Bråteveien 99C

, SKJETTEN

Bråteveien 99C

, SKJETTEN

1 /

Gi bud

Hold meg oppdatert

Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen

Meld interesse

Sist oppdatert: 20/9/2022 12:05

Delikat 2-roms med god planløsning og store rom | Terrasse på 13 kvm | Sentral beliggenhet | Garasjeplass

Velkommen til Bråteveien 99 C, en attraktiv og innbydende 2-roms leilighet med terrasse på hele 13 kvm.! Leiligheten har en sentral og populær beliggenhet med gangavstand til det meste av servicetilbud. Det er og kort vei til nærmeste busstopp, Strømmen og Lillestrøm. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og holder en god standard. Innvendig har leiligheten et lekkert kjøkken med tilhørende hvitevarer, en lys stue med god plass for sofagruppe og spisebord, og et enklere bad med dusjkabinett. Soverommet har skyvedørsgarderobe med speilfronter. I tillegg er det ekstra lagringsplass i bod ved inngangspartiet og en kjellerbod. Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse på ca. 13 kvm. Det disponeres én reservert plass i felles parkeringskjeller.

Komplett salgsoppgave

Se som PDF Last ned PDF

Kommune

Lillestrøm

Objektstype

Leilighet

Matrikkel

Kommunenummer: 3030

Borettslagets Gårdsnummer: 75

Borettslagets Bruksnummer: 399

Arealbeskrivelser

Bruksareal 1. etasje: 54 kvm Primærrom 1. etasje: 54 kvm Entré/gang, stue/kjøkken, soverom, bad

Arealer

Primærrom: 54 m2

Bruttoareal: 59 m2

Bruksareal: 54 m2

Byggeår

1996

Byggemåte

Boligblokk med saltak tekket med takstein. Yttervegger i bindingsverk. Utvendig kledd med panel og pussende flater. Etasjeskillere i betongdekke. Bygget er fundamentert til antatt faste masser. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 23.08.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. Innvendig > Overflater Det er avvik: Det ble registret noen bomfliser i entre/gang. Himlingsplater på soverom henger ned på midten. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på 15 mm gjennom hele rommet i stue/kjøkken. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tilstandsgrad er gitt med tanke på røropplegg fra byggeår. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Våtrom > Generell > Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav

Modernisert/Påkostet år

Nytt gulv ved innflytting i 2014 Kjøkken (IKEA) pusset opp i 2017, en lettvegg mellom kjøkken/gang ble da fjernet Soverom pusset opp i 2019.

Fasiliteter

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Parkering

Parkering i garasje. Sameiet har og en stor felles utvendig garasjeplass.

Standard

Bråteveien 99 er en 2-roms leilighet over 54 kvm BRA oppført i 1996. Leiligheten har en god planløsning med beliggenhet i andre etasje. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på ca. 13 kvm med utsyn over nærområdet. Boligen er godt vedlikeholdt med blant annet nytt gulv ved innflytting i 2014, kjøkkenet ble pusset opp i 2017, og soverommet ble pusset opp i 2019. Leiligheten har en lys og innbydende stue med gode møbleringsmuligheter. Her er det plass til både sofagruppe og spisebord, og en peisovn sørger for ekstra varme. Det er utgang fra stuen til en flott balkong på 13 kvm. som er utstyrt med stor markise og utestikk. Her er det god plass til sittegruppe og grill. Kjøkkenet har takhøy, hvit innredning og benkeplate i laminat. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp og micro. Rommet har downlights i himling. Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og skyvedørsgarderobe. Det er i tillegg en bod i kjeller og en ved inngangspartiet for ekstra lagringsplass. Badet har flislagt gulv med varmekabler og våtromstapet på veggene. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Trepanel og malte falter. Himling: Malte plater og himlingsplater. Teknisk: - Boligen har naturlig ventilasjon. - Boligen blir oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. - Varmtvannstanken er på ca 120 liter. - Sikringsskap med automatsikringer. - Boligen har brannslukningsapparat og røykvarsler. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Innhold

1. etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, soverom, bad. Parkering i felles garasje og på gårdsplass.

