Fururingen 32B
, ÅSGREINA
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 7/8/2022 14:01
Halvpart av nyere (2017) vertikaldelt tomannsbolig | Stor terrasse | Dobbelgarasje.
Fururingen 32 B er en innbydende halvpart av vertikaldelt tomannsbolig fra 2017. Eiendommen ligger svært familievennlig til i et nyere boligfelt med nærhet til marka, samt kort vei til buss, barnehage og skole. Boligen har en god planløsning over to etasjer med parkettgulv, lyse fargevalg. Utenfor stuen ligger en stor, flott terrasse med gode solforhold. Parkering er i en ny på en gruset gårdsplass. I første etasje ligger en stor stue med peisovn, gulvvarme og åpen løsning til et pent kjøkken med integrerte hvitevarer. I andre etasje ligger tre lyse soverom, hvorav et av soverommene er innredet og brukt som garderobe. Boligen har også et bad med dusjnisje, og et separat toalettrom tilknyttet entreen. Det er rikelig med lagringsplass med bod i hver etasje og en utvendig bod ved inngangen
Komplett salgsoppgave
Kommune
Nannestad
Objektstype
Tomannsbolig
Matrikkel
Kommunenummer: 3036
Sameiets Gårdsnummer: 93
Sameiets Bruksnummer: 38
Seksjonsnummer: 2
Arealbeskrivelser
Bruksareal 1. etasje: 52 kvm 2. etasje: 47 kvm Primærrom 1. etasje: 45 kvm Entre, wc, stue og kjøkken. 2. etasje: 43 kvm Gang, tre soverom og bad. Sekundærrom 1. etasje: 7 kvm Bod og bod ved inngang. 2. etasje: 4 kvm Bod.
Arealer
Primærrom: 88 m2Primærrom: 88 m288
Bruksareal: 99 m2Bruksareal: 99 m299
Byggeår
2017
Byggemåte
Det er oppført tomannsbolig samt garasje på eiendommen. Generelt er byggene oppført i gode og kjente konstruksjoner og har normal slitasje. Bra vedlikeholdt og godt ivaretatt av eier. Tomannsboligen er antatt fundamentert på stabile masser. Støpt plate på mark, kjellerløst. Det er ikke nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn huset er oppført på, antatt fjell i grunnen. Ukjent drenering, trolig kun naturlig avrenning. Bygningen er oppført i bindingsverk med liggende kledning som værhud. Takkonstruksjon med fabrikkproduserte takstoler. Taket er trekket med takstein. Stålrenner og nedløpsrør med klammer. Enkeltløpet elementpipe. Vinduer med isolerglass. Terrassedør med isolerglass. Hvit glatt ytterdør med isolerglass og kodelås. Garasje oppført med støpt plate, reisverk med liggende panel, saltak tekket med stein, sidedør. El. port. Garasjen er isolert. Flisbelagt gulv. Garasjeplass for to biler. Se vedlagte tilstandsrapport datert 09.06.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se siste side i vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (se mer informasjon om hvert av punktene i tilstandsrapporten vedrørende grunnlag for den gitte tilstandsgraden): -Bad. -Innvendige overflater, gulv. -Innvendige trapper. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU (ikke undersøkt): -Drenering og fuktsikring. -Radon og skadedyr. -Branntekniske forhold. Ingen bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.
Hvitevarer
Hvitevarer som er i kjøkken medfølger. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.
Fasiliteter
Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse
Parkering
Parkering i romslig dobbelgarasje med motorisert leddport, isolert, støpt plate på mark som er flisbelagt. Saltak tekket med takstein. Størrelse Bra: 46 kvm. Byggeår: 2018. Ellers gode parkeringsmuligheter på egen grunn.
