Dr. Galtungs vei 1B
, MOSS
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 25/8/2022 15:42
Moss sentrum - Romslig enebolig med flott utsikt! Tre kjøkken | Tre bad | Garasje| Svært sentralt!
Dr. Galtungs vei 1B er en innholdsrik enebolig fra 1998. Beliggenheten er meget sentral, med kort gangavstand til skoler og barnehager, samt togstasjon og alle bymessige fasiliteter i Moss sentrum. - Stor og innholdsrik bolig over to plan med god planløsning. Innvendig fremstår boligen som pen og velholdt. - Flott utsikt fra flere rom og uteplasser. - Garasje. - Sentrumsnær beliggenhet. - I underetasjen er det etablert to leiligheter. Det er ikke søkt om bruksendring eller godkjennelse i kommunen på disse leilighetene. - Det har tidligere vært trapp mellom hovedetasjen og den ene leiligheten, slik at det kan åpnes på nytt mellom etasjene. Velkommen til hyggelig visning!
Komplett salgsoppgave
Kommune
Moss
Objektstype
Enebolig
Matrikkel
Kommunenummer: 3002
Gårdsnummer: 2
Bruksnummer: 659
Arealer
Primærrom: 182 m2Primærrom: 182 m2182
Bruttoareal: 200 m2Bruttoareal: 200 m2200
Bruksareal: 182 m2Bruksareal: 182 m2182
Byggeår
1998
Byggemåte
Se vedlagte tilstandsrapport datert 11.06.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s. 2 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Utvendig > Taktekking TG2 Det er avvik: Noe groing på taket. Utvendig > Nedløp og beslag TG2 Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendig > Veggkonstruksjon TG2 Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Råte i en del bord i spesielt i endene av bordkledningen. Svak lufting. Utvendig > Vinduer TG2 Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noe råte i utvendig belistning på enkelte vinduer. En del slitasje på de eldste vinduene. Tg 2 gjelder for de eldste vinduene. Utvendig > Dører TG2 Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Slitasje på dørbladene. Ytterdøren i underetasjen subber i karmen. Innvendig > Overflater TG2 Det er avvik: Avskaling i gulvet ved soverommet. Innvendig > Overflater - Leilighet 1 TG2 Det er avvik: Glipper i skjøtene på gulvet på kjøkkenet. Innvendig > Overflater - Leilighet 2 - 3 TG2 Det er avvik: Noe oppsvelling i skjøter på gulvene samt noen merker/skader. Innvendig > Radon TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I henhold til Direktoratet for Strålevern og Atomsikkerhet skal en radonmåling utføres som en langtidsmåling, det vil si med en måleperiode på minst to måneder, innenfor vinterhalvåret. Med vinterhalvåret menes perioden fra midten av oktober til midten av april. Måleperioden må gjerne være lengre enn to måneder, da en lengre måling vil gi et sikrere resultat. Innvendig > Pipe og ildsted TG2 Det er avvik: Provisorisk tetting av pipeåpning i ene leiligheten. Innvendig > Innvendige trapper TG2 Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendig > Innvendige dører TG2 Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom > Overflater Gulv > Bad TG2 Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Litt svakt fall. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad TG2 Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Det er påvist ufagmessig utførelse rundt sluk. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad TG2 Det er avvik: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Oppsvellet og skadet skrog under vasken. Våtrom > Ventilasjon > Bad Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad TG2 Det er avvik: Noe slitasje. Muggsopp på veggene bak kabinettet. Våtrom > Overflater Gulv > Bad TG2 Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Litt svakt fall. Avskaling i flis og flere med bom. Sprekk i flis ved døra. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad TG2 Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad TG2 Det er påvist kondens på toalettsisterne. Dette kan skyldes feil på flottøren. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Våtrom > Ventilasjon > Bad TG2 Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken TG2 Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken TG2 Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. Noe slitasje på frontene. Tekniske installasjoner > Ventilasjon TG2 Det er påvist andre avvik: Kondens i ventilasjon på loftet. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank TG2 Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg TG2 Boligen har to sikringsskap med automatsikringer. Hovedkursen er 63 amp, ellers er kursene fordelt på 25/20/16/ og 13 amp. Tomteforhold > Byggegrunn TG2 Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur. Tomteforhold > Drenering TG2 Det er avvik: Deler av platon er ikke klemt. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter TG2 Grunnmuren har sprekkdannelser. Noen riss i grunnmuren. Løse grunnmursplater mot gårdsplassen. Tomteforhold > Forstøtningsmurer TG2 Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Råte i rekkverket som er på toppen av støttemuren. Noe sprekker i muren. Tomteforhold > Terrengforhold TG2 Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG3 Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert rekkverk. Omfattende skjevheter i terrassene. Utvendig > Utvendige trapper TG3 Det er ikke montert rekkverk. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn TG3 Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt opp til 40 mm i 1 etg og ca 50 mm i underetasjen. Våtrom > Generell > Bad TG3 Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Mange fliser på gulvet med sprekkdannelser. Flere veggfliser med sprekker. Vertikalriss i veggen ved dusjen. Flatt gulv. Hele badet må pusses opp fra bunnen av.
Fasiliteter
Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse
Parkering
Parkering på egen tomt og i garasje. Øvrig gateparkering etter gjeldende regler.
Standard
Boligen er fra 1998 og hovedsakelig er standarden fra byggeår, det må påregnes noe oppgraderinger for å bringe boligen opp til dagens standard og krav. Boligen er tegnet med tanke på å huse en familie og for å gjøre hverdagen så enkel som mulig. Det er innredet til to utleieleiligheter i underetasjen med godt separerte innganger til leilighetene. Det er opplyst at disse tidligere er blitt utleid for 8.500,- og 9.000,- pr. mnd.
Innhold
1. etg - Hall , Bad , Soverom , Soverom 2, Stue , Kjøkken , Spisestue Leilighet 2 - Stue/kjøkken , Bad , Soverom Leilighet 1 - Stue , Kjøkken , Soverom , Bad
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på at de to leilighetene som er innredet i boligen ikke er godkjent eller søkt om i kommunen. Det er kjøpers ansvar og risiko og evt. søke bruksendring/godkjenning ovenfor bygningsmyndigheter.
Takstmann
Kim-André Opalka Pettersen
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
6/10/2022
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
484.8
Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med gjerde og noe beplantning. Gruslagt gårdsplass med gode parkeringsmuligheter.
Regulerings- og arealplaner
Reguleringsplan: Byplanen. Eldre reguleringsplan Vedtaksdato: 03.03.1937 Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Er vedtatt. Hensynsonenavn - H310 - Ras- og skredfare. Hensynsonenavn - H220 - Gul sone støy.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse vdr. enebolig datert 30/11-1998.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 09.05.1977 - Dokumentnr: 3345 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3002 Gnr:2 Bnr:838 Med flere bestemmelser -Servitutten omhandler at stikkelendinger til Dr. Galtungs vei 1B legges over Fjordveien 24, og eier av Fjordveien 24 tillater dette.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.
Diverse
-Det gjøres oppmerksom på at det i området foran bygget skal det bygges dobbeltspor for tog samt tunnel/kulvert til ny jernbanestasjon i Moss som skal stå ferdig i 2026. Dette medfører støy under byggeperioden. -I dette området foran og ved boligen er det kvikkleiresone med faregrad 4 av 5. Bane-Nor har ansvaret for utbyggingen og deler av området i forkant er nå kalkstabilisert (faste masser). I tillegg er det også laget en motfylling. Dette gjøres for å stabilisere hele området for å unngå utglidinger/skred i området foran eiendommene som kunne påvirket boligen vi selger. Bane-Nor har vært tydelig på at jernbaneprosjektet i seg selv ikke gjør grunnstabiliteten verre. Tvert imot vil sikringstiltakene som nå vil bli gjennomført gjøre byen tryggere. Foruten dobbeltspor og ny jernbanestasjon vil området utvikles videre i regi av Bane-Nor, men det er uavklart hva som vil etableres her. -Det gjøres oppmerksom på at leilighetene som er innredet i boligen ikke er godkjent eller søkt om i kommunen. Det er kjøpers ansvar og risiko å evt. søke bruksendring/godkjenning ovenfor bygningsmyndigheter.
