Skoleveien 6

Moss

Leilighet

Bruksareal 1. etasje: 66 kvm Primærrom 1. etasje: 66 kvm Entré, soverom, soverom 2, bad, stue, kjøkken.

1956

Taktekking med betongtakstein, taktekking inspisert fra bakkenivå. Trekonstruksjon av ukjent utførelse og liggende bordkledning. Takkonstruksjon som sperrekonstruksjon. Malte trevinduer med 2-lags glass. Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med utvendig aluminium. Veranda med tregulv og rekkverk i tre. Se vedlagte tilstandsrapport datert 12.09.22 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Vinduer - 2: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: Vindu har behov for vedlikehold. - Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Entredør har høy alder og noe slitasje. Løse terskler innvendig side begge dører. Skade pakning terrassedør. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Stor åpning i rekkverk og det er generelt behov for vedlikehold. Eier har påpekt forhold på undersiden av terrasse i 2. etg. årsak for dette er ikke kjent. Ingen tegn til lekkasje. - Innvendig > Overflater: Det er avvik: Fuktskade på parkett i kjøkken, himling over skap i soverom ikke ferdigstilt etter riving av skap. - Innvendig > Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bom på fliser, ikke 1:100 fall i dusj. Eier opplyser at det kan komme vann ut av dusj bak servant ved spyling. Liggende vann på gulv etter bruk, testet over tid i 30 min. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Det er påvist andre avvik: Jordingskabel er løs, manglende dokumentasjon. - Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad: Det er avvik: Kran på blandebatteri i dusj venstre side er noe løs. Løsning membran bak toalett, det foreligger bildedokumentasjon som viser at det ikke er smurt membran bak hele toalett. - Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulv. Fuktmerker gulv i skjøter. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Kostnadsestimat på side 7 i tilstandsrapporten. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Kostnadsestimat på side 7 i tilstandsrapporten.

Baderom nytt i 2018 utført av Jans Byggservice.

Balkong/Terrasse

Gateparkering etter gjeldende regler. Mulighet for leie av garasjeplass gjennom borettslaget.

Skoleveien 6 er en lys 3-roms leilighet på 66 kvm i et bygg fra 1956. Leiligheten har enkel adkomst i byggets 1. etasje og alt på én flate. Et av høydepunktene med leiligheten er utgang til en solrik, sydvendt og overbygd veranda. Herfra er det bygget en tretrapp ned til felleshagen. Leiligheten har en velutnyttet planløsning, lysmalte overflater og et slitesterkt laminatgulv. Takstmann opplyser at boligen har normale overflater og noe slitasje. Baderom var nytt i 2018, men det er oppdaget manglende fall på gulv. Eier har avtale med de som lagde badet om å ta opp flisene for å lage riktig fall i dusjen. Eier har selv utført noe arbeider på el-anlegg som må kontrolleres/utbedres av fagarbeidere. Se vedlagt tilstandsrapport for mer detaljert informasjon om boligens standard. Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen og har plass til et lite frokostbord ved vindu. Kjøkkeninnredningen består av glatte fronter, laminat benkeplate, belysning under overskap, nedfelt oppvaskkum og ventilator. Hvitevarer som komfyr og oppvaskmaskin medfølger salget. Den romslige stuen har godt med lysinnslipp fra tre retninger, flere møbleringsmuligheter og utgang til verandaen. Leiligheten har et delikat flislagt baderom som ble pusset opp av fagfolk i 2018. Det er registrert noen avvik på baderommet, se i tilstandsrapporten for detaljert informasjon. Badet er utstyrt med behagelig gulvvarme, dusj med glassvegg, vegghengt toalett og en stilren innredning. Boligen har tilgang til felles vaskerom i husets kjeller. Ellers byr leiligheten på to gode soverom hvorav hovedsoverommet har oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe og det andre soverommet har innebygd garderobeskap. Entreen byr på plass til å henge fra seg yttertøy i en praktisk garderobenisje. Teknisk: - Innvendige vannledninger i leiligheten er av plast (rør i rør). De er besiktiget i rørskap. - Avløpsrør av delvis soil. - Naturlig ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter type Oso. - Felles varslingsanlegg og løst slukkeapparat. Innvendige overflater: Gulv: Laminatparkett. Vegger: Tapet og trepanel. Himling: malte plater, smartpanel og trepanel. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Leiligheten ligger i firemannsboligens 1. etasje og har følgende planløsning: entré, to romslige soverom, baderom, adskilt kjøkken og romslig stue/spisestue. Utgang fra stuen til en sydvendt veranda. I tillegg disponerer boligen en nettingbod på loft og to boder i kjeller. Det er også fellesbod og vaskerom i kjeller.

