Trollveien 27H
, MOSS
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 10/8/2022 20:12
Innholdsrikt enderekkehus med solrike uteplasser, 3 soverom og garasjeplass | Idyllisk uteområde | Barnevennlig |
Trollveien 27H er et innholdsrikt enderekkehus over tre plan fra 1975. Rekkehuset ligger i et barnevennlig og bilfritt boligområde i Trolldalen, ca. 3 km nord for Moss sentrum. Det er gangavstand til skoler, barnehager, flere dagligvareforretninger og flotte turområder i Mossemarka. Boligen kan skilte med flere skjermede og solrike uteplasser. Innvendig har boligen en god planløsning med tre soverom i andre etasje. Det er et separat kjøkken med plass for hvitevarer og spisebord. Hovedstuen har god plass for ønsket møblement, varmepumpe og utgang til balkong, samt finnes en praktisk kjellerstue i underetasjen. Det er to bad, hvorav det ene er fra 2019 med flislagte overflater og opplegg for vaskemaskin. Lagringsplass i utvendig bod og parkeringsplass i felles garasjeanlegg.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Moss
Objektstype
Rekkehus
Matrikkel
Kommunenummer: 3002
Borettslagets Gårdsnummer: 3
Borettslagets Bruksnummer: 1655
Arealbeskrivelser
Bruksareal Kjeller: 43 kvm 1. etasje: 49 kvm 2. etasje: 45 kvm Primærrom Kjeller: 43 kvm trapperom, stue og bad. 1. etasje: 49 kvm entré, kjøkken og stue. 2. etasje: 43 kvm trapperom, bad og 3 soverom. Sekundærrom 2. etasje: 2 kvm garderobe.
Arealer
Primærrom: 135 m2Primærrom: 135 m2135
Bruksareal: 137 m2Bruksareal: 137 m2137
Byggeår
1975
Byggemåte
Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra 2008. Ytterdør i tre fra 2015. Verandadør og terrassedør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra 2008. Veranda i 1. og 2. etasje. Terrasse i underetasje. Boligen er antatt fundamentert på faste, stabile og komprimerte masser. Støpt betongdekke/plate til grunn. Etasjeskillere i tre. Yttervegger i bindingsverk, antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Liggende kledning. Saltakkonstruksjon tekket med decra takplater. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Heldekkende beslag over pipe og luftehatter. Vindskier har påmontert beslag. Vinduer, verandadør og terrassedør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre. Se vedlagte tilstandsrapport datert (27.06.2022) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: - Våtrom > Generell > Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Utvendig > Dører: Noe sår/merker på dørblad til ytterdør. Tiltak: Lokal utbedring. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Stedvis noe merker/sår. Tiltak: Lokal utbedring. - Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken: Høy alder. Tiltak: Ikke behov for tiltak nå, men grunnet høy alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Gjelder de eldste rør. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Ikke behov for tiltak da det skal gjennomføres rørfornying i regi av borettslaget som et felles prosjekt. - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Basert på alder på en del installasjoner anbefaler takstmannen at det gjennomføres en el-kontroll. TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: - Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig da blandebatteri ligger mot nabo. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.
Modernisert/Påkostet år
- Rør-fornyelse og renovering av våtrom igangsatt i regi av borettslaget. - Vinduer og balkong-/terrassedører skiftet ut av borettslaget i senere år. - Ny taktekking i regi av borettslaget i 2016
Fasiliteter
Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse
Parkering
Det medfølger egen plass i felles garasjeanlegg, ellers er det gjesteparkering rett ved boligen. Mulighet for elbillading.
Standard
Trollveien 27H er et rekkehus over tre plan, organisert i borettslag. Boligen er opprinnelig oppført i 1975 og strekker seg over 137 kvm BRA. Andelen disponerer egen utvendig bod. Det er besluttet at våtrom skal pusses opp og avløpsrør fornyes som et felles prosjekt i borettslaget. Dette vil antatt å skje sommeren 2023, konferer styret for mer informasjon. Boligen har et separat og eldre kjøkken med hvite, slette fronter og trehvite lister. Benkeplaten i laminat danner et godt underlag for matlagingen. Det er avsatt plass for hvitevarer, herunder komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ved vinduet er det plass for spisebord. Boligen har to baderom, ett i under- og et i andre etasje. Badet i underetasjen ble antatt oppgradert i 2019, i regi av tidligere eier. Det er flislagte overflater og gulvvarme. Baderomsinnredningen har heldekkende dobbel servant, skuffer for oppbevaring og speil med integrert belysning. Videre finnes vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og nisje med regnfalldusj. I andre etasje er badet av eldre dato. Rommet er innredet med servantinnredning, toalett og badekar. Totalt finnes tre soverom i boligen, alle beliggende i andre etasje. Rommene har plass for seng og tilhørende møblement. Ett av soverommene har utgang til balkong og garderobeløsning, samt har et adkomst til garderobe. Ytterligere oppbevaring finnes i utvendig bod. Overflater: Gulv: vinylbelegg og fliser. Vegger: malt teglstein, malt panel, malt mdf panel, malt tapet og fliser. Tak: slettmalte flater og malt mdf panel. Teknisk: - Vannrør av pex (rør-i-rør), kobber og flexislange. - Avløpsrør av plast og støpejern. - Varmepumpe i stue. - Varmtvannsbereder på 200 liter fra antatt 2019. - Sikringsskap med automatsikringer.
Innhold
Boligen går over tre plan og inneholder: Underetasje: trapperom, stue og bad. 1. etasje: entré, kjøkken og stue. 2. etasje: trapperom, bad, 3 soverom og garderobe.
Adgang til utleie
Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.
Takstmann
Erik Pedersen
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
6/26/2022
Verditakst
3300000
Innbo og løsøre
Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: oppvaskmaskin, komfyr og kjøle-/fryseskap. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Eierform
andel
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
83765.6
Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er barnevennlig, like ved Åvangen barneskole og fine turområder. I tillegg er fellesarealene skjermet for biltrafikk. Ved inngangspartiet er det en liten stenlagt uteplass med plass til cafésett. Rekkehuset har en stor, skjermet terrasse, med adkomst fra stuen. Uteplassen har levegger som skjermer for innsyn, markise og utelys. Her er det gode solforhold og god plass til flere sitteløsninger og soner. Borettslaget har en stor fellestomt som ligger luftig og fritt til på fjell og skogsterreng. Tomten er pent opparbeidet med grøntanlegg, sittegrupper og diverse beplantning. Til barnas store glede er det også gode lekeplasser på fellesområdet. I tillegg er det asfalterte gang- og stikkveier mellom husene.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2021-2032 som ble endelig vedtatt 24.03.2021. 50 420 kvm av borettslagets tomt er regulert til boligbebyggelse, nåværende. 3 116 kvm av borettslagets tomt inngår i hensynssone H210, rød støysone. 10 123 kvm av tomten inngår i hensynssone H220, gul støysone. 6 029 kvm er avsatt til friområde. Et delareal på 3 056 kvm er avsatt til høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler). Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan for Trolldalen Øst, som trådte i kraft 22.08.1973. I reguleringsplanen er 45 113 kvm av tomten avsatt til konsentrert småhusbebyggelse. Resten av tomten er avsatt til offentlig friområde, høyspenningsanlegg og kjørevei. Deler av borettslagets eiendom omfattes av reguleringsplan Grindvold, som trådte i kraft 23.03.2021. Deler av tomten er avsatt til sykkelanlegg, gang- og sykkelveg, kjøreveg og annen veggrunn. Et areal på 1 485 kvm inngår i hensynssone H410_1, krav vedrørende infrastruktur. Et lite areal av borettslagets tomt (5 kvm) omfattes av reguleringsplan for Skredderåsen, Felt F, som trådte i kraft 16.09.1977.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Trollvegen 27A-H datert 10.11.1975. Midlertidig brukstillatelse er en tillatelse fra bygningsmyndighetene til å ta å ta hele eller deler av byggverket midlertidig i bruk før søknadspliktig tiltak er ferdigstilt og utførelsen er endelig avsluttet. At midlertidig brukstillatelse eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er enkelte endringer fra dagens bruk og byggetegninger. Bad/vaskerom i underetasjen blant annet var tidligere 2 separate rom, nå er de slått sammen. Del av badet var også en tidligere bod. Det er uvisst for megler om alle endringer og bruken av rommene er i samsvar med hva som er omsøkt og godkjent hos kommunen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det er søknadspliktig å få godkjent arealer fra tilleggsdel til å inngå i boligens hoveddel. Denne prosessen gjøres eventuelt for kjøpers regning og risiko.
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
11/9/1975
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3002/3/1655: 05.10.2020 - Dokumentnr: 3121285 - Bestemmelse om nettstasjon. Rettighetshaver: Elvia AS. Org.nr: 980 489 698. Stedsevarig rett til bygging, drift og vedlikehold og fornyelse. Transport og ferdsel. Byggeforbud om beplantning. Meglers forklaring: gjelder rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av nettstasjon. Stedsvarig rett. 09.04.1975 - Dokumentnr: 2364 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3002 Gnr:3 Bnr:1492. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1865674 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:0104 Gnr:3 Bnr:1655.
Legalpant
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Offentlig adkomst med private stikkveier.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger kjøpte boligen i 2022. Hun bodd i boligen i 22 år og 2 måneder. 13. Spørsmål: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: På egen plass. Ut over dette har ikke selger noen kommentarer i sin egenerklæring. Kopi av selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgaven.
Oppvarming
Varmekabler på bad/vaskerom i underetasje. Varmepumpe i stue i 1. etasje. Vedovn (etasjeovn) i stue i 1. etasje. Peisovn med glassfelt i stue i underetasje. Strålelampe på vegg på bad i 2. etasje. Forøvrig elektrisk oppvarming.
Energikarakter
- F
Borettslaget
Borettslag: Trolldalen 1 Borettslag
Org nummer: 948 207 737Org nummer: 9 4 8 2 0 7 7 3 7948 207 737
Andelsnummer: 228
Forretningsfører: Vansjø Boligbyggelag
Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer felles forsikring
82373922
Andel fellesgjeld pr. dato
6/26/2022
Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslagets totale gjeld/saldo lån er pr 28/3-22 kr 159.006.951,-. Bank: Nordea Restgjeld kr: Megler har ikke fått opplyst hvor stor andel av borettslagets lån som omfattes av dette lånet. Renter og avdrag pr. mnd med dagens rente: kr 143,-, hvorav renter utgjør kr 99,- og avdrag utgjør kr 44,-. Rentevilkår: 2,65% Rentevalg: Flytende rente Gjenværende avdragstid er: fram til 2042 Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse. Bank: Nordea Restgjeld kr: Megler har ikke fått opplyst hvor stor andel av borettslagets lån som omfattes av dette lånet. Renter og avdrag pr. mnd med dagens rente: 1 507,- hvorav renter utgjør kr 910,- og avdrag utgjør: kr 597,- Rentevilkår: 3,6% Rentevalg: Flytende rente. Renten er delvis rentesikret frem til 2032. Gjenværende avdragstid er: fram til 2047 Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse. BYGGELÅN: Trolldalen 1 borettslag har tatt opp et byggelån over kun 2 år i forbindelse med rehabiliteringen. Dette lånet utbetales litt og litt. Andel av saldo på andelsnr 228 er pr i dag kr 157.302,-. Denne saldoen vil øke. Rente Pt.: 2,2 %. Lånenr. 95370592137. Bankforbindelse: Handelsbanken Moss. Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse.
Sikringsordning fellesgjeld
Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte.
Kommentar fellesgjeld
Styret i Trolldalen 1 borettslag har vedtatt på ekstra generalforsamling at det må foretas nødvendig utskifting av rørstammer med dertil tilhørende oppføring av nye bad. Felleskostnadene og fellesgjeld vil som følge av dette øke. Felleskostnadene vil gradvis bli økt gjennom prosjektet til man er ferdig i løpet av 2 år. Dvs fordelt på 4 stk økninger. Første økning var oktober 2021. Andre økning var 1/4-2022. Tredje økning oktober 2022 og fjerde økning april 2023. BYGGELÅN: Trolldalen 1 borettslag har tatt opp et byggelån over kun 2 år i forbindelse med rehabiliteringen. Dette lånet utbetales litt og litt. Andel av saldo på andelsnr. 131 er pr i dag kr 145.850,-. Denne saldoen vil øke. Rente Pt.: 2,2 %. Lånenr. 95370592137. Bankforbindelse: Handelsbanken Moss Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse. Det vises til borrettslagets hjemmeside for nærmere informasjon: https://trolldalen1.no/category/7 Konferer styret i borettslaget for detaljert informasjon.
Forkjøpsrett
Forkjøpsretten avklares parallelt med salget, og meldefrist er 06.07.2022 kl 14.30. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år: 2020 og årsregnskap for år: 2019. Dette kan interessenter få oversendt. Styret i Trolldalen 1 borettslag har vedtatt på ekstra generalforsamling at det må foretas nødvendig utskifting av rørstammer med dertil tilhørende oppføring av nye bad. Felleskostnadene og fellesgjeld vil som følge av dette øke. Se pkt. "Kommentar fellesgjeld" for ytterligere informasjon ang. fellesgjeld, eller ta kontakt med megler.
Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.
Vedtekter/Husordensregler
Selskapets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven. Dyrehold er tillatt innenfor de begrensninger som er fastsatt i borettslagets ordensregler. Spørsmål om dyrehold kan rettes til megler.
