Minneveien 56

Moss

Rekkehus

Rekkehus Bruksareal Kjeller: 45 kvm 1. etasje: 46 kvm Primærrom Kjeller: 28 kvm Vindfang, trapperom, soverom, bad. 1. etasje: 45 kvm Soverom, kjøkken, stue. Sekundærrom Kjeller: 17 kvm Bod, bod 2, bod 3. 1. etasje: 1 kvm Kott.

1965

Boligen har bl.a. følgende byggemåte/konstruksjon: Bygget er antatt fundamentert på fjell og komprimerte masser av stein og sand. Ifølge eier er dreneringen fornyet for ca 6 år siden. Grunnmur, gulv og vegger er oppført av betong. Taktekkingen er av papp og taket er besiktiget fra bakkenivå. Ifølge eier skal borettslaget legge nytt taktekke. Nærmere undersøkelser anbefales. Renner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende og stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det er ikke tilkomst til takkonstruksjonen/loft. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør av tre. Fra stuen er det utgang til markterrasse på ca. 40m². Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Boligen har lakkert innvendig tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører. Byggemåte garasje: Garasjen har støpt plate på mark med reisverk av tre. Garasjen har pulttak av konstruksjon tekket med takpapp. Det er montert manuell port. Se vedlagte tilstandsrapport datert 23.06.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s. 4 i tilstandsrapporten. Følgende komponenter er gitt TG 2 og er vurdert til å være avvik som kan kreve tiltak: -Taktekking. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Tilstandsgraden er satt pga. alder. Tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. -Veggkonstruksjon. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tiltak • Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. -Takkonstruksjon/loft. Vurdering av avvik: • Det er ikke tilkomst til takkonstruksjonen/loft. Tilstandsgraden er satt pga. alder. -Radon. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. -Pipe og ildsted. Vurdering av avvik: • Ifølge eier er det dårlig trekk i pipen. -Innvendige trapper. Vurdering av avvik: • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak • Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. • Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. -Kjøkken > Avtrekk. Vurdering av avvik: • Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. Tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres. -Tekniske installasjoner > Vannledninger. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tiltak • Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. • Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. • Andre tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak. • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Følgende komponent er gitt TG 3 og er vurdert til å være store eller alvorlige avvik: -Bad > Generell. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Se vedlagte tilstandsrapport i salgsoppgaven. Se også vedlagte egenerklæringsskjema.

Komfyr og oppvaskmaskin på kjøkken medfølger salget.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Parkering gjøres i garasjeplass i felles garasjerekke. Garasjen har manuell port. Det vil være mulig å tegne en tilleggsavtale på en fast sum i måneden på lading av el-bil. Styret må kontaktes. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Minneveien 56 er et enderekkehus som er bygget over to plan, herunder 1.etasje og kjeller. Boligen ble oppført i 1965 og har hovedsakelig standard fra byggeåret. Det må påregnes oppussing for å oppnå dagens krav til standard. Oppbevaring er det i innvendige boder, samt i en tilhørende bod på ca. 4 kvm med utvendig adkomst. Parkering gjøres i en garasje i felles garasjerekke. Boligen har adkomst via asfaltert internvei og via et overbygget inngangsparti. Boden ligger tilknyttet inngangspartiet og er praktisk til oppbevaring av sykkel og hageredskaper. Innenfor døren blir du møtt av et vindfang som leder videre til gangen som har trapp opp til 1.etasje. I stuen er det tilrettelagt for sosiale soner og begivenheter med romslig stue og spiseareal. I stuen er det tilkoblet en vedovn som gir god varme på kaldere dager. I følge eier er det dårlig trekk i pipen. Stuen har store vindusflater og det er utgang til en markterrasse på ca. 40 kvm. Boligen har to soverom, hvorav ett i 1.etasje og ett i kjelleren. Soverommet i 1.etasje er tilknyttet et kott på ca. 1 kvm. Kjøkkenet ligger behagelig adskilt fra stuen og i tilknytning til spisestuen. Kjøkkeninnredningen er fra byggeåret og består av over-/underskap i slett utførelse og laminert benkeplate med helstøpt servant. Innredningen er utidsmessig og er moden for utskiftning. Det er avsatt plass til kjøle/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Komfyr og oppvaskmaskin på kjøkken medfølger salget. Fra kjøkkenvinduet er det fin utsikt mot næromgivelsene. Ref. vedlagte tilstandsrapport er det ikke montert ventilator over kokesonen og det anbefales å montere lekkasjestopper og komfyrvakt. Badet ligger i kjelleren og er fra byggeåret. Det er belegg på gulvet og tapet med dekor på veggene. Av utstyr er det helstøpt servant, gulvklosett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Badet må totalrenoveres for å tåle normal bruk etter dagens krav. Innvendige overflater 1.etasje: -Gulv: Belegg, parkett, tregulv. -Vegger: Malte flater, tapet, og plater. -Himling: Malte flater, panel og plater. Innvendige overflater kjeller: -Gulv: Laminatgulv, belegg og betonggulv. -Vegger: Panel, tapet, MDF plater, plater og malte murvegger. -Himling: Panel og malte flater. Teknisk: -Naturlig ventilasjon. -Varmtvannsbereder på 194 liter med produksjonsår 2018, plassert i boden. -Sikringsskap med automatsikringer, strømmåler og kursfortegnelse, plassert i boden. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Rekkehuset går over 2 plan og har følgende planløsning: 1.etasje: P-rom (45 kvm): Stue, kjøkken og soverom. S-rom (1 kvm): Kott. Kjeller: P-rom (28 kvm): Vindfang, trapperom, soverom og bad. S-rom (17 kvm): Tre boder. Annet: -Markterrasse på ca. 40 kvm med adkomst fra stuen. -Tilhørende bod på ca. 4 kvm med utvendig adkomst. -Garasje i felles garasjerekke på ca. 14 kvm i BRA (bruksareal).

