikeparkett. - Opplegg for vaskemaskin. - Kjellerbod ved felles garasjeanlegg. - Dimbare downlights (LED). - Balansert ventilasjonsanlegg. - Anlegget får varmegjenvinning. - El-anlegg med automatsikringer. - Leilighetene får sprinkelanlegg. - Varmtvann fra felles anlegg. Hvorfor kjøpe nytt? - Boligen er i forskriftmessig stand med mange års reklamasjonsfrist. - Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger. - Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først. - Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid. Som beboer i Tårnhusene vil du få tilgang på flotte fellesarealer både ute og inne i kvartalet. Det vil settes av arealer til et større selskapslokale, som kan brukes til fest, dåp, konfirmasjon o.l. Lokalet vil også inneholde et stort funksjonelt kjøkken, slik at alt ligger til rette for selskap og forsamling. I tillegg leveres det to gjesterom med bad. På denne måten vil man kunne ha ekstra god plass til overnattingsgjester. Ute vil det bl.a. opparbeides en felles takhage - privat for beboere, samt tuftepark, for trim og trening.

Boligen kan leies ut iht. bestemmelsene i eierseksjonsloven og ev. vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger. Boligen har ingen egen utleieenhet. Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

Det vil bli opparbeidet egen utendørs takhage beliggende over næringsarealet i B4, se utomhusplan for foreløpig utforming. Det er kun beboerne i Meierikvartalet som har tilgangen til denne private takhagen, som vil bli pent og parkmessig opparbeidet med ulike soner for lek og rekreasjon. Adkomst til dette arealet er planlagt via trappe-/heiskjerne i Tårnhus 1 og Tårnhus 2. For beboerne i RAND vil adkomst til takhagen være via 3. etasje i bygget. Det vil bli fastsatt vedtekter/regler for bruk av takhagen. I Tårnhus 1 vil det etableres et areal med gjesterom selskapslokale m/kjøkken og toaletter som eies av alle eierseksjonssameiene/borettslagene i Meierikvartalet, og som vil stå til disposisjon for beboerne i Meierikvartalet. Det vil bli fastsatt vedtekter/regler for bruk av dette lokalet. Meierikvartalet driftssameie vil være ansvarlig for drift og organisering av uteområdene (torg), takhage og selskapslokalet. Selskapslokalet leveres umøblert. Det er inntatt en foreløpig plantegning over arealet i prospektet. Allmennheten skal sikres rett til ferdsel over uteområdene og opphold på uteområdene i Meierikvartalet. Dette gjelder ikke utendørs takhage omtalt tidligere. Videre skal nyttekjøretøy ha rett til adkomst over uteområdene i forbindelse med varelevering, drift og vedlikehold av bygninger og anlegg i Meierikvartalet. Eiet tomt, i dag med matrikkel gnr. 81 bnr. 1444 i Lillestrøm kommune. Eiendommen planlegges grensejustert og oppdelt i flere matrikler. Eiendomsgrensene er ikke endelig fastsatt eller oppmålt på salgstidspunktet. Eierseksjon nr. (p.t. ikke tildelt) på eiendommene gnr. 81, bnr. 1804, 947, 1444, eller planlagt utskilt anleggseiendom fra disse, i Lillestrøm kommune. Hver seksjon vil bestå av en sameieandel i henhold til oppdelingsbegjæringen.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til kombinert bebyggelse og anlegg. Reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 11.10.1960 - Dokumentnr: 103336 - Erklæring/avtale Bestemmelse om tilfluktsrom Overført fra: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:1804 05.01.1961 - Dokumentnr: 100041 - Bestemmelse om bebyggelse Kort fortalt: Eier av gnr. 1 bnr. 1444 og eier av gnr. 1 bnr. 1804 i Lillestrøm kommune gir hverandre herved gjensidig rett til å bebygge og ha stående bygning på ovennevnte eiendommer inntil den felles grenselinje mellom disse. 