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Ståle Frosterød

Tilstandsrapport

9/11/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Selger opplyser om at følgende ikke medfølger salget: - Kjøleskap - Vaskemaskin - Tørketrommel - 2 pendellamper over spisestue og tilhørende skinner - 4 vegghyller på stue - 2 vegghyller og 2 veggnattbord på hovedsoverom. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Hvitevarer som komfyr og oppvaskmaskin medfølger salget. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

andel

Nei

Nei

Nei

Eiet

13200

Tomten er pent opparbeidet med gressarealer og hekker.

Det er ikke utarbeidet reguleringsplan for eiendommen. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2021-2032, vedtatt 24.03.2021, avsatt til boligbebyggelse - nåværende og park - nåværende. Eiendommen treffes også av gul støysone (H220) iht. T-1442, samt avvikssone støy. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan "Halmstad", vedtatt 14.12.2006, avsatt til boligområde - nåværende samt park/turvei - nåværende.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligen. Bygningen er fra 1956 og det skal ikke være nødvendig med ferdigattest for bygg eldre enn fra 1998, da nye regler om ansvar ble innført. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, kun at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Bygget er registrert som "Andre småhus m/3 boliger el.fl." og med status "tatt i bruk" i matrikkelen. Takstmann opplyser følgende: Ingen brannskille mellom leiligheter. Forskrift om brannforebygging sier at eier har ansvar for å oppgradere alle eldre bygg til minst Byggeforskrift 1985 (Byggeforskrift 1985 ble vedtatt 15. november 1984) eller senere byggeregler.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 14.07.1955 - Dokumentnr: 2043 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Dokumentet er ikke bestilt. Konferer megler. 18.10.1963 - Dokumentnr: 4805 - Obligasjon Beløp: NOK 510 600 Panthaver: ANDELSEIERNE V/RYGGE BOLIGBYGGELAG AL LØPENR: 5709924 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 29.10.1985 - Dokumentnr: 9815 - Obligasjon Beløp: NOK 3 500 000 Panthaver: NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE ORG.NR: 920 058 817 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1990/2947-2/87 14.03.1990 ** TRANSPORT AV PANTHAVER FRA: RYGGE OG VAALER SPAREBANK LØPENR: 7193224 TIL: NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE ORG.NR: 920 058 817 2015/747712-1/200 18.08.2015 ** TINGLYSING PÅ NYTT 13.08.2014 - DOkumentnr: 671899 - Pantedokument Beløp: NOK 10 000 000 Panthaver: NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE ORG.NR: 920 058 817 Uomsettelig GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE ELEKTRONISK INNSENDT 02.07.2018 - Dokumentnr: 966722 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3002 Gnr:151 Bnr:14 Rettighetshaver: Knr:3002 Gnr:151 Bnr:31 Bestemmelse om rett til bruk, drift og vedlikehold av lekeapparater Meglers forklaring: Dokumentet er ikke bestilt. Konferer megler. Eiendommens rettigheter: Ingen rettigheter registrert.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Skoleveien er kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Årsavgift TV (grunnpakke fiber) blir betalt via felleskostnadene.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen. Aktsomhetsgrad for området er "moderat til lav".

