Strømsveien 79D (H205)
, STRØMMEN
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 18/6/2022 17:06
Strømmen sentrum ~ 2.etg ~ Ferdigstilt i 2021~ gangavstand til "alt" ~ heis ~ balkong ~ Lave omkostninger ~ Bod
Velkommen til en ny, selveierleilighet klar for innflytning midt i hjertet av Strømmen. Beliggenheten er sentral og attraktiv, med umiddelbar nærhet til Strømmen storsenter og kort gangavstand til treningssentre, turområder og togstasjon. Leiligheten ligger i 2. etasje, og det er selvfølgelig heisadkomst til leiligheten. Kort fortalt: ~ Lav omkostninger - dokumentavgift på tomteverdi ~ Nye integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ~ Fiber med tv/internett inkl. i felleskostnader ~ Gjennomgående leilighet med store vinduer ~ Kjøkken levert av Seljedalen i farge lys grå ~ Eikeparkett på gulv i stue og soverom ~ Innglasset balkong ~ Heis til leilighetsplan ~ Balanser ventilasjon ~ Kjellerbod ~ 30x30 flis i entre Hjertelig velkommen til visning, husk påmelding.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Lillestrøm
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 3030
Sameiets Gårdsnummer: 77
Sameiets Bruksnummer: 1702
Seksjonsnummer: 8
Arealer
Primærrom: 66 m2Primærrom: 66 m266
Bruksareal: 69 m2Bruksareal: 69 m269
Byggeår
2021
Hvitevarer
Kjøkken levert med kombi kjøl/frys, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Fasiliteter
Heis, Balkong/Terrasse
Parkering
Gateparkering etter gjeldende regler.
Standard
Teknisk beskrivelse; - Primæroppvarming ved fjernvarme. Vannbåren gulvvarme på bad, radiator på vegg i resten av leiligheten. - Balansert ventilasjon, aggregat i hver leilighet. Styres ved smart panel. - Fiber lagt frem til hver leilighet - Porttelefon - Kjøkken levert med kombi kjøl/frys, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin - Bad levert med dusj på flis/gulv, vegghengt toalett og servant med skuffeseksjon. Opplegg for vaskemaskin/tørk. - Alle leilighetene er fullsprinklet. Utvendig sprinklet balkonger som er inntrukket i bygget. - Smart lock vannavstegning ved hoveddør leilighet - Alle rom har belysning ved led lampe tak Fellesareal; - Bygget har heis fra kjeller og opp til 5 etasje. - Fellesarealer er fullsprinklet, sentral plassert i teknisk rom kjeller - Fellesareal kjeller ventilert med eget aggregat plassert i teknisk rom - SD anlegg for fjernstyring av VVS anlegg. - Søppelsuganlegg med påkoblingspunk for søppelbil i gate - En felles vannmåler plassert teknisk rom kjeller - Strømmålere plassert pr etasje for leiligheter, for fellesareal plasser i teknisk rom. Fjernavleses. - Fjernvarmesentral plassert i teknisk rom kjeller - Fibersentral plassert i teknisk rom kjeller - El anlegg 400V Gulv: 3 stavs eikeparkett på gulv i stue og soverom, samt evt bod. 30x30 flis i entre i grå farge Kjøkken: Kjøkken levert av Seljedalen i farge lys grå. Whirlpool innbygde hvitevarer følger med. Hvit 10x10 cm flis mellom benk og overskap. Lysarmatur under overskap. Benkeplate i mørk grå laminat. Bad: Baderomsinnredning med skuffer i farge hvit Dusjløsning med glassdører og vegghengt toalett. Baderomsbatteri i krom utførelse Kjeramiske fliser bad; Rako Coluor white 20x40 cm og Rako Coluor grey 10x10 cm på gulv Vannbåren varme i gulv bad Vegger: Alle vegger er malt gips i farge NCS S 0500 Tak: Alle tak er malt gips i farge NCS S 0500 og alle rom har taklampe/led belysning Dører: Hvit glatt med dempelist Balkong: Impregnert trebord på gulv, dobbelt el-stikk på vegg og utebelysning i led. Der det er innglasset balkong, er disse åpningsbare. Det er ikke utført tilstandsrapport på leilighetene, boligen er ubebodde. Informasjon kommer fra selger basert på teknisk beskrivelse og leveransebeskrivelse. Det er foretatt en arealmåling av takstmann Jo Henrik Stigen som ligger vedlagt salgsoppgaven.
Innhold
Leilighetens planløsning: Entre, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og balkong
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut iht. bestemmelsene i eierseksjonsloven og ev. vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger. Boligen har ingen egen utleieenhet.
Takstmann
Jo Henrik Stigen
Eierform
eierseksjon
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
599.9
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen ligger i kommuneplanen avsatt til "sentrumsformål". Boligen grenser til en hensynsone "H570_20", det står i kommuneplanen følgende: Innenfor hensynssone for kulturmiljø skal det tas særlige hensyn til kulturminner og kulturmiljø. For tiltak innenfor hensynssone H570 skal kommunen innhente uttalelse fra regional kulturminneforvaltning i fylkeskommunen. Boligen er regulert til "Reguleringsformål: 911 - Bolig/Forretning/Kontor" i planen "reguleringsbestemmelser for kvartalet som avgrenses av Støperiveien, felles avgjørsel og strømsveien - strømmen, skedsmo kommune". Hele området ligger "under marin grense", dette gjelder store deler av strømmen.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "Strømsveien 79 D, midlertidig brukstillatelse for nybygg bolig". Det står i midlertidig brukstillatelse at "Dere må fullføre det arbeidet som gjenstår og søke om ferdigattest innen 31.08.2021. Den midlertidige brukstillatelsen gjelder kun frem til denne datoen." Lillestrøm kommune bekrefter i mail pr 11.10.2021 at "Bekekrefter at frist for å søke om ferdigattest utsettes til 31.12.2022" Leiligheten har midlertidig brukstillatelse, ferdigattest foreligger når næringsareal i underetasje er ferdig utbygget.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3030/77/1702: 22.12.2016 - Dokumentnr: 1191185 - Erklæring/avtale Bestemmelser vedrørende gjensidig rett til bruk av utomhusarealer Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere Kort forklart: Strømsveien 79D, Strømsveien 81 og Strømsveien 83 (naboene til aktuelt salgsobjekt) har gjensidig rett til bruk av uteomhusarealer beliggende på eiendommen. Bruksretten gjelder rett til bruk av lekearealer og andre felles utomhusarealer som gangstier, sittegrupper, gressplener etc beliggende på eiendommen. Bruken skal ikke være til fortrengsel for eller sjenanse for andre brukere. Eiendommene skal betale andel av kostnader til drift og vedlikehold av felles uteomhusarealer basert på antall boenheter på hvert gnr/bnr. Alle tilstøtende bygårder til bakgården benytter avfallsstasjonen. Dvs Strømsveien 79D og to andre sameier/bygårder. 22.12.2016 - Dokumentnr: 1191233 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:351 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Kort forklart: Strømsveien 81 gir rett til Strømsveien 79D til adkomst til sin eiendom via avkjøring, samt rett til å benytte plass for varelevering på vår eiendom. Strømsveien 79D gir Strømsveien 81 rett til å benytte kjøreareal i tilknytning til parkeringsplasser på våre eiendommer til snuplass. Det gis ikke rett til parkering. Strømsveien 79D og Strømsveien 81 skal betale andel av kostnader til drift og vedlikehold av adkomst, kjøreareal, plass for varelevering og parkering, for disse eiendommene, basert på antall boeneheter og antall kvadratmeter næringsareal på hvert gnr/bnr. 19.06.2018 - Dokumentnr: 905495 - Bruksrett Gjelder areal avmerket på kart Gjelder denne registerenheten med flere Strømsveien 81 og Strømsveien 83 gir Strømsveien 79D, har gjensidig rett til å benytte areal som er merket med grønn skravur som fellesområde for beboere på eiendommene. Kostnader til vedlikehold av dette arealet skal fordeles mellom rettighetshaver og avgiver. Rettighetshaver (Strømsveien 79D) har rett til å anlegge og ha enten anlegg for avfallssug med tilhørende avfallsjakter eller avfallsbrønner på angivers eiendom. Rettighetshaver skal avgjøre hvilken løsning som vwelges og plassering av slik anlegg. Rettighetshaver skal avgjøre hvilken løsning som velges og plassering av slik anlegg. Rettighetshaver har videre rett til tilgang til anlegget for bruk av dette, vedlikehold og utskiftning, men er forpliktet til å utbedre og tilbakestille avgivers eiendom ved alle inngrep som nødvendig ved vedlikehold og utskiftning. Rettighetene i henhold til denne erklæringen er evigvarende.