27.09.1961 - Dokumentnr: 103262 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver:bnr 947,1327 og 1444 Gjelder denne registerenheten med flere Kort fortalt: Eierne av ovennevnte eiendommer er enige om at nevnte eiendommers felles grenselinjer i sin helhet skal være felles byggelinje, således at det på eiendommen kan oppføres og bli stående bygninger inntil den felles grense, med den begrensning som bygningsmyndighetene måtte fastsette. 09.11.1961 - Dokumentnr: 103824 - Best om garasje/parkering Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Kort fortalt: Eier av gnr. 1, bnr 1444 godkjenner at provisorisk garasje fjernes av eieren uten utgift for kommunen når formannskapet og/eller bygningsrådet krever det. 02.11.1970 - Dokumentnr: 105794 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:1444 Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.2020 - Dokumentnr: 2013572 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bane Nor Sf Org.nr: 917 082 308 Bestemmelse om fjerning eller flytting av bygg i skravert område ved en eventuell utvidelse av jernbanetrasè Gjelder denne registerenheten med flere Kopi av ovennevnte heftelser kan utleveres ved forespørsel til megler. Det vil bli tinglyst erklæring om tilgang og bruk av fellesarealer for øvrige sameiere i Meierikvartalet. Utkast til erklæringen er bilag til kjøpekontrakt. Allmennheten har rett til døgnåpen gangpassasje gjennom kvartalet. Dersom sameiets areal blir en del av denne passasjen, vil det blir tinglyst en erklæring vedrørende dette på eiendommen. Ved utstedelse av skjøtet forbeholder selger seg retten til å på vegne av kjøper (som fremtidig hjemmelshaver til den seksjon som overdras), herunder seksjoner som opprettes som følge av reseksjonering, å undertegne alle dokumenter som er nødvendig for reseksjonering, samt eventuelle fradelinger og øvrige disposisjoner som er nødvendig for selgers utbygging. Kjøper og senere eiere av vedkommende eierseksjon er forpliktet til å utstede fullmakt til selger, selgers rettsetterfølger eller den selger utpeker for gjennomføring og tinglysning av disposisjoner som nevnt. Denne heftelse skal slettes når selger eller selgers rettsetterfølger har fullført utbyggingen i sin helhet. Kjøper skal ved undertegning av kjøpekontrakt undertegne fullmakt til selger til å gjennomføre dette. Årsmøtet i sameiet vil treffe de vedtak som etter utbyggers oppfatning er nødvendig for å kunne gjennomføre reseksjonering, fradelinger og øvrige disposisjoner for å sikre utbyggers utbygging som beskrevet.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Eiendommen vil ha adkomst fra offentlig vei, og vil være tilknyttet offentlig vann og avløp.

Utbygger vil på vegne av sameiet inngå avtale med TV/internett-leverandør.

Dette er et videresalg av leilighet før ferdigstillelse. Vedlagt i salgsoppgaven følger leilighetsopplysninger med romskjema fra opprinnelig salgsoppgave. Konferer megler om hele opprinnelig salgsoppgave ønskes oversendt. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne informasjonen før bud inngis på eiendommen. Kjøpekontrakt som legges til grunn for avtalen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne før bud inngis på eiendommen.

Leiligheten leveres med vannbåren gulvvarme med smarte termostater for regulering av varme. Forbruk av varmt tappevann og varme måles pr. leilighet. Kostnad for forbruk varmt tappevann og varme kommer i tillegg til sameiets stipulerte fellesutgifter.

Eiendommen er under oppføring og er derfor ikke energimerket. Boligen energisertifiseres i henhold til BREEAM Very Good og vil få energimerker som tilfredstiller denne klassifiseringen. Energiklasse C eller bedre.

Strømforbruk er ukjent, da dette er en leilighet under oppføring.

Sameiet

Ervervsbegrensning – Eierseksjonslovens §23 Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn. Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen.