Dragkistelia 16A

Moss

Leilighet

Bruksareal 2. etasje: 66 kvm Primærrom 2. etasje: 62 kvm Entré, stue/kjøkken, bad og to soverom. Sekundærrom 2. etasje: 4 kvm Bod.

2006

Beskrevet leilighet med beliggenhet i 2. etasje på en 6 mannsbolig, utvendig adkomst med felles trapp. Utgang fra stue til veranda. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taktekkingen er av betongtakstein og taket er besiktiget fra bakkenivå. Loft er ikke inspisert, loft er opplyst sprøytet med løs isolering. Etasjeskiller antas av lettbetongelementer med påstøp. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Eier opplyser at terrasse skal rives i sin helhet og bygges opp på nytt i regi av borettslaget. Se vedlagte tilstandsrapport datert 07.08.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Vinduer. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noe slitasje et vindu soverom - Utvendig > Dører. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Terrassedør utvendig slitt og hard i håndtak. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Innvendig > Overflater. Noe skade parkett i bod. Innvendig > Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Innvendige dører. Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Skyvedør bod er treg. - Våtrom > Overflater Gulv > Bad. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Høyden fra topp slukrist til topp flis ved dør er 25 mm, dette er i henhold til kravet, men det foreligger ingen dokumentasjon på at membran er avsluttet i høyde med topp fliser ved dør. Skade på 2 stk fliser. Fall til sluk men Ikke 1:50 fall innenfor 80 cm. Sprekk fuge ved høyre dør. Vann utover gulv ved test. Søk med fuktindikator gir høyere verdier i dusjsonen, fult utslag ved dør høyre side ved riss i fuge. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Synlig membran/mansjett under klemring er ikke smurt inn. Løs kabel jording. - Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Riss i porselen servant og sprekker knapp toalett. Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken. Noe merker og slitasje, fjærer på oppvaskmaskin er slakke. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 (avvik som krever tiltak): Tilstandsgrad 3 er ikke gitt. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport i salgsoppgaven. Se også vedlagte egenerklæringsskjema.

Balkong/Terrasse

Det følger med en oppmerket parkeringsplass på felles tomt. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Det er opplyst at det er mulig å etablere ladepunkt på parkeringsplass, kostnader for etablering/bruk av ladepunktet kommer i tillegg dersom man ønsker å benytte dette. Borettslaget har en avtale med Elaway. De som ønsker en fast parkeringsplass til bil nr. 2 kan søke styret om dette. Plassen vil bli merket. Kostnad pr. måned: kr 200,-. Kostnaden betales sammen med de øvrige felleskostnadene.

Dragkistelia 16A er en lys 3-roms andelsleilighet på 66 kvm BRA i et bygg fra 2008 på Sjøhagen i Moss. Leiligheten ligger i 2. etasje med adkomst vi utvendig trapp til leilighetsplan. Leiligheten ligger i 2. etasje med adkomst via trapp som deles med naboleilighet. Ved inngangspartiet er det et overbygget repos, som gir fin skjerming mot vær og vind. I entré/gang kan dere henge fra dere yttertøy og sette fra dere sko før dere fortsetter videre inn. Stuen/kjøkkenet har tidløs parkett på gulvet og malte, tapet på veggene og i taket. De store vindusflatene bidrar til økt romfølelse. Fra stuen er det utgang til balkongen, hvor det er plass til en koselig sittegruppe, og hvor sola kan nytes fra tidlig vår til sen høst. Terrassemarkisen gir fin solskjerming når det er behov for det. Borettslaget har vedtatt at balkongene skal rives og det skal bygges opp nytt i regi av borettslaget. I stuen er det plass til en koselig sofakrok, og spisebordet kan dere ha ved kjøkkenet, som ligger i åpen løsning. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass. Det har en innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er i heltre med stålkum og ett-greps blandebatteri. Hvitevarer som kjøle-/fryseskap, platetopp, oppvaskmaskin, komfyr og micro er integrerte, og det er ventilator med med avtrekk ut over kokesonen. Både komfyr og micro begge disse er plassert i fin arbeidshøyde. Leiligheten har et helfliset baderom med varme i gulvet. Badet har dusjhjørne med innfellbare, plassbesparende glassdører. I tillegg har badet en servantinnredning med heldekkende servant og gulvmontert toalett. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet er fra byggeår, og har lite gjenværende brukstid. Leiligheten har to soverom. Det største soverommet har god plass til en stor seng med nattbord på begge sider, og til oppbevaringsmøbel som garderobeskap eller kommode. Det andre soverommet er mindre, og kan kanskje passe som barnerom, gjesterom, eller kanskje som hobbyrom. Leiligheten har lagringsmulighet i en innvendig bod, og i en utvendig bod i felles bodrekke. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat og fliser. Noe skade på parkett i bod. Vegger: Tapet og fliser Takk: Malte flater Teknisk: - Elektriske varmekabler på bad/vaskerom - Vannrør av plast (rør-i-rør) - Avløpsrør av plast - Varmtvannstank på 200 liter - Mekanisk ventilasjon - Sikringsskap i bod med automatsikringer - Sentralstøvsuger i bod Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Leiligheten ligger i 2. etasje med adkomst via trapp, og har følgende planløsning: Entré, stue/kjøkken, bad og to soverom. Fra stue/kjøkken er det utgang til en balkong. Andelen disponerer i tillegg en utvendig bod og en plass på parkeringsplass.