Adgang til utleie

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Takstmann

Olav Ramstad

Type takst

Tilstandsrapport

Takstdato

8/22/2022

Innbo og løsøre

Hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp og micro følger salget. Sentralstøvsuger følger salget. Vitrineskap/bokhylle og tv-benk i stue kan medfølge om ønskelig. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

Eierform

andel

Konsesjonsplikt

Nei

Odelsrett

Nei

Bo- og driveplikt

Nei

Tomtetype

Eiet

Tomtestørrelse

916

Beskrivelse av tomt

Borettslagets tomt ligger i krysset Bråteveien/Hellaveien. Eiendommen har adresse og gangadkomst fra Bråteveien, men innkjøring til gårdsplass og garasje fra Hellaveien. Tomt med asfaltert innkjøring og gårdsplass med plass for gjester og beboere. Tomta er tilnærmet flat. Det er gjerde mellom bygningen og Bråteveien og et område med plen/beplantning mellom huset og gjerdet på østsiden av bygningen.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen ligger i område under marin grense, ref. "Kvittleire og marin grense for 75/399/0/0", hvor muligheten er satt til risikoklasse 4. - Eiendommen ligger i område med "Mulighet for marin leire, eiendom 75/399/0/0", hvor muligheten er kategorisert til stor. Der det finnes marin leire, kan det også være kvikkleire.

Ferdigattest/Brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 07.08.2000. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Ferdigattest/Brukstillatelse datert

8/6/2000

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2005/1466-2/8 28.01.2005 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: KNR: 0231 GNR: 75 BNR: 686

Legalpant

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt. Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Vei, vann og avløp

Offentlig.

Radonmåling

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Sammendrag selgers egenerklæring

Selger har bebodd eiendommen i 7 år og 9 måneder. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Overflatebehandling; maling av vegger og tak. Byttet speil over vask og hengt opp knagger og hylle. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Beskrivelse: Sluket i dusjen er tregt av og til. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Flyttet vask på kjøkken i forbindelse med oppussing i 2017. Blitt montert felles vannmåler for borettslaget 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Beskrivelse: Det er svært fuktig i fellesgarasje. Vært det siden jeg flyttet inn. Har blitt gjort utbedring av ventilasjonsanlegg. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Beskrivelse: I 2019 var det lekkasje fra min balkong ned i gangen til leiligheten under. Det var hull i membranen. Arbeid utført av fagfolk leid inn via borettslaget. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Beskrivelse: Det er sprekker i muren i felles garasje, men ikke i direkte forbindelse med min leilighet som jeg vet 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Beskrivelse: Det er satt opp ladebokser i regi av borettslaget, men min er ikke koblet til/klar til bruk ettersom jeg har forstått. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: I forbindelse med vannlekkasje ble min veranda utbedret med ny membran og fliser. Har også selv beiset og malt x 2 siden innflytting. Arbeid utført av: Snekker og vedlikehold bygg a/s 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Beskrivelse: Styret har har hatt tilstandsvurdering/fuktmåling i felles garasje. 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Beskrivelse: Det snakkes om utbedring av felles garasje, men er ikke innhentet konkret tilbud. 27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Beskrivelse: Det var lekkasje på kjøkkenet til leiligheten under i 2015-2016(?) som følge av skadedyr. Kummene tilknyttet boligen ble inspisert og det ble satt ut feller/sperrer av fagfolk, ordnet via forsikring i borettslaget.

Oppvarming

Elektrisitet og ved.

Energikarakter

Borettslaget

Org nummer: 9 7 6 0 0 7 6 5 4

Andelsnummer: 3

Forretningsfører: Bori BBL

Borettslagets forsikringsselskap

If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring

SP587115

Andel fellesgjeld pr. dato

8/10/2022

Lånebetingelser fellesgjeld

Lånenummer: 11419024 2, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 11.08.2022: 2.48% pa. Antall terminer til innfrielse: 9 Saldo per 11.08.2022: 796 535 Andel av saldo: 95 174 Første termin/første avdrag: 01.01.1999 ( siste termin 01.01.2027 ) Lånenummer: 12117697094, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 11.08.2022: 4.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 10 Saldo per 11.08.2022: 52 528 Andel av saldo: 6 276 Første termin/første avdrag: 30.09.2012 ( siste termin 31.12.2024 ) Flytende

Sikringsordning fellesgjeld

Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.

