Bjørnåsveien 57

Moss

Enebolig

Bruksareal Kjeller: 74 kvm 1. etasje: 80 kvm Primærrom Kjeller: 67 kvm Hall m/trapp, kontor, 2 soverom, vaskerom og bad. 1. etasje: 80 kvm Entré/gang, bad, soverom 1, soverom 2/omkledningsrom, kjøkken og stue. Sekundærrom Kjeller: 7 kvm Bod.

1990

Enebolig opprinnelig oppført i 1990. God og innholdsrik planløsning over 2 plan. Garasje oppført i 1994. Utvendig bod oppført i 2008. Standarden er normalt god med varmepumpe, ildsted, parkett, fliser, ildsted m.m. Takstmannen har grundig undersøkt de ulike rom, konstruksjoner og bygningsdeler. Der det er avdekket avvik er det også angitt anbefalte tiltak. Det understrekes at dette kun er en oppsummering. Hele rapporten må leses for å få en oversikt over boligens tilstand. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av Leca. Drenering: Drenering fra byggeår. Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverk med liggende kledning. Godt vedlikeholdt. Taktekking: Taket er tekket med betong takstein. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Takrenner og nedløp er Grøvikrenna som er sort og i aliminium. Etasjeskillere: Etasjeskillere av tre. Takkonstruksjon/Loft: Saltakkonstruksjon. Undertak av sutaksplater. Det måles tørre og normale verdier. Vinduer: Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra byggeår, 2007 og 2008. Dører: Ytterdører i tre fra 2007 og 2019. Verandadør og terrassedør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra byggeår. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse i underetasjen. Veranda i 1. etasje. Garasje: Støpt plate med ringmur. Vegger av bindingsverk. Saltak tekket med betong takstein. To motoriserte leddporter, nyere. Normal standard. Utvendig bod: Støpt plate til mark. Vegger av bindingsverk. Pulttak tekket med papp. Normal standard. Se vedlagte tilstandsrapport hvor byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.4 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (TG2 avvik som kan kreve tiltak): UTVENDIG - Taktekking: Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Tiltak: • Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Vinduer: Vurdering av avvik: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Dører: Vurdering av avvik: • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Gjelder verandadør. Tiltak: • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tiltak: • Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. UNDERETASJE VASKEROM - Overflater Gulv: Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Noen ujevnheter i flisgulv samt stedvis usynkrone fuger. Tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kun kosmetisk. - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen • Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Tiltak: • Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. UNDERETAJSE - BAD - Overflater Gulv: Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: • Våtrommet fungerer med dette avviket. - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen • Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Tiltak: • Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. 1. ETASJE - BAD - Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet • Det er påvist sprekker i fliser. Mindre sprekk i nedre del av hjørne på en veggflis. Tiltak: • Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Ikke nødvendig å skifte flis, kun kosmetisk. - Overflater Gulv: Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: • Våtrommet fungerer med dette avviket. - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen • Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Tiltak: • Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. • Installering av tett dusjkabinett anbefales. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det anbefales på et generelt grunnlag å montere dusjkabinett på våtrom som er over 10 år for å minske vannbelastningen på rommet. - Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Gjelder de eldste rør. Tiltak: • Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør: Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Varmtvannstank: Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: • Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. TOMTEFORHOLD - Drenering: Vurdering av avvik: • Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. Omfanget er lite. Tiltak: • Andre tiltak: Tilstanden må overvåkes. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ingen tilstandsgrad 3 på eiendommen.

Garasje - oppført i 1994 Bad 1. etasje - 2005 Kjøkken - 2006 Bad underetasje - 2007 Vaskerom - 2007 Ytterdører - 2007 og 2019 Vinduer - 2007 og 2008 Utebod - oppført i 2008 Varmepumpe - 2020

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Parkering i dobbel garasje og på gårdsplassen.

