Kløftaveien 125

Nesodden

Enebolig

1950

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Sertifisert takstmann og tømremester Kai Sartori den 16/08-2022 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Følgende hvitevarer medfølger på kjøkkenet: To kums utslagsvask med ettgreps blandebatteri, kjøkkenventilator, oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys. Følgende hvitevarer medfølger på hybelkjøkkenet: Utslagsvask med ettgreps blandebatteri, ventilator, oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke handelen. Det vises til listen "løsøre og tilbehør" for hva som medfølger handelen.

2020

2002: Ildsted. 2007: Varmtvannsbereder. 2008: Kjøkkeninnredning. 2010: Enkelte ytterdører. Taktekking. Takrenner og nedløp. 2020: EL tilsyn.

Balkong/Terrasse

Det er godt med biloppstillingsplasser på egen eiendom. Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Velkommen til Kløftaveien 125 - Presentert av Fredrik Haaker ved DNB Eiendom Nesodden! Entré: Fra et overbygget inngangsparti ankommer du boligen. Her har du tilgang til øvrige rom. Det er også inngang til boligen i underkant av bygget. På eiendommens uthus er det også entré med tilgang til øvrige rom. Kjøkken: Boligen har totalt 1 kjøkken og dette er beliggende i byggets overetasje. Kjøkkenet er utstyrt med glatt kjøkkeninnredning, laminat benkeplate, plater over benk, to kums utslagsvask med ettgreps blandebatteri, kjøkkenventilator og opplegg for oppvaskmaskin/vaskemaskin. Det er avsatt plass til hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin, vaskemaskin og kjøl/frys. Lys under overskap sørger for gode arbeidsforhold. Kjøkkeninnredningen med hvitevarer er fra 2008 i henhold til eier. Godt med skuffe- og skapplass på kjøkkenet. Hybelkjøkkenet er beliggende i boligens underetasje og er utstyrt med malt profilert innredning, laminat benkeplate, utslagsvask med ettgreps blandebatteri, ventilator, plater over benk og opplegg for oppvaskmaskin. Det er avsatt plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkenet er fra ca. 2000 tallet i henhold til eier. I uthuset er det et enkelt kjøkken fra eldre tid med utslagsvask og kjøkkenventilator. Stue: Boligen har totalt 2 stuer. Det er godt med plass til sofa og diverse møblement. Uthuset har totalt 1 stue. Bad/WC/vaskerom: Boligen har totalt 2 bad. Badet i hovedetasjen er utstyrt med servant og ettgreps blandebatteri, speil, lys, dusj med forheng og gulvstående toalett. Badet er fra eldre tid. Badet i boligens underetasje er utstyrt med baderomsinnredning med servant og ettgreps blandebatteri, speil, lys, dusjkabinett og gulvstående toalett. Badet er fra eldre tid. I uthuset er det gang med dusjkabinett. Soverom: Boligen har totalt 2 soverom. Godt med plass til dobbeltseng og skyvedørsgarderobe for oppbevaring av klær og sko. Teknisk: Sikringsskap plassert i bod, utstyrt med automatsikringer, automatisk måler og innholdsfortegnelse. Sikringsskap plassert i gang i kjelleretasje, utstyrt med automatsikringer, automatisk måler og innholdsfortegnelse. Innmat sikringsskap fra nyere tid. El-anlegg i boligen er hovedsakelig fra eldre tid. El-tilsyn utført i 2020. Avvik er utbedret av elektriker. Nedgravd tett septiktank på liter ca. 3000. Det er gitt påbud om og koble seg på det offentlige anlegget og kostnader må påregnes. Varmtvannsbereder på 100 liter med ukjent alder plassert i bod hovedetasje. Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2007 plassert i bad, kjelleretasje. Kjøkkenventilator med utlufting på yttervegg i 1. etg og kullfilter kjelleretasje. Naturlig utlufting fra våtrom. Forøvrig naturlig ventilasjon med stedvise klaffeventiler i yttervegg og lufteventiler i topp av vinduer. Øvrig utstyr som kan nevnes er røykvarsler, brannslukningsapparat, internett, utestikk, utekran, utelys, diverse belysning, panelovner og flaggstang.

Velkommen til Kløftaveien 125 - Presentert av Fredrik Haaker ved DNB Eiendom Nesodden! Kløftaveien 125 er en naturskjønn eiendom attraktivt beliggende på Fagerstrand i Nesodden kommune. På eiendommen er det plassert 1 enebolig, 3 uthus, 1 do hus, 1 vedbod og redskapsboder. Nåværende eier har fra 1996 og frem til for tre år og et halvt år siden leid ut tre leiligheter på eiendommen; første etasje, kjellerleilighet og uthus/anneks. Muligheter for utleie. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, beplantninger, trær og gruslagt gårdsplass. Tomten er på totalt 3026,1 m² og ligger naturskjønt til. Det er kort vei til forretninger, servicetilbud og turstier. Bygningene på eiendommen har oppgraderingsbehov og her har man muligheten til å skape seg sin egen drømmeplass. Planløsning: Kjeller med utvendig adkomst: Bad, gang og stue. Bod. 1. etasje: Bad, entré, kjøkken, stue og 2 soverom. Bod. Kaldtloft. Kvaliteter/oppgraderinger/teknisk: - Eiendom beliggende på 3026,1 m² med flere bygninger. - Flott opparbeidet tomt med plenarealer, beplantninger, trær og gruslagt gårdsplass. - Godt med biloppstillingsplasser på egen eiendom. - Gode lys- og solforhold fra egen eiendom. - Sentralt.

Det er ikke kjent at det er til hinder for utleie av hele eller deler av boligen.

Kai Sartori

Tilstandsrapport

8/15/2022

eiet

Nei

Kjøper plikter ved inngåelse av denne kontrakt å undertegne på skjema «Egenerklæring om konsesjonsfrihet” ved erverv av fast eiendom».

Nei

Nei

Eiet

3026.1

Eiendommen er på totalt 3026,1 m² og skrår mot sørøst. Eiendommen er pent opparbeidet med plenarealer, beplantninger, trær og gruslagt gårdsplass. Det er godt med biloppstillingsplasser på egen eiendom. For å se nærmere på tomtegrenser og størrelse, se vedlagte dokumenter i salgsoppgaven fra Nesodden kommune.

Reguleringsplaner under arbeid Id 20170213 Navn Kløftaveien 121 Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter) Id 20170213 Navn Kløftaveien 121 Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering Id 20100137 Navn MUNKERUD NÆRINGSOMRÅDE Status Planforslag Plantype Områderegulering Det anbefales å sette seg inn i gjeldene reguleringer.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1946/787-1/5 02.04.1946 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om generende virksomhet Forbud mot visse former for næringsvirksomhet. Forklaring: På tomten skal det kun oppføres en alminnelig villa med tilhørende uthus. Det skal ikke drives forretning, fabrikk eller annen virksomhet som ved støy, lukt eller på annen måte kan genere omgivelsene.

Adkomstvei: Offentlig asfaltert adkomstvei med privat innkjøring. Tilknytning vann: Privat borevann. Det blir muligheter for og koble seg på det kommunale nettet når man kobler deg til avløpsnettet. Kostnader vil da påløpe. Tilknytning avløp: Privat lukket septiktank. Det har blitt påbud om og koble seg til det kommunale nettet som gikk ute i 2018. Kostnader vil påløpe. Egne undersøkelser anbefales.

Internett.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i dokumenter vedrørende eiendommen. Interessenter oppfordres videre til å foreta en grundig besiktigelse av eiendommen, helst med bistand av teknisk fagkyndig. Vedlikehold/tilstand: For ytterligere informasjon om vedlikehold og tilstand se vedlagt egenerklæringsskjema fra selger, samt tilstandsrapport levert av Takstmannen AS v/ Kai Sartori. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt eiendommen. Det opplyses om: Eier opplyser om at det ikke er søkt om bruksendring av kjeller/underetasje. Det har blitt sett sølvkre på bade i hoved etg. iht. eier. Det her blitt observert spor etter mus el. befaringsdag. I henhold til dokument datert 27/01-2020 fikk selger tilbakemelding fra Nesodden kommune angående deling av eiendommen. Det ble ikke godkjent. Dokumentet kan oversendes på forespørsel. I henhold til papirer fra Nesodden kommune er byggeåret datert til 1945 og 1947.

Når kjøpte du boligen? 1997 Hvor lenge har du bodd i boligen? Tre og et halvt år I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? IF 0523051 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Taktsmann gjorde meg oppmerksom på at det var en sprekk i flis/vegg i dusj i 1. etasje under hans inspeksjon. Han sa også at badet var bygget etter datidens standard der det ikke var membran i gulvene. Min kone sier også at hun en gang har sett det hun trodde var sølvkre på badet. I vinter ble det påvist at avløpsrøret var rustent og at stein hadde falt ned i dette. I sommer har entreprenør Espen Solvik gravd opp røret fra septiktanken og frem til husveggen + tatt opp gulvet og lagt ned helt nytt rør fra ytterveggen og frem til sluket på baderommet og nedløpsrøret fra 1. etasje i gangen i underetasjen. Han la samtidig ned et vannrør som kan brukes den dagen boligen skal koble seg på det kommunale vannnettet. Rørarbeidene ble utført av Optimal Rørservice, som også satte inn et nytt toalett på badet. Arbeidene medførte at det gamle gulvet på stuen i underetasjen ble tatt opp. Nye Elektropartner la ned varmekabler i gulvet før det ble lagt nytt gulv. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Roser rør har tidligere skiftet varmtvannbereder og lagt inn dusj i anneks. Optimal Rørservice utbedret en lekkasje i trykktanken for 2 - 3 år siden. Optimal Rørservice AS og Roser Rør AS Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Dette har skjedd tidligere. Derfor ble som tidligere nevnt avløpsrørene i gulvet i underetasje og fra utvendig vegg frem til septiktank skiftet ut i sommer. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært De har/har hatt avtale med Nesodden kommune om tømming av septikktanker. Arnkværn Miljø og Renovasjon og tidligere Sandnes Transport. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? For cirka 20 år siden var det en stor lekkasje/blow out i gangen mellom våtrom og soverom i underetasjen. Da sto det ca fem - syv centimeter vann i hele kjelleren, og dette ble en forsikringssak der håndverkere skar opp veggene og tok ut det som var fuktig. Kjelleren sto da i lengre tid med varmeovner på for å tørke før det ble satt inn nye lister m.m. Lekkasjen skyldtes at dreneringen på den ene langveggen (der hovedinngangen er) hadde gått tett. Det ble gravd inntil huset og lagt ny drening langs denne veggen. Vi fikk også et firma til å horisontalbore fra bekken og gjennom berget og inn til dreneringen langs denne veggen. Det har i perioder vært fukt, særlig i rommet som har vært brukt som soverom. Takstmann målte fukt i denne veggen Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Vi skiftet tak på hovedbygningen og på annekset for ca 10 år siden. Vi oppdaget da at det var for dårlig lufting til overtak og at lufterøret til avløpet kun gikk inn i under overtaket. Dette ble rettet opp da taket ble skiftet. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Vi hadde inspeksjon fra branntilsynet for mange år siden, og fikk da pålegg om å skifte ut den vedovnen som sto der. Dette ble gjort. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? I fjor, da det var mye mus i Norge, opplevde vi at vi noen ganger hørte mus på loftet. Da vi satte opp musefeller der vi trodde musene kom inn (ved døra ut fra det lille soverommet) forsvant problemet. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Tidligere leietaker og min kone har sett dette på badet i 1. etasje Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Vi fikk inspeksjon av Eltilsynet for ca ett år siden. Nye Elektropartner rettet opp de feilene vi fikk pålegg om å utbedre. Vi kan ikke utelukke at tidligere leieboere har utført elarbeider på huset, men vi er ikke kjent med dette. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Eltilsynet kontrollerte anlegget i hovedhuset for ca ett år siden. De kontrollerte ikke elanlegget i annekset fordi strømmen var slått av og vi vurderte å renovere bygget. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Jeg og venner av meg gravde opp dreneringen langs veggen der det var vannlekkasje og la ny drenering for ca 20 år siden. Vi skiftet for ca 10 år siden taket på hovedhuset og la ny ytterpanel på det lille soverommet. En leieboer satte også opp et lite tak foran inngangsdøra i kjellerleiligheten. Leieboer i hovedleilighet bygde for anslagsvis 15 år siden terrasse med overbygg vis a vi hovedinngang. Bu nær flaggstang er også satt opp av leieboer Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Leieboere har jevnlig malt huset både utvendig og innvendig, og lagt nye gulv Diverse Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Da vi kjøpte eiendommen i 1997 var kjeller og anneks utleid. Vi har leid disse ut i ca 22 år. De siste årene har disse ikke vært utleid. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Det er ikke gjort slikt arbeid etter at vi overtok eiendommen i 1997. Vi er gjort oppmerksom på av takstmann at det neppe er søkt om tillatelse til å ha leilighet i kjelleren. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Vi vet at eier av naboeiendommen ønsker å regulere sin eiendom fra LNF til bolig. Vi fikk et nabovarsel om dette for 4 - 5 år siden og har forstått at kommunen sa nei til planene om å bygge 32 leiligheter på tomta. Vi antar at eier av tomten jobber med en ny reguleringsplan med færre boliger. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Nesodden kommune har pålagt oss å koble oss til det kommunale avløpsnettet. Vi har samtidig fått tilbud om å koble oss til det kommunale vannet. Vi har fått en frist som er oversittet, men kommunen har ikke purret oss. Vi har vært i møte med kommunen og forstått at det finnes to muligheter for tilkobling; enten via rørene som ligger på den andre siden av Kløftaveien (ca ved postkassene) eller via avløpsnettet i Munkerudstubben. Såvidt vi forstår eier kommunen dette avløpsnettet, men ikke veien. Dermed må vi få tillatelse fra veilaget i Munkerudtubben og nærmeste nabo for å grave en grøft over veien deres, og tette igjen og asvaltere igjen. Alternativt har vi vurdert om man kan horisontalbore fra vår eiendom og gjennom/under Kløftaveien og frem til kommunens ledningsnett. En av grunnene til at vi ikke har gjort dette er at vi ønsker å selge eiendommen, og ikke vet om kjøper vi benytte eiendommen som en bolig eller to boliger/leiligheter. Dette betyr ganske stor forskjell i tilkoblingsavgift til Nesodden kommune. Entreprenør Espen Solvik har gitt oss et tilbud om å legge ned avløps- og vannrør fra huset og frem det kommunale nettet i Munkerudstubben. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Vi har hatt forhåndskonferanse med Nesodden kommune med ønske om å dele eiendommen i 2 eller 3 selvstendig bruksenheter. Representanten for Nesodden kommune var ganske negativ til dette blant annet fordi eiendommen er regulert som LNF-område. Referat fra møtet er sendt eiendomsmegler Tilleggskommentar: Ytterveggen på hovedhuset + den ene ytterveggen på annekset ble malt i fjor høst.

Oppvarming av boligen foregår via. vedfyring og elektrisitet.

Dette vil selvfølgelig variere med forbruk.