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Takstingeniør Stian Pettersen

Tilstandsrapport

6/22/2022

Komfyr og oppvaskmaskin på kjøkken medfølger salget. Med unntak av ovennevnte vises det til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

andel

Nei

Nei

Nei

Festet

11431.8

Tomten er festet og festekontrakten er med Moss Kommunale eiendomsselskap. Tomten er opparbeidet med grøntareal, hekk, diverse prydbusker, lekeplass og asfalterte internveier. Parkering gjøres i en rekkegarasje, og det er felles parkering i gaten.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, kjøreveg og park, og omfattes av reguleringsplan Orkerød del av Orkerød gnr. 26/17 og 26/43, ikrafttredelse 08.03.1963. I henhold til Kommuneplanens arealdel 2021-2032, ikrafttredelse 24.03.2021, ligger eiendommen i område avsatt til nåværende boligbebyggelse og nåværende offentlig eller privat tjenesteyting. Se vedlagte reguleringsplankart og kommuneplankart i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser og kommuneplan kan ses ved henvendelse til megler.

Det foreligger midlertidig innflytningstillatelse på eiendommen, der dette gjelder Minnevegen 8-70, datert 02.02.1965. Midlertidig brukstillatelse er en tillatelse fra bygningsmyndighetene til å ta å ta hele eller deler av byggverket midlertidig i bruk før søknadspliktig tiltak er ferdigstilt og utførelsen er endelig avsluttet. At midlertidig brukstillatelse eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Megler har rekvirert godkjente bygningstegninger på rekkehus og på boder på gavlvegg, og tegningene stemmer overens med dagens planløsning. Det foreligger ikke ferdigattest på boder på gavlvegg.

2/1/1965

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i festerett: 1963/4638-3/87 08.10.1963 ERKLÆRING/AVTALE GJELDER FESTE Bestemmelse om generende virksomhet Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Dokumentet er bestilt, men ikke mottatt pr. 28.06.2022. Konferer megler 1963/4638-5/87 08.10.1963 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE Festetid: 60 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,605 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON TIL HUSBANKEN SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN Med flere bestemmelser 1967/5454-1/87 17.11.1967 ** DIVERSE PÅTEGNING Årlig leie er forhøyet til nok 2883 Meglers forklaring: Dokumentet er bestilt, men ikke mottatt pr. 28.06.2022. Konferer megler 1965/5033-1/87 28.10.1965 OBLIGASJON GJELDER FESTE Beløp: NOK 196 000 Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 7319152 OBLIGASJON - FELLESOBLIGASJON FOR BORETTSINNSKUDD 1988/2198-1/87 09.03.1988 RETTIGHET GJELDER FESTE Rettighetshaver: NORKABEL AS ORG.NR: 935 432 677 LEIEAVTALE LEIE AV AREAL LEIE-TID: 9 ÅR 100 M2 KAN OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/ UTLEIER KAN PANTSETTES MED FLERE BESTEMMELSER Meglers forklaring: Dokumentet er bestilt, men ikke mottatt pr. 28.06.2022. Konferer megler 2015/469001-1/200 28.05.2015 PANTEDOKUMENT GJELDER FESTE Beløp: NOK 4 000 000 Panthaver: HANDELSBANKEN ORG.NR: 971 171 324 GJELDER FESTE Beløp: NOK 2 000 000 Panthaver: HANDELSBANKEN ORG.NR: 971 171 324 2022/499988-1/200 09.05.2022 20:02 PANTEDOKUMENT GJELDER FESTE Beløp: NOK 2 000 000 Panthaver: HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA ORG.NR: 991 303 995

