Brånåsveien 132

Lillestrøm

Enebolig

2013

UTVENDIG Enebolig i kjede med saltak tekket med takstein. Yttervegger i bindingsverk. Utvendig kledd med panel. Etasjeskillere i tre. Bygget er fundamentert med støpt såle til antatt faste masser. INNVENDIG Innvendig er det parkett og fliser på gulv. Malte flater på vegger. Malte flater i himling(tak). VÅTROM Flislagt bad/vaskerom med varme i gulv. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Flislagt bad med varme i gulv. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr og induksjonstopp. TEKNISKE INSTALLASJONER Boligen har balansert ventilasjon. Boligen blir oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Sikringsskap med automatsikringer. Boligen har brannslukningsapparat og røykvarsler. TOMTEFORHOLD Tomten er opparbeidet med plenareal, beplantninger og platting m.m. Asfaltert gårdsplass. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se side 4 og side 6 i tilstandsrapporten. TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG-IU: Ikke undersøkt PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TILSTANDSGRAD TG2- AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 11.08.2022, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

Utvendig malt august 2022. Ny terrasse august 2022.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Parkeringsplasser ved inngangsparti og én plass i felles garasjekjeller. Informasjon fra styret: Bruksrett til biloppstillingsplass i garasjekjeller som følger med ved erverv av en seksjon i sameiet kan kun overdras sammen med seksjonen eller til øvrige seksjonseiere i sameiet. Biloppstillingsplasser i garasjekjeller kan ikke leies eller lånes ut til andre enn beboere i sameiet. Usolgte rettigheter til biloppstillingsplasser i garasjekjeller tilhører og disponeres av utbygger inntil disse eventuelt er solgt. Kostnader knyttet til drift og vedlikehold av garasjekjeller, som f.eks garasjeport, renhold av garasjeanlegget, trapper, evt. heis o.lign. fordeles med 4 andeler pr garasjeplass og 1 andel per bod. Det er altså de som har bruksrett til biloppstillingsplasser og boder i garasjekjeller som skal dekke kostnadene for drift og vedlikehold. Men sameiet har ansvaret for selve bygget og kostnader relatert til dette fordeles etter sameiebrøken.

Innholdsrik enebolig i kjede som strekker seg over 2 plan med følgende planløsning: 1. etasje: Entré, gang, bad/vaskerom, soverom, kjøkken og stue. 2. etasje: Trappegang, baderom, 3 soverom og stue. Det er garasjeplass i nabobygget og sportsbod på 5 kvm i tilknytning til inngangspartiet. I tillegg disponeres det en parkeringsplass i felles garasjekjeller under bygg A1.

Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og sameiets vedtekter har den enkelte sameier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. I følge vedtektene skal det gis skriftelig beskjed til styret ved utleie av seksjonen. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Olav Ramstad

Tilstandsrapport

8/10/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

9884

Tomten er opparbeidet med plenareal, beplantninger og platting m.m. Asfaltert gårdsplass. Enkel adkomst til boligen. Tomten er fellestomt for sameiet.

Området er vist som eksisterende boligområde og omfattes av kommuneplanens arealdel for Skedsmo Kommune 2019-2030 vedtatt i kommune styret 12.06.2019, sist revidert 16.06.2021. Planen omfatter samfunnsdelen og arealdelen med kart og bestemmelser. Området omfattes av reguleringsplan for Brånåsen felt 6 og del av felt 4 for Skedsmo Kommune, vedtatt 09.05.2012. Hensikten med reguleringen er felles bestemmelser for byggeområder og for boliger. Bebyggelsen skal tilpasses med hensyn til arkitektonisk uttrykk, takform, vinkler og materialbruk. Hvilke boliger som kan settes opp, utnyttelsesgrader, antall parkeringsplasser, sykkelparkering, carporter og garasjer. Egne krav til eneboligbebyggelse, rekkehus og leiligheter og bestemmelser i forhold til om det er lov til å ha hybel i boligen . Er det fellesareal er det krav til fellesområdene og lekeplass med mer. Bestemmelsene knyttet til arealformål gjelder retningslinjer og bestemmelser i forbindelse med bebyggelse og anlegg. Bestemmelser for hvor store boliger som kan bygges, uteområder, gater, parkering, plassering og utforming. Gjelder også område for lek, opphold, skole, barnehager, fritidsbebyggelse og andre virksomheter. I tillegg idrettsanlegg, grønn struktur, fritid og turistformål, kultur og friluftsliv samt hensynssoner. Kommunen opplyser at det for tiden ikke er noen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

