Lensmann Klevs vei 136

Lillestrøm

Enebolig

1992

Se vedlagte tilstandsrapport datert 16.06.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Boligen er bygget i 1992. Oppussing og påkostninger er utført. Ett nytt bad i 2020. Kjøkken er oppgradert i 2011. UTVENDIG Saltak tekket med takstein. Renner og nedløp i lakkert metall. Bindingsverk kledd med malt/beiset panel. Saltak utført som en trekonstruksjon. Vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer. Ett takvindu. Malt ytterdør med glassfelt. Ny i 2008. Terrassedør med isolerglass. Utgang fra stue til sør/vest-vendt terrasse på ca. 30 m². Tredekke. Gode solforhold. Utvendig bod på ca. 5 m² INNVENDIG Laminat, fliser og malte fliser på gulv. Malt panel, malte flater, tapet, malt tapet, malte panelplater og fliser på vegger. Himlinger med malt panel og malte flater. Gulv på støpt såle i 1. etasje. Etasjeskillere som trebjelkelag. Boligen ligger i et område klassifisert som "moderat til lav" mht. radon ihht. kart fra Norges geologiske undersøkelse (NGU). Peisovn i stue. Pusset og malt elementpipe. Malt tretrapp mellom etasjene. Malte formpressede dører. VÅTROM Bad/WC, 1. etasje: Bad er renovert i 2020. Dokumentasjon over utførelse foreligger i form av tilbudsbeskrivelse. Byggeforskrifter fra 2017 er lagt til grunn for vurderingen av badet. Fliser på vegger. Malte himlinger. Fliser på gulv. Elektriske varmekabler. Gulv med fall mot sluk. Nivåforskjell på ca. 5 cm fra overkant flis ved dør til slukrist. Plastsluk. Membran kan ikke inspiseres grunnet overmurt overgang mot klemring. Vegghengt toalett. 100 cm servant med skuffer. Dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Tilluft via spalte under dør. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er praktisk mulig grunnet dusjsonens plassering, samt at badet er nytt (under 5 år). Fuktsøk med Protimeter fuktindikator er foretatt på overflater. Ingen unormale verdier er observert. Bad/WC, 2. etasje: Bad er antatt pusset opp i ca. 2000. Ingen dokumentasjon over utførelse. Byggeforskrifter fra 1997-2010 er lagt til grunn for vurdering av badet. Fliser på vegger. Himlinger med malt panel. Fliser på gulv. Elektriske varmekabler. Tilnærmet flatt gulv. Nivåforskjell på ca. 0,5 cm fra overkant flis ved dør til slukrist. Plastsluk. Ukjent membran-løsning. Vegghengt toalett. 170 cm benk med servant og skuffer. Innmurt badekar. Dusjnisje med glassdør. Mekanisk avtrekk. Tilluft via spalte under dør. Hull er boret bak dusjsone. Ingen unormale verdier er observert. KJØKKEN Separat kjøkken med spiseplass. Kjøkkeninnredning med malte glatte fronter, laminat benkeplate, dobbel oppvaskkum i stål med avrenningsfelt, fliser over benk. Frittstående komfyr. Oppvaskmaskin med stålfront. Oppgraderinger er foretatt i 2011 i flg. tidligere prospekt. Avtrekksvifte med utkast til friluft. TEKNISKE INSTALLASJONER Røropplegg med kobberrør. Stoppekran plassert under trapp. Avløpsrør av ukjent type. Mekanisk ventilasjon. Avtrekk fra bad og kjøkken. Tilluft til boligen via veggventiler. Tilluft til boligen via vindusventiler. Ny motor i 2011 iflg. tidligere prospekt. Vifte er antatt plassert i kneloft (ikke inspisert). Varmtvannsbereder på 200 l. plassert under trapp. Luft-til-luft varmepumpe med innedel i trapperom. Ukjent alder. Service utført i 2021. Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i entré. 40 A hovedsikring. Røykvarslere/brannvarslere. Brannslukkingsapparat. Brannslange. TOMTEFORHOLD Byggegrunn av leirholdige masser. Drenering fra byggeår. Støpt såle antatt fundamentert på fast grunn. Tilnærmet flat tomt. Ukjent type på avløpsrør. Ukjent type på vannledning. Offentlig vann- og avløp via private stikkledninger. Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - I tillegg må bygningsdelen være tilnærmet ny, mindre enn 5 år. Det må også foreligge dokumentasjon på faglig god utførelse. - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik - Normal slitasje. Strakstiltak er ikke nødvendig. TG1 kan gis når bygningsdelen er tilnærmet ny, og det ikke foreligger dokumentasjon på faglig god utførelse. - Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik - TG2 betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak trengs i nær fremtid. Det er grunn til å varsle fare for skader på grunn av alder, eller overvåke bygningsdelen spesielt på grunn av fare for større skade eller følgeskade. - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik - Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. - Tilstandsgraf IU - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse. - Det kan være avvik/skader som ikke er avdekket. Verdt å merke seg (byggteknisk boligen, TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Utvendig > Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/WC - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken - Det er avvik: Noe fuktsvelling på benkeplate ved oppvaskkum. Tekniske installasjoner > Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tomteforhold > Drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Verdt å merke seg (byggteknisk boligen, TG2 - avvik som kan kreve tiltak): Utvendig > Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Noe mose på tak. Enkelte skadet takstein. Utvendig > Dører - Det er avvik: Noe fuktpåvirket terrassedør. Terrassedør med noe treg mekanisme. Innvendig > Overflater - Det er avvik: Stedvis noe glipper mellom laminat-bord. Stedvis noe manglende detaljer og belistning ved dører. Bom i enkelte fliser (hulrom under). Innvendig > Pipe og ildsted - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendig > Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører subber i terskel. Liten skade i én baderomsdør. - Kostnadsestimat : Under 10 000 Våtrom > Overflater Gulv > Bad/WC - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tilnærmet flatt gulv. Etter bruk av dusj blir noe vann liggende i dusjsonen. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/WC - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Noe vanskelig adkomst for renhold av sluk. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Kostnadsestimat : Under 10 000 Verdt å merke seg (byggteknisk boligen, TG3 - store eller alvorlige avvik): Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/WC - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning. Noe fuktsvelling på innredning. Riss/sprekk i toalett. - Kostnadsestimat : Under 10 000 Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Komfyr med platetopp og oppvaskmaskin. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