Legalpant
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
Vann: offentlig Avløp: offentlig Vei: Strømsveien er offentlig vei, privat vei ned til eiendommen. Tinglyst rett over Strømsveien 81 til Strømsveien 79D.
TV/Internett/Bredbånd
Fiber lagt frem til hver leilighet. Det er TV/ internett (standard-pakke) inkludert i felleskostnadene. Det er estimert en kostnad på kr 500 (som er inkludert i felleskostnadene). Avtale må inngås med leverandør, det vil selger inngå før overtakelse. Selger av leiligheten er ansvarlig for at det foreligger dekoder og ruter før overtagelsen.
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Leiligheten er vasket før visning, og vaskes ikke ytterligere enn hva som oppleves på visning før overtakelse.
Oppvarming
Primæroppvarming ved fjernvarme. Vannbåren gulvvarme på bad, radiator på vegg i resten av leiligheten. Leilighetene har ikke vært bebodd, derav ingen estimat på strømforbruk.
Info energiklasse
Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/
Sameiet
Sameiet: S79
Forretningsfører: Usbl
Sikringsordning fellesgjeld
Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Budsjett er utarbeidet av forretningsfører, og baserer seg på erfaringstall fra tilsvarende sameier av lik størrelse, samt forslag på vedtekter for sameiet. Det foreligger pt. ingen husordensregler. Det blir opp til nyvalgt styre å etablere. Det er totalt 2 vannmålere i bygget, 1 for næring og 1 for leilighetene. Kostnaden fra Lillestrøm kommune pr kubikk vann er 25,74 og kubikk avløp er 39,80. Kommunen estimerer ca. 1,5 kubikk forbruk pr. BRA(bruksareal). Kostnaden totalt er estimert til 128.700,- kr totalt for leilighetene. Det fordeles etter BRA pr. leilighet, og er estimert i felleskostnadene allerede. Avlesning av målt vannforbruk foretas hvert år. Avregning skjer på første termin året etter. Har sameiet betalt for mye etter forbruk, får sameiet penger tilbake, men har det betalt for lite etter forbruk får sameiet faktura etter overforbruket som er stipulert. Kostnaden vil variere etter forbruk for sameiet. Fjernvarme i de enkelte leilighetene har ikke individuelle målere, og kostnadene fordeles ihht. bruksarealet på leilighetene som er stipulert til 10 kr pr kvm/ mnd. (inkludert i felleskostnadene). Felleskostnadene kan bli justert av det nye styret ved behov.
Styregodkjennelse
Ervervsbegrensning – Eierseksjonslovens §23 Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn. Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen.
Vedtekter/Husordensregler
Det er utarbeidet utkast til vedtekter for sameiet og disse følger vedlagt. Spørsmål om dyrehold rettes til megler.
Totalpris
4423603
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
4400000
Prisantydning
4400000
Omk. Kjøper beløp
23603
Omk. Kjøper beskrivelse
Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende: Dokumentavgift 2,5 % av andel tomteverdi: kr. 22 261 Tinglysningsgebyr for skjøte kr 585,- Tinglysingsgebyr per panterettsdokument kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. P.t. er tomteverdien antatt å være NOK 13.922,- ihht til brøk. Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer. Det vil bli krevet inn oppstartskapital til sameiet tilsvarende 3 måneders felleskostnader. Beløpet blir fakturert av forretningsfører. Beløpet er ikke regnet inn i omkostninger som betales ved oppgjøret, og kommer utenom
Felleskostnader pr. mnd.
4474
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene er stipulert av USBL, og følgende er inkludert i kostnadene: Styrehonorar, revisjons honorar, forretningsførsel, vedlikeholdskostnad, TV og internett , forsikring, kommunale avgifter (eks. eventuelt eiendomsskatt), renovasjon, fjernvarme, vaktmester, renhold og trappevask, snørydding og gressklipping m.m.