Det foreligger ferdigattest på nybygg boliger i rekke på eiendommen med gnr. 45, bnr. 39, felt B6-2 med adresse Brånåsveien 116-132, 2019 SKEDSMOKORSET. Ferdigattesten er datert 17.11.2015. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger.......

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Dokumentnr: 2033 tinglyst 14.02.1996. Best. om vann og kloakkledning. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om veg. Overført fra: Knr:3030 Gnr:45 Bnr:39. Gjelder denne registerenheten med flere

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikkledninger.

Telia (Get) er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.

Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport. Selger har kommentert følgende i egenerklæringen: Spørsmål 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Serviceavtale på ventilasjonsanlegg gjennom Berglipynten boligsameie. Arbeid utført av: Hamre Ventilasjonsrens AS. Spørsmål 11.1: Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Spørsmål 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Kontroll av panelovner, ventilasjon og kjøkkenvifte før salg. Spørsmål 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Bytte av slitte materialer på vegger til boliger i boligsameiet. Arbeid utført av: Nortekk Spørsmål 26: Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja Beskrivelse: Boligene i sameiet males sommeren 2022 utvendig. Dette vil medføre økte felleskostnader som settes i kraft fra 1. august 2022. Spørsmål 28: Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Ja Beskrivelse: Sameiet informerte om skjeggkre i to seksjoner 2017. Dette ble håndtert av Anticimex, og det har ikke blitt meldt om slike tilfeller siden. Tilleggskommentar til egenerklæringen: Under punkt som omhandler tid undertegnede med familie har bodd i bolig, har jeg skrevet 6 måneder. Grunnet jobb i Forsvaret i Nord Norge og utlandet, har vi leiet ut boligen siden kjøp. Dvs. at 6 måneder, er den samlede tiden boligen siden 2014. Boligen har stått ledig fra leietaker uten å ha vært nyttet. All informasjon i dette dokumentet, stammer derfor fra Årsberetninger etter sameiemøter, protokoller og leietaker.

Vedfyring og elektrisk oppvarming av boligen. Panelovner og gulvvarme på baderommene. I stuen er det montert vedovn. I tillegg er det varmepumpe og balansert ventilasjon med varmegjenvinner. I boligrom der det ikke er montert opp elektrisk varmekilde, følger det heller ikke med.

Energimerket angir boligens energistandard og består av energikarakter og oppvarmingskarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er inkludert oppvarmingsanlegget. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel olje og rød farge angir høy andel av olje eller gass.

Megler har ikke mottatt opplysninger om forbruk av strøm. Det gjøres oppmerksom på at forbruket vil variere iht. antall personer i husstanden og etter ønsket inneklima.

Sameiet

IF Skadeforsikring

674350

Sameiet har ingen fellesgjeld per 27.06.2022.

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett

Megler har kopi av budsjett for år: 2022 og årsregnskap for år: 2021. Dette kan interessenter få oversendt.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse. Eierskifte sendes til styret i Sameiet ved salg. Ervervsbegrensning – Eierseksjonslovens §23 Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn. Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen.

Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.

Det er tillatt å holde hunder og katter, og andre lovlige husdyr. Hunder skal holdes i bånd på fellesområder hele året. Hunder skal ikke luftes på sameiets fellesområder.

Husordensregler pålegger plikter og rettigheter og skal være et vern for beboerne, og sikre ro og gode forhold i sameiet. Beboerne plikter derfor å følge reglene og er ansvarlige for at de overholdes av husstanden og av de som gis tilgang til eierseksjonen. Sameiet følger reglene i lov om eierseksjoner av 27.5.1997 nr 3, så fremt ikke annet er avtalt i vedtektene. For mer informasjon se sameiets vedtekter og ordensregler som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave.