Slalåmbakken 3A

Moss

Leilighet

Bruksareal 5. etasje: 94 kvm Primærrom 5. etasje: 94 kvm Entré/gang, 3 soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stue

1970

Bygningen er antatt fundamentert på faste, stabile masser. Støpt betongdekke til grunn. Etasjeskillere i betong. Yttervegger av støpt betong forblendet med teglstein på gavlveggene og ved inngangspartier. Ved balkonger er det bindingsverk av tre antatt isolert etter gjeldene forskrifter ved oppføring med utvendig liggende trekledning. Flatt tak antatt tekket med papp, sarnafil, banemembran eller lignende. Vinduer og balkongdører i tre med isolerglass. Ytterdør i tre med innfelt kikkehull, brann- og lydklassifisert. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 27.06.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Dører Det er avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig ognnvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. det er sprekker i trevirket. Noe skader på dørblad. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gjelder parkett. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen.

Bad/vaskerom fra 2005. Nytt sluk i 2017. Kjøkken fra 2005 Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2004

Balkong/Terrasse

Det medfølger ikke egen oppmerket parkeringsplass. Borettslaget har garasjer som fordeles etter venteliste og P-plass i garasje koster kr 400 pr tidspunkt. Øvrig parkering skjer etter områdets gjeldende bestemmelser.

Attraktivt beliggende 4-roms topp/endeleilighet med svært god intern beliggenhet. Leiligheten har en god planløsning, med store gode rom. Her bor man i et sentralt og veletablert boområde med nærhet til det meste. Fra stue og kjøkken har man utgang til balkong, boligens høydepunkter på sommerstid. Leiligheten har en velutnyttet planløsning med normalt god standard. I entréen finnes skyvedørsgarderobe, med god plass for oppbevaring av klær og sko. Stuen er lys og koselig med plass til sofagruppe og utgang til balkong med fin utsikt. Adskilt kjøkken med plass til kjøkkenbord og utgang til balkong. Kjøkkenet fra 2005, har slette fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Flislagt baderom med varme i gulv. Innredning med nedfelt servant, veggfestet toalett, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Ellers byr leiligheten på tre soverom, hvorav alle med garderobe. Godt med lagring i egen bod i fellesarealer. Teknisk: Vannrør av kobber, flexislange og forniklet kobber. Avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2004. Sikringsskap med automatsikringer. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Mønstret tapet, fliser og malt tapet. Himling: Slettmalte flater. Det gjøres oppmerksom på at tak i stue bør males. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp

Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og inneholder: Entré/gang, 3 soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stue. Andelen disponerer egen bod i fellesarealer.

Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Norsk Boligtakst AS v/ Erik Pedersen

Tilstandsrapport

6/26/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

andel

Nei

Nei

Nei

Eiet

127582

Fine felles uteområder med steinsatte og asfalterte internveier, plen, beplantninger, trær, lekeplasser, fotballbaner og sittegrupper. Gode rekreasjonsmuligheter rett i nærheten. Meget barnevennlig område. Det er grøntområder rundt og mellom bebyggelsen på eiendommen. Området har et preg av "grønne omgivelser". Leiligheten har en stor og delvis overbygget balkong orientert mot vest med flott utsikt over Vansjø og Nesparken. Det er gode solforhold og god plass til utemøblement.

