Gardermovegen 42
, NANNESTAD
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 20/7/2022 23:17
Hotellet Gardermoen Bed & Breakfast med 42 rom fordelt med potensielt 95 sengeplasser til salgs, 7 min fra Oslo lufthavn.
DNB Eiendom, avd. Næring og Landbruk presenterer Gardermoen Bed & Breakfast , sitt tradisjonsrike "Airport" hotell, har god beliggenhet i forhold til Oslo lufthavn, ( 7 min kjøretid) med flotte og solrike omgivelser med kort vei til Nannestad sentrum på ca. 4 km. Eiendommen består av en godt vedlikeholdt bygning for hotell. Hotellet har til sammen potensielt 95 senger, fordelt på 42 rom med universell utforming, resepsjon med mingleplass, spisesal i vinterhage, møterom, personalrom, boder. kjellerarealer, heis og ellers gode fellesarealer. Innredet kjøkken for enkel tilbereding av frokost. Meget gode parkeringsmuligheter på eiendommen både for oppholdet og langtidsparkering, transport til og fra Oslo lufthavn. Det foreligger interne planer om utvidelse hotellet, (sendes på forespørsel). Med sin nære beliggenhet til Oslo lufthavn og sin universelle utforming med flere familierom for inntil 5 personer gir dette hotellet mange valgmuligheter for reisende som skal videre på ferie i utlandet, flyplasstransport til sine gjester med egen minibuss. Øvrige fasiliteter, se linken til hotellets hjemmeside , https://www.gardermoenhotell.no/facilities
Komplett salgsoppgave
Kommune
Nannestad
Objektstype
Hotell
Matrikkel
Kommunenummer: 3036
Gårdsnummer: 36
Bruksnummer: 44
Kommunenummer: 3036
Gårdsnummer: 36
Bruksnummer: 39
Kommunenummer: 3036
Gårdsnummer: 36
Bruksnummer: 125
Arealer
Bruttoareal: 1,401 m2Bruttoareal: 1,401 m21401
Parkering
Meget gode utvendige parkeringsmuligheter på romslige tomtearealer.
Standard
Bygningsmassen/hotellet fremstår bra vedlikeholdt både utvending og innvending " 3 stjerners hotell". Innvending er det dels fliser, vinyl/laminatbelegg, parkett og tepper på gulv og dels malte vegger og himlinger. Kjøkkeninnredning med hvitevarer. flislagte bad/wc i hvert rom (unntak i kjellerdel). Handicaptilpasset. Basert på elektrisk oppvarming, 2 stk. beredere i teknisk rom, tavleskap/dataskap med god kapasitet. "Wi-fi løsning. Ventilasjon i alle rom, komplett kjølerom og sprinkelanlegg. Varmekabler i dekke i vinterhagen.
Innhold
Eiendommen er over 3. plan har blitt utvidet flere ganger i de siste årene som i 1990-tallet og fra 2000-2007. Kjeller: BTA 272 kvm, som inneholder bl.a. lager i nyere del, hotellrom opprinnelig del, kjellerstue i opprinnelig del, wc og dusj i opprinnelig del. 1. plan; BTA 657 kvm, hotellrom, gang, resepsjon, møterom, teknisk rom, kontor, wc, lager, vaskerom, kjøkken og egen vinterhage med spiseplass. 2. plan; BTA 472 kvm, hotellrom, gang, bøttekott. Overbygget terrasse med utgang fra vinterhagen.
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
4509
Beskrivelse av tomt
Opparbeidet med asfalt og noe plenareal, eiendommen består av 3 tomter/bnr. som utgjør størrelsesmessig: Tomt, bnr.39 - 829 kvm (utgjør deler av bygningsammen/parkering). Tomt, bnr.44 - 1482 kvm ( utgjør deler av bygningsmassen/parkering). Tomt, bnr. 125 - 2198 kvm (utgjør parkeringsområde).