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Private stikkledninger vedlikeholdes for eiers (borettslagets) regning.

Kabel-TV/Internett er inkludert i felleskostnadene.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort etter visning og ved overtagelse.

Selger har bodd i boligen i 3 år og 3 måneder. Selger har bl.a. opplyst om følgende i egenerklæringen: Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Jeg har fått lagt inn litt mer strøm og noen flere stikk her og der. Arbeid utført av: AB AS. Pkt. 11.1: Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. Pkt. 13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Borettslaget har 3 ladestasjoner. Se vedlagte egenerklæring for ytterligere informasjon. Se også vedlagte tilstandsrapport.

Oppvarming via elektrisitet supplert med vedfyring. Det er stedvis elektriske panelovner, i tillegg er det tilkoblet en vedovn i stuen. Selger opplyser om at det er dårlig trekk i pipen.

Selger har energimerket boligen og den har oppnådd energikarakter G, og oppvarmingskarakter ORANSJE. Se vedlagte energiattest (første side) i salgsoppgaven.

Borettslaget

Gjensidige

79036293

2022

5/4/2022

Spesifikasjon av lån: Bevilgningsnummer: 5102.33783, Eiendomskreditt BM Annuitetslån Rentesats per 05.05.2022: 3,14% Effektiv rente: 3,21% Terminlengde: 1 mnd. Løpetid: 30 år Saldo per 05.05.2022: 7 300 000 Andel av saldo: 78 973 Første forfall: 15.06.2022 Innfrielses dato: 15.05.2052

Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Det ble vedtatt på generalforsamling 2022 at styret og forretningsfører får fullmakt til å innhente låne tilsagn på kr. 2 000 000,- i forbindelse med skifte/reparasjon av tak. Felleskostnadene vil øke fra 01.07.2022- beregnet til ca. 320,- pr mnd grunnet økte avdrag og renter. Låneopptaket er refinansiering av allerede eksisterende lån.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget. Leiligheter kan omsettes fritt til kjøper som er godkjent av borettslagets styre.

Megler har kopi av budsjett for år 2022 og årsregnskap for år 2021. Dette kan interessenter få oversendt. Det ble vedtatt på generalforsamling 2022 at styret og forretningsfører får fullmakt til å innhente låne tilsagn på kr. 2 000 000,- i forbindelse med skifte/reparasjon av tak. Felleskostnadene vil øke fra 01.07.2022- beregnet til ca. 320,- pr mnd grunnet økte avdrag og renter. Låneopptaket er refinansiering av allerede eksisterende lån. I oppgitte felleskostnader (kr 4 550,-) er det hensyntatt den vedtatte økningen på 320,- pr. mnd. Det ble også vedtatt at styret skal jobbe med å lage en fremdriftsplan for utskiftning av vinduer/dører på baksiden mot skogen der det er behov. Det er også planer om nye garasjeanlegg, dog er nytt tak første prioritet pr. d.d. Vinduer, dører og ikke minst garasjeanlegg vil medføre økning felleskostnad og evt økning lån. Ikke noe av dette er pr i dag fastsatt.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Borettslagets vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har kopi av borettslagets ordensregler. Dette kan oversendes ved henvendelse til megler. Grilling med kull og tennvæske er ikke tillatt på terrasser /plattinger, eller innenfor en radius på 1,5m fra terrassen.

Det skal ikke holdes husdyr uten skriftlig tillatelse fra styret. Det fremkommer av borettslagets vedtekter at styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder dyr, dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Det arrangeres dugnad i borettslaget. Andelseier plikter å sørge for at området rundt huset er ryddig og ordentlig. Beboer er selv ansvarlig for å feie foran egen dør, samt klippe gress og stelle egen hage. Fellesarealene blir tatt hånd om av firma.