Myrlia 48
, BJØRNEMYR
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 7/7/2022 10:21
Praktisk 2-roms leilighet med garasje og sydvestvendt balkong.
Velkommen til Myrlia 48! Dette er en praktisk 2-roms leilighet beliggende på Alværn/Bjørnemyr, på Nesoddens vestside. Leiligheten er beliggende i bygningens 3. etasje og går over ett plan. Arealeffektiv planløsning med åpen løsning mellom stue og kjøkken. Utgang fra stuen til sydvestvendt treterrasse på ca. 6 m² med gode sol- og lysforhold og rekkverk i tre. Terrasse fra 2021. Leiligheten har standard med varierende alder, hovedsaklig fra 1990-tallet. Noe utbedringer og oppgradering for å tilfredsstille dagens krav til standard må påregnes. Tilhørende uisolert bod på ca. 6 kvm ved adkomst. Tilhørende garasje i felles garasjerekke. Borettslaget har nylig gjennomført store ytre rehabiliteringer av bygget, bl.a. maling av fasade, omlegging av tak, nye balkonger, nye vinduer og nye dører.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Nesodden
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 3023
Borettslagets Gårdsnummer: 30
Borettslagets Bruksnummer: 231
Arealbeskrivelser
Bruksareal 3. etasje: 52 kvm Primærrom 3. etasje: 50 kvm Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom. Sekundærrom 3. etasje: 2 kvm Bod.
Arealer
Primærrom: 50 m2Primærrom: 50 m250
Bruksareal: 52 m2Bruksareal: 52 m252
Byggeår
1984
Byggemåte
Bygningen er oppført i 1984 og gjenoppbygget i 1994/1995 etter brann. Bygningen er fundamentert med grunnmur i betong og støpt betongsåle til sprengsteinsfylling/fjell og antatt fast grunn. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med trepanel. Etasjeskillere i tre. Takkonstruksjon av type saltak tekket med betongtakstein. Vinduer i tre med isolerglass hovedsakelig fra 2021. Ytterdør i malt utførelse med glassfelt fra 2021. Terrassedør i stue i tre med isolerglass fra 2021. Se vedlagte tilstandsrapport datert 07.04.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se side 4 i vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Innvendig > Overflater: Det ble observert noe steder med fuktskader på parkettgulv. Stedvis noe knirk i gulv. Stedvis noe moderniseringsbehov av innvendige overflater må påregnes for å tilfredsstille dagens krav til standard. Stedvise noen sprekker mellom himling og vegger. -Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken: Stedvis eldre små skader/ fuktskader på innredning. Kjøkkeninnredningen fremsto som noe slitt, men funksjonell. -Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: -Våtrom > Generell > Bad/vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.
Fasiliteter
Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse
Parkering
Tilhørende garasje i felles garasjerekke. El bil lader er klar til bruk i garasjen.