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Dersom andelseier, andelseiers ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se vedtektene §4-2. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se vedtektene §4-2.

Ståle Frosterød

Tilstandsrapport

8/6/2022

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Platetopp, komfyr, micro, oppvaskmaskin, kjøle-/fryseskap. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

andel

Nei

Nei

Nei

Eiet

18487.1

Stuen har utgang til balkong med utsikt over nabolaget. Her har man noe sjøgløtt, og sol store deler av dagen. Balkongen gir rom for en hyggelig sittegruppe. Borettslaget har store gressområder, grillplass og en liten lekeplass med klatrestativ, lekestue og flere husker. Deler av eiendommen grenser mot naturområder med skog, eng og berg. Internveier og gårdsplass er asfaltert helt frem til inngangspartiet. Parkeringsplassen og uteboden ligger rett utenfor leiligheten.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2021-2032, som trådte i kraft 24..03.2021. 18 297 kvm av borettslagets tomt er avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Et delareal på 5 393 kvm av tomten inngår i hensynssone for støy, H220 (gul sone). Et mindre areal på 540 kvm inngår i hensynssone for støy, H210 (rød sone). 189 kvm av tomten er avsatt til friområde. Videre omfattes eiendommen av reguleringsplan for Kambo, Kulpe, Kulpeåsen, Dragkiståsen, som trådte i kraft 27.03.2000. I reguleringsplanen er 17 501 kvm av borettslagets felles tomt avsatt til boliger. Det resterende er avsatt til friluftsområde, anlegg for lek, gate m/fortau og annen veigrunn. Det er en reguleringsplan under arbeid i området: Det er igangsatt planlegging av områderegulering for Sjøhagen Nord, plan Id 569. Reguleringsplaner under arbeid nær eiendommen: Det er igangsatt planlegging for regulering av området Sjøhagen Nord, Id 396.

Boligen er byggemeldt. Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for Andre småhus m/3 boliger eller flere, datert 15.05.2006. Midlertidig brukstillatelse er en tillatelse fra bygningsmyndighetene til å ta å ta hele eller deler av byggverket midlertidig i bruk før søknadspliktig tiltak er ferdigstilt og utførelsen er endelig avsluttet. At midlertidig brukstillatelse eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest for boligen.

