Minneveien 56
, MOSS
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 14/7/2022 13:38
Enderekkehus o/2 plan| God intern beliggenhet| Oppussingsobjekt| Markterrasse, hage og garasje| Barnevennlig
Minneveien 56 er et rekkehus fra 1965 beliggende i et sentralt og barnevennlig boområde på Jeløy i Bellevue/Ramberg området. Umiddelbar nærhet til barnehage, barneskole og god bussforbindelse med flere avganger i timen til sentrum. Gangavstand til dagligvarehandel. Rekkehuset har en god intern beliggenhet på enden av rekken, og på baksiden finnes det en stor markterrasse på ca. 40 kvm som vender ut mot grønne omgivelser. Boligen er bygget o/2 plan og har en planløsning bestående av bl.a. 2 soverom, bad, stue m/spisestue og adskilt kjøkken. Fra kjøkken og soverom i 1.etasje er det fin utsikt mot nærområdet. Det må påregnes oppussing for å oppnå dagens krav til standard. Gode lagringsmuligheter innvendig og utvendig. Parkering gjøres i garasjeplass i felles garasjerekke. Velkommen!
Komplett salgsoppgave
Kommune
Moss
Objektstype
Rekkehus
Matrikkel
Kommunenummer: 3002
Borettslagets Gårdsnummer: 1
Borettslagets Bruksnummer: 1613
Arealbeskrivelser
Rekkehus Bruksareal Kjeller: 45 kvm 1. etasje: 46 kvm Primærrom Kjeller: 28 kvm Vindfang, trapperom, soverom, bad. 1. etasje: 45 kvm Soverom, kjøkken, stue. Sekundærrom Kjeller: 17 kvm Bod, bod 2, bod 3. 1. etasje: 1 kvm Kott.
Arealer
Primærrom: 73 m2Primærrom: 73 m273
Bruksareal: 91 m2Bruksareal: 91 m291
Byggeår
1965
Byggemåte
Boligen har bl.a. følgende byggemåte/konstruksjon: Bygget er antatt fundamentert på fjell og komprimerte masser av stein og sand. Ifølge eier er dreneringen fornyet for ca 6 år siden. Grunnmur, gulv og vegger er oppført av betong. Taktekkingen er av papp og taket er besiktiget fra bakkenivå. Ifølge eier skal borettslaget legge nytt taktekke. Nærmere undersøkelser anbefales. Renner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende og stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det er ikke tilkomst til takkonstruksjonen/loft. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør av tre. Fra stuen er det utgang til markterrasse på ca. 40m². Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Boligen har lakkert innvendig tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører. Byggemåte garasje: Garasjen har støpt plate på mark med reisverk av tre. Garasjen har pulttak av konstruksjon tekket med takpapp. Det er montert manuell port. Se vedlagte tilstandsrapport datert 23.06.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s. 4 i tilstandsrapporten. Følgende komponenter er gitt TG 2 og er vurdert til å være avvik som kan kreve tiltak: -Taktekking. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Tilstandsgraden er satt pga. alder. Tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. -Veggkonstruksjon. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tiltak • Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. -Takkonstruksjon/loft. Vurdering av avvik: • Det er ikke tilkomst til takkonstruksjonen/loft. Tilstandsgraden er satt pga. alder. -Radon. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. -Pipe og ildsted. Vurdering av avvik: • Ifølge eier er det dårlig trekk i pipen. -Innvendige trapper. Vurdering av avvik: • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak • Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. • Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. -Kjøkken > Avtrekk. Vurdering av avvik: • Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. Tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres. -Tekniske installasjoner > Vannledninger. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tiltak • Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. • Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. • Andre tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak. • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Følgende komponent er gitt TG 3 og er vurdert til å være store eller alvorlige avvik: -Bad > Generell. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Se vedlagte tilstandsrapport i salgsoppgaven. Se også vedlagte egenerklæringsskjema.
Hvitevarer
Komfyr og oppvaskmaskin på kjøkken medfølger salget.
Fasiliteter
Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse
Parkering
Parkering gjøres i garasjeplass i felles garasjerekke. Garasjen har manuell port. Det vil være mulig å tegne en tilleggsavtale på en fast sum i måneden på lading av el-bil. Styret må kontaktes. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Standard
Minneveien 56 er et enderekkehus som er bygget over to plan, herunder 1.etasje og kjeller. Boligen ble oppført i 1965 og har hovedsakelig standard fra byggeåret. Det må påregnes oppussing for å oppnå dagens krav til standard. Oppbevaring er det i innvendige boder, samt i en tilhørende bod på ca. 4 kvm med utvendig adkomst. Parkering gjøres i en garasje i felles garasjerekke. Boligen har adkomst via asfaltert internvei og via et overbygget inngangsparti. Boden ligger tilknyttet inngangspartiet og er praktisk til oppbevaring av sykkel og hageredskaper. Innenfor døren blir du møtt av et vindfang som leder videre til gangen som har trapp opp til 1.etasje. I stuen er det tilrettelagt for sosiale soner og begivenheter med romslig stue og spiseareal. I stuen er det tilkoblet en vedovn som gir god varme på kaldere dager. I følge eier er det dårlig trekk i pipen. Stuen har store vindusflater og det er utgang til en markterrasse på ca. 40 kvm. Boligen har to soverom, hvorav ett i 1.etasje og ett i kjelleren. Soverommet i 1.etasje er tilknyttet et kott på ca. 1 kvm. Kjøkkenet ligger behagelig adskilt fra stuen og i tilknytning til spisestuen. Kjøkkeninnredningen er fra byggeåret og består av over-/underskap i slett utførelse og laminert benkeplate med helstøpt servant. Innredningen er utidsmessig og er moden for utskiftning. Det er avsatt plass til kjøle/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Komfyr og oppvaskmaskin på kjøkken medfølger salget. Fra kjøkkenvinduet er det fin utsikt mot næromgivelsene. Ref. vedlagte tilstandsrapport er det ikke montert ventilator over kokesonen og det anbefales å montere lekkasjestopper og komfyrvakt. Badet ligger i kjelleren og er fra byggeåret. Det er belegg på gulvet og tapet med dekor på veggene. Av utstyr er det helstøpt servant, gulvklosett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Badet må totalrenoveres for å tåle normal bruk etter dagens krav. Innvendige overflater 1.etasje: -Gulv: Belegg, parkett, tregulv. -Vegger: Malte flater, tapet, og plater. -Himling: Malte flater, panel og plater. Innvendige overflater kjeller: -Gulv: Laminatgulv, belegg og betonggulv. -Vegger: Panel, tapet, MDF plater, plater og malte murvegger. -Himling: Panel og malte flater. Teknisk: -Naturlig ventilasjon. -Varmtvannsbereder på 194 liter med produksjonsår 2018, plassert i boden. -Sikringsskap med automatsikringer, strømmåler og kursfortegnelse, plassert i boden. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.
Innhold
Rekkehuset går over 2 plan og har følgende planløsning: 1.etasje: P-rom (45 kvm): Stue, kjøkken og soverom. S-rom (1 kvm): Kott. Kjeller: P-rom (28 kvm): Vindfang, trapperom, soverom og bad. S-rom (17 kvm): Tre boder. Annet: -Markterrasse på ca. 40 kvm med adkomst fra stuen. -Tilhørende bod på ca. 4 kvm med utvendig adkomst. -Garasje i felles garasjerekke på ca. 14 kvm i BRA (bruksareal).
Adgang til utleie
Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.
Takstmann
Takstingeniør Stian Pettersen
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
6/22/2022
Innbo og løsøre
Komfyr og oppvaskmaskin på kjøkken medfølger salget. Med unntak av ovennevnte vises det til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Eierform
andel
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Festet
Tomtestørrelse
11431.8
Beskrivelse av tomt
Tomten er festet og festekontrakten er med Moss Kommunale eiendomsselskap. Tomten er opparbeidet med grøntareal, hekk, diverse prydbusker, lekeplass og asfalterte internveier. Parkering gjøres i en rekkegarasje, og det er felles parkering i gaten.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, kjøreveg og park, og omfattes av reguleringsplan Orkerød del av Orkerød gnr. 26/17 og 26/43, ikrafttredelse 08.03.1963. I henhold til Kommuneplanens arealdel 2021-2032, ikrafttredelse 24.03.2021, ligger eiendommen i område avsatt til nåværende boligbebyggelse og nåværende offentlig eller privat tjenesteyting. Se vedlagte reguleringsplankart og kommuneplankart i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser og kommuneplan kan ses ved henvendelse til megler.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger midlertidig innflytningstillatelse på eiendommen, der dette gjelder Minnevegen 8-70, datert 02.02.1965. Midlertidig brukstillatelse er en tillatelse fra bygningsmyndighetene til å ta å ta hele eller deler av byggverket midlertidig i bruk før søknadspliktig tiltak er ferdigstilt og utførelsen er endelig avsluttet. At midlertidig brukstillatelse eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Megler har rekvirert godkjente bygningstegninger på rekkehus og på boder på gavlvegg, og tegningene stemmer overens med dagens planløsning. Det foreligger ikke ferdigattest på boder på gavlvegg.
