Fururingen 32B

Nannestad

Tomannsbolig

Bruksareal 1. etasje: 52 kvm 2. etasje: 47 kvm Primærrom 1. etasje: 45 kvm Entre, wc, stue og kjøkken. 2. etasje: 43 kvm Gang, tre soverom og bad. Sekundærrom 1. etasje: 7 kvm Bod og bod ved inngang. 2. etasje: 4 kvm Bod.

2017

Det er oppført tomannsbolig samt garasje på eiendommen. Generelt er byggene oppført i gode og kjente konstruksjoner og har normal slitasje. Bra vedlikeholdt og godt ivaretatt av eier. Tomannsboligen er antatt fundamentert på stabile masser. Støpt plate på mark, kjellerløst. Det er ikke nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn huset er oppført på, antatt fjell i grunnen. Ukjent drenering, trolig kun naturlig avrenning. Bygningen er oppført i bindingsverk med liggende kledning som værhud. Takkonstruksjon med fabrikkproduserte takstoler. Taket er trekket med takstein. Stålrenner og nedløpsrør med klammer. Enkeltløpet elementpipe. Vinduer med isolerglass. Terrassedør med isolerglass. Hvit glatt ytterdør med isolerglass og kodelås. Garasje oppført med støpt plate, reisverk med liggende panel, saltak tekket med stein, sidedør. El. port. Garasjen er isolert. Flisbelagt gulv. Garasjeplass for to biler. Se vedlagte tilstandsrapport datert 09.06.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se siste side i vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (se mer informasjon om hvert av punktene i tilstandsrapporten vedrørende grunnlag for den gitte tilstandsgraden): -Bad. -Innvendige overflater, gulv. -Innvendige trapper. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU (ikke undersøkt): -Drenering og fuktsikring. -Radon og skadedyr. -Branntekniske forhold. Ingen bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Hvitevarer som er i kjøkken medfølger. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Parkering i romslig dobbelgarasje med motorisert leddport, isolert, støpt plate på mark som er flisbelagt. Saltak tekket med takstein. Størrelse Bra: 46 kvm. Byggeår: 2018. Ellers gode parkeringsmuligheter på egen grunn.

Entré: Boligen har en pen entré med mørkt gulv, hvite vegger, gulvvarme og direkte adkomst til toalettrom. Fra entreen er det videre inngang til stue og kjøkken, hvor en svingt lys tretrapp gir adkomst til andre etasje. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuens spisedel med takoppbygd innredning i U-form som byr på rikelig med skap- og benkeplass. Innredningen har hvitefronter, laminatbenkeplate og oppvaskkum i rustfritt stål. Integrert i innredningen er det hvitevarer i form av induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, og oppvaskmaskin. Over kokesonen er det montert ventilator. Stue og spisestue: i første etasje ligger en innbydende stue med parkettgulv, lyse vegger med en mørk kontrastvegg og gulvvarme. Stuen har en vinklet planløsning som gir mulighet for møblering i flere soner – sofaløsning og tv-møbel i den ene delen og et større spisebord i overgangen mot kjøkkenet. Dagslyset slipper inn via vindusflater på to sider og det er utgang til en stor terrasse. I hjørnet av stuen er det montert peisovn. Bad/wc/vaskerom: Boligen har et pent bad i andre etasje, og et separat toalettrom i første etasje med adkomst fra entreen. Badet har flislagte overflater, gulvvarme, og mekanisk avtrekk. Den hvite innredningen har glatte skapfronter, heldekkende servant og stort speil med integrert belysning. Videre har badet toalett, dusjnisje med innfellbar glassvegger, samt opplegg for vaskemaskin. Toalett i første etasje: Servant med hvit servantinnredning, overskap med speilfront og gulvmontert klosett. Soverom og garderobe: Boligen har tre lyse soverom i andre etasje, hvor det ene i dag er innredet og fungerer som et garderoberom. Det er for øvrig meget god lagringsplass med innvendige boder i begge etasjer og en utvendig bod på ca. 5 kvm rett ved inngangen. Kvaliteter/oppgraderinger/teknisk - Halvpart av tomannsbolig. - Oppført i 2017. - Dobbelgarasje. - Stor terrasse utenfor stue. - Entré med gulvvarme. - Takoppbygd kjøkkeninnredning. - Integrerte hvitevarer. - Stue og kjøkken i åpen løsning. - Stue med peisovn. - Flislagt bad. - Opplegg for vaskemaskin. - Tre lyse soverom i andre etasje. - To boder og en utebod. - Balansert ventilasjon. - Bereder på 200 liter. - Waterguard på hovedrør. - Elskap med automatsikringer. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Fururingen 32 B er en innbydende halvpart av vertikaldelt tomannsbolig fra 2017. Eiendommen ligger svært familievennlig til i et nyere boligfelt med nærhet til marka, samt kort vei til buss, barnehage og skole. Boligen har en god planløsning over to etasjer med parkettgulv og lyse fargevalg. Utenfor stuen ligger en stor, flott terrasse med gode solforhold. Parkering i en romslig dobbelgarasje og ellers parkering på gruset gårdsplass. I første etasje ligger en stor stue med peisovn, gulvvarme og åpen løsning til et pent kjøkken med integrerte hvitevarer. I andre etasje ligger tre lyse soverom, hvorav et av somerommene er innredet og brukt som garderoberom. Boligen har også et bad med kar og dusj, og et separat toalettrom tilknyttet entreen. Det er rikelig med lagringsplass med bod i hver etasje og en utvendig bod rett ved inngangen Boligen går over to plan og består av: 1. etasje: Entre, wc, stue/kjøkken, bod og utvendig bod ved inngang. 2. etasje: Gang, tre soverom, bad og bod. Eiendommen har også en stor dobbelgarasje med tilknyttet bod.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Gunnar Mårdalen

Tilstandsrapport

6/8/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Hvitevarer som er i kjøkken medfølger. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

470.7

Eiendommen har en skrånende planert tomt, opparbeidet med gruset gårdsplass, samt hage med hovedsakelig lettstelt gressplen. Fra stuen er det utgang via isolert terrassedør til en stor terrasse som går langs to sider av boligen. Terrassen ligger øst og sydvendt med skjermende levegg mot nabo.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel 2018-2035 er avsatt til arealbruk "Boligbebyggelse, Nåværende". Området er definert som hensynssone "Reguleringsplan skal fortsatt gjelde", hensynsonenavn: H910. Eiendommen er omfattet av reguleringsplan "Slattumshagen", id: G-34. Eldre reguleringsplan, ikrafttredelse 12.05.1997. Formål: Frittliggende småhusbebyggelse.

Det foreligger ferdigattest for oppføringen av boligen, datert 19.06.2017.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 04.07.2017 - Dokumentnr: 721646 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3036 Gnr:93 Bnr:38 Snr:1 Meglers kommentar: Seksjon nr. 1 har rett til adkomst over eiendommen på en liten del av eiendommen ved innkjørselen. Dette da felles innkjørsel ligger på seksjon nr. 2 sin grunn.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og evt. eiendomsskatt. De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Adkomst fra Fururingen som er privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp med private stikkledninger frem til offentlig nett.

Eiendommen er seksjonert. Boligen er del av et sameie bestående av to seksjoner. Det betales ingen faste felles kostnader.

16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Familie. Arbeid utført av: Familie.

Elektrisk gulvvarme i stue, kjøkken samt entré i 1. etasje. Gulvvarmekabler på bad i 2. etasje. Elektriske panelovner. Vedfyring i peisovn i stue.

Sameiet

Fremtind.