Lømbuveien 11

Marker

Enebolig

Anneks Bruksareal 1. etasje: 115 kvm Romslig verksted, carport og garasje i første etasje. 2. etasje: 95 kvm Leilighet i 2. etasje. Primærrom 1. etasje: 0 kvm 2. etasje: 95 kvm Trapperom, gang, stue/kjøkken, soverom, bad/ vaskerom. Sekundærrom 1. etasje: 159 kvm Garasje Bruksareal 1. etasje: 110 kvm I 1. etg. er det to elektriske kjøreporter og to ytterdører med god plass til flere biler og lagring Bygget er u-isolert . 2. etasje: 35 kvm I 2. etg. er det en ytterdør. Det er en enkel utvendig trapp opp til 2. etg. Det er god plass til lagring. Enebolig Bruksareal 1. etasje: 104 kvm 2. etasje: 58 kvm Primærrom 1. etasje: 101 kvm Gang, wc, soverom, trapperom, kjøkken, stue. 2. etasje: 57 kvm Gang, bad/ vaskerom, kontor, 3 soverom.

1957

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Eneboligen ble opprinnelig oppført i 1957, men er tilbygget to ganger i ettertid. Tidspunkt for når tilbyggene ble oppført er ikke opplyst. Den opprinnelige bygningskroppen kroppen har en kjeller, mens de senere tilbyggene ikke har kjeller. Merk at dagens krav til isolering og tetthet mv. er vesentlig strengere enn krav ved oppføringstidspunkt. Boligen er tidvis modernisert og vedlikeholdt, men det må påregnes vedlikehold, og det må påregnes noe modernisering. Bygningen har betonggrunnmur og stripefundamenter av betong under grunnmur. Boligen er generelt oppført i trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Kledningen ble vasket og malt i 2020. Selve kledningen er fra forskjellige tidsperioder. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av betongtakstein og taket er besiktiget fra bakkenivå av byggesakskyndig. Hovedtaket ble lagt om i 2021. Deler av renner, nedløp og beslag ble byttet i 2021. Takvannet er ført ned i dreneringssystemet. Takstige og snøfangere er montert. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene i boligen har forskjellige produksjonsår. I 2. etasje er det to forholdsvis nye vinduer. I kjelleren er det eldre vinduer. Resterende vinduer er trolig fra 1996. Se vedlagte tilstandsrapport datert 22.05.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Enebolig: Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendig > Vinduer Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er på flere vinduer påvist tegn på kondensering og vindusrammer har fuktskader. Utvendig > Dører Det er avvik: Dørene har slitasje. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er avvik: Det registreres noe knirk i gulv. Innvendig > Etasjeskille 2 etg. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Der noe knirk i gulv. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det ble målt noe forhøyede fuktverdier i gulv og vegg. Innvendig > Innvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendig > Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er tegn på kondensering i flere vinduer. Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank. Anneks: Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Enebolig: Innvendig > Innvendige trapper - kjeller Det er ikke montert rekkverk. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Flere parkeringsplasser i garasjer og carport. For øvrig god plass på egen gårdsplass.