Sammendrag selgers egenerklæring
-Når kjøpte du boligen? 2017. -I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Trygg, polisenr. 7379041 -Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? sprekker i flisene, og vet ikke om termometer på badene er ødelagt eller ikke. -Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. byttet dys kabinett i første etasje. -Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. lagt nytt gulv, og montert nytt kjøkken i kjelleren. bane nor byttet ut vinduer og fikset verandaen. -Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? med 2 utleie deler. -Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Oppvarming
Luft til luft varmepumpe i 1 etg og pellettsovn i U.etg. Forøvrig elektrisk oppvarming med varmekabler og panelovner.
Energikarakter
- C
Totalpris
5646342
Prisantydning
5500000
Omk. Kjøper beløp
146342
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 137 500,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 138 842,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Eiendomsskatt
4058
Eiendomsskatt år
2021
Info Eiendomsskatt
Eiendomsskatten betales via faktura for kommunale avgifter
Kommunale avgifter
31661
Kommunale avgifter år
2021
Info kommunale avgifter
Eiendomsskatt inngår i de kommunale avgiftene.
Formuesverdi primær
1489203
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
5361130
Formuesverdi sekundær år
2020
Info formuesverdi
Generell informasjon: Formuesverdien av primærbolig skal beregnes av 25% av markedsverdien inntil kr.10.000.000. For verdi over 10 millioner beregnes 50% av den overskytende verdien. Formuesverdien av sekundærbolig skal beregnes av 95% av markedsverdien. For hytter skal formuesverdien beregnes ut fra ligningverdi for 2021 + 25% tillegg.
Bebyggelsen
Enebolig fordelt på to etasjer. Det er innredet til to utleieleiligheter i underetasjen.
Beliggenhet
Eiendommen ligger meget sentralt like ved Moss sentrum, med nærhet til Bytårnet barne- og ungdomsskole, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Fra eiendommen er det kort vei til rådhuset, Kirkeparken og Parkteateret. I parken bugner det av rododendron på sommeren, og vinterstid har parken stemningsfull belysning, samt en herlig isbane til glede for store og små. En rusletur unna boligen ligger sjøen med bystranda Sjøbadet. Like i nærheten finner du også småbåthavn og nydelige turområder langs kyststien. Kysttien passerer forbi flere gode badeplasser, vakkert landskap og store friområder. Legg også gjerne turen til idylliske Nesparken med turstier, plenarealer, strender, aktivitetshus og kanoutleie for padletur i Vansjø. I Mossemarka er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. Det er ca. 15 min kjøring til den populære slalåmbakken Middagsåsen, og ca. 10 min til Evje golfbane. Byen kan også skilte med et yrende idretts- og kulturliv. Her finnes ballettskole, kulturskole, barneteater, samt en rekke idrettsklubber, lag og foreninger. I nærområdet finner du Møllebyen kino, Moss By- og industrimuseum, flere koselige kafeer, attraktive spisesteder, gågata og Amfi Moss. Det går lokalbuss i området, og både Moss stasjon og Moss fergekai ligger i gangavstand.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Moss kommune, tlf. 69248000 for nærmere informasjon
Oppdragsnummer
203220148
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
Trygg
Polisenummer
7379041
Selger
Ibrahim Gharwal
Afifa Gharwal
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
5/22/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