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Varmtvannstanken i kjelleren stoppet å varme opp vannet ordentlig i 2017, så vi kjøpte ny tank og satt den inn selv (ved hjelp av faglært venn). Har ikke dokumentasjon. Det var lekkasje i rør bak fliser i 2018. Hele badet ble renovert av faglært. Har dokumentasjon. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Badet ble revet og renovert i februar 2018. Nytt røropplegg tappevann og avløp på baderom. Flislagt på nytt med varmekabler. Membran. Betong/støpearbeid. Ny dusj med glassvegg, servant, speilskap og toalett. Tilgang til rør med luke på veggen. Har dokumentasjon på papir/i perm. Arbeid utført av: Jans Byggeservice & Sønn, Storm VVS, Allsidig Elektro AS. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Ja, kun av faglært. Jans Byggeservice & Sønn og Storm VVS. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nytt røropplegg tappevann og avløp på baderom i 2018 når badet ble renovert. Dokumentasjon på papir/i perm. Arbeid utført av: Storm VVS. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Vi vet at det ble drenert når vi flyttet inn 2014, men har ingen informasjon om dette. Kontakt styret for mer informasjon. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Faglært: Ny kurs til vaskemaskin/tørketrommel i kjeller i 2020. Egeninnsats: Byttet støpsel på veggen i stuen nærmest kjøkkenet. Koblet fra ledninger på det største soverommet og satt inn nye støpsler og koblet til på nytt. Taklampe på minste soverom og i stuen er koblet til selv med separate ledninger og stikkontakt. Taklampe i gangen er koblet til selv med stikkontakt. Arbeid utført av: El Partner AS (og egeninnsats). 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Vannlås på kjøkken begynte å lekke, så vi har byttet ut den selv. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Kledning, ventiler og vinduer er byttet for noen år siden. Ta kontakt med borettslaget for informasjon. Arbeid utført av: Halmstad Borettslag. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Det ser ut som det er påbegynnende mugg noen steder i taket på verandaen. Takstmann mente det ikke var mugg, men kanskje spon eller lignende fra oppussing. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Tomten bak garasjerekken i Holteveien skal endres for å lage flere parkeringsplasser. Kontakt styret for informasjon. Ellers litt usikker fordi vi ikke har fulgt med på generalforsamlingene. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Det er gjort tiltak og satt ut bokser mot rotter/mus i fellesarealene ute, men har ikke sett mus/rotter inne eller ute selv. Det ser ut som det er påbegynnende mugg noen steder i taket på verandaen. Tilleggskommentar: Baderom: Har fått bekreftelse på mail om at firmaet som bygget badet skal ordne slik at fall i dusjen blir riktig. De skal ta opp flisene i dusjsonen. Hvis flisene ikke blir ødelagt, blir de samme flisene brukt på nytt. Hvis de blir ødelagt, legger de tilsvarende fliser i dusjsonen, men de kan ikke garantere samme farge. Arbeidet blir gjort etter at vi har flyttet ut. Har fått manglende bilder av badet før flislegging, som viser hvor membran er lagt, i tillegg til samsvarserklæring og garanti på varmekabler. Kjøkken: Vannlåsen under kjøkkenvasken startet å lekke, så vi skal bytte den og koble til en ny selv på egenhånd. Dette skjedde etter takst.

Elektrisk oppvarming av boligen. Det er varmekabler på badet. Det er trukket ny stålrørspipe ned gjennom pipeløpet. Det skal være mulig å kople til ny ovn på dette løpet såfremt montasjen gjøres forskriftsmessig og utføres av fagmann.

Borettslaget

Gjensidige Forsikring ASA.

82399578

2022

9/6/2022

Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån Bank: Nordea Restgjeld pr.: 30.06.2022 Restgjeld for borettslaget kr.: 11 136 648,- Rente: 2,57 %. Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: kr. 656,-, hvorav renter utgjør kr. 317,- og avdrag utgjør kr. 339,-. Lånets løpetid: 2044. Lånenr.: NIBOR 67143100916. Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse. Det opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld).

Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av sikringsordningen: Til den sies opp av en av partene. Oppsigelsestid av sikringsordningen: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte.

Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Boligen er utlyst på forkjøpsrett i forkant av salget. Konferer megler.

Megler har kopi av budsjett for år: 2022 og årsregnskap for år: 2021. Dette kan interessenter få oversendt.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Borettslagets vedtekter er inntatt i salgsoppgaven. Megler har kopi av selskapets husordensregler. Disse kan interessenter få oversendt ved henvendelse til megler.

Borettslagets husordensregler sier følgende om dyrehold: Det er ikke tillatt med dyrehold uten spesiell tillatelse fra styret i det enkelte tilfellet. Innflytting med dyr skal ikke skje før tillatelse foreligger.

Selskapets vedtekter, pkt. 5-4, omfatter særlig ansvar for å holde deler av fellesareal i ordentlig stand: (1) Andelseier er ansvarlig for snømåking og strøing fra inngangsdør til kommunal vei. (2) Andelseier plikter å holde felles trappeoppgang ryddig for å sikre fremkommelighet ved eventuell evakuering eller annet der det er behov for trappeløpets fulle bredde. Herunder plikter også andelseier å stå for nødvendig renhold. (3) Andelseier plikter å bruke felles lagringsrom på en slik måte at det ikke er til sjenanse for øvrige andelseiere. Andelseier skal ikke benytte lagringsrommet til annet enn det som fremkommer i punkt 5-3 . (4) Andelseier plikter å bruke felles vaskerom på en slik måte at det ikke er til sjenanse for øvrige andelseiere. Andelseier skal stenge vanntilførsel og kople fra strøm når maskinene ikke er i bruk for å begrense fare for brann og hindre skade i det elektriske anlegget. Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven.