Slalåmbakken 3A
, MOSS
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 17/8/2022 18:39
4-roms topp/endeleilighet med 2 balkonger | Fantastisk utsikt | Bad/kjøkken oppusset i 2005 | Barnevennlig og sentralt |
4-roms andelsleilighet beliggende meget populært og barnevennlig til i rolige omgivelser med kort vei til skole og barnehage. Få minutter kjøretid til Mosseporten kjøpesenter og Moss sentrum. Nesparken med fine bademuligheter og Mossemarka med et rikt utvalg av stier i nærheten. Innholdsrik og romslig leilighet med god intern beliggenhet i byggets femte etasje. Innvendig består leiligheten av en innbydende stue med utgang til balkong med herlig luftig utsikt. Adskilt kjøkken med god plass til kjøkkenbord, også her utgang til balkong. Tre gode soverom, hvorav alle med garderobeskap. Helfliset bad med opplegg for vaskemaskin og romslig entré. Godt med lagring i bod. Tidligere bod er fjernet og det er laget garderobeløsning i del av denne og resterende er del av nåværende stue.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Moss
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 3002
Borettslagets Gårdsnummer: 3
Borettslagets Bruksnummer: 1496
Arealbeskrivelser
Bruksareal 5. etasje: 94 kvm Primærrom 5. etasje: 94 kvm Entré/gang, 3 soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stue
Arealer
Primærrom: 94 m2Primærrom: 94 m294
Bruksareal: 94 m2Bruksareal: 94 m294
Byggeår
1970
Byggemåte
Bygningen er antatt fundamentert på faste, stabile masser. Støpt betongdekke til grunn. Etasjeskillere i betong. Yttervegger av støpt betong forblendet med teglstein på gavlveggene og ved inngangspartier. Ved balkonger er det bindingsverk av tre antatt isolert etter gjeldene forskrifter ved oppføring med utvendig liggende trekledning. Flatt tak antatt tekket med papp, sarnafil, banemembran eller lignende. Vinduer og balkongdører i tre med isolerglass. Ytterdør i tre med innfelt kikkehull, brann- og lydklassifisert. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 27.06.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Dører Det er avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig ognnvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. det er sprekker i trevirket. Noe skader på dørblad. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gjelder parkett. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen.
Modernisert/Påkostet år
Bad/vaskerom fra 2005. Nytt sluk i 2017. Kjøkken fra 2005 Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2004
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Parkering
Det medfølger ikke egen oppmerket parkeringsplass. Borettslaget har garasjer som fordeles etter venteliste og P-plass i garasje koster kr 400 pr tidspunkt. Øvrig parkering skjer etter områdets gjeldende bestemmelser.
Standard
Attraktivt beliggende 4-roms topp/endeleilighet med svært god intern beliggenhet. Leiligheten har en god planløsning, med store gode rom. Her bor man i et sentralt og veletablert boområde med nærhet til det meste. Fra stue og kjøkken har man utgang til balkong, boligens høydepunkter på sommerstid. Leiligheten har en velutnyttet planløsning med normalt god standard. I entréen finnes skyvedørsgarderobe, med god plass for oppbevaring av klær og sko. Stuen er lys og koselig med plass til sofagruppe og utgang til balkong med fin utsikt. Adskilt kjøkken med plass til kjøkkenbord og utgang til balkong. Kjøkkenet fra 2005, har slette fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Flislagt baderom med varme i gulv. Innredning med nedfelt servant, veggfestet toalett, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Ellers byr leiligheten på tre soverom, hvorav alle med garderobe. Godt med lagring i egen bod i fellesarealer. Teknisk: Vannrør av kobber, flexislange og forniklet kobber. Avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2004. Sikringsskap med automatsikringer. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Mønstret tapet, fliser og malt tapet. Himling: Slettmalte flater. Det gjøres oppmerksom på at tak i stue bør males. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp
Innhold
Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og inneholder: Entré/gang, 3 soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stue. Andelen disponerer egen bod i fellesarealer.
Adgang til utleie
Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.
Takstmann
Norsk Boligtakst AS v/ Erik Pedersen
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
6/26/2022
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Eierform
andel
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
127582
Beskrivelse av tomt
Fine felles uteområder med steinsatte og asfalterte internveier, plen, beplantninger, trær, lekeplasser, fotballbaner og sittegrupper. Gode rekreasjonsmuligheter rett i nærheten. Meget barnevennlig område. Det er grøntområder rundt og mellom bebyggelsen på eiendommen. Området har et preg av "grønne omgivelser". Leiligheten har en stor og delvis overbygget balkong orientert mot vest med flott utsikt over Vansjø og Nesparken. Det er gode solforhold og god plass til utemøblement.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen ligger i et område som er en del av kommuneplanens arealdel 2021 - 2032. Denne inneholder blant annet delarealer for hensyn friluftsliv, friområde nåværende, andre typer bebyggelse og anlegg nåværende, forretninger nåværende, gul støysone og høyspenningsanlegg. Reguleringsplaner: Id: 7. Navn: KRAPFOSS - DEL AV KRAPFOSS. Ikrafttredelse: 28.03.1946. Formål: park. Id: 57. Navn: GJERREBOGEN DEL AV GJERREBOGEN. Ikrafttredelse: 05.11.1968. Fomål: kjørevei, boliger, gangvei, forretning, blokkbebyggelse, garasjeanlegg, felles avkjørsel, friluftsområde, annen veigrunn, offentlig bebyggelse og parkeringsplass. Id: 190. Navn: Krapfossvegen (gang og sykkelveg). Ikrafttredelse: 16.09.1986. Formål: kjørevei. Id: 357. Navn: Vålerveien 130. Ikrafttredelse: 23.02.2015. Formål: fortau og frisikt. Id: 85. Navn: KRAPFOSS. DEL AV OMRÅDET MELLOM VÅLERVEGEN, GJERREBOGEN. Ikrafttredelse: 15.02.1973. Formål: offentlig friområde og gangvei. Id: 173. Navn: Solgaard Skog. Eksisterende og nytt industriområde. Ikrafttredelse: 30.04.1985. Formål: kjørevei.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Slalåmbakken 3 A-K datert: 02.03.1970 Megler har ikke mottatt originale bygningstegninger på eiendommen. Det er derfor ikke kjent hvilken planløsning, fasade og terrasse som opprinnelig var byggemeldt Ihht takstmann er tidligere bod fjernet og det er laget garderobeløsning i del av denne og resterende er del av nåværende stue. Midlertidig brukstillatelse er en tillatelse fra bygningsmyndighetene til å ta å ta hele eller deler av byggverket midlertidig i bruk før søknadspliktig tiltak er ferdigstilt og utførelsen er endelig avsluttet. At midlertidig brukstillatelse eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Alle servituttene er tinglyst på borettslagets eiendom og i grunnboken. 3002/3/1496: 01.11.1978 - Dokumentnr: 8582 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3002 Gnr:3 Bnr:1143 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Meglers forklaring; 23.04.1993 - Dokumentnr: 2585 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3002 Gnr:3 Bnr:1139 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring; Tillatelse til å bygge nærmere enn 4m nabogrense 30.10.2000 - Dokumentnr: 10199 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Telenor Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral Med flere bestemmelser Meglers forklaring; Rettigheter for Telenor vedrørende et skap med teknisk utstyr på BRL tomt. 27.11.2007 - Dokumentnr: 972235 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om veg Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Meglers forklaring; Bestemmelser vedrørende elektriske kraftlinjer som strekker seg over eiendommen. 02.09.2015 - Dokumentnr: 796060 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3002 Gnr:3 Bnr:1748 Rettighetshaver: Knr:3002 Gnr:3 Bnr:2101 Meglers forklaring; Gjelder adkomstrett for to nabo eiendommer
Legalpant
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
Borettslaget er tilknyttet offentlig vei med private internveier, samt offentlig vann og avløp med private stikkledninger.
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Vegghengte lamper og montert dekorhyller medfølger ikke ved salg.
Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? År 2005 Hvor lenge har du bodd i boligen? Antall år 17 Antall måneder 0 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Forsikringsselskap Gjensidige Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Nye rør ikke tilpasset gammelt sluk. Utbedret med nytt sluk og slukforhøyer av Bravida 5 år siden. Flislegger Morten Storsveen. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Nytt sluk satt ned av Bravida. Morten Storsveen flislegger. Arbeid utført av Bravida Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse Bravida og Morten Storsveen Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse Kontroll av El anlegg via borettslaget Selger har informert om at det er en lysbryter som går på begge taklamper i soverom vis-a-vis kjøkken/gang. Dette har opprinnelig vært et stort rom som er inndelt i to. Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport.