Forkjøpsrett

Boligen er utlyst på forkjøpsrett i forkant av salget. Ingen har meldt sin interesse.

Vedtekter/Husordensregler

Husordensregler og vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold

Det er tillatt å holde dyr i borettslaget. Dyret kan forlanges fjernet dersom det er til vesentlig sjenanse for beboerne. Hunden skal holdes i bånd inne på området.

Beboernes forpliktelser og dugnader

Gressklipping, måking og trappevask på rullering. Årlig dugnad på våren.

Totalpris

3060225

Prisantydning + Andel Fellesgjeld

3051449

Prisantydning

2950000

Andel fellesgjeld

101449

Andel fellesgjeld pr. dato

8/10/2022

Omk. Kjøper beløp

8776

Omk. Kjøper beskrivelse

Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 480,- Tinglysning av pantedok.: kr 480,- Attestgebyr: kr 172,- Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 7 644,- Omkostninger: kr 8 776,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Felleskostnader pr. mnd.

4734

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgifter: Fellesutgifter 2 614,- Stipulerte kapitalkostnader 1 742,- Stipulerte kapitalkostnader 378,- Felleskostnadene inkluderer lønns- og personalkostnader, styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, konsulenttjenester, kontingenter, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, eiendomsskatt, energi/fyring, kabel-TV- og bredbånd, andre driftskostnader.

Andel fellesformue

26135

Andel fellesformue pr. dato

12/30/2021

Formuesverdi primær

539065

Formuesverdi primær år

2020

Formuesverdi sekundær

1940632

Formuesverdi sekundær år

2020

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et sentralt, populært og barnevennlig boligområde på Gamle Skjetten i Lillestrøm kommune. Det er gangavstand til flere barnehager og skoler i alle trinn. Det er heller ikke lange veien til Skjetten nærsenter der du blant annet finner Meny, apotek og legesenter. For et utvidet tilbud er det kort vei til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det finnes ellers gode kjøpesentre i Lillestrøm og Lørenskog, der sistnevnte kan skilte med både Metro og Triaden Lørenskog Storsenter. Nærmeste bussholdeplass, Svømmehallen, ligger 2 minutters gange unna. I rushtiden går det Expressbuss tur/retur Skjetten og Oslo med en reisetid på ca. 30 min. Ellers er det ca. 2 km til Strømmen, 4 km til Lillestrøm og 20 km til Oslo. Området har også gode oppvekstsvilkår og er tilrettelagt for idrett og aktivitet. Det finnes flere kunstgressbaner, lekeplasser, idrettshall, skateramp, alpinanlegg, golfbane og treningssentre. Ellers ligger boligen i nærhet til skog og mark med fine turområder og preparerte lysløyper, samt Nebbursvollen Friluftsbad som er Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. Området har også asfalterte gang- og sykkelveier i naturskjønne omgivelser langs Nitelva.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.

Offentlig kommunikasjon

Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Skolekrets

Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

Barnehage/skole/fritid

Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Oppdragsnummer

303220321

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Overtakelse kommentar

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring

Polisenummer

SP587115

Selger

Malén Jeanett Heder Sandmoe

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.

Meglers Vederlag

Meglers vederlag er avtalt til 1,25 % provisjon av salgssum, minimum kr 44 900,- Markedsføring kr 20 900,-x Tilrettelegging kr 13 900,- Visningshonorar kr 3 000,- Oppgjørstjenester kr 6 900,- Eiendomsregisteret og e-signering kr 1 750,- Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 9 200,- Selgers tinglysingskostnader kr 585,- Eierskiftegebyr, selger 6 245,-

Tilbud på lånefinansiering

Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Vedlegg til salgsoppgave

- Tilstandsrapport - Egenerklæringsskjema - Energiattest - Grunnkart - Reguleringskart - Kart kommuneplan - Byggetegninger der det er avvik - Husordensregler - Vedtekter

Megler

Torje Slettli

Eiendomsmegler