ENEBOLIG: Følgende overflatebehandling er gjort innvendig i boligen: Det er lagt laminat, furugulv og belegg på gulv. På veggene og i himlingene er det malt trepanel. Innvendige overflater på kjøkken og soverom i 1.etg ble malt i 2018. Midterste soverommet i 2.etg ble malt i 2021. Bad/ vaskerom: Badet har flislagt gulv med vannbåren varme. På veggene er det fliser og malt panel. Rommet er innredet med servantinnredning med toppmontert servant, overhengende speil og belysning. Videre er det frittstående toalett og dusjhjørne med glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Kjøkkenet er spesialbestilt fra snekkerverksted og ble satt opp i 2018. Det har innredning med profilerte fronter, samt skrog og benkeplate i heltre med nedfelt dobbelvask. Rikelig med skap- og benkeplass, samt øy og spiseplass som kan skyves på. Det er integrert kjøleskap, komfyr, platetopp og micro. Det er kjøkkenventilator med kullfilter over kokeplassen. Praktiske løsninger med mye skuffeløsninger. Det er lagt vannbåren varme i gulvet. Wc- rom: WC rom i første etasje har laminat på gulv og malt panel på vegg og i himling. Det er montert frittstående wc og en servant. Teknisk: - Vannledninger er av kobberrør. - Røranlegget er fra flere årstall. - Avløpsrør av plast. - Naturlig ventilasjon. - Elektrisk avtrekksvifte på bad. - Renseanlegg for borre vann. Anlegget er montert i teknisk rom i kjeller. - Det er installert varmepumpe. - Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Varmtvannsbereder står montert i teknisk rom i kjeller. - Sentralstøvsuger er montert i kjeller. - Nibe anlegg med elektrisk fyrkjele. Radiatorer på vegg, og gulvvarme på kjøkken og bad. - Åpent anlegg med automatsikringer. - Sikringsskapet i bygningen er et underskap av hovedskapet som er montert i annekset. VERKSTED/ LEILIGHET: Innvendige overflater er overflatebehandlet med følgende: Det er lagt laminat på gulv, samt betonggulv. På vegger og i himling er det malt trepanel. Etasjeskiller er av betongdekke og trebjelkelag. Bad/vaskerom: Badet i lieligheten har belegg på gulvet med varmekabler. På veggene er det malt panel. Badet er innredet med frittstående wc, servantinnredning med integrert servant og speil. Det er både dusjkabinett og badekar, samt mulighet for vaskemaskin. Kjøkken: Åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkeninnredningen er et IKEA- studentkjøkken i frie moduler. Innredningen har slette fronter med benkeplate i sink. Stekeovn og platetopp er integrert. Det er avsatt plass til kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har også en frittstående kjøkkenøy i fri modul fra IKEA med heltre benkeplate. Teknisk: - Vannledninger er av kobberrør og noe rør i rør. - Avløpsrør av plast. - Naturlig ventilasjon. - Det er installert varmepumper. - Varmtvannstanken er på ca 300 liter. - Automatsikringer og åpent anlegg med fjernavlest måler. Det er i dette bygget hovedstrømskapet står montert.

Enebolig: Kjeller: Kjeller har lav takhøyde og arealet er ikke måleverdig. I kjeller er det i dag boder og tekniskrom. 1. Etasje: Gang, wc, soverom, trapperom, kjøkken, stue og bod. 2. Etasje: Gang, bad/ vaskerom, kontor og 3 soverom. Utgang til utestue fra stue. Terrassen er overbygget og innglasset. Denne ble målt til 26 m². Garasje: 1. Etasje: Garasje. 2. Etasje: Bod. Anneks: 1. Etasje: Verksted og garasje. Carport. 2. Etasje: Leilighet. Denne inneholder: Trapperom, gang, stue/ kjøkken, Soverom og bad/ vaskerom. Platting på mark utført med belegningstein. Denne ble målt til ca. 45/50 m². Her er jacuzzien plassert. I 2. etg. er det en overbygget balkong med utgang fra stue/ kjøkken. Balkongen ble målt til 26 m². Drivhus.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Jon Atle Solberg

Tilstandsrapport

5/21/2022

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: - Hvitevarer i leiligheten - Integrerte hvitevarer i eneboligen, samt fryseskap i gangen. - Vaskemaskin i eneboligen.

eiet

Nei

Kjøper plikter ved inngåelse av denne kontrakt å undertegne på skjema «Egenerklæring om konsesjonsfrihet” ved erverv av fast eiendom».

Nei

Nei

Eiet

4367.6

Tomten er på 4367 M², iht. opplysninger fra Marker kommune. Eiendommen er opparbeidet med gressplen, trær, bed og privat veier med belegningsstein og gruset gårdsplass.

Eiendommen er omfattet av kommuneplanen Marker kommune for perioden 2005- 2017. Ny kommuneplan er under utarbeidelse. Eiendommen ligger i et område med reguleringsformål LFNR, (spredt bolig/fritid/natur) som innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området.

Det foreligger ikke ferdigattest for boligen. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Kommunen opplyser at det foreligger tillatelse for våningshus fra 1968 og tilbygg i 1982. Det fremkommer videre at det er gitt igangsettingstillatelse for verkstedbygning i 04.08.2004 og garasjeuthus anneks til bolig i 27.06.2016. Det foreligger ikke byggetegninger. Det er ikke søkt om bruksendring av rom for varig opphold for leiligheten over verkstedet. Dette er ikke godkjent som egen sekundærleilighet. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg om tilbakeføring til opprinnelig stand, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3013/101/27: 01.11.2004 - Dokumentnr: 7943 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3013 Gnr:101 Bnr:11 Rettighetshaver: Knr:3013 Gnr:101 Bnr:12 Rettighetshaver: Knr:3013 Gnr:101 Bnr:22 Overført fra: Knr:0119 Gnr:101 Bnr:34 Meglers forklaring: Eiendommen har veirett over eiendommen gnr. 101, bnr. 11, 12 og 22 (på vestsiden av eiendommen). Grunneier av eiendommen gnr. 101, bnr. 11, 12 og 22 har veirett over deler av parsellen til Lømbuveien 11. Dette gjelder adkomstveien fra sydsiden inn på eiendommen, slik at grunneier kommer til sin eiendom på "baksiden" av Lømbuveien 11. 02.10.1997 - Dokumentnr: 5606 - Grensejustering Overført areal fra Gnr. 101/22 til Gnr. 101/27 Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.1997 - Dokumentnr: 5606 - Målebrev Meglers forklaring: Det ble foretatt ny kart- og oppmålingsforreting over eiendommen Lømbuveien 11. Det ble foretatt en grensejustering og tilmålt et areal på 1181 kvm. Dette gjorde at et tidligere tinglyst målebrev utgikk. Målebrev kartet ligger vedlagt i dokumentet.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Privat borrevann. Privat septiktank. Tømmes 1 gang pr år.