Regulerings- og arealplaner
Reguleringsplan for Gardermoen Bed & Breakfast for gnr.36 bnr.39, 44. Planen er datert 28.08.1997, sist revidert 30.09.1997. Bestemmelsene er datert 30.09.1997, sist revidert 09.03.1998. I henhold reguleringsplanen til § 2 - Byggeområde for hotell med tilhørende anlegg.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3036/36/44: 03.06.1938 - Dokumentnr: 766 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3036 Gnr:36 Bnr:13 01.01.2020 - Dokumentnr: 1528159 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0238 Gnr:36 Bnr:44
Diverse
Transaksjonstruktur: Salg 100% av aksjene i selskapet Gardermoen Bed & Breakfast AS, org.nr. 876 930 382 hvis hovedaktivum er gnr.36, bnr. 39, bnr.44, bnr.125 i Nannestad kommune med påstående bygninger og anlegg. (eiendommen), samt er eier av 100 % av aksjene i Gardermoen Hotelldrift AS med org.nr. 980 936 511 (medfølger handelen). Eiendomsselskap eier og driver gnr.36, bnr. 39, bnr. 44, bnr. 125 adresse; Gardermovegen 42, 2030 Nannestad. I tillegg drives Gardermoen Hotelsdrift AS, dette selskapet har 3 faste ansatte + deltidsansatte etter behov. se for øvrig informasjon for selskapene, samt eiendomsinformasjon som sendes på forespørsel. Driftsselskapet, anses som sunn, men har enda mer potensiale i forhold digitale løsninger, sosiale medier, og enda bedre drift. Driftsselskapet er allerede på god vei, selv i en vanskelig koronatid. Utdrag av verdivurdering til DNB Næringsmegling AS ang. konklusjon/sammendrag av selskapet Gardermoen Bed & Breakfast AS og vurdering av leietager Gardermoen Hotelldrift AS. KONKLUSJON/ OPPSUMMERING: Eiendommen er verdivurdert til MNOK 36,5 (NOK 868 322 per kvm.). Førsteårs direkteavkastning er 5,8%, og kalkulert realavkastning (les: yield) er 7,0%. Fullt utleid til markedsmessige betingelser genererer eiendommen årlige brutto leieinntekter på MNOK 3,2, og har årlige eierkostnader på MNOK -0,2. Med et krav til avkastning på 6,00% blir eiendomsverdien MNOK 50,3. For å finne markedsverdien må det justeres for nåverdien av: Over-/ underleie beregnet til MNOK -6,0, ledighet kalkulert til MNOK -0,5, investeringer anslått til MNOK -5,4 og evt. andre forhold (utbygningsprosjekter, avvik som oppstår pga. ulike risikoprofiler for dagens kontrakter, kostnader og/ eller restverdi, etc.) estimert til MNOK -2,1. Markedsverdien blir dermed MNOK 36,5. VURDERING AV LEIETAGER; Hotellet driftes av Gardermoen Hotelldrift AS, som er 100% eiet av hjemmelsselskapet Gardermoen Bed & Breakfast AS. Selskapet har levert positive resultater de siste fire årene med unntak av 2020 som i følge oppdragsgiver skyldes covid-19. Selskapet omsatte i 2020 (2019) for MNOK 6,5 (13,7) og satt igjen med et resultat etter skatt i 2020 (2019) på MNOK -1,5 (MNOK 0,3). Selskapets egenkapitalandel var i 2020 (2019) -34,6% (38%). DNB Næringsmegling AS kjenner ikke hotellets belegg eller REVPAR. Bruken av hotellet er regulert i en leiekontrakt. Kontrakten utløper om knappe 10 år. Verdivurderingen i sin helhet vedlegges dette prospekt. Leiekontrakten utløper 01.06.2031, og utgjør en årlig leie på 2.340.000,-.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming
Bebyggelsen
Hotellet Gardermoen Bed & breakfast er oppført rundt 2000 - 2007. Antatt støpt såle, dekker er trebjelkelag, bindingsverk i tre som er kledd utvending med malt panel over grunnmur, sperretak tekket med takstein. Nyere vinduer. Inngangsparti med aluminiumsdører med automatisk åpner.
Beliggenhet
Gardermoen Bed & Breakfast "Airport" hotell, har god beliggenhet i forhold til Oslo lufthavn, ( 7 min kjøretid) med flotte og solrike omgivelser med kort vei til Nannestad sentrum på ca. 4 km. Flotte turmuligheter sommer som vinter. Gode veiforbindelser som E6 mot Lillehammer og til Oslo. Jessheim sentrum ligger 13 km unna.