Standard
Leiligheten har standard med varierende alder, hovedsakelig fra 1990-tallet. Noe utbedringer og oppgradering for å tilfredsstille dagens krav til standard må påregnes. Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med parkett og belegg. Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater/strie. Sporadisk overflatebehandlet. Innvendige himlinger er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater/plater. Sporadisk overflatebehandlet. Overflater hovedsakelig fra 1994/1995 og noe overmalte flater i senere tid. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med servant og ettgreps bl. batteri, speil, lys, dusjkabinett og gulvstående toalett. Bad fra 1994/1995. Nytt dusjkabinett og toalett fra 2020 utført av Ås Rørleggerbedrift AS. Badet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kjøkken er utstyrt med glatt kjøkkeninnredning, laminat benkeplate, fliser over benk, utslagsvask med ett-greps blandebatteri, kjøkkenventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Avsatt plass til hvitevarer som komfyr, smal oppvaskmaskin og kjøl/frys. Lys under overskap. Stedvise overskapfronter med glass. Det anbefales og montert komfyrvakt og elektronisk lekkasjevarsler selv om det ikke var et krav på 1990 tallet. Kjøkkeninnredning med hvitevarer er fra 1994/1995. Tekniske installasjoner: -Vannrør er av type kobber fra 1994/1995. Stoppekran og vannmåler fra 1994/1995 plassert i bod. VVS i boligen er hovedsakelig fra 1994/1995 etter brannen. -Avløpsrør er av type soil og plast fra 1994/1995. -Ventilasjon: Naturlig tilluft via stedvise klaffeventiler i yttervegg . Mekanisk avtrekk fra 1994/1995 plassert på kaldloft. -Varmtvannsbereder på 120 liter fra 1994/1995 plassert under kjøkkenbenk. -Sikringsskap utstyrt med automatsikringer, automatisk måler og innholdsfortegnelse. Innmat sikringsskap fra 1994. El-anlegg i boligen er hovedsakelig fra 1994. Borettslaget har gjennomført store ytre rehabiliteringer av bygget i 2021: - Ytre fasader fra 2021, inkl. terrasser. - Taktekking på bygningen fra 2021 utført av Askim Entreprenør. - Nedløp og takrennebeslag fra 2021 utført av Askim Entreprenør. -Nye vinduer, terrassedør og ytterdør.
Innhold
Leiligheten er beliggende i bygningens 3. etasje og består av: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom og bod. Tilhørende uisolert bod på ca. 6 kvm ved adkomst og tilhørende biloppstillingsplass i felles garasjerekke.
Adgang til utleie
Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.
Takstmann
Kai Sartori
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
4/6/2022
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Selger opplyser at alle hvitevarer følger med leiligheten.
Eierform
andel
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
12877.8
Beskrivelse av tomt
Borettslagets eiendom er på 12 877,8 m² og fellesarealer er opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, prydbusker, beplantninger og lekeplass. Asfaltert adkomst til bebyggelse.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanens arealdel, Kommuneplan 2018-2042, er avsatt til arealbruk "Boligbebyggelse, Nåværende". Borettslagets eiendom er omfattet av reguleringsplan "To Vest, felt B, C, D, K og L". Eldre reguleringsplan, ikrafttredelse 28.02.1981. Formål: Boliger, felles parkeringsplass, felles lekeareal, kjørevei, gangvei m.m. Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter): Id: 20200219. Navn: GSV- Fv.157 Bleksli – Alværn. Status: Planlegging igangsatt. Plantype: Detaljregulering. Id: 20160202. Navn: Tømmerbakkevei 12 gbnr 30/76. Status: Planlegging igangsatt. Plantype: Detaljregulering.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger midlertidg brukstillatelse fra 1984 for oppføringen av bygget. Det foreligger ikke ferdigattest.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Ingen heftelser skal følge borettslagsandelen ved salget. På borettslagets eiendom, gnr. 30 bnr. 231, er det tinglyst følgende heftelser som følger eiendommens matrikkel: 2014 - Dokumentnr: 532913 - 27.06.2014 - PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 1 200 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 2016 - Dokumentnr: 228999 - 16.03.2016 - PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 7 992 450 Panthaver: BORETTSLAGETS ANDELSEIERE I FELLESSKAP. LØPENR: 13852495 2021 - Dokumentnr: 371294 - 29.03.2021 - PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 20 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 ELEKTRONISK INNSENDT
Legalpant
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
Kommunal asfaltert adkomstvei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp med private stikkledninger frem til offentlig nett.
Diverse
Selger har ikke bebodd eiendommen de siste 12 måneder og kan derfor ha begrenset kunnskap om eiendommens kvaliteter og eventuelle mangler. Kjøper er oppfordret til å besiktige eiendommen nøye, fortrinnsvis sammen med fagmann.
Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Skiftet WC og Dusjkabinett i 2020. Arbeid utført av: Ås Rørleggerbedrift AS. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Hele borettslaget har fått nytt yttertak, ytterdører, vinduer og balkonger + at alle ytterflater er malt. i 2021. Arbeid utført av: Askim Entrepenør AS. Tilleggskommentar: Det følger med garasje til leiligheten.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming av boligen. Lecapipe med feieluke plassert i stue. Muligheter for tilkobling av ildsted.
Energikarakter
- F
Borettslaget
Borettslag: Myrlia borettslag
Org nummer: 947 716 220Org nummer: 9 4 7 7 1 6 2 2 0947 716 220
Andelsnummer: 40
Forretningsfører: Boligbyggelaget Usbl
Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring NUF
Polisenummer felles forsikring
SP587423
Andel fellesgjeld pr. dato
3/6/2022
Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 16364914346, DNB Bank ASA. Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.03.2022: 1.94 % pa. Saldo per 07.03.2022: 18 383 203 Andel av saldo: 317 966 Første termin/første avdrag: 30.12.2021 Siste termin: 30.09.2051 Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.
Sikringsordning fellesgjeld
Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er: BBL Finans AS Varighet av sikringsordningen: Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsestid av sikringsordningen: Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.
Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett.
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for 2021 og årsregnskap for 2020. Dette kan interessenter få oversendt.
Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.
Vedtekter/Husordensregler
Selskapets vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har kopi av selskapets husordensregler. Disse kan interessenter få oversendt.
Dyrehold
En borettshaver eller leieboer som ønsker å anskaffe hund må sende søknad til styret. Det er ikke tillatt å ha katt i borettslaget. Dyrehold må ikke sjenere naboer. Ved lufting av hund skal ekskrementer plukkes opp.
Totalpris
4119098
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
4117966
Prisantydning
3800000
Andel fellesgjeld
317966
Andel fellesgjeld pr. dato
3/6/2022
Rentekostander fellesgjeld
470
Avdrag fellesgjeld
681
Omk. Kjøper beløp
1132
Omk. Kjøper beskrivelse
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 480,- Tinglysning av pantedok.: kr 480,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 1 132,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
3658
Felleskostnader inkluderer
Kommunale avgifter (vann, avløp, renovasjon og feiing), tv/internett kollektivavtale fra Telia, felles bygningsforsikring, generell drift og vedlikehold i borettslaget, renter og avdrag på fellesgjeld m.m.
Andel fellesformue
46109
Andel fellesformue pr. dato
12/30/2021
Formuesverdi primær
606368
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
2182924
Formuesverdi sekundær år
2020
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for 2021 og årsregnskap for 2020. Dette kan interessenter få oversendt.
Beliggenhet
Borettslaget er beliggende på Nesoddens sydvestside. Leiligheten er beliggende sydvestvendt med gode sol- og lysforhold og med utsyn utover borettslagets felles uteområdet. Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon, barnehage, ungdomsskole og Nesoddmarka med flotte turområder. Kort vei til Alværn badestrand og Alværn Brygge med mulighet for overfart til Steilene. Det er flere barnehager i området, barneskole på Bjørnemyr og ungdomsskole på Alværn. Videregående skole på Berger og Steinerskole på Skoklefall. Nærhet til Tangen brygge og båt videre til Aker brygge og Lysaker. Nærbutikk på Bjørnemyr og øvrig forretningssenter på Tangen med det meste av servicefunksjoner.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Oppdragsnummer
213220031
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
IF Skadeforsikring NUF
Polisenummer
SP587423
Selger
Johan Fredrik Haugen
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1,9 % provisjon av salgssum med tillegg av evt. andel fellesgjeld, minimum kr 49 900,- Markedsføring kr 20 900,- + evt. tilleggsvalg. Tilrettelegging kr 13 900,- Visningshonorar kr 3 000,- Oppgjørstjenester kr 6 900,- Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 1 750,- Rabatt for selger, USBL kr 12 000,- Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 7 000,- Selgers tinglysingskostnader kr 480,-
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.