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
2/1/1965
Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i festerett: 1963/4638-3/87 08.10.1963 ERKLÆRING/AVTALE GJELDER FESTE Bestemmelse om generende virksomhet Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Dokumentet er bestilt, men ikke mottatt pr. 28.06.2022. Konferer megler 1963/4638-5/87 08.10.1963 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE Festetid: 60 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,605 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON TIL HUSBANKEN SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN Med flere bestemmelser 1967/5454-1/87 17.11.1967 ** DIVERSE PÅTEGNING Årlig leie er forhøyet til nok 2883 Meglers forklaring: Dokumentet er bestilt, men ikke mottatt pr. 28.06.2022. Konferer megler 1965/5033-1/87 28.10.1965 OBLIGASJON GJELDER FESTE Beløp: NOK 196 000 Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 7319152 OBLIGASJON - FELLESOBLIGASJON FOR BORETTSINNSKUDD 1988/2198-1/87 09.03.1988 RETTIGHET GJELDER FESTE Rettighetshaver: NORKABEL AS ORG.NR: 935 432 677 LEIEAVTALE LEIE AV AREAL LEIE-TID: 9 ÅR 100 M2 KAN OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/ UTLEIER KAN PANTSETTES MED FLERE BESTEMMELSER Meglers forklaring: Dokumentet er bestilt, men ikke mottatt pr. 28.06.2022. Konferer megler 2015/469001-1/200 28.05.2015 PANTEDOKUMENT GJELDER FESTE Beløp: NOK 4 000 000 Panthaver: HANDELSBANKEN ORG.NR: 971 171 324 GJELDER FESTE Beløp: NOK 2 000 000 Panthaver: HANDELSBANKEN ORG.NR: 971 171 324 2022/499988-1/200 09.05.2022 20:02 PANTEDOKUMENT GJELDER FESTE Beløp: NOK 2 000 000 Panthaver: HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA ORG.NR: 991 303 995
Legalpant
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Private stikkledninger vedlikeholdes for eiers (borettslagets) regning.
TV/Internett/Bredbånd
Kabel-TV/Internett er inkludert i felleskostnadene.
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort etter visning og ved overtagelse.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har bodd i boligen i 3 år og 3 måneder. Selger har bl.a. opplyst om følgende i egenerklæringen: Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Jeg har fått lagt inn litt mer strøm og noen flere stikk her og der. Arbeid utført av: AB AS. Pkt. 11.1: Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. Pkt. 13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Borettslaget har 3 ladestasjoner. Se vedlagte egenerklæring for ytterligere informasjon. Se også vedlagte tilstandsrapport.
Oppvarming
Oppvarming via elektrisitet supplert med vedfyring. Det er stedvis elektriske panelovner, i tillegg er det tilkoblet en vedovn i stuen. Selger opplyser om at det er dårlig trekk i pipen.
Energikarakter
- G
Info energiklasse
Selger har energimerket boligen og den har oppnådd energikarakter G, og oppvarmingskarakter ORANSJE. Se vedlagte energiattest (første side) i salgsoppgaven.
Borettslaget
Borettslag: Minneveien borettslag
Org nummer: 954 754 790Org nummer: 9 5 4 7 5 4 7 9 0954 754 790
Andelsnummer: 22
Forretningsfører: BDT Viken
Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige
Polisenummer felles forsikring
79036293
Andel fellesgjeld pr. år
2022
Andel fellesgjeld pr. dato
5/4/2022
Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Bevilgningsnummer: 5102.33783, Eiendomskreditt BM Annuitetslån Rentesats per 05.05.2022: 3,14% Effektiv rente: 3,21% Terminlengde: 1 mnd. Løpetid: 30 år Saldo per 05.05.2022: 7 300 000 Andel av saldo: 78 973 Første forfall: 15.06.2022 Innfrielses dato: 15.05.2052
Sikringsordning fellesgjeld
Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.
