Trollveien 27H

Moss

Rekkehus

Bruksareal Kjeller: 43 kvm 1. etasje: 49 kvm 2. etasje: 45 kvm Primærrom Kjeller: 43 kvm trapperom, stue og bad. 1. etasje: 49 kvm entré, kjøkken og stue. 2. etasje: 43 kvm trapperom, bad og 3 soverom. Sekundærrom 2. etasje: 2 kvm garderobe.

1975

Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra 2008. Ytterdør i tre fra 2015. Verandadør og terrassedør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra 2008. Veranda i 1. og 2. etasje. Terrasse i underetasje. Boligen er antatt fundamentert på faste, stabile og komprimerte masser. Støpt betongdekke/plate til grunn. Etasjeskillere i tre. Yttervegger i bindingsverk, antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Liggende kledning. Saltakkonstruksjon tekket med decra takplater. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Heldekkende beslag over pipe og luftehatter. Vindskier har påmontert beslag. Vinduer, verandadør og terrassedør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre. Se vedlagte tilstandsrapport datert (27.06.2022) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: - Våtrom > Generell > Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Utvendig > Dører: Noe sår/merker på dørblad til ytterdør. Tiltak: Lokal utbedring. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Stedvis noe merker/sår. Tiltak: Lokal utbedring. - Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken: Høy alder. Tiltak: Ikke behov for tiltak nå, men grunnet høy alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Gjelder de eldste rør. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Ikke behov for tiltak da det skal gjennomføres rørfornying i regi av borettslaget som et felles prosjekt. - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Basert på alder på en del installasjoner anbefaler takstmannen at det gjennomføres en el-kontroll. TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: - Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig da blandebatteri ligger mot nabo. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

- Rør-fornyelse og renovering av våtrom igangsatt i regi av borettslaget. - Vinduer og balkong-/terrassedører skiftet ut av borettslaget i senere år. - Ny taktekking i regi av borettslaget i 2016

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Det medfølger egen plass i felles garasjeanlegg, ellers er det gjesteparkering rett ved boligen. Mulighet for elbillading.

Trollveien 27H er et rekkehus over tre plan, organisert i borettslag. Boligen er opprinnelig oppført i 1975 og strekker seg over 137 kvm BRA. Andelen disponerer egen utvendig bod. Det er besluttet at våtrom skal pusses opp og avløpsrør fornyes som et felles prosjekt i borettslaget. Dette vil antatt å skje sommeren 2023, konferer styret for mer informasjon. Boligen har et separat og eldre kjøkken med hvite, slette fronter og trehvite lister. Benkeplaten i laminat danner et godt underlag for matlagingen. Det er avsatt plass for hvitevarer, herunder komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ved vinduet er det plass for spisebord. Boligen har to baderom, ett i under- og et i andre etasje. Badet i underetasjen ble antatt oppgradert i 2019, i regi av tidligere eier. Det er flislagte overflater og gulvvarme. Baderomsinnredningen har heldekkende dobbel servant, skuffer for oppbevaring og speil med integrert belysning. Videre finnes vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og nisje med regnfalldusj. I andre etasje er badet av eldre dato. Rommet er innredet med servantinnredning, toalett og badekar. Totalt finnes tre soverom i boligen, alle beliggende i andre etasje. Rommene har plass for seng og tilhørende møblement. Ett av soverommene har utgang til balkong og garderobeløsning, samt har et adkomst til garderobe. Ytterligere oppbevaring finnes i utvendig bod. Overflater: Gulv: vinylbelegg og fliser. Vegger: malt teglstein, malt panel, malt mdf panel, malt tapet og fliser. Tak: slettmalte flater og malt mdf panel. Teknisk: - Vannrør av pex (rør-i-rør), kobber og flexislange. - Avløpsrør av plast og støpejern. - Varmepumpe i stue. - Varmtvannsbereder på 200 liter fra antatt 2019. - Sikringsskap med automatsikringer.

Boligen går over tre plan og inneholder: Underetasje: trapperom, stue og bad. 1. etasje: entré, kjøkken og stue. 2. etasje: trapperom, bad, 3 soverom og garderobe.

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Erik Pedersen

Tilstandsrapport

6/26/2022

3300000

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: oppvaskmaskin, komfyr og kjøle-/fryseskap. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

andel

Nei

Nei

Nei

Eiet

83765.6

Beliggenheten er barnevennlig, like ved Åvangen barneskole og fine turområder. I tillegg er fellesarealene skjermet for biltrafikk. Ved inngangspartiet er det en liten stenlagt uteplass med plass til cafésett. Rekkehuset har en stor, skjermet terrasse, med adkomst fra stuen. Uteplassen har levegger som skjermer for innsyn, markise og utelys. Her er det gode solforhold og god plass til flere sitteløsninger og soner. Borettslaget har en stor fellestomt som ligger luftig og fritt til på fjell og skogsterreng. Tomten er pent opparbeidet med grøntanlegg, sittegrupper og diverse beplantning. Til barnas store glede er det også gode lekeplasser på fellesområdet. I tillegg er det asfalterte gang- og stikkveier mellom husene.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2021-2032 som ble endelig vedtatt 24.03.2021. 50 420 kvm av borettslagets tomt er regulert til boligbebyggelse, nåværende. 3 116 kvm av borettslagets tomt inngår i hensynssone H210, rød støysone. 10 123 kvm av tomten inngår i hensynssone H220, gul støysone. 6 029 kvm er avsatt til friområde. Et delareal på 3 056 kvm er avsatt til høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler). Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan for Trolldalen Øst, som trådte i kraft 22.08.1973. I reguleringsplanen er 45 113 kvm av tomten avsatt til konsentrert småhusbebyggelse. Resten av tomten er avsatt til offentlig friområde, høyspenningsanlegg og kjørevei. Deler av borettslagets eiendom omfattes av reguleringsplan Grindvold, som trådte i kraft 23.03.2021. Deler av tomten er avsatt til sykkelanlegg, gang- og sykkelveg, kjøreveg og annen veggrunn. Et areal på 1 485 kvm inngår i hensynssone H410_1, krav vedrørende infrastruktur. Et lite areal av borettslagets tomt (5 kvm) omfattes av reguleringsplan for Skredderåsen, Felt F, som trådte i kraft 16.09.1977.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Trollvegen 27A-H datert 10.11.1975. Midlertidig brukstillatelse er en tillatelse fra bygningsmyndighetene til å ta å ta hele eller deler av byggverket midlertidig i bruk før søknadspliktig tiltak er ferdigstilt og utførelsen er endelig avsluttet. At midlertidig brukstillatelse eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er enkelte endringer fra dagens bruk og byggetegninger. Bad/vaskerom i underetasjen blant annet var tidligere 2 separate rom, nå er de slått sammen. Del av badet var også en tidligere bod. Det er uvisst for megler om alle endringer og bruken av rommene er i samsvar med hva som er omsøkt og godkjent hos kommunen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det er søknadspliktig å få godkjent arealer fra tilleggsdel til å inngå i boligens hoveddel. Denne prosessen gjøres eventuelt for kjøpers regning og risiko.

11/9/1975

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3002/3/1655: 05.10.2020 - Dokumentnr: 3121285 - Bestemmelse om nettstasjon. Rettighetshaver: Elvia AS. Org.nr: 980 489 698. Stedsevarig rett til bygging, drift og vedlikehold og fornyelse. Transport og ferdsel. Byggeforbud om beplantning. Meglers forklaring: gjelder rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av nettstasjon. Stedsvarig rett. 09.04.1975 - Dokumentnr: 2364 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3002 Gnr:3 Bnr:1492. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1865674 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:0104 Gnr:3 Bnr:1655.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Offentlig adkomst med private stikkveier.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Selger kjøpte boligen i 2022. Hun bodd i boligen i 22 år og 2 måneder. 13. Spørsmål: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: På egen plass. Ut over dette har ikke selger noen kommentarer i sin egenerklæring. Kopi av selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgaven.

Varmekabler på bad/vaskerom i underetasje. Varmepumpe i stue i 1. etasje. Vedovn (etasjeovn) i stue i 1. etasje. Peisovn med glassfelt i stue i underetasje. Strålelampe på vegg på bad i 2. etasje. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Borettslaget

Gjensidige Forsikring ASA

82373922

6/26/2022

Borettslagets totale gjeld/saldo lån er pr 28/3-22 kr 159.006.951,-. Bank: Nordea Restgjeld kr: Megler har ikke fått opplyst hvor stor andel av borettslagets lån som omfattes av dette lånet. Renter og avdrag pr. mnd med dagens rente: kr 143,-, hvorav renter utgjør kr 99,- og avdrag utgjør kr 44,-. Rentevilkår: 2,65% Rentevalg: Flytende rente Gjenværende avdragstid er: fram til 2042 Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse. Bank: Nordea Restgjeld kr: Megler har ikke fått opplyst hvor stor andel av borettslagets lån som omfattes av dette lånet. Renter og avdrag pr. mnd med dagens rente: 1 507,- hvorav renter utgjør kr 910,- og avdrag utgjør: kr 597,- Rentevilkår: 3,6% Rentevalg: Flytende rente. Renten er delvis rentesikret frem til 2032. Gjenværende avdragstid er: fram til 2047 Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse. BYGGELÅN: Trolldalen 1 borettslag har tatt opp et byggelån over kun 2 år i forbindelse med rehabiliteringen. Dette lånet utbetales litt og litt. Andel av saldo på andelsnr 228 er pr i dag kr 157.302,-. Denne saldoen vil øke. Rente Pt.: 2,2 %. Lånenr. 95370592137. Bankforbindelse: Handelsbanken Moss. Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse.

Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte.

Styret i Trolldalen 1 borettslag har vedtatt på ekstra generalforsamling at det må foretas nødvendig utskifting av rørstammer med dertil tilhørende oppføring av nye bad. Felleskostnadene og fellesgjeld vil som følge av dette øke. Felleskostnadene vil gradvis bli økt gjennom prosjektet til man er ferdig i løpet av 2 år. Dvs fordelt på 4 stk økninger. Første økning var oktober 2021. Andre økning var 1/4-2022. Tredje økning oktober 2022 og fjerde økning april 2023. BYGGELÅN: Trolldalen 1 borettslag har tatt opp et byggelån over kun 2 år i forbindelse med rehabiliteringen. Dette lånet utbetales litt og litt. Andel av saldo på andelsnr. 131 er pr i dag kr 145.850,-. Denne saldoen vil øke. Rente Pt.: 2,2 %. Lånenr. 95370592137. Bankforbindelse: Handelsbanken Moss Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse. Det vises til borrettslagets hjemmeside for nærmere informasjon: https://trolldalen1.no/category/7 Konferer styret i borettslaget for detaljert informasjon.

Forkjøpsretten avklares parallelt med salget, og meldefrist er 06.07.2022 kl 14.30. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.

Megler har kopi av budsjett for år: 2020 og årsregnskap for år: 2019. Dette kan interessenter få oversendt. Styret i Trolldalen 1 borettslag har vedtatt på ekstra generalforsamling at det må foretas nødvendig utskifting av rørstammer med dertil tilhørende oppføring av nye bad. Felleskostnadene og fellesgjeld vil som følge av dette øke. Se pkt. "Kommentar fellesgjeld" for ytterligere informasjon ang. fellesgjeld, eller ta kontakt med megler.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Selskapets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven. Dyrehold er tillatt innenfor de begrensninger som er fastsatt i borettslagets ordensregler. Spørsmål om dyrehold kan rettes til megler.

64250