Bjørnåsveien 57 er en innholdsrik enebolig oppført i 1990. Eneboligen har en flott beliggenhet i et barnevennlig boligområde. Hoveddelen som ligger i første etasje er på 80 kvm. Underetasjen er på 74 kvm. Eiendommen har et bad og et vaskerom i underetasjen fra 2007, et bad i første etasje fra 2005 og kjøkkeninnredning fra 2006. Standarden er normalt god, men noe oppussing og oppgradering må påregnes for å tilfredsstille dagens krav. Boligen ligger på en eiendom med flotte uteplasser og gode solforhold. Tomten er pent opparbeidet med singlet innkjørsel/gårdsplass og plenarealer. Eiendommen har en privat beliggenhet med en tomt som er skjermet for innsyn. 1. ETASJE: Boligen har et pent opparbeidet inngangsparti med dobbel garasje og stor hage på baksiden med veranda og terrasse. Inngangen til boligen er fra 1. etasje. Her møter du på en romslig entré med varmekabler og skyvedørsgarderobe. Videre har boligen en separat kjøkken fra 2006 med profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er integrert med komfyr, platetopp og oppvaskmaskin samt frittstående kjøleskap. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut og varmefolie. Badet i første etasje er fra 2005 og har flis på vegger og lysnet trepanel i tak. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Baderommet er innredet med nedfelt servant, veggfestet toalett og badekar med dusjmulighet. Videre har boligen en stor spisestue som kan møbleres etter ønske og behov samt stue med ildsted. Fra spisestuen/stuen er det utgang til en stor veranda med gode sol- og lysforhold. Boligens første etasje har to soverom. Fra første etasje er det trapp ned fra spisestuen til gangen i underetasjen. UNDERETASJE: I underetasjen er det en gang med god plass til oppbevaringsløsninger. En del av underetasjen kan benyttes som kontor. Det er varmepumpe fra 2020 i underetasjen. Videre har underetasjen et bad og vaskerom fra 2007. Vaskerommet har flis på vegger og lysnet trepanel i tak. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Vaskerommet er innredet med utslagsvask og har opplegg for vaskemaskin. Badet i underetasjen har også flis på vegger og lysnet trepanel i tak samt flislagt gulv med elektriske varmekabler. Badet er innredet med nedfelt servant, veggfestet toalett og dusjkabinett. Boligens underetasje har to store soverom. Tekniske installasjoner: - Ventilasjon: Våtrommene har mekanisk avtrekk via sentralavtrekk (ny motor i 2020). Resterende rom i boligen ventileres naturlig - Tilluft via spalteventiler. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. 11 fordelerkurser på hhv. 16 og 20 ampere. Hovedkurs på 63 ampere. El-kontroll utført i 2014 uten avvik, utført av Drøbak elektroide. - Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2007. Plassert på vaskerom. - Åpent røropplegg: Vannrør av pex (rør-i-rør), kobber, malt kobber, plastbelagt kobber og flexislange. Avløpsrør av plast. - Brannslukningsapparat og røykvarslere er montert iht. forskrifter. - Andre VVS-installasjoner: Varmepumpe fra 2020. Innvendige overflater: Gulv: På gulv er det overflater av laminat, fliser, parkett, støpt dekke og laminatfliser. Vegger: Veggoverflater av malt tapet, malt mur, fliser og mønstret tapet. Tak: I tak er det overflater av hvittet trepanel og takessplater.

Boligen strekker seg over 2 plan og har følgende planløsning: 1. etasje: Entré/gang, bad, soverom 1, soverom 2/omkledningsrom, kjøkken og stue. Underetasje: Hall m/trapp, kontor, 2 soverom, vaskerom og bad. En innvendig bod. Annet: Dobbel garasje og en utvendige bod.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.?

Norsk Boligtakst AS v/ Erik Pedersen

Tilstandsrapport

6/26/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap medfølger salget. Garderobeskap/skyvedørsgarderober medfølger salget såfremt ikke annet er nevnt (ikke kommoder eller andre småmøbler).

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

639.1

Tomten er pent opparbeidet med gressplen, belegningsstein, diverse beplantning, hekk m.m. Det er gode sol og lysforhold på tomten.

Eiendommen ligger i regulert område "Thorbjørnsrød - Sydskogen" regulert til Bolig, kjørevei - eldre regulering vedtatt 16.06.1987. Eiendommen følger kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" avsatt til Boligbebyggelse, nåværende - vedtatt 24.03.2021. Delareal 563 m KP Hensynsonenavn H220 KP Støy Gul sone iht. T-1442 (Trafikkstøy nærme E6) Delareal 639 m Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende Områdenavn Bolig Kommentar: Planen gir rammer for planlegging, forvaltning og utbygging i Moss kommune, som vist på plankart. Området ligger nærme industriområde i utvikling.

