Myrlia 48

Nesodden

Leilighet

Bruksareal 3. etasje: 52 kvm Primærrom 3. etasje: 50 kvm Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom. Sekundærrom 3. etasje: 2 kvm Bod.

1984

Bygningen er oppført i 1984 og gjenoppbygget i 1994/1995 etter brann. Bygningen er fundamentert med grunnmur i betong og støpt betongsåle til sprengsteinsfylling/fjell og antatt fast grunn. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med trepanel. Etasjeskillere i tre. Takkonstruksjon av type saltak tekket med betongtakstein. Vinduer i tre med isolerglass hovedsakelig fra 2021. Ytterdør i malt utførelse med glassfelt fra 2021. Terrassedør i stue i tre med isolerglass fra 2021. Se vedlagte tilstandsrapport datert 07.04.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se side 4 i vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Innvendig > Overflater: Det ble observert noe steder med fuktskader på parkettgulv. Stedvis noe knirk i gulv. Stedvis noe moderniseringsbehov av innvendige overflater må påregnes for å tilfredsstille dagens krav til standard. Stedvise noen sprekker mellom himling og vegger. -Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken: Stedvis eldre små skader/ fuktskader på innredning. Kjøkkeninnredningen fremsto som noe slitt, men funksjonell. -Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: -Våtrom > Generell > Bad/vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Tilhørende garasje i felles garasjerekke. El bil lader er klar til bruk i garasjen.

Leiligheten har standard med varierende alder, hovedsakelig fra 1990-tallet. Noe utbedringer og oppgradering for å tilfredsstille dagens krav til standard må påregnes. Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med parkett og belegg. Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater/strie. Sporadisk overflatebehandlet. Innvendige himlinger er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater/plater. Sporadisk overflatebehandlet. Overflater hovedsakelig fra 1994/1995 og noe overmalte flater i senere tid. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med servant og ettgreps bl. batteri, speil, lys, dusjkabinett og gulvstående toalett. Bad fra 1994/1995. Nytt dusjkabinett og toalett fra 2020 utført av Ås Rørleggerbedrift AS. Badet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kjøkken er utstyrt med glatt kjøkkeninnredning, laminat benkeplate, fliser over benk, utslagsvask med ett-greps blandebatteri, kjøkkenventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Avsatt plass til hvitevarer som komfyr, smal oppvaskmaskin og kjøl/frys. Lys under overskap. Stedvise overskapfronter med glass. Det anbefales og montert komfyrvakt og elektronisk lekkasjevarsler selv om det ikke var et krav på 1990 tallet. Kjøkkeninnredning med hvitevarer er fra 1994/1995. Tekniske installasjoner: -Vannrør er av type kobber fra 1994/1995. Stoppekran og vannmåler fra 1994/1995 plassert i bod. VVS i boligen er hovedsakelig fra 1994/1995 etter brannen. -Avløpsrør er av type soil og plast fra 1994/1995. -Ventilasjon: Naturlig tilluft via stedvise klaffeventiler i yttervegg . Mekanisk avtrekk fra 1994/1995 plassert på kaldloft. -Varmtvannsbereder på 120 liter fra 1994/1995 plassert under kjøkkenbenk. -Sikringsskap utstyrt med automatsikringer, automatisk måler og innholdsfortegnelse. Innmat sikringsskap fra 1994. El-anlegg i boligen er hovedsakelig fra 1994. Borettslaget har gjennomført store ytre rehabiliteringer av bygget i 2021: - Ytre fasader fra 2021, inkl. terrasser. - Taktekking på bygningen fra 2021 utført av Askim Entreprenør. - Nedløp og takrennebeslag fra 2021 utført av Askim Entreprenør. -Nye vinduer, terrassedør og ytterdør.

Leiligheten er beliggende i bygningens 3. etasje og består av: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom og bod. Tilhørende uisolert bod på ca. 6 kvm ved adkomst og tilhørende biloppstillingsplass i felles garasjerekke.

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Kai Sartori

Tilstandsrapport

4/6/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Selger opplyser at alle hvitevarer følger med leiligheten.

andel

Nei

Nei

Nei

Eiet

12877.8

Borettslagets eiendom er på 12 877,8 m² og fellesarealer er opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, prydbusker, beplantninger og lekeplass. Asfaltert adkomst til bebyggelse.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanens arealdel, Kommuneplan 2018-2042, er avsatt til arealbruk "Boligbebyggelse, Nåværende". Borettslagets eiendom er omfattet av reguleringsplan "To Vest, felt B, C, D, K og L". Eldre reguleringsplan, ikrafttredelse 28.02.1981. Formål: Boliger, felles parkeringsplass, felles lekeareal, kjørevei, gangvei m.m. Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter): Id: 20200219. Navn: GSV- Fv.157 Bleksli – Alværn. Status: Planlegging igangsatt. Plantype: Detaljregulering. Id: 20160202. Navn: Tømmerbakkevei 12 gbnr 30/76. Status: Planlegging igangsatt. Plantype: Detaljregulering.

Det foreligger midlertidg brukstillatelse fra 1984 for oppføringen av bygget. Det foreligger ikke ferdigattest.

Ingen heftelser skal følge borettslagsandelen ved salget. På borettslagets eiendom, gnr. 30 bnr. 231, er det tinglyst følgende heftelser som følger eiendommens matrikkel: 2014 - Dokumentnr: 532913 - 27.06.2014 - PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 1 200 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 2016 - Dokumentnr: 228999 - 16.03.2016 - PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 7 992 450 Panthaver: BORETTSLAGETS ANDELSEIERE I FELLESSKAP. LØPENR: 13852495 2021 - Dokumentnr: 371294 - 29.03.2021 - PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 20 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 ELEKTRONISK INNSENDT

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Kommunal asfaltert adkomstvei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp med private stikkledninger frem til offentlig nett.

Selger har ikke bebodd eiendommen de siste 12 måneder og kan derfor ha begrenset kunnskap om eiendommens kvaliteter og eventuelle mangler. Kjøper er oppfordret til å besiktige eiendommen nøye, fortrinnsvis sammen med fagmann.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Skiftet WC og Dusjkabinett i 2020. Arbeid utført av: Ås Rørleggerbedrift AS. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Hele borettslaget har fått nytt yttertak, ytterdører, vinduer og balkonger + at alle ytterflater er malt. i 2021. Arbeid utført av: Askim Entrepenør AS. Tilleggskommentar: Det følger med garasje til leiligheten.

Elektrisk oppvarming av boligen. Lecapipe med feieluke plassert i stue. Muligheter for tilkobling av ildsted.

Borettslaget

IF Skadeforsikring NUF

SP587423

3/6/2022

Lånenummer: 16364914346, DNB Bank ASA. Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.03.2022: 1.94 % pa. Saldo per 07.03.2022: 18 383 203 Andel av saldo: 317 966 Første termin/første avdrag: 30.12.2021 Siste termin: 30.09.2051 Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er: BBL Finans AS Varighet av sikringsordningen: Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsestid av sikringsordningen: Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Ingen forkjøpsrett.

Megler har kopi av budsjett for 2021 og årsregnskap for 2020. Dette kan interessenter få oversendt.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Selskapets vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har kopi av selskapets husordensregler. Disse kan interessenter få oversendt.

En borettshaver eller leieboer som ønsker å anskaffe hund må sende søknad til styret. Det er ikke tillatt å ha katt i borettslaget. Dyrehold må ikke sjenere naboer. Ved lufting av hund skal ekskrementer plukkes opp.