Øvre Solåsen 19

Nesodden

Enebolig

Bruksareal Kjeller: 68 kvm 1. etasje: 121 kvm 2. etasje: 85 kvm Primærrom Kjeller: 68 kvm Bad, stue/kjøkken, soverom, gang 1. etasje: 118 kvm Entré, stue, bad, trapperom, soverom, kontor/gang, kjøkken 2. etasje: 82 kvm Trapperom, bad, stue, 3 Soverom, gang Sekundærrom 1. etasje: 3 kvm 2. etasje: 3 kvm 2 boder

1958

Bygningen er stedvis fundamentert med betongsåle/støpt betongdekke, stripe fundament og grunnmur til sprengsteinsfylling og fjell og antatt fast byggegrunn. Grunnmur i betong/leca. Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk utvendig kledd med trepanel fra påbegynt 2004. Vinduer i tre med isolerglass hovedsakelig fra 2003 og 2007. 2 vinduer mot vest fra antatt 1990-tallet. Ytterdør i fabrikkmalt utførelse fra ca. 2007. Terrassedør med isolerglass fra 2004. Takkonstruksjon er av type saltak. Yttertaket er tekket med betongtakstein med undertak av sutakplater, sløyfer og lekter. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 06.05.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking - Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Utvendig > Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Anbefalt brukstid på utvendige beslag er mer enn 50% passert. Utvendig > Veggkonstruksjon - Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Det er noe liten lufting bak panelen, det ble målt 11 mm. der det var tilgjengelig. Det ble observert noe svertesopp el. under utstikk på ubehandlet virke. Det ble observert stedvis utørket panel som har fått noe sol slitasje. Utvendig > Vinduer - Takvinduer har ved forglemmelser blitt stående åpne ved nedbør, dette har ført til rennmerker på vindu/utforinger. Vinduer har oppnådd mer en 50% av forventet levetid. Det er for liten glippe mellom utvendig belistning av vinduer og vannbrett. Glippe skal forhindre kapillært oppsug av fuktighet og forhindre råteskader. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det ble observert stedvis avslitt maling på vind. Utvendig > Dører Utvendig > Terrassedør - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Over 50% av forventet brukstid er oppnådd på originale dører. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Gå til side Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket ble målt til ca. 90 cm. Det bemerkes at man går rett på membranen og noe overdekning anbefales. Det er lite fall på membran. Utvendig > Utvendige trapper Gå til side Det er avvik: Noe slitasje i trappen som er og se som normalt med tanke på alder. Innvendig > Overflater Gå til side Det er avvik: Det ble observert stedvis bom i fliser. Generelt noe slitasje på overflater som må ventes grunnet alder.. Det ble observert stedvis riss på vegger. Det stedvis glemt og bruke kvist lakk på panel Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Gå til side Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Pipe og ildsted Gå til side Det er avvik: Grunnet varme fra vedovnen har dette ført til noe avflassing på vegg. Innvendig > Rom Under Terreng Gå til side Det er avvik: Utforede vegger av organiske materialer under terreng er og se som en risiko konstruksjon. Man kan aldri være sikker på at alt er bra grunnet det blir foretatt stikkprøver. Av den grunne blir det gitt TG 2 da det er usikkert ved denne typen konstruksjon om det er noe skulte feil/mangler. Det ble utført fuktsøk på vegger og gulv av fliser og pussede flater. Det ble observert noe som tyder på et det er noe kapilært oppsug, men ikke så mye at der fører til skader på uorganiske materialer og er ses som normalt med tanke på alder Innvendig > Krypkjeller Gå til side Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Grunnmur står stedvis rett på fjell. Det må alltid påregnes noe tilsig ved større nedbørsmengder el. Innvendig > Innvendige trapper Gå til side Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendig > Innvendige dører Gå til side Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Gå til side Det er avvik: Det er ikke benyttet kvistlakk el. på panel. Stedvis gjennomslag av kvist. el Våtrom > Overflater Gulv > Bad Gå til side Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det ble observert stedvis noe utvaskede fuger. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Gå til side Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det ble observert at det ikke er tette rørgjennomføringer under vasken. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad Gå til side Det mangler lekkasjesikring fra innebygget sisterne. Propp/sil i vasken var ikke synlig befaringsdag. Våtrom > Ventilasjon > Bad Gå til side Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Våtrom > Overflater Gulv > Annet rom med sluk Gå til side Det er avvik: Gulvet må sees på som delvis gangbart men ikke et fullverdig gulv da det er krypkjeller med stedvis grovstøp. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Annet rom med sluk Gå til side Det er avvik: Det er ingen oppkant mot dør. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Gå til side Det er avvik: Det ble observert stedvis ujevnheter på vegger og noe utettheter mellom flis og panel. Flisleggingen er noe u fagmessig. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Gå til side Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Det er påvist sprekker i fliser. Det ble observert stedvis kanting på fliser. Flisene er lagt noe u-fagmessig. Det er ikke ideelt fall på gulv, noe ansamlinger ved mye vann på gulvet må påregnes Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad Gå til side Det er avvik: Det bemerkes at det er mindre enn 50% gjenværende brukstid på sanitærutstyr. Våtrom > Ventilasjon > Bad Gå til side Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Kjøkken > Overflater og innredning > Stue Gå til side Det er avvik: Kjøkkenet har passert forventet brukstid og er satt sammen av litt forskjellige modeller. Kjøkkenet er forsåvit funksjonelt men har betydelig bruksslitasje. Det anbefales og montere vannstoppventil og komfyrvakt. Grunnet anbefaling om utskiftning er enkelt avvik ikke beskrevet. Eier opplyser at trinnplater som er lagt ned mot leilighet ikke har tålt vekt av kjøleskap og fryser og har gitt seg litt. Kjøkken > Avtrekk > Stue Gå til side Det er avvik: Tekniske installasjoner > Vannledninger Gå til side Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger av kobber el. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Gå til side Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Det er et mindre riss i grunnmur mot nord etter sprengingsarbeid i veien. Samt mindre sprekk på grunnmur mot vaskerom. Dette kan også sees på badet i 1. etg På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Våtrom > Generell > Bad - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det ble ikke observert oppkant/mansjett/membran rundt rørføringer som kommer opp av gulvet og ut av vegger. Byggemåte garasje: Bygningen er fundamentert med ringmur i Leca og støpt gulv til fjell/sprengsteinsfylling og antatt fast grunn. Yttervegger eroppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. Takkonstruksjon av type saltak tekket med takstein. Automatiskleddheisport med fjernkontroll. Innlagt strøm. Byggemåte bod: Bygningen er fundamentert med noe støpt murverk til fjell/sprengsteinsfylling og antatt fast grunn. Gulvkonstruksjon i tre og støp. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. Takkonstruksjon av type saltak tekket med takpapp. Plassbygd ytterdør.