Eneboligen er byggemeldt og oppført i 1990. Det ble gitt brukstillatelse for enebolig - Nybygg - datert 05.11.1990 Ferdigattesten ble gitt mange år senere - Nybygg bolighus (de anførte mangler i brukstillatelsen er ferdigstilt, samt ferdigmelding for sanitærarbeid: belistning i entre, lysarmatur (tak) i soverom, inngangstrapp, utenomhusarbeidene og garasje) - datert 01.06.2005 Det største soverommet i kjeller er benevnt som hobbyrom og byggemeldt med store vinduer og anses som hoveddel, se byggetegninger. Garasjen ligger på tomtegrensen til nabo, takutstikk er over naboens eiendom. Det er ikke funnet tinglyst rettighet på dette. Nåværende eier opplyser at dette aldri har vært noe problem med nåværende nabo og at dette er nok noe de tidligere eierne har ordnet seg imellom. Uteboden står helt på byggegrensen ut mot vei. Det er ikke funnet tinglyst rettighet på dette. Nabo utskrift grunnbok - ikke funnet tinglyst rettighet på dette. Midlertidig brukstillatelse er en tillatelse fra bygningsmyndighetene til å ta å ta hele eller deler av byggverket midlertidig i bruk før søknadspliktig tiltak er ferdigstilt og utførelsen er endelig avsluttet. At midlertidig brukstillatelse eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

11/4/1990

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3002/3/2407: Heftelser i eiendomsrett: 07.10.1988 - Dokumentnr: 9497 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra ingeniørvesenet Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.1990 - Dokumentnr: 5646 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 31.07.1996 - Dokumentnr: 5945 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere Eiendommens rettigheter: 07.10.1988 - Dokumentnr: 9497 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3002 Gnr:3 Bnr:2093 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Det er privat stikkvei fra krysset i riksveien. Sydskogen Vel ordner brøyting på veier og lekeplasser. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Fiber fra Altibox som leverer internett og tv signaler.

Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling, og målinger ligger under grenseverdier. Målingen ble utført i 2013 med svært lave verdier.

Vanlig søppel tømmes hver fredag. Papp, plast og glass/metall hver 4 uke.

Eier har bebodd boligen siden 2005. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: badet nede var utett/dårlig membran derfor ble alt revet og bygd opp igjen med egen samleskap for vann under servant membran går opp under terskel på begge bad noe takstmannen ikke spurte om. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: er tømrer og hadde eget firma som samarbeidet i oppussing av bad Arbeid utført av: ski rørleggerservice og drøbak elektroide resten selvgjordt 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Alt er nytt sluk og membran tetteskikt og membran etter informasjon av de som har papirer på dette 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: etter inspeksjon for et par år siden sa feiervesenet plutselig at det røret fra ildsted og inn i pipen var for stort, men dette har fungert fint i over 30 år og det er vanskelig å se hva forrige eier har gjordt ved montering av innebygd peisinnsats, mener jeg at det derfor må være godt nok slik det er gjordt og regler ikke kan ha slike tilbakevirkende krav? 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Små sprekker etter det takstmann fant ut 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: det gamle badet hadde maur før oppussing men de ble borte når alt ble revet og bygd opp igjen, eller kjenner jeg ikke til slike problemer 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: byttet motor på viften på loftet for kjøkken og våtrom Arbeid utført av: drøbak elektriske ved Jan Petter Steinmo 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: ventilasjon som beskrevet ovenfor infratek kontroll 27 01 2014 alt ok papirer på all dokumentasjon er i sikringsskapet. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Eier av huset er tømrermester Arbeid utført av: tømrermester Magne Steinmo 21 Er det foretatt radonmåling? Ja Beskrivelse: målt i soverom i underetasje 21.1 Radonmåling År: 2016 Verdi: årsmiddelverdi 4 bq/m3 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja Beskrivelse: kun boden fra 2008 er bare brukstillatelse ikke ferdigattest

VARMEKILDER: - Peisinnsats i stue. - Varmepumpe i underetasjen - Varmekabler i entré/gang, på 1 soverom og bad i 1.etasje. - Varmekabler i stue, på bad, vaskerom og 1 soverom i underetasjen. - Varmefolie på kjøkken. - Forøvrig elektrisk oppvarming.

I følge eier er det blitt brukt under 1000 kw om sommeren og ca. 1700 kw på vinteren alt etter hvor kaldt vinteren er. Prisen er varierende etter strømavtale.