Kulpeåsen 7B

Moss

Leilighet

Bruksareal 2. etasje: 66 kvm Primærrom 2. etasje: 63 kvm Entré/gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og to soverom. Sekundærrom 2. etasje: 3 kvm Teknisk rom.

2006

Boligen er antatt fundamentert på faste, stabile og komprimerte masser. Støpt betongdekke/plate til grunn. Etasjeskillere i tre. Yttervegger i bindingsverk, antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Liggende kledning. Todelt pulttakkonstruksjon tekket med betong takstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Vindskier har påmontert beslag. Vinduer og verandadør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre med innfelt glassfelt. Se vedlagte tilstandsrapport datert 06.09.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Innvendig > Overflater. De fleste overflater har normal tilstand, dog er det stedvis slitasje på parkett. - Innvendig > Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Er tilkoblet stikkontakt. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Tilstandsgrad 3 er ikke gitt. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport i salgsoppgaven. Se også vedlagte egenerklæringsskjema.

Nytt kjøkken i 2020.

Balkong/Terrasse

Det følger med en oppmerket parkeringsplass på felles tomt. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Det er opplyst at det er mulig å etablere ladepunkt på parkeringsplass, kostnader for etablering/bruk av ladepunktet kommer i tillegg dersom man ønsker å benytte dette. Borettslaget har en avtale med Elaway. De som ønsker en fast parkeringsplass til bil nr. 2 kan søke styret om dette. Plassen vil bli merket. Kostnad pr. måned: kr 200,-. Kostnaden betales sammen med de øvrige felleskostnadene.

Kulpeåsen 7B er en pen andelsleilighet på 66 kvm BRA på attraktive Sjøhagen i Moss. Leiligheten ligger i 2. etasje i et bygg fra 2006, med adkomst via utvendig trapp som deles med naboleiligheten. Ved inngangspartiet er det et overbygget repos. Du kommer så inn i entré/gang, hvor det er god plass til oppbevaringsmøbel til yttertøy og sko. Du fortsetter videre inn i stua, som oppleves som luftig med store vindusflater og lyse vegger. I stua er det god plass til både sofagruppe med TV-løsning, og et spisestuebord, samt oppbevaringsmøbler som reoler og vitrineskap. Fra stua er det utgang til en balkongen på ca. 11 kvm, med sjøgløtt og gode solforhold. Det er vedtatt vedtatt at balkongene skal rives og det skal bygges opp nytt i regi av borettslaget. Kjøkkenet, som ligger i åpen løsning, ble pusset opp i 2020. Det har en innredning med mørke, slette fronter. Noen av overskapene har fronter med glass, med lys inni skapene. Benkeplaten er i heltre. Kjøkkenvask med enkel kum og avrenningsplate. Ett-greps blandebatteri. Komfyr, induksjonsplatetopp, kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin er integrerte. Moderne kjøkkenventilator, med avtrekk ut, over kokesonen. Leilighetens baderom er fra byggeår, og det er helfliset med behagelig gulvvarme. Badet er utstyrt med en servantinnredning, dusjnisje, toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er to soverom i leiligheten. Hovedsoverommet ligger rett til venstre for inngangsdøra, og det har god plass til en stor seng med tilhørende nattbord. Langs den ene veggen på soverommet er det garderobeskap med skyvedører. Det andre soverommet er noe mindre, og kan egne seg som barnerom eller gjesterom. Leiligheten har lagringsmulighet i en innvendig bod, og i en utvendig bod i felles bodrekke. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, parkett og fliser. Vegger: Malt panel, malt tapet og fliser. Himling: Slettmalte flater. Teknisk: - Elektriske varmekabler på bad/vaskerom - Vannrør av plast (rør-i-rør) - Avløpsrør av plast - Varmtvannsbereder på 200 liter fra byggeår - Balansert ventilasjon - Sikringsskap i bod med automatsikringer Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje, og har følgende planløsning: Entré/gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, to soverom og teknisk rom. Andelen disponerer en egen utvendig bod, og egen oppmerket parkeringsplass utvendig.

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Dersom andelseier, andelseiers ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se vedtektene §4-2. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se vedtektene §4-2.