Innskudd
64250
Totalpris
3763348
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
3754766
Prisantydning
3300000
Andel fellesgjeld
454766
Andel fellesgjeld pr. dato
6/26/2022
Rentekostander fellesgjeld
1009
Avdrag fellesgjeld
641
Omk. Kjøper beløp
8582
Omk. Kjøper beskrivelse
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 480,- Tinglysning av pantedok.: kr 480,- Attestgebyr: kr 172,- Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 7 450,- Omkostninger: kr 8 582,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
6160
Felleskostnader inkluderer
Den månedlige felleskostnad er p.t. kr 6 160,- hvordav 4 510,- er faste fellesutgifter inklusive eventuelle avsetninger til fremtidig vedlikehold og sparing, grunnpakke Canal Digital (internett og fiber) og offentlige avgifter. Borettslaget har ansatt vaktmester på heltid som tar seg av utvendig vedlikehold som klipping av gress og måking av snø. Videre inkluderer felleskostnader felles strøm, felles forsikring, gebyr til forretningsfører og styreleder.
Andel fellesformue
50380
Andel fellesformue pr. dato
12/30/2021
Formuesverdi primær
903997
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
3254387
Formuesverdi sekundær år
2020
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år: 2020 og årsregnskap for år: 2019. Dette kan interessenter få oversendt. Styret i Trolldalen 1 borettslag har vedtatt på ekstra generalforsamling at det må foretas nødvendig utskifting av rørstammer med dertil tilhørende oppføring av nye bad. Felleskostnadene og fellesgjeld vil som følge av dette øke. Se pkt. "Kommentar fellesgjeld" for ytterligere informasjon ang. fellesgjeld, eller ta kontakt med megler.
Beliggenhet
Rekkehuset ligger i et barnevennlig og bilfritt boligområde i Trolldalen, ca. 3 km nord for Moss sentrum. Boligen ligger like ved Åvangen barneskole, og det er gangavstand til Nøkkeland ungdomsskole. Steinerskolen ligger også i nærheten. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både kommunale og private barnehager. Kollektivtilbudet i Trolldalen består av buss. Nærmeste holdeplass er Skredderveien som ligger ca. 4 min unna. Det er ca. 6 min med bil til Moss stasjon med et godt togtilbud i retning Oslo og Halden. Fra Moss fergekai er det fergeforbindelse over Oslofjorden til Horten. Ved ungdomsskolen finner du fotballbane og Nøkkelandshallen. Moss har et aktivt idrettstilbud, bl.a. innen fotball, håndball, svømming og turn. I tillegg bys det på et godt seile- og skimiljø. Moss har en variert fjord- og innlandsnatur, noe som gir svært gode rekreasjonsmuligheter. Det er fine turmuligheter på hele Åvangen. Fra boligen er det også kort vei til Mossemarka som har ca. 200 km med merkede løyper/stier. I snørike vintre yrer det av liv i skiløypene. Gjennom vår, sommer og høst er det flotte muligheter for aktivt friluftsliv og trening i et landskap preget av skog og myrer. Langs kyststien på Jeløya finner du vakkert kulturlandskap, store friområder og landets rikeste flora. Moss har også en av Norges flotteste 18-hulls golfbaner, og det er kun en liten biltur til Middagsåsen, byens populære slalåmbakke. Byen har ellers et bredt kulturliv og er kjent for sine mange og gode kunstgallerier. Coop Extra, Kiwi og Bunnpris er nærmeste dagligvare. Sistnevnte er også åpen på søndager. I sentrum er det kafeer, restauranter, kino, teater, forretninger og kjøpesenter. Mosseporten senter ligger kun en kort kjøretur unna med et rikt og variert utvalg. Det er også kort vei til Rygge storsenter.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass er Peer Gynts vei, 4 minutters gange unna boligen. Kambo stasjon med adganger mot Oslo og Gøteborg, ligger 5 minutter med bil unna.
Skolekrets
Se vedlagt nabolagsprofil.
Barnehage/skole/fritid
Kambo Super ligger kun 5 minutters gange fra boligen, og Tigerplassen ligger 14 minutters gange unna. Ellers ligger Kambo Senter 13 minutters gange unna boligen. Det er kort vei til både Moss sentrum (6 min med bil) og Høyda (10 min med bil). Det er flere skoler, lekeplasser og barnehager i nærheten.
Oppdragsnummer
204220172
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer
82373922
Selger
Hege Constanse Askerød Larsen
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1,6 % provisjon av salgssum, minimum kr 44 900 Markedsføring kr 20 900 Tilrettelegging kr 9 900 Visningshonorar kr 3 000 Oppgjørstjenester kr 2 200 Eiendomsregistrert og e-signering kr 1 750 Rabatt for selger kr - 10 000 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 9 000 Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Vedlegg til salgsoppgave
- Tilstandsrapport - Egenerklæring - Energiattest (1 side) - Vedtekter - Husordensregler - Reguleringsplankart - Kommuneplankart - Grunnkart - Kart: reguleringsplanforslag