Kommentar fellesgjeld
Det ble vedtatt på generalforsamling 2022 at styret og forretningsfører får fullmakt til å innhente låne tilsagn på kr. 2 000 000,- i forbindelse med skifte/reparasjon av tak. Felleskostnadene vil øke fra 01.07.2022- beregnet til ca. 320,- pr mnd grunnet økte avdrag og renter. Låneopptaket er refinansiering av allerede eksisterende lån.
Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget. Leiligheter kan omsettes fritt til kjøper som er godkjent av borettslagets styre.
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2022 og årsregnskap for år 2021. Dette kan interessenter få oversendt. Det ble vedtatt på generalforsamling 2022 at styret og forretningsfører får fullmakt til å innhente låne tilsagn på kr. 2 000 000,- i forbindelse med skifte/reparasjon av tak. Felleskostnadene vil øke fra 01.07.2022- beregnet til ca. 320,- pr mnd grunnet økte avdrag og renter. Låneopptaket er refinansiering av allerede eksisterende lån. I oppgitte felleskostnader (kr 4 550,-) er det hensyntatt den vedtatte økningen på 320,- pr. mnd. Det ble også vedtatt at styret skal jobbe med å lage en fremdriftsplan for utskiftning av vinduer/dører på baksiden mot skogen der det er behov. Det er også planer om nye garasjeanlegg, dog er nytt tak første prioritet pr. d.d. Vinduer, dører og ikke minst garasjeanlegg vil medføre økning felleskostnad og evt økning lån. Ikke noe av dette er pr i dag fastsatt.
Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.
Vedtekter/Husordensregler
Borettslagets vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har kopi av borettslagets ordensregler. Dette kan oversendes ved henvendelse til megler. Grilling med kull og tennvæske er ikke tillatt på terrasser /plattinger, eller innenfor en radius på 1,5m fra terrassen.
Dyrehold
Det skal ikke holdes husdyr uten skriftlig tillatelse fra styret. Det fremkommer av borettslagets vedtekter at styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder dyr, dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Det arrangeres dugnad i borettslaget. Andelseier plikter å sørge for at området rundt huset er ryddig og ordentlig. Beboer er selv ansvarlig for å feie foran egen dør, samt klippe gress og stelle egen hage. Fellesarealene blir tatt hånd om av firma.
Totalpris
3158275
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
3157143
Prisantydning
2900000
Andel fellesgjeld
257143
Andel fellesgjeld pr. dato
5/4/2022
Omk. Kjøper beløp
1132
Omk. Kjøper beskrivelse
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 480,- Tinglysning av pantedok.: kr 480,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 1 132,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
4550
Felleskostnader inkluderer
F.o.m. 01.07.2022 vil felleskostnader pr. mnd. utgjøre kr 4 550,-. Felleskostnadene dekker bl.a. drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførerhonorar, festeleie, nedbetaling av andel fellesgjeld (renter og avdrag), snørydding/strøing, abonnement TV-anlegg, kommunale avgifter og felles strøm. I oppgitte felleskostnader (kr 4 550,-) er det tatt hensyn til vedtatt økning på 320,- pr. mnd grunnet økte avdrag og renter i forbindelse med skifte/reparasjon av tak i borettslaget.
Andel fellesformue
16229
Andel fellesformue pr. dato
12/30/2021
Formuesverdi primær
623563
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
2244828
Formuesverdi sekundær år
2020
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2022 og årsregnskap for år 2021. Dette kan interessenter få oversendt. Det ble vedtatt på generalforsamling 2022 at styret og forretningsfører får fullmakt til å innhente låne tilsagn på kr. 2 000 000,- i forbindelse med skifte/reparasjon av tak. Felleskostnadene vil øke fra 01.07.2022- beregnet til ca. 320,- pr mnd grunnet økte avdrag og renter. Låneopptaket er refinansiering av allerede eksisterende lån. I oppgitte felleskostnader (kr 4 550,-) er det hensyntatt den vedtatte økningen på 320,- pr. mnd. Det ble også vedtatt at styret skal jobbe med å lage en fremdriftsplan for utskiftning av vinduer/dører på baksiden mot skogen der det er behov. Det er også planer om nye garasjeanlegg, dog er nytt tak første prioritet pr. d.d. Vinduer, dører og ikke minst garasjeanlegg vil medføre økning felleskostnad og evt økning lån. Ikke noe av dette er pr i dag fastsatt.