Følgende hvitevarer medfølger på kjøkkenet: Kjøkkenventilator, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Følgende hvitevarer medfølger på kjøkkenet i utleiedel: Kjøkkenventilator, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke handelen. Mange av selgers eiendeler, verktøy og diverse tilbehør vil stå i garasjen under visning. Dette vil ikke medfølge salget. Det vises til løsøreliste hva som medfølger handelen.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Parkering i dobbel garasje.

Øvre Solåsen 19 er en familievennlig enebolig over tre plan fra 1958 og tilbygget/ombygget fra 2004 til 2007. Boligen har varierende standard. Noe utbedringer og oppgradering må til for å tilfredsstille dagens krav til standard. Utgang fra stue i 1. etasje til treterrasse på ca. 4 m². Rekkverk i tre. Terrasse fra 2005 - 2007. Steinlagt terrasse påbegynt 2004. Vedfyring og elektrisk oppvarming av boligen. Gulvvarme på gulv i u. etg. bad 2. etg.(bad 1. etg. frakoblet /defekt) Luft til luft varmepumpe fra 2021. Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning, benkeplate, noe fliser over benk, utslagsvask med ett-greps blandebatteri, kjøkkenventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Avsatt plass hvitevarer som komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Lys under overskap. Stedvise overskapfronter med glass Bad/vaskerom i 1. etasje er utstyrt med baderomsinnredning med servant og ett-greps bl. batteri, speil, lys, dusjnisje og gulvstående toalett. Bad i 2. etasje er utstyrt med baderomsinnredning med servant og ettgreps bl. batteri, speil, lys, dusjkabinett, badekar og vegghengt toalett. Bad fra 2007/2008. Eier har etterspurt dokumentasjon men det er usikker om man får tak i det. Innvendige overflater: Gulv: Belegg, parkett, laminat og fliser. Vegger: Malte flater, malt strie, panelplater og panel. Tak: Panel og foliert plater. Teknisk: - Vannrør er av type fra kobber/plast rør i rør system. - Fordelerskap for vannrør 2. etg. plassert på kott 2. etg. - Stoppekran (2019) og vannmåler plassert i kjeller. - Vannrør i boligen er hovedsakelig fra 2004 til 2007 . - Varmtvannsberedere 2 x 200 liter og en på ca. 80 liter. - Sikringsskap utstyrt med automatsikringer.