Info Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Lillestrøm kommune. For alle eiendommer i kommunen gis det en reduksjonsfaktor på 30 %. I tillegg får boligeiendommer et bunnfradrag på 1 800 000 kroner for hver godkjent boenhet som er større enn 25 kvm BRA. For 2022 er satsen 2 promille. Det foreligger ikke utregning for eiendomsskatt på den enkelte leiligheten fra kommunen, og eventuelt eiendomsskatt faktureres hjemmelshaver direkte fra kommunen når det foreligger. Les mer om eiendomsskatt her: https://www.lillestrom.kommune.no/skatt-bevilling-og-naring/skatt-avgift-og-gebyrer/eiendomsskatt/
Info formuesverdi
Eiendommen har pt. ikke fått fastsatt formuesverdi. I følge skatteetaten skal formuesverdien for primærboliger settes til 25 prosent av boligverdien. Formuesverdien for sekundærbolig settes til 90 prosent av boligverdien
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Budsjett er utarbeidet av forretningsfører, og baserer seg på erfaringstall fra tilsvarende sameier av lik størrelse, samt forslag på vedtekter for sameiet. Det foreligger pt. ingen husordensregler. Det blir opp til nyvalgt styre å etablere. Det er totalt 2 vannmålere i bygget, 1 for næring og 1 for leilighetene. Kostnaden fra Lillestrøm kommune pr kubikk vann er 25,74 og kubikk avløp er 39,80. Kommunen estimerer ca. 1,5 kubikk forbruk pr. BRA(bruksareal). Kostnaden totalt er estimert til 128.700,- kr totalt for leilighetene. Det fordeles etter BRA pr. leilighet, og er estimert i felleskostnadene allerede. Avlesning av målt vannforbruk foretas hvert år. Avregning skjer på første termin året etter. Har sameiet betalt for mye etter forbruk, får sameiet penger tilbake, men har det betalt for lite etter forbruk får sameiet faktura etter overforbruket som er stipulert. Kostnaden vil variere etter forbruk for sameiet. Fjernvarme i de enkelte leilighetene har ikke individuelle målere, og kostnadene fordeles ihht. bruksarealet på leilighetene som er stipulert til 10 kr pr kvm/ mnd. (inkludert i felleskostnadene). Felleskostnadene kan bli justert av det nye styret ved behov.
Beliggenhet
Leiligheten ligger i et attraktiv og sentralt område, midt i hjertet av Strømmen sentrum. Bussholdeplass er rett utenfor bygget. Det er få minutters gange til togstasjon. Populære Strømmen storsenter med alle typer forretninger og spisesteder er i umiddelbar nærhet og fremstår i dag som landets mest innholdsrike kjøpesenter. Kort vei er det også til kulturhus, bibliotek, treningssentre og flere matbutikker, spisesteder og andre lokalforretninger m.m. Strømmen har barnehager og skoler i alle trinn. Det er i tillegg kort vei til Lillestrøm sentrum, samt Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter/Triaden. Det er også et badeland under planlegging på Strømmen. Boligen ligger også i nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Østmarka som gir gode rekreasjonsmuligheter. Det er flotte gang- og sykkelveier og friområder langs Sagelva og Nitelva. En kort sykkeltur fra boligen, ligger Nebbursvollen Friluftsbad som er Lillestrøms populære badested. Med bil fra Strømmen tar det ca. 5 min til Lillestrøm, 8 min til Lørenskog, 15 min til Oslo S og 25 min til Oslo lufthavn.
Adkomst
Du kan enkelt finne veibeskrivelse fra din posisjon ved å trykke deg inn på kartlenken på finn.no. Velkommen på visning - husk påmelding.
Offentlig kommunikasjon
Leiligheten ligger i gangavstand til Strømmen stasjon (tog), og bussholdeplasser på veinettet. Sjekk www.vy.no og www.ruter.no for tidtabeller.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.
Oppdragsnummer
303220065
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Selger
Strømsveien 81 Utvikling AS
Boligselgerforsikring
Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. forsikringsvilkårene.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 30 000 Markedsføring kr 5 000 Tilrettelegging kr 2 500 Visningshonorar kr 3 000 Oppgjørstjenester kr 5 000 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 6 000 Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
