Høybråteveien 64
, FJELLSTRAND
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 21/6/2022 15:34
Sjarmerende landsted beliggende idyllisk til med dobbelgarasje. Usjenert beliggenhet l Gode solforhold l 2. etasjer.
Velkommen til Høybråteveien 64 - Presentert av Fredrik Haaker ved DNB Eiendom Nesodden! Høybråteveien 64 er en enebolig beliggende på Fjellstrand i Nesodden kommune. Tomten er på totalt 1197, 5 m². Eiendommen er pent opparbeidet med plenarealer, beplantninger, trær og gruslagt gårdsplass. Boligen har en total størrelse på 163 BTA m² og passer godt for blant annet barnefamilier, med skolebussen som kjører helt opp til eiendommen. Det er gjennomført noen oppgraderinger av boligen i senere tid. Boligen har totalt 3 soverom og god plass forøvrig. Det er parkering i dobbelgarasje samt godt med biloppstillingsplasser på gårdsplass. Gode lys- og solforhold på tomten. Hovedpunkter: - Idyllisk landsted med usjenert beliggenhet. - Flott tomt med blant annet dobbelgarasje.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Nesodden
Objektstype
Enebolig
Matrikkel
Kommunenummer: 3023
Gårdsnummer: 18
Bruksnummer: 17
Arealbeskrivelser
Bruksareal 1. etasje: 92 kvm 2. etasje: 58 kvm Primærrom 1. etasje: 92 kvm Entré, hall m/trapp, kjøkken, stue, soverom, vaskerom, Wc og bad 2. etasje: 58 kvm Stue/trapperom, 2 soverom og wc-rom
Arealer
Primærrom: 150 m2Primærrom: 150 m2150
Bruksareal: 150 m2Bruksareal: 150 m2150
Byggeår
1968
Byggemåte
Yttertaket er tekket med betongtakstein med undertak av rupanel, underlagspapp, sløyfer og lekter. Taktekking fra ca. 2004. Inspeksjon av yttertak er utført fra bakkeplan og innvendig kaldtloft der dette er mulig. Takrenner, nedløp og beslag er av type plastbelagt stål fra 1968 og 2005. Det bemerkes at kontrollen ble utført fra bakkenivå. Ingen store unormale avvik ble observert foruten normal bruksslitasje. Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner og nedløpsfunksjon er vanskelig å stadfeste med sikkerhet. Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk utvendig kledd med panel. Ytterkledningen er fra ca. 2005. Ytterkledningen er etterisolert med ca. 5 cm. i 2005. Ytterkledningen ble sist utvendig overflatebehandlet i ca. 2005 og sydvegg i 2020. Bygningen er trolig isolert etter byggeårets gjeldende krav til isolasjon. Dette kan følgelig ikke med sikkerhet stadfestes da dette ligger skjult i byggkonstruksjonen. Befaringen baserer seg på stikkprøver og utføres normalt sett fra bakkeplan. Takkonstruksjon i tre av type saltak. Tak antatt luftet via raftet. Vinduer i tre med isolerglass hovedsakelig fra 2005. Vinduer er byttet i egenregi av eier. Ytterdør i malt profilert tre med glassfelt fra 2005. Terrassedør i tre med isolerglass fra 2005. Utført i egenregi av eier. Utgang fra kjøkken i 1. etasje til nordvendt delvis overbygget treterrasse på ca. 63 m². Rekkverk i tre. Terrasse fra 2005 og utvidet i 2010. Utgang fra 2. etasje til nordvendt terrasse på ca. 7 m². Rekkverk i tre. Terrasse fra 2005. Etasjeskille i tre mellom etasjene. Det er krypkjeller under bygningen. Det er skrånende fjell inn i krypkjeller. Bygningen er fundamentert med grunnmur til sprengsteinsfylling/fjell og antatt fast byggegrunn. Lokal overvannshåndtering med utkast fra taknedløp til terreng, og det antas at det ikke er etablert drenssystem rundt bygningen. Grunnmuren på bygningen er av type grunnmur i Leca fra byggeåret. Terreng hellende hovedsakelig mot sydvest. 2005 Tilbygg Boligen forlenget ca. 3 meter. Forlengelse av kjøkken. 1. etasje, nytt vaskerom og bad samt ny 2 etasje med 2 soverom, wc og loftstue . Tiltaket fikk rammetillatelse, men det er ikke søkt ferdigattest. Garasje: Bygningen er fundamentert med ringmur i Leca og støpt betongsåle til fjell/sprengsteinsfylling og antatt fast grunn. Grus i vedboden. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. Takkonstruksjon av type saltak tekket med takstein. Automatisk leddheisport med fjernkontroll. Innlagt strøm. Vindu med isolerglass. Ytterdør malt profilert utførelse. Adkomst til loft. Redskapsbod: Bygningen er fundamentert med Leca grunnmur. Yttervegger er oppført i bindingsverk utvendig kledd med panel. Saltak tekket med betongtakstein. Tregulv. 2-fløyet ytterlem i malt tre. Ytterdør i malt glatt utførelse. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 15.06.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er avvik: Det ble observert stedvis sprekker i panel etter soltørking og noe kurvinger i panelbord, hovedsakelig på oppløft.Over 50% av forventet levetid er oppnådd, stedvis vedlikehold må forventes med tanke på alder, noe som er å regne som normalt med tanke på alder. Stedvis svertesopp ble observert på utvendige flater. Utvendig > Vinduer Det er avvik: Vinduer har oppnådd mer en 50% av forventet levetid. Det er for liten glippe mellom utvendig belistning av vinduer og vannbrett. Glippe skal forhindre kapillært oppsug av fuktighet og forhindre råteskader. Ytterligere undersøkelser anbefales. Utvendig > Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Utvendig > Terrassedør Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Døren har behov for maling. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Krypkjeller Det er avvik: Det ble målt fuktigheter i taklekter på ca. 21,3 % (Vektprosent mellom 18 og 21%) Fuktmålingene (vektprosent mellom 18 og 21%) viser at treverket er noe fuktig. Enkelte råtesopper vil kunne vokse. Det er begrenset ventilering av krypkjeller. Det kommer vann inni krypkjeller ved mye nedbør. Innvendig > Innvendige trapper Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen har stedvis fri høyde på under 2 m. Trappen er bratt. Trapp internt i boenhet skal ha fri bredde på minimum 0,8 m og fri høyde på minimum 2,0 m. Trapper som ikke har rette løp, skal ha bredde på trappeløpet som er minimum 0,10 m bredere. Avstanden mellom dør og starten eller slutten på trappeløp må være minimum 0,5 m. Internt i boenheter må avstanden være minimum 0,3 m. Trappen skal ha sikker avgrensing og håndløper på begge sider. Trappen oppfyller ikke ovennevnte. Tiltak bør påregnes. Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom Det er avvik: Det bemerkes at det ikke er optimalt fall til sluk på gulv iht. gjeldende krav. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom Det er avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom Rommet har kun naturlig ventilasjon. Et er ikke nok tiluft under dør. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er avvik: Lite fall på gulv. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad Det er avvik: Det ble observert noe skader på baderomsinnredning. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Det er avvik: 50% av forventet levetid er oppnådd. Det anbefales og montere aquastop og komfyrvakt. Det ble observert stedvise skader på kjøkkeninnredning og benkeplate. Grunnet alder kan det forventes noe justering av hengsler/dører og skuffer, dette må utføres på alle kjøkken med jevne mellomrom som er i normalt bruk. Det ble observert stedvis noe småhakk/merker mm. på innredning. Det bemerkes at det har vært vannlekkasje fra oppvaskmaskin på kjøkken. Spesialrom > Teknisk anlegg > Wc Det er avvik: Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er avvik Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det bemerkes noe svikt på terrasse i 2. etasje, det er demontert understøttelser og terrasse må forsterkes i underkant, tiltak anbefales. Terrassen er underdimensjonert. Det bemerkes en del slitasje på rekkverk, tiltak anbefales. Generelt noe skjevheter. Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Det bemerkes at det kun er rekkverk på en side av trapp, tiltak anbefales. Skjevheter i trapper. Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Modernisert/Påkostet år
2004: Taktekking. 2005: Vinduer. Ytterdør. Innvendige dører. Terrasse. Ildsted. Overflater. 2009: Vaskerom. Varmtvannsbereder. 2010: VVS. WC rom. 2013: Innmat sikringsskap. 2017: Biovac renseanlegg med 3 kammer
Fasiliteter
Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse
Parkering
Biloppstillingsplass i egen garasje samt godt med biloppstillingsplasser på egen eiendom
Standard
Eiendom beliggende idyllisk og rolig til i naturskjønne omgivelser. Boligen strekker seg over 2 etasjer med luftige, store rom og godt med lysinnslipp. Entré: Fra et overbygget inngangsparti ankommer du entreen. Her har du forøvrig god tilgang til de andre rommene og det er godt med plass til oppbevaring av klær og sko. Stue: Boligen har totalt 2 stuer. En i overetasjen samt en i underetasjen. Det er godt med plass til sofa og diverse møblement i rommene. I stuen i boligens 1 etasje står vedovn som varmer godt på kalde dager. Kjøkken: Kjøkkenet beliggende i boligens 1. etasje er utstyrt med profilert kjøkkeninnredning, heltre benkeplate, fliser over benk, utslagsvask med ettgreps blandebatteri, kjøkkenventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Det er avsatt plass til hvitevarer. Lys under overskap sørger for god belysning. Det er stedvise overskapsfronter med glass og innredningen er fra 1990-tallet. Godt med benke- og skuffeplass. Bad/WC/vaskerom: Boligen har totalt 1 bad, 1 vaskerom og 2 WC rom. Boligens bad er beliggende i 1. etasje og er utstyrt med sort baderomsinnredning med servant og ettgreps blandebatteri, speil, lys, dusjkabinett, boblekar og gulvstående toalett. Badet er fra 2011 og utført i egenregi. VVS og el arbeid er utført av faglærte. Eier har papirer på dette, kan fremvises. Vaskerommet er utstyrt med utslagsvask med ettgreps blandebatteri, gulvsluk og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet er fra ca. 2009 og utført i egenregi av eier. WC rommet er utstyrt med hvit glatt baderomsinnredning med servant og gulvstående toalett. WC rommet er fra ca. 2010. Soverom: Boligen har totalt 3 soverom. Rommene har god plass til dobbeltseng og nattbord. Tomt: Tomten på godt over 1 mål ligger landlig til med fine sol og lysforhold. På tomten står dobbelgarasje med vedbod samt redskapsbod. Fra boligens kjøkken er det utgang til nordvendt delvis overbygget treterrasse på ca. 63 m². Fra boligens 2. etasje er det utgang til nordvendt terrasse på ca. 7 m². Teknisk: - Kjøkkenventilator med utlufting på yttervegg. - Vannrør er av type fra kobber/plast rør i rør system. - Fordelerskap for vannrør plassert på vaskerom. - Stoppekran plassert i vaskerom. - Vannrør i boligen er hovedsakelig fra byggeåret. - VVS i boligen er hovedsakelig fra byggeåret og 2010/2011. - Trykktank for borevann plassert i krypkjeller. - Avløpsrør er av type plast og sojl. - Stakeluke er plassert og lufting over yttertak observert i krypkjeller. Avløpsrør i boligen er hovedsakelig fra byggeåret - Naturlig avtrekk fra våtrom. - Forøvrig naturlig ventilasjon med stedvise klaffeventiler i yttervegg og lufteventiler i topp av vinduer. - Sikringsskap plassert i entré, utstyrt med automatsikringer, automatisk måler og innholdsfortegnelse. - Innmat sikringsskap fra 2013. - El-anlegg i boligen er hovedsakelig fra byggeår og nyere tid. - Strømtilførsel til boligen via luftstrekk. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malt tapet, malt panel og malte flater Himling: Panel og overflatebehandlet panel. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.