5/14/2006

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3002/3/2751: 24.10.2002 - Dokumentnr: 9625 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver MOSS KOMMUNE Kan ikke slettes uten samtykke fra MOSS KOMMUNE Overført fra: Knr:0104 Gnr:3 Bnr:2735 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Moss Kommune har rett til å ha liggende hovedledningsnett for avløp over eiendommen. Moss Kommune har rett og plikt til å gjennomføre nødvendige vedlikehold, reparasjoner og fornyelse på ledningsnettet. MK gis videre rett og plikt til å gjennomføre nødvendig vedlikehold, reparasjoner og fornyelse på ledningsnettet. MK skal i denne sammenheng ha uhindret adkomst til aktuell del av eiendommen med nødvendig mannskap og utstyr. Etter vedlikeholdsarbeid og eventuelle reparasjoner på eller fornyelser av ledningsnettet, forplikter MK seg til å sette berørte arealer tilbake til den stand de var før arbeidene ble påbegynt. 20.07.2005 - Dokumentnr: 6830 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3002 Gnr:3 Bnr:1927 Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Eier av gnr. 3 Bnr. 1927 har rett til anleggelse av overvannsledning over borettslagets eiendom. Rettigheten omfatter også rett til å føre tilsyn og utføre nødvendig vedlikehold av ledningen. Ved utførelse av tilsyn og vedlikehold plikter rettighetshaver å bringe arealene som berøres av slikt arbeid tilbake til den tilstand de befant seg i før arbeidene ble utført. Enhver skade bruken av ledningen eller inspeksjons- og vedlikeholdsarbeider medfører er rettighetshavers ansvar. Borettslaget forplikter seg til å ikke anlegge eller oppføre bygninger eller konstruksjoner over elle i nærheten av ledningstraseen utover det som fremgår av regulerings/bebyggelsesplan for området, og som vil kunne forhindre eller på annen måte vanskeliggjøre inspeksjon og vedlikehold av ledningen. 03.08.2005 - Dokumentnr: 7299 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver FORTUM DISTRIBUTION AS Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Elektrisitetsverket har stedsvarig rett til å bygge, drive, vedlikeholde, ombygge eller fornye en nettstasjon med tilhørende kabelanlegg på eiendommen. Energiverket utfører og bekoster alt utvendig vedlikehold av nettstasjonen. Energiverket gis rett til nødvendig fremkomst over eiendommen for utførelse av de i avtalen nevnte rettigheter. Retten omfatter også utbedring av eksisterende veier, samt bygging av nye etter nærmere avtale om trasévalg. Skader, herunder ekstraordinær slitasje, på veier og/eller eiendommen for øvrig, som måtte oppstå på grunn av energiverkets transport eller ferdsel, er energiverkets ansvarlig for å rette opp. Energiverket plikter å rydde opp etter seg på anleggsstedet. Energiverket har rett til å forby at det oppføres noen form for bebyggelse, beplantning eller oppfylling av masse som kan være til skade eller til hinder for vedlikeholdet av nettstasjonen med tilhørende kabelanlegg. Grunneier er etter alminnelige erstatningsregler ansvarlig for skader de påfører nettstasjonen eller tilhørende kabelanlegg, f.eks ved sprengningsarbeid, nedsetting av gjerdepåler, graving eller terrengforandringer m.m. Ved slike skader skal grunneier varsle energiverket, som snarest og senest innen 3 dager anviser eller iverksetter nødvendige sikkerhetstiltak. Dersom energiverket ikke varslers og/eller de anviste tiltak ikke følges, kan grunneier bli ansvarlig etter alminnelige erstatningsregler. 2007/659396-1/200 20.08.2007 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 126 054 000 Panthaver: HUSBANKEN ORG.NR: 942 114 184 Uomsettelig Overført fra: KNR: 0104 GNR: 3 BNR: 2944 m.fl. 2020/3031530-1/200 16.09.2020 21:00 ** NEDKVITTERING BELØPET ER NEDKVITTERT TIL: Beløp: NOK 96 000 000 Meglers forklaring: Borettslagets felles lån. 2017/137608-1/200 14.02.2017 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 14 022 000 Panthaver: BRLAGETS ANDELSEIERE, JF LOV OM BURETTSLAG LØPENR: 13957164 Meglers forklaring: Borettslagets felles lån. Eiendommens rettigheter: 20.07.2005 - Dokumentnr: 6831 - Bestemmelse om gjerde Rettighet hefter i: Knr:3002 Gnr:3 Bnr:1927 Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Hjemmelshaver til gnr 3, bnr 1927 gir eier av gnr 3, bnr. 2751 rett til å ha steingjerde på gnr 3, bnr 1927 slik det er oppført som adkomstvei til "Sjøhagen" boligfelt.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Borettslagets eiendom er tilknyttet offentlig vann og avløp med private stikkledninger fra tilkoblingspunkt. Dragkistelia er en offentlig vei.

Bredbånd (grunnpakke fra Telenor) inngår i felleskostnadene.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen. Radonaktsomhetsgrad for område er "Moderat til lav" i følge tilstandrapporten.

Det gis anledning til å plassere fryseboks i utebod. Kostnaden pr. år er kr 500,-. Søknad må sendes til styret. Kostnaden betales sammen med de øvrige felleskostnadene. Styret sender ut fremforhandlet tilbud på vannstoppere og bytte av varmtvannstank. Alle VVB må ha automatiske vannstoppere i løpet av 2022. Det er inngått fastrenteavtale på 4 av 5 lån frem til 01.04.2023. Det er ikke mulig å gjøre IN-innbetalinger på lånene i fastrenteperioden, se pkt. om Lånebetingelser fellesgjeld for nærmere beskrivelse.

Selger har bodd i boligen i 10 år, og har ingen kommentarer i sin egenerklæring. Se ytterligere informasjon i vedlagte egenerklæring. Se også vedlagte tilstandsrapport.

Elektriske varmekabler på bad. For øvrig elektrisk oppvarming med panelovner

Borettslaget

If Skadeforsikring NUF

SP587499

7/18/2022

Lånenummer: 11490529-10, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.07.2022: 1.97% pa. Antall terminer til innfrielse: 58 Saldo per 19.07.2022: 21 783 697 Andel av saldo: 245 511 Første termin/første avdrag: 31.12.2014 ( siste termin 31.12.2036 ) IN Lån, fastrente til 31.3.2023, kan ikke innfri i fastrente perioden Lånenummer: 11490529-20, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.07.2022: 1.97% pa. Antall terminer til innfrielse: 58 Saldo per 19.07.2022: 21 455 306 Andel av saldo: 243 293 Første termin/første avdrag: 31.12.2014 ( siste termin 31.12.2036 ) IN Lån, fastrente til 31.3.2023, kan ikke innfri i fastrente perioden Lånenummer: 11490529-30, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.07.2022: 1.97% pa. Antall terminer til innfrielse: 60 Saldo per 19.07.2022: 16 809 427 Andel av saldo: 190 611 Første termin: 31.12.2014Første avdrag: 30.03.2015 ( siste termin 30.06.2037 ) IN Lån, fastrente til 31.3.2023, kan ikke innfri i fastrente periode Lånenummer: 11490529-40, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år Rentesats per 19.07.2022: 1.97% pa. Antall terminer til innfrielse: 60 Saldo per 19.07.2022: 15 071 506 Andel av saldo: 170 903 Første termin: 31.12.2014Første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 30.06.2037 ) IN Lån, fastrente til 31.3.2023, kan ikke innfri i fastrente periode Lånenummer: 11490529-50, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.07.2022: 1.22% pa. Antall terminer til innfrielse: 62 Saldo per 19.07.2022: 7 923 035 Andel av saldo: 94 322 Første termin: 31.12.2014Første avdrag: 30.09.2015 ( siste termin 31.12.2037 ) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Det er IN-ordning i borettslaget. Dette betyr at kapitalkostnadene (renter og evt. avdrag) reguleres hvert kvartal ettersom renten fra banken endres. Mulighet for innbetaling medio mars og medio september. Forretningsfører må kontaktes 20 dager i forkant. OBS - det er inngått fastrenteavtale på 4 av 5 lån frem til 01.04.2023. Det er ikke mulig å gjøre IN-innbetalinger på lånene i fastrenteperioden.

Borettslaget er sikret i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av skadeforsikringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Styret i borettslaget har fått fullmakt til å ta opp lån til rehabilitering av verandaene og plattinger. Låneopptak ble vedtatt på generalforsamling 25.04.2022. Prosjektet er tidligere stipulert til kr 10.700.000.- Lånekostnadene blir tillagt felleskostnadene. Eier informerer om at det er opplyst at veranda med gulv, bæringer og rekkverk skal rives og bygges nytt i sin helhet. Dette vil medføre en økning i felleskostnader pr. mnd. på kr 412,- (stipulert). Endelig plan for finansiering skal legges frem på Generalforsamling i 2022. Det er inngått fastrenteavtale på 4 av 5 lån frem til 01.04.2023. Det er ikke mulig å gjøre IN-innbetalinger på lånene i fastrenteperioden.

Sjøhagen Moss Borettslag praktiserer ikke forkjøpsrett.

Vedtatt låneopptak til rehabilitering av verandaer på generalforsamling 25.04.2022. Lånekostnadene blir tillagt felleskostnadene.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Boligen vil først kunne bli registrert på kjøper(e) etter at medlemskap er betalt. Iht. borettslagsloven av 6.6.2003 § 5-2, (4) skal alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget

Kopi av selskapets vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven. Megler har kopi av selskapets husordensregler. Dette kan interessenter få oversendt. Beboer kan holde husdyr under forutsetning av at dyret registreres hos borettslaget ved styret, og at beboer inngår en avtale om ansvarlig dyrehold med borettslaget.

Hver etasje har ansvar for orden og renhold av inngangspartiene i sin etasje. Trapper, svalganger, rekkverk, gelendre, gulv, dører, vegger, dørmatter mv. skal holdes ryddige og rengjøres jevnlig. 2. etasje har ansvar for egen etasje samt trapp mellom 2. og 1. etasje.

169000