Oppdragsnummer
170210030
Budgivning
Bud skal fremsettes ved at budgiver angir verdi på eiendommen. Ved vurdering av eiendomsverdien skal budgiver hensyn ta at det er aksjene som skal selges slik at budet må reflektere kjøpers vurdering av selskapets skatteposisjoner, herunder den oppgitte skattemessige saldoverdi og eventuelt fremførbart underskudd. Endelig pris på aksjene forutsettes fastsatt med utgangspunkt i budet på eiendommen med ovennevnte forutsetninger, dog slik at det korrigeres for øvrige eiendeler og gjeld. Selger står fritt til å anta eller forkaste ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Selger trenger ikke å grunngi eventuelle avslag. Det inviteres til å fremsette bud på eiendommen basert på følgende forutsetninger: • Det forutsettes at budgivere gjennomgår det fremlagte salgsmateriale og foretar befaring av eiendommen før bud inngis. • Eiendommen selges «as-is». • Selger gir ingen garantier knyttet til forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse, eller grunnforholdene i sin alminnelighet som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper. • Eiendommens opplyste arealer mål er ikke kontrollert av eier eller megler. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommens arealer skal ikke under noen omstendighet utgjøre en mangel eller et garantibrudd. Ved ønske om kontrollmåling av bygget kan interessenter på forespørsel få tilgang til byggene for oppmåling for egen regning. • Vilkårene for kjøpet reguleres av kjøpekontrakt inntatt som bilag til dette prospekt. Dersom kjøper tilbyr å kjøpe Selskapet/Eiendommen på andre betingelser eller forutsetter ytterligere informasjon fremlagt enn de som fremgår av vedlagte kjøpekontrakt med vedlegg må de avvikende vilkår fremkomme av tilbudet. • I aksjetransaksjoner plikter budgiver å avklare adgang til å ta pant i målselskapets eiendeler, eiendommen) jfr. aksjelovens §8-10 og ved et kjøp dekke eventuelle tilleggskostnader forbundet med kjøpers finansiering. • Eventuelle forbehold om juridisk/finansiell/teknisk/miljømessig due diligence gjennomgang forutsettes å fremgå av kjøpetilbudet. Bud skal sendes skriftlig til megler og inneholde opplysninger om eiendommens matrikkelnr, adresse, beløp, budgivers navn og kontaktdata og eventuelle forbehold. Budet skal lyde på et bestemt kronebeløp og kan ikke diskriminere eller utelukke andre budgivere. Avgitt bud er bindende og kan ikke tilbakekalles når det er mottatt hos megler. Bud inngis på de vilkår som følger av prospekt og fremlagt kjøpekontrakt. Bud uten vesentlige forbehold prefereres. Som vesentlig ansees forbehold om finansiering og styreforbehold. Selger står fritt til å akseptere eller avvise ethvert bud, herunder evt. velge å ikke gjennomføre et salg. Det opplyses videre at selger kan gå i forhandlinger og/ eller akseptere bud når som helst, uten å måtte opplyse om dette til evt. andre budgivere og/ eller interessenter. Det oppfordres å benytte vedlagte budskjema. Eiendomsmeglingslovens § 6-10 samt eiendomsmeglingsforskriftens §§ 6-3 og 6-4, som omhandler budgivning, fraskrives i forbindelse med transaksjonen.
Overtakelse kommentar
Etter nærmere avtale.
Forsikringsselskap
Gjensidige
Selger
Sven Gøran Lidstrøm
Erling Knapstad
Mak Investment AS
HJK Investment AS
Markus Andre Karlsen
Helge Johan Korneliussen
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til x % provisjon av salgssum, minimum kr xx Markedsføring kr xx Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 3 000 Antall visninger inkludert i provisjon: x Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr xx Selgers tinglysingskostnader kr 585
Lovanvendelse
Eiendommen overtas i den stand som det var i ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse (“as is”). Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller: • dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt. • dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller • dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven §3-8 Ovennevnte er ensbetydende med at Kjøper har risikoen for eventuelle skjulte feil og mangler. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette Kjøper. Kjøper har herunder risikoen for de generelle krav til tilstanden for Eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-2. Avhendingsloven §4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd. etter overtakelse. For så vidt gjelder rapporter og informasjon fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster, informasjon fra forretningsfører etc.) og som er fremlagt av Selger eller Selgers rådgiver i forbindelse med transaksjonen så er Selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingslovens § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger likevel hadde faktisk kunnskap om. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommens arealer (innvendig eller utvendig) skal ikke under noen omstendighet utgjøre en mangel eller et garantibrudd. Eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til 6-10, kapittel 7 og § 8-8 gjelder ikke, med mindre annet klart fremgår av avtalen, jf. eiendomsmeglingsloven § 1-4 tredje ledd og forskrift om eiendomsmegling § 1-2.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Personopplysningsloven
DNB Eiendom AS er behandlingsansvarlig, og behandler de personopplysninger som er nødvendig for å oppfylle avtalen med deg, samt formål som selskapet har lov til å behandle opplysningene til i henhold til personvernforordningen. Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen her dnbeiendom.no/om-oss/personvern. Der finner du også informasjon om dine rettigheter som innsyn, dataportabilitet med mer, og kontaktinformasjon til personvernombud. DNB Næringsmegling AS gjennomfører oppgjør av overdragelsen ved salg som AS og i den forbindelse vil DNB Eiendom AS dele dine personopplysninger som er knyttet til overdragelsen med DNB Næringsmegling AS, slik at de kan forestå oppgjør som avtalt