Oppvarming
Varmekabler på bad/vaskerom. Forøvrig elektrisk oppvarming.
Energikarakter
- G
Borettslaget
Borettslag: Gjerrebogen 1
Org nummer: 948 590 182Org nummer: 9 4 8 5 9 0 1 8 2948 590 182
Andelsnummer: 4
Forretningsfører: Vansjø Boligbyggelag
Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige
Polisenummer felles forsikring
82371238
Andel fellesgjeld pr. dato
6/14/2022
Lånebetingelser fellesgjeld
Annuitetslån Rente Pt.: 2,55 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente : 316,-, hvorav renter utgjør kr 163,- og avdrag utgjør kr 153,-. Lånets løpetid: 2041. Lånenr. 61188258807. Bankforbindelse: Nordea Borettslaget har ikke IN-ordning.
Sikringsordning fellesgjeld
Andelen er sikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte.
Kommentar fellesgjeld
Borettslagets totale gjeld/saldo lån er pr 28/3-22 kr 19.388.085,-.
Forkjøpsrett
Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Boligen er utlyst på forkjøpsrett i forkant av salget. Det har meldt seg interessenter på forkjøpsretten.
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år: 2021 og årsregnskap for år: 2020. Dette kan interessenter få oversendt.
Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.
Vedtekter/Husordensregler
Kopi av borettslagets vedtekter er inntatt i salgsoppgaven. Megler har kopi av husordensregler, disse kan interessenter få oversendt ved henvendelse til megler
Dyrehold
Det er forbud å holde dyr uten spesiell skriftlig tillatelse fra styret. Innflytting med dyr må ikke skje før før styrets avgjørelse av søknad foreligger. Evt. tillatelse kan tilbakekalles dersom dyret er til sjenanse for de øvrige beboerne eller medfører ulempe for borettslaget. For mer informasjon se husordensregler.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Det må påregnes deltakelse på dugnad. Det er kun tillatt med elektrisk grill.
Totalpris
3245542
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
3244410
Prisantydning
3200000
Andel fellesgjeld
44410
Andel fellesgjeld pr. dato
6/14/2022
Omk. Kjøper beløp
1132
Omk. Kjøper beskrivelse
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 480,- Tinglysning av pantedok.: kr 480,- Attestgebyr: kr 172,- Gebyr forhåndsvarsling forkjøpsrett 7 643,- Omkostninger: kr 8 775,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
2930
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer kabel-tv og internett fra Telenor/Canal Digital, vaktmestertjeneste, kommunale avgifter, felles vedlikehold, renhold, strøm i fellesområder, forretningsførerhonorar, festeavgift, felles forsikringer mm.
Andel fellesformue
14452
Formuesverdi primær
752670
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
2709613
Formuesverdi sekundær år
2020
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år: 2021 og årsregnskap for år: 2020. Dette kan interessenter få oversendt.
Beliggenhet
Leiligheten ligger i et populært og veletablert boligområde i barnevennlige omgivelser på Gjerrebogen, like utenfor Moss sentrum. Kort vei til skole og barnehage. Få minutter kjøretid til Moss sentrum med et stort utvalg av forretninger og servicetilbud. Nesparken ved Vansjø er et attraktivt utfluktsmål med fine bademuligheter på sommerstid, og Mossemarka inviterer til utflukter gjennom et rikt utvalg av stier og veier. Det er gode kommunikasjonsmuligheter med buss til sentrum. For de som er avhengig av å pendle er det ca. 10 minutter med bil til Moss togstasjon og det er ca. 3 minutter til E6 som tar deg til enten Sverige eller Oslo på ca. 45 minutter.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.
Barnehage/skole/fritid
10 minutter å gå til barnehage, 15 minutter å gå til skole.
Oppdragsnummer
204220154
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
Gjensidige
Polisenummer
82371238
Selger
Hanne Everløff
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1,60 % provisjon av salgssum, minimum kr 44 900 Markedsføring kr 20 900 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 3 000 Antall visninger inkludert i provisjon: x Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 8 084 Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
6/12/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.