Balkong/Terrasse

Det er god plass til parkering på egen gårdsplass.

Se vedlagt tilstandsrapport vedrørende boligens tilstand og standard.

1. etasje: Entré, stue med egen spisestuesone, kjøkken og bad. 2. etasje: Gang/trapperom, bad og 3 soverom. Utvendig bod på ca. 5 kvm.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Det er ikke innredet utleiedel.

Geir Csisar

Tilstandsrapport

6/15/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

352.2

Eiet tomt på 352,2 m². Tomten er flat og er opparbeidet med plen og beplantning. Grusbelagt gårdsplass.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhus etter "Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Holtområdet, stadfestet den 05.04.1984. Kartdata fra matrikkelen viser at eiendommen grenser til et område med grunnforurensning "Ikke akseptabel forurensning og behov for tiltak". Boligen tilgrenser det nedlagte avfallsdeponiet, Brånåsdalen avfallsdeponi. Se mer informasjon under "Diverse" i prospektet. Eiendommen ligger i et område med svært stor sannsynlighet for marin leire.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bolighus, datert 27.04.1992. Det foreligger saksfreamlegg vedrørende flytting av verandadør og noen vinduer med tilhørende tegninger av før og etter. Byggemeldingen ble godkjent og datert 20.05.1997. Megler har kopi av dokumentene og dette kan interessenter få oversendt om ønskelig. Dagens bruk av boligens 2. etasje fraviker fra godkjente byggetegninger. Godkjent stue brukes i dag som soverom. Dette er en endring fra hoveddel til hoveddel, og derav ikke søknadspliktig.

4/26/1992

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3030/21/180: 18.06.1992 - Dokumentnr: 7889 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Skjøte og kjøpekontrakt vedrørende ubebygget tomt med bestemmelser vedrørende bebyggelse. Solgt av kommunen til privatpersoner, kommunen hadde forkjøpsrett dersom tomten ikke ble bebygget innen to år etter kjøpstidspunkt. Kommunen har rett til å anlegge ledninger til vann, kloakk og strøm over eiendommen, samt foreta vedlikehold og reparasjoner av disse. Det kan ikke bygges over hovedledninger eller i deres umiddelbare nærhet. Det kan ikke bedrives industri på tomten uten kommunens samtykke. Megler har kopi av dokumentet og dette kan interessenter få oversendt om ønskelig. Andel i realsameie: Denne matrikkelenheten har andel i knr: 3030 gnr: 21 bnr: 187, ideell andel 1/2. Meglers forklaring: Eiendommen er registrert som selveier tomt på 105 kvm. Dette gjelder innkjøringen/adkomstveien til eiendommen hvorav den deles 50/50 med nabotomta, gnr 21 bnr 182.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Vei: Offentlig vei, via privat stikkvei. Adkomstveien til eiendommen går over gnr 21 bnr 187. Dette er realsameiet hvor denne matrikkelenheten har ideell andel 1/2. Eier informerer at man har ansvar for å måke, strø og vedlikeholde sin halvpart av adkomstveien. Vann: Offentlig Avløp: Offentlig

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Megler gjør interessenter og kjøper oppmerksom på at boligen tilgrenser det nedlagte avfallsdeponiet, hvor det er påvist tilfeller av unormalt høye verdier av metangass fra grunnen i området ved boligen. På kommunens hjemmeside står det følgende: Etter en helserisikovurdering skriver FHI følgende i sin konklusjon: «Verdiene som nå foreligger for benzen og VOC’er i inneluft i boliger ved tidligere Brånåsen avfallsdeponi, er lave og på nivå med det en normalt kan finne innendørs i privatboliger. Benzennivåene i disse boligene synes derfor først og fremst å stamme fra normale innendørskilder/aktiviteter, og ikke fra deponigassen. Verdiene som nå er målt ligger videre godt under nasjonale og internasjonale grenseverdier/retningslinjer for inneluft/uteluft, og ser ikke ut til å utgjøre noen helserisiko for beboerne som sådan.» Sameiet har egen hjemmeside, www.holthagan.no.

Følgende er direkte hentet fra selger egenerklæringsskjema. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. - Rør sprakk i sisterne til vegghengt toalett på vaskerommet. Ble utbedret på forsikringsselskapet regning. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. - Utbedret vannskaden på vaskerommet - Arbeid utført av Byggmestring as 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. - Total utbedring av vaskerommet. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. - Satte opp elbil lader. - Arbeid utført av Easee. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja. - Beskrivelse Easee. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. - Maling av fasade 2021. - Arbeid utført av Kamil Zych.

Boligen varmes opp via elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er varmekabler i gulvene i entré, spisestue, kjøkken og begge baderommene. Selger informerer at det er varmekabler i hele stuen i 1. etasje, men at det kun er delen ved spisestuen som fungerer.