Beliggenhet
Boligen ligger sentralt på Jeløy i Bellevue/Ramberg området. Ikke langt unna er det en rekke flotte turstier som tar deg ut mot Rambergnebba og Rambergtoppen videre mot Nes og mot flere flotte badestrender og deretter mot Bjørnåsen med fantastisk utsikt over Oslofjorden. Område er solrik og barnevennlig. Umiddelbar nærhet til barnehage, barneskole, og gangavstand til dagligvareforretninger, Bellevue kunstgressbane og 10 minutter til Hoppern ungdomsskole, småbåthavnene Betongen, Fiske og Søly og badestrendene er bare et par minutters biltur unna. Snaue to minutter til nærmeste busstopp. Jeløy kan by på et rikt mangfold til sine om lag 12 000 fastboende. Øya som er knyttet til Moss kan by på en rekke fasiliteter. Her er det blant annet flotte strender og flere turområder. På Jeløy finner man i tillegg kjente Galleri F15, Galleri varden og Røed Gård der man kan oppleve mye spennende på det kulturelle plan. Jeløy strekker seg i nord helt opp mot Son, og denne delen av øya passer perfekt for deg som elsker å ferdes i naturen. Det er en egen kunstgressbane og fotball stadium med Sprint Jeløy i front, samt en tennishall ved Refsnesskogen. Jeløy er kjent for for sitt aktive seilmiljø som holder til ved Søly båthavn. Området er også brukt for surfere og kitere. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Coop Extra Jeløy eller Joker Jeløy som ligger henholdsvis 11 og 14 minutters gange fra boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud kan turen tas til Rygge storsenter eller AMFI Moss. Her finner du et rikt utvalg av butikker og servicetilbud. Moss sentrum ligger også godt innen rekkevidde, enten på sykkel, via offentlig kommunikasjon eller med bil. Sentral beliggenhet også med tanke på kollektivtransport. Det er meget god bussforbindelse i umiddelbar nærhet med flere avganger i timen til sentrum. Det tar ca. 6 minutter med bil til Moss togstasjon. Når Østfoldbanen står ferdig (planlagt ferdigstilt i år 2025) vil reisetid mellom Moss-Oslo være 30 minutter. I dag tar det 40-52 minutter (avhengig av hvilket tog man tar). Avstander med bil: Moss sentrum: Ca. 10 minutter. Moss stasjon: Ca. 6 minutter. Oslo Gardermoen: Ca. 1time og 20 minutter. Sandefjord Lufthavn Torp: Ca. 1 time og 23 minutter.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet kan du enkelt få tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til boligen.
Offentlig kommunikasjon
Det er god bussforbindelse i umiddelbar nærhet, Orkerød bussholdeplass, som ligger med 2 minutters gange fra boligen. Kort vei til Moss Stasjon, ca. 6 min med bil, med god tog- eller bussforbindelse videre retning Halden, Sandefjord, Vestfold og Oslo.
Skolekrets
Jeløy har tre barneskoler: Ramberg, Reier og Refsnes. Ungdomsskole: Hoppern. Videregående skole: Kirkeparken VGS og Malakoff VGS. Ta kontakt med skolekontoret i Moss kommune for ytterligere informasjon, tlf. 69248000 for nærmere informasjon. Se nabolagsprofilen for avstander til skoler og barnehage.
Oppdragsnummer
204220161
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
Gjensidige
Polisenummer
79036293
Selger
Glenn Werner Aasgaard
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1,90% provisjon av salgssum, minimum kr 44 900 Markedsføring kr 25 300 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 3 000 Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 4 754 Selgers tinglysingskostnader kr 440
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
6/15/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Vedlegg til salgsoppgave
-Tilstandsrapport. -Egenerklæring. -Energiattest (første side). -Reguleringsplankart. -Kommuneplankart. -Vedtekter.