Erik Pedersen

Tilstandsrapport

9/5/2022

2250000

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Komfyr, induksjonstopp, kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

andel

Nei

Nei

Nei

Eiet

18487.1

Stuen har utgang til balkong med utsikt over nabolaget og sjøgløtt. Balkongen gir rom for en hyggelig sittegruppe. Borettslaget har store gressområder, grillplass og en liten lekeplass med klatrestativ, lekestue og flere husker. Deler av eiendommen grenser mot naturområder med skog, eng og berg. Internveier og gårdsplass er asfaltert helt frem til inngangspartiet.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2021-2032, som trådte i kraft 24.03.2021. 18 297 kvm av borettslagets tomt er avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Et delareal på 5 393 kvm av tomten inngår i hensynssone for støy, H220 (gul sone). Et mindre areal på 540 kvm inngår i hensynssone for støy, H210 (rød sone). 189 kvm av tomten er avsatt til friområde. Videre omfattes eiendommen av reguleringsplan for Kambo, Kulpe, Kulpeåsen, Dragkiståsen, som trådte i kraft 27.03.2000. I reguleringsplanen er 17 501 kvm av borettslagets felles tomt avsatt til boliger. Det resterende er avsatt til friluftsområde, anlegg for lek, gate m/fortau og annen veigrunn. Det er en reguleringsplan under arbeid i området: Det er igangsatt planlegging av områderegulering for Sjøhagen Nord, plan Id 569. Reguleringsplaner under arbeid nær eiendommen: Det er igangsatt planlegging for regulering av området Sjøhagen Nord, Id 396.

Boligen er byggemeldt. Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg bolighus, datert 15.05.2006. Midlertidig brukstillatelse er en tillatelse fra bygningsmyndighetene til å ta å ta hele eller deler av byggverket midlertidig i bruk før søknadspliktig tiltak er ferdigstilt og utførelsen er endelig avsluttet. At midlertidig brukstillatelse eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest for boligen.

5/14/2006

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3002/3/2751: 24.10.2002 - Dokumentnr: 9625 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver MOSS KOMMUNE Kan ikke slettes uten samtykke fra MOSS KOMMUNE Overført fra: Knr:0104 Gnr:3 Bnr:2735 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Moss Kommune har rett til å ha liggende hovedledningsnett for avløp over eiendommen. Moss Kommune har rett og plikt til å gjennomføre nødvendige vedlikehold, reparasjoner og fornyelse på ledningsnettet. MK gis videre rett og plikt til å gjennomføre nødvendig vedlikehold, reparasjoner og fornyelse på ledningsnettet. MK skal i denne sammenheng ha uhindret adkomst til aktuell del av eiendommen med nødvendig mannskap og utstyr. Etter vedlikeholdsarbeid og eventuelle reparasjoner på eller fornyelser av ledningsnettet, forplikter MK seg til å sette berørte arealer tilbake til den stand de var før arbeidene ble påbegynt. 20.07.2005 - Dokumentnr: 6830 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3002 Gnr:3 Bnr:1927 Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Eier av gnr. 3 Bnr. 1927 har rett til anleggelse av overvannsledning over borettslagets eiendom. Rettigheten omfatter også rett til å føre tilsyn og utføre nødvendig vedlikehold av ledningen. Ved utførelse av tilsyn og vedlikehold plikter rettighetshaver å bringe arealene som berøres av slikt arbeid tilbake til den tilstand de befant seg i før arbeidene ble utført. Enhver skade bruken av ledningen eller inspeksjons- og vedlikeholdsarbeider medfører er rettighetshavers ansvar. Borettslaget forplikter seg til å ikke anlegge eller oppføre bygninger eller konstruksjoner over elle i nærheten av ledningstraseen utover det som fremgår av regulerings/bebyggelsesplan for området, og som vil kunne forhindre eller på annen måte vanskeliggjøre inspeksjon og vedlikehold av ledningen. 03.08.2005 - Dokumentnr: 7299 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver FORTUM DISTRIBUTION AS Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Elektrisitetsverket har stedsvarig rett til å bygge, drive, vedlikeholde, ombygge eller fornye en nettstasjon med tilhørende kabelanlegg på eiendommen. Energiverket utfører og bekoster alt utvendig vedlikehold av nettstasjonen. Energiverket gis rett til nødvendig fremkomst over eiendommen for utførelse av de i avtalen nevnte rettigheter. Retten omfatter også utbedring av eksisterende veier, samt bygging av nye etter nærmere avtale om trasévalg. Skader, herunder ekstraordinær slitasje, på veier og/eller eiendommen for øvrig, som måtte oppstå på grunn av energiverkets transport eller ferdsel, er energiverkets ansvarlig for å rette opp. Energiverket plikter å rydde opp etter seg på anleggsstedet. Energiverket har rett til å forby at det oppføres noen form for bebyggelse, beplantning eller oppfylling av masse som kan være til skade eller til hinder for vedlikeholdet av nettstasjonen med tilhørende kabelanlegg. Grunneier er etter alminnelige erstatningsregler ansvarlig for skader de påfører nettstasjonen eller tilhørende kabelanlegg, f.eks ved sprengningsarbeid, nedsetting av gjerdepåler, graving eller terrengforandringer m.m. Ved slike skader skal grunneier varsle energiverket, som snarest og senest innen 3 dager anviser eller iverksetter nødvendige sikkerhetstiltak. Dersom energiverket ikke varslers og/eller de anviste tiltak ikke følges, kan grunneier bli ansvarlig etter alminnelige erstatningsregler. 2007/659396-1/200 20.08.2007 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 126 054 000 Panthaver: HUSBANKEN ORG.NR: 942 114 184 Uomsettelig Overført fra: KNR: 0104 GNR: 3 BNR: 2944 m.fl. 2020/3031530-1/200 16.09.2020 21:00 ** NEDKVITTERING BELØPET ER NEDKVITTERT TIL: Beløp: NOK 96 000 000 Meglers forklaring: Borettslagets felles lån. 2017/137608-1/200 14.02.2017 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 14 022 000 Panthaver: BRLAGETS ANDELSEIERE, JF LOV OM BURETTSLAG LØPENR: 13957164 Meglers forklaring: Borettslagets felles lån. Eiendommens rettigheter: 20.07.2005 - Dokumentnr: 6831 - Bestemmelse om gjerde Rettighet hefter i: Knr:3002 Gnr:3 Bnr:1927 Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Hjemmelshaver til gnr 3, bnr 1927 gir eier av gnr 3, bnr. 2751 rett til å ha steingjerde på gnr 3, bnr 1927 slik det er oppført som adkomstvei til "Sjøhagen" boligfelt.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Borettslagets eiendom er tilknyttet offentlig vann og avløp med private stikkledninger fra tilkoblingspunkt. Kulpeåsen er en offentlig vei.