Standard
Entré: Boligen har en pen entré med mørkt gulv, hvite vegger, gulvvarme og direkte adkomst til toalettrom. Fra entreen er det videre inngang til stue og kjøkken, hvor en svingt lys tretrapp gir adkomst til andre etasje. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuens spisedel med takoppbygd innredning i U-form som byr på rikelig med skap- og benkeplass. Innredningen har hvitefronter, laminatbenkeplate og oppvaskkum i rustfritt stål. Integrert i innredningen er det hvitevarer i form av induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, og oppvaskmaskin. Over kokesonen er det montert ventilator. Stue og spisestue: i første etasje ligger en innbydende stue med parkettgulv, lyse vegger med en mørk kontrastvegg og gulvvarme. Stuen har en vinklet planløsning som gir mulighet for møblering i flere soner – sofaløsning og tv-møbel i den ene delen og et større spisebord i overgangen mot kjøkkenet. Dagslyset slipper inn via vindusflater på to sider og det er utgang til en stor terrasse. I hjørnet av stuen er det montert peisovn. Bad/wc/vaskerom: Boligen har et pent bad i andre etasje, og et separat toalettrom i første etasje med adkomst fra entreen. Badet har flislagte overflater, gulvvarme, og mekanisk avtrekk. Den hvite innredningen har glatte skapfronter, heldekkende servant og stort speil med integrert belysning. Videre har badet toalett, dusjnisje med innfellbar glassvegger, samt opplegg for vaskemaskin. Toalett i første etasje: Servant med hvit servantinnredning, overskap med speilfront og gulvmontert klosett. Soverom og garderobe: Boligen har tre lyse soverom i andre etasje, hvor det ene i dag er innredet og fungerer som et garderoberom. Det er for øvrig meget god lagringsplass med innvendige boder i begge etasjer og en utvendig bod på ca. 5 kvm rett ved inngangen. Kvaliteter/oppgraderinger/teknisk - Halvpart av tomannsbolig. - Oppført i 2017. - Dobbelgarasje. - Stor terrasse utenfor stue. - Entré med gulvvarme. - Takoppbygd kjøkkeninnredning. - Integrerte hvitevarer. - Stue og kjøkken i åpen løsning. - Stue med peisovn. - Flislagt bad. - Opplegg for vaskemaskin. - Tre lyse soverom i andre etasje. - To boder og en utebod. - Balansert ventilasjon. - Bereder på 200 liter. - Waterguard på hovedrør. - Elskap med automatsikringer. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.
Innhold
Fururingen 32 B er en innbydende halvpart av vertikaldelt tomannsbolig fra 2017. Eiendommen ligger svært familievennlig til i et nyere boligfelt med nærhet til marka, samt kort vei til buss, barnehage og skole. Boligen har en god planløsning over to etasjer med parkettgulv og lyse fargevalg. Utenfor stuen ligger en stor, flott terrasse med gode solforhold. Parkering i en romslig dobbelgarasje og ellers parkering på gruset gårdsplass. I første etasje ligger en stor stue med peisovn, gulvvarme og åpen løsning til et pent kjøkken med integrerte hvitevarer. I andre etasje ligger tre lyse soverom, hvorav et av somerommene er innredet og brukt som garderoberom. Boligen har også et bad med kar og dusj, og et separat toalettrom tilknyttet entreen. Det er rikelig med lagringsplass med bod i hver etasje og en utvendig bod rett ved inngangen Boligen går over to plan og består av: 1. etasje: Entre, wc, stue/kjøkken, bod og utvendig bod ved inngang. 2. etasje: Gang, tre soverom, bad og bod. Eiendommen har også en stor dobbelgarasje med tilknyttet bod.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.
Takstmann
Gunnar Mårdalen
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
6/8/2022
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Hvitevarer som er i kjøkken medfølger. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.