Øvre Solåsen 19 er en innholdsrik enebolig med fin beliggenhet i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Hellvik. Området har nærhet til barnehager, skoler offentlig kommunikasjon, samt et godt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er god plass til parkering på tomten, samt i garasje. Eneboligen inneholder en hoveddel og en utleieleilighet. Tomten er på totalt 982 kvm og er pent opparbeidet. Boligen har en total størrelse på ca. 268 m² P-ROM og er dermed godt tilpasset barnefamilier. Boligen går over 2 etasjer. Det er hyggelig fjordutsikt fra boligen og det er store uteområder hvor man kan følge solen gjennom dagen. Boligen har gjennomgående standard og det er gjort enkelte oppgraderinger opp gjennom årene. Planløsning: Krypkjeller: Annet rom med sluk. Underetasje: Bad, stue/kjøkken, soverom og gang. 1. etasje: Entré, stue, bad, trapperom, soverom, kontor/gang og kjøkken. 2. etasje: Trapperom, bad, stue, 3 soverom og gang. 2 boder. Kaldtloft. Kvaliteter/oppgraderinger/teknisk: - Romslig familiebolig med flott beliggenhet og hyggelig utsikt. - Flott opparbeidet tomt. - Godt med biloppstillingsplasser på egen eiendom samt i garasje. - Kort vei til skoler, servicer og turstier. - Store uteområder hvor man kan følge solen gjennom dagen.

Det er egen utleiedel i boligen. Det bemerkes at denne ikke er godkjent i Nesodden kommune.

Kai Sartori

Tilstandsrapport

5/5/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

982

Tomten er heller hovedsaklig mot øst og er opparbeidet med plenarealer, hekk og diverse beplantning.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger og annen veigrunn i reguleringsplan "HELLVIK-SOLÅSEN" med Id 19880053, datert 29.04.1988. Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter): Skjønhaug gbnr.1/23, Detaljplan Ringveien 31, Evenstuveien 23. I kommuneplan "Kommuneplan 2018-2042" med Id KP2016 er området avsatt til boligbebyggelse, nåværende, datert 08.06.2020. Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplan 2022-2046.

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. Boligen er registrert som enebolig med 2 boenheter i matrikkelen. Enebolig og garasjehus anneks til bolig er i matrikkelen registrert som TB (tatt i bruk). Tilbygg er registrert som IG (igangsettingstillatelse).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3023/1/314: 30.01.2001 - Dokumentnr: 865 - Erklæring/avtale Ved fremtidig opparbeidelse av vei i samsvar med godkjent reguleringsplan for området, forplikter eier av d.e. seg til å betale refusjon etter plan- og bygningsloven 50. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Kommentar: Ved fremtidig opparbeidelse av vei i samsvar med godkjent reguleringsplan for området, forplikter eier av gnr. 1, bnr. 314 seg til å betale refusjon etter plan- og bygningsloven paragraf 50 av 14. juni 1985. 22.03.2002 - Dokumentnr: 2704 - Erklæring/avtale Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Grunneierne er enige om at senterlinjen i veien skal være midt mellom nåværende tomtegrenser mot Jøtulsvingen og nye tomtegrenser måles 3 meter ut fra senterlinjen.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Fiberkabel.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Boblebad kan medfølge for en ekstra sum.

Selger har bebodd eiendommen i 36 år og 5 måneder. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Dokumentasjon og bilder Arbeid utført av: Sunt bygg Olaf Peters 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Beskrivelse: Baderomsplater - godkjente mansjetter og teip, samt smøremembra gulv ,sluk 2 stk. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Beskrivelse: Godkjent byggesøknad. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Beskrivelse: Sprekk på vaskerom etter sprengningsarbeide i veien og ett lite riss på grunnmur, nordside. På den gamle delen i kjøkkenet, har trinnplatene som er lagt ned mot leilighet, ikke tålt vekten av kjøleskap og fryser. Har gitt seg litt. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Beskrivelse: For ca. 10 år siden da dusjen ble brukt på vaskerommet var det noe skjeggkre. Har ikke vært på lenge , men lagt ut feller og åte for å sjekke om det var noe. Var ikke noe positivt resultat. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: når påbygg og rehabilitering ble utført i 2006 - 2007, ble stort sett det meste av el-installasjon, sikringsskap samt ny hovedstrøm til huset av Nesodden E-verk. Arbeid utført av: Brorson elektriske 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Beskrivelse: Nesodden E-verk - Nettpartner 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Grunnmursarbeide , uteplasser, belegning. Arbeid utført av: Roy Richvoldsen 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Beskrivelse: Leilighet på ca. 67 m2, egen inngang , samt egen el-skap og intern måler. Egen varmtvannsbereder 200 l. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Beskrivelse: Byggesøknad godkjent 2004. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Beskrivelse: Byggesøknad godkjent i 2004. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Beskrivelse: Byggesøknad godkjent i 2004. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Beskrivelse: Garasje og det foreligger ikke ferdigattest på huset, noe vi ikke har fått innhentet 21 Er det foretatt radonmåling? Beskrivelse: I nærområde er det foretatt radonmålinger og det viste ingen og svært lav forekomst. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Beskrivelse: Er ikke ferdigattest på Nybygg 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Elektrisitet og vedfyring.

Dette vil selvfølgelig variere med forbruk.