Bredbånd (grunnpakke fra Telenor) inngår i felleskostnadene.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen. Radonaktsomhetsgrad for området er "Moderat til lav".

Det gis anledning til å plassere fryseboks i utebod. Kostnaden pr. år er kr 500,-. Søknad må sendes til styret. Kostnaden betales sammen med de øvrige felleskostnadene. Styret sender ut fremforhandlet tilbud på vannstoppere og bytte av varmtvannstank. Alle VVB må ha automatiske vannstoppere i løpet av 2022. På denne leiligheten er det installert automatisk vannstopper. Det er inngått fastrenteavtale på 4 av 5 lån frem til 01.04.2023. Det er ikke mulig å gjøre IN-innbetalinger på lånene i fastrenteperioden, se pkt. om Lånebetingelser fellesgjeld for nærmere beskrivelse.

Selger har bodd i boligen i 5 år og 4 mnd. 10. Spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Det ble observert noen få skjeggkre i fjor (2021) siden dette gjaldt flere leiligheter, gjorde borettslaget tiltak mot dette. 11.Spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Har satt opp noen nye stikkontakter og skiftet ut noen gamle i forbindelse med oppussing av kjøkken. Dette er gjort med hjelp av bekjent faglært. 11.1.Spørsmål: Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Nei. 12.Spørsmål: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er en feil med ventilasjonsanlegget, dette er planlagt og fikses før overtagelse. 13. Spørsmål: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Borettslaget har satt opp opplegg for elbil ladere. 26. Spørsmål: Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja. Beskrivelse: Det skal bygges nye verandaer. Har hørt fra styreleder at det ikke blir kraftig økning pga dette. 28. Spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Ja. Beskrivelse: Beskrevet tidligere. Se ytterligere informasjon i vedlagte egenerklæring. Se også vedlagte tilstandsrapport.