Eierform
eierseksjon
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
470.7
Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en skrånende planert tomt, opparbeidet med gruset gårdsplass, samt hage med hovedsakelig lettstelt gressplen. Fra stuen er det utgang via isolert terrassedør til en stor terrasse som går langs to sider av boligen. Terrassen ligger øst og sydvendt med skjermende levegg mot nabo.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel 2018-2035 er avsatt til arealbruk "Boligbebyggelse, Nåværende". Området er definert som hensynssone "Reguleringsplan skal fortsatt gjelde", hensynsonenavn: H910. Eiendommen er omfattet av reguleringsplan "Slattumshagen", id: G-34. Eldre reguleringsplan, ikrafttredelse 12.05.1997. Formål: Frittliggende småhusbebyggelse.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføringen av boligen, datert 19.06.2017.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 04.07.2017 - Dokumentnr: 721646 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3036 Gnr:93 Bnr:38 Snr:1 Meglers kommentar: Seksjon nr. 1 har rett til adkomst over eiendommen på en liten del av eiendommen ved innkjørselen. Dette da felles innkjørsel ligger på seksjon nr. 2 sin grunn.
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og evt. eiendomsskatt. De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
Adkomst fra Fururingen som er privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp med private stikkledninger frem til offentlig nett.
Diverse
Eiendommen er seksjonert. Boligen er del av et sameie bestående av to seksjoner. Det betales ingen faste felles kostnader.
Sammendrag selgers egenerklæring
16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Familie. Arbeid utført av: Familie.
Oppvarming
Elektrisk gulvvarme i stue, kjøkken samt entré i 1. etasje. Gulvvarmekabler på bad i 2. etasje. Elektriske panelovner. Vedfyring i peisovn i stue.
Energikarakter
- B
Sameiet
Sameiets forsikringsselskap
Fremtind.
Totalpris
3988592
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
3890000
Prisantydning
3890000
Omk. Kjøper beløp
98592
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 97 250,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 98 592,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Kommunale avgifter
14000
Kommunale avgifter år
2022
Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2021: Vann 8 633,64 kr Avløp 12 212,59 kr Feiing 316,68 kr Renovasjon 3 372,48 kr Boligen har vannmåler. Kommunale avgifter for vann og avløp består av én del fast abonnementsavgift og én del etter forbruk av vann. Gebyrene vil derfor variere etter forbruk. Kommunen opplyser at beregnet årlige kommunale avgifter for 2022 er ca. 14 000,- kr, men avhenger blant annet av vann- og avløpsforbruk (beregnet 150 m3).
Formuesverdi primær
737116
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
2653619
Formuesverdi sekundær år
2020
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et meget populært og barnevennlig boligområde i et nyere boligfelt på Åsgreina i Nannestad kommune. Fra eiendommen er det nærhet til skole, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Åsgreina ligger nær Romeriksåsen og har naturen som nærmeste nabo. Her gir stier og veier deg fine turmuligheter både sommers- og vinterstid. Stabile snøforhold og et godt utviklet løypenett gir gode muligheter for skiturer. Ved Åsen skistadion er det flotte lysløyper som benyttes både i treningssammenheng og til skirenn. Ellers har Nannestad skisenter – Åslia, gode alpinmuligheter. Romeriksåsen har også rike muligheter for friluftsliv. Den Norske Turistforening har en rekke hytter, åpne for servering. Stordammen har gode bademuligheter og ligger i nærområdet. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Kringler-Slattum barneskole. Det er ungdomsskole på Maura, samt et godt utvalg barnehager i kommunen. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi og Coop Extra ved Eltonåsen. Fra Åsgreina er det ca. 5 km til Nannestad sentrum med et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Det er ellers ca. 13 min til Oslo lufthavn og ca. 18 min til Jessheim Storsenter.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Offentlig kommunikasjon
Se vedlagte nabolagsprofil.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Nannestad kommune for nærmere informasjon.
Barnehage/skole/fritid
Se vedlagte nabolagsprofil.
Oppdragsnummer
302220050
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
Fremtind.
Selger
Christer Bremseth
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1 % provisjon av salgssum Markedsføring kr 15 400,- + evt. tilleggsvalg. Tilrettelegging kr 13 900,- Visningshonorar kr 3 000,- Oppgjørstjenester kr 6 900,- Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 4 500,- Selgers tinglysingskostnader kr 585,-
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Vedlegg til salgsoppgave
-Tilstandsrapport -Egenerklæringsskjema -Energiattest -Grunnkart -Reguleringskart