Bredbånd fra Bigblu.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Det blir ikke ryddet borte ved sommerfjøset. Følgende medfølger eiendommen: Ute: Jacuzzi. Drivhus. Robotklipper. Leiligheten: Hvitevarer. Terapibadekaret. Dobbelseng. Nattbord. 4 kommoder. Spisestuebord med tilhørende stoler. Hjørnesofa. Salongbord. Tv. Tvbord. Eikeskap med frostet glassdører. Oransje sitte benk. Skoskap. På terrassen 2 tre- stoler og rotting solseng. Eneboligen: Integrerte hvitevarer på kjøkkenet og stor fryseskap i gangen. Vaskemaskin. 2 enkeltsenger. Klesskap. 3-seter rød Ekornes Ikea sofa. 2 sjeselonger blomstrete trekk Ekornes Ikea. Stort Eike spisestuebord med tilhørende stoler. Fastmonterte lamper. Følgende medfølger ikke: Taklamper i utestuen. Trampoline. Hammock. Utemøblene.

Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport. Selger opplyser følgende i sitt egenerklæringsskjema: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet dusjdører, nytt dusjarmatur bad huset, ny toalett 1.etg, terapibadekar i leilighet, nytt dusjkabinett i leilighet. Arbeid utført av: Rørleggeren Mysen as. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Nei. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Tett toalett 1. Etg huset. Spylt opp. Desember 2021. Arbeid utført av: Rørleggeren Mysen AS, Østfold Slam selskap. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Lekkasje tak huset. Byttet tak høsten 2021. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Vann rant langs skorstein. Byttet tak med nye pipehatter. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Noe skjevheter gulv stue huset. Sprekker i murgulvet innglasset terrasse etter de satte opp glasset pga boret i gulvet. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende?Ja. Beskrivelse: Hatt ett par mus i dobbelt garasje i sidebygget. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Totalrenovert kjøkken i huset i 2018, fjernet oljefyr til bergvarme i 2018, satt in 2 varmepumper luft til luft i sidebygget, skiftet alle sikringene i sikringsskapet i huset, vannbåren varme på kjøkkenet, solskjeminger på nesten alle vinduer, ny jaccuzzi ute i 2020, nye utestikk, flere utelamper, endel nytt elektrisk i leiligheten ifb med terapibadekar, ny El billader inne i garasjen. Arbeid utført av : Rørleggeren Mysen AS, Granli Rør AS, Marker El.installasjon AS, Smaalenenes Elektro as. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: El tilsyn utført oktober 2021. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Elbillader montert i garasje i sidebygget 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Skifte av tak på huset i 2021. Fjernet trapp på liten balkong på huset og tettet rekkverket Arbeid utført av: Finn Henning Labråten as. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Beskrivelse: Leilighet på Ca 100 kvadratmeter i sidebygget. 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei. 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja. Beskrivelse: Pålegg om å anlegge privat renseanlegg innen høsten 2023. 21. Er det foretatt radonmåling? Nei. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Beskrivelse: Ikke mottatt ferdigattest på garasje bygget 2016/2017. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Tinglyst rett til nabo å bruke del av vei inn til sitt jorde. Tilleggskommentar: Robotklipper, drivhus satt opp 2019, vannrenseanlegg i kjeller. Bergvarmepumpen har større kapasitet enn kun for oppvarming pga det var tenkt å bygge svømmebasseng. Noen nye radiatorer i 2018. Ny 300 liters varmtvannstank i verksted pga terapibadekaret tok mange liter vann.

Enebolig: Nibe anlegg med elektrisk fyrkjele. Radiatorer på vegg og gulvvarme på kjøkken og bad. Boligen har mursteinspipe med peis i stuen. Varmepumpe. Anneks: Elektrisk oppvarming. Varmepumpe. Vedovn.