Eiendommen ligger i et område som er en del av kommuneplanens arealdel 2021 - 2032. Denne inneholder blant annet delarealer for hensyn friluftsliv, friområde nåværende, andre typer bebyggelse og anlegg nåværende, forretninger nåværende, gul støysone og høyspenningsanlegg. Reguleringsplaner: Id: 7. Navn: KRAPFOSS - DEL AV KRAPFOSS. Ikrafttredelse: 28.03.1946. Formål: park. Id: 57. Navn: GJERREBOGEN DEL AV GJERREBOGEN. Ikrafttredelse: 05.11.1968. Fomål: kjørevei, boliger, gangvei, forretning, blokkbebyggelse, garasjeanlegg, felles avkjørsel, friluftsområde, annen veigrunn, offentlig bebyggelse og parkeringsplass. Id: 190. Navn: Krapfossvegen (gang og sykkelveg). Ikrafttredelse: 16.09.1986. Formål: kjørevei. Id: 357. Navn: Vålerveien 130. Ikrafttredelse: 23.02.2015. Formål: fortau og frisikt. Id: 85. Navn: KRAPFOSS. DEL AV OMRÅDET MELLOM VÅLERVEGEN, GJERREBOGEN. Ikrafttredelse: 15.02.1973. Formål: offentlig friområde og gangvei. Id: 173. Navn: Solgaard Skog. Eksisterende og nytt industriområde. Ikrafttredelse: 30.04.1985. Formål: kjørevei.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Slalåmbakken 3 A-K datert: 02.03.1970 Megler har ikke mottatt originale bygningstegninger på eiendommen. Det er derfor ikke kjent hvilken planløsning, fasade og terrasse som opprinnelig var byggemeldt Ihht takstmann er tidligere bod fjernet og det er laget garderobeløsning i del av denne og resterende er del av nåværende stue. Midlertidig brukstillatelse er en tillatelse fra bygningsmyndighetene til å ta å ta hele eller deler av byggverket midlertidig i bruk før søknadspliktig tiltak er ferdigstilt og utførelsen er endelig avsluttet. At midlertidig brukstillatelse eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Alle servituttene er tinglyst på borettslagets eiendom og i grunnboken. 3002/3/1496: 01.11.1978 - Dokumentnr: 8582 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3002 Gnr:3 Bnr:1143 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Meglers forklaring; 23.04.1993 - Dokumentnr: 2585 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3002 Gnr:3 Bnr:1139 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring; Tillatelse til å bygge nærmere enn 4m nabogrense 30.10.2000 - Dokumentnr: 10199 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Telenor Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral Med flere bestemmelser Meglers forklaring; Rettigheter for Telenor vedrørende et skap med teknisk utstyr på BRL tomt. 27.11.2007 - Dokumentnr: 972235 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om veg Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Meglers forklaring; Bestemmelser vedrørende elektriske kraftlinjer som strekker seg over eiendommen. 02.09.2015 - Dokumentnr: 796060 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3002 Gnr:3 Bnr:1748 Rettighetshaver: Knr:3002 Gnr:3 Bnr:2101 Meglers forklaring; Gjelder adkomstrett for to nabo eiendommer

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Borettslaget er tilknyttet offentlig vei med private internveier, samt offentlig vann og avløp med private stikkledninger.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Vegghengte lamper og montert dekorhyller medfølger ikke ved salg.

Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? År 2005 Hvor lenge har du bodd i boligen? Antall år 17 Antall måneder 0 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Forsikringsselskap Gjensidige Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Nye rør ikke tilpasset gammelt sluk. Utbedret med nytt sluk og slukforhøyer av Bravida 5 år siden. Flislegger Morten Storsveen. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Nytt sluk satt ned av Bravida. Morten Storsveen flislegger. Arbeid utført av Bravida Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse Bravida og Morten Storsveen Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse Kontroll av El anlegg via borettslaget Selger har informert om at det er en lysbryter som går på begge taklamper i soverom vis-a-vis kjøkken/gang. Dette har opprinnelig vært et stort rom som er inndelt i to. Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport.

Varmekabler på bad/vaskerom. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Borettslaget

Gjensidige

82371238

6/14/2022

Annuitetslån Rente Pt.: 2,55 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente : 316,-, hvorav renter utgjør kr 163,- og avdrag utgjør kr 153,-. Lånets løpetid: 2041. Lånenr. 61188258807. Bankforbindelse: Nordea Borettslaget har ikke IN-ordning.

Andelen er sikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets totale gjeld/saldo lån er pr 28/3-22 kr 19.388.085,-.

Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Boligen er utlyst på forkjøpsrett i forkant av salget. Det har meldt seg interessenter på forkjøpsretten.

Megler har kopi av budsjett for år: 2021 og årsregnskap for år: 2020. Dette kan interessenter få oversendt.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Kopi av borettslagets vedtekter er inntatt i salgsoppgaven. Megler har kopi av husordensregler, disse kan interessenter få oversendt ved henvendelse til megler

Det er forbud å holde dyr uten spesiell skriftlig tillatelse fra styret. Innflytting med dyr må ikke skje før før styrets avgjørelse av søknad foreligger. Evt. tillatelse kan tilbakekalles dersom dyret er til sjenanse for de øvrige beboerne eller medfører ulempe for borettslaget. For mer informasjon se husordensregler.

Det må påregnes deltakelse på dugnad. Det er kun tillatt med elektrisk grill.