Elektriske varmekabler på bad. For øvrig elektrisk oppvarming med panelovner

Borettslaget

If Skadeforsikring NUF

SP587499

8/23/2022

Lånenummer: 11490529-10, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.07.2022: 1.97% pa. Antall terminer til innfrielse: 58 Saldo per 19.07.2022: 21 783 697 Andel av saldo: 245 511 Første termin/første avdrag: 31.12.2014 ( siste termin 31.12.2036 ) IN Lån, fastrente til 31.3.2023, kan ikke innfri i fastrente perioden Lånenummer: 11490529-20, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.07.2022: 1.97% pa. Antall terminer til innfrielse: 58 Saldo per 19.07.2022: 21 455 306 Andel av saldo: 243 293 Første termin/første avdrag: 31.12.2014 ( siste termin 31.12.2036 ) IN Lån, fastrente til 31.3.2023, kan ikke innfri i fastrente perioden Lånenummer: 11490529-30, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.07.2022: 1.97% pa. Antall terminer til innfrielse: 60 Saldo per 19.07.2022: 16 809 427 Andel av saldo: 190 611 Første termin: 31.12.2014Første avdrag: 30.03.2015 ( siste termin 30.06.2037 ) IN Lån, fastrente til 31.3.2023, kan ikke innfri i fastrente periode Lånenummer: 11490529-40, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år Rentesats per 19.07.2022: 1.97% pa. Antall terminer til innfrielse: 60 Saldo per 19.07.2022: 15 071 506 Andel av saldo: 170 903 Første termin: 31.12.2014Første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 30.06.2037 ) IN Lån, fastrente til 31.3.2023, kan ikke innfri i fastrente periode Lånenummer: 11490529-50, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.07.2022: 1.22% pa. Antall terminer til innfrielse: 62 Saldo per 19.07.2022: 7 923 035 Andel av saldo: 94 322 Første termin: 31.12.2014Første avdrag: 30.09.2015 ( siste termin 31.12.2037 ) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Det er IN-ordning i borettslaget. Dette betyr at kapitalkostnadene (renter og evt. avdrag) reguleres hvert kvartal ettersom renten fra banken endres. Mulighet for innbetaling medio mars og medio september. Forretningsfører må kontaktes 20 dager i forkant. OBS - det er inngått fastrenteavtale på 4 av 5 lån frem til 01.04.2023. Det er ikke mulig å gjøre IN-innbetalinger på lånene i fastrenteperioden.

Borettslaget er sikret i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av skadeforsikringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Styret i borettslaget har fått fullmakt til å ta opp lån til rehabilitering av verandaene og plattinger. Låneopptak ble vedtatt på generalforsamling 25.04.2022. Prosjektet er tidligere stipulert til kr 10.700.000.- Lånekostnadene blir tillagt felleskostnadene. Eier opplyser at veranda med gulv, bæringer og rekkverk skal rives og bygges nytt i sin helhet. Dette vil medføre en økning i felleskostnader pr. mnd. på ca. kr 412,- (stipulert av styret). Arbeidene er påbegynt September 2022. Det er inngått fastrenteavtale på 4 av 5 lån frem til 01.04.2023. Det er ikke mulig å gjøre IN-innbetalinger på lånene i fastrenteperioden.

Sjøhagen Moss Borettslag praktiserer ikke forkjøpsrett.

Vedtatt låneopptak til rehabilitering av verandaer på generalforsamling 25.04.2022. Lånekostnadene blir tillagt felleskostnadene.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Boligen vil først kunne bli registrert på kjøper(e) etter at medlemskap er betalt. Iht. borettslagsloven av 6.6.2003 § 5-2, (4) skal alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget

Kopi av selskapets vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven. Megler har kopi av selskapets husordensregler. Dette kan interessenter få oversendt. Beboer kan holde husdyr under forutsetning av at dyret registreres hos borettslaget ved styret, og at beboer inngår en avtale om ansvarlig dyrehold med borettslaget.

Hver etasje har ansvar for orden og renhold av inngangspartiene i sin etasje. Trapper, svalganger, rekkverk, gelendre, gulv, dører, vegger, dørmatter mv. skal holdes ryddige og rengjøres jevnlig. 2. etasje har ansvar for egen etasje samt trapp mellom 2. og 1. etasje.

169000