Innhold
Planløsning: Krypekjeller. 1. etasje: Entré, hall m/trapp, kjøkken, stue, soverom, vaskerom, wc og bad 2. etasje: Stue/trapperom, 2 soverom og wc-rom Kryploft. Kvaliteter/oppgraderinger/teknisk: - Enebolig beliggende på Fjellstrand med kort vei til offentlig kommunikasjon og marka. - Gode lys- og solforhold fra eiendommen. - Godt med biloppstillingsplasser på egen eiendom og parkering i dobbelgarasje. - En del oppgraderinger er utført de siste årene. - Usjenert beliggenhet i et rolig område.
Adgang til utleie
Eiendommen består av en boenhet. Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.
Takstmann
Kai Sartori
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
6/14/2022
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
1197.5
Beskrivelse av tomt
Endommen på 1197,5 m² og er skrånende mot sydvest og pent opparbeidet med plenarealer, beplantninger, trær og gruslagt gårdsplass. Biloppstillingsplass i egen garasje samt godt med biloppstillingsplasser på egen eiendom
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er ikke regulert og følger Kommuneplanens arealdel 2018-2042. Eiendommen er avsatt til bevaring naturmiljø og LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Da eiendommen ligger i et område med formål LNFR, er det begrensninger i forhold til bebyggelse/endring på eiendommen. Kommuneplaner 2022-2046 er under arbeid Ihht Nesodden kommune er det ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen. Det opplyses om at nabo har planer og føre opp garasje i framtiden og legge om innkjøring dette er pr. dd. ikke søkt om. Det er mottatt nabovarsel. Følgende datasett ble registrert med treff på tiltaksanalysen utført av Norkart på vegne av Nesodden kommune FKB-AR5 FKB-Bygning Grunnvannsborehull Jordsmonn - Jordkvalitet Kartlagte og verdsatte friluftslivsområder Løsmasser N50/N250 Marin grense Mulighet for marin leire Naturtyper i Norge - landskap Radon SSB - Arealbruk Veg senterlinje Elveg 2.0
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver I matrikkelbrev fra kommunen er det registrert følgende på eiendommen: Enebolig med status "Tatt i bruk" datert 09.04.2005 Påbygg Rammetillatelse, datert 01.11.2004 med tegninger, se vedlagte tegninger. Garasjeuthus anneks til bolig med status "Tatt i bruk" datert 22.04.2002 Garasjeuthus anneks til bolig med status "Tatt i bruk" datert 01.01.2008 Megler har ikke mottatt originale bygningstegninger på eiendommen. Det er derfor ikke kjent hvilken planløsning, fasade og terrasse som opprinnelig var byggemeldt. Det gis ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler Boligen ble forlenget med ca. 3 meter, der kjøkken, soverom, bad og vaskerom nå ligger i boligens 1 etasje, samt 2 etasje med soverom, loftstue og kontor . Tiltaket fikk rammetillatelse, men det er ikke søkt ferdigattest. Dette stemmer ikke med dagens planløsning. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at boligen settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Byggeår hentet fra vedlagt tilstandsrapport.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3023/18/17: 19.12.1974 - Dokumentnr: 10236 - Erklæring/avtale VISSE BYGNINGER UNNTATT, SE HISTORISK GRUNNBOK Overført fra: Knr:3023 Gnr:18 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Skjøter og overdrar vederlagsfritt eiendommen gnr. 18, bnr. 7 i Nesodden til Per Høybråten. 09.03.2021 - Dokumentnr: 285375 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3023 Gnr:18 Bnr:14 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m Eier av gnr. 18 bnr. 14 gis tillatelse til a sette opp garasje inntil 1 meter fra nabogrense og 2 meter fra nabogarasje
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Privat gruset adkomstvei. Felles vei for alle som bor her oppe. Hver sin andel og for denne eiendommen er det ca. 10%. Vintervedlikehold går av seg selv og Solvik brøyter. Dette er ca 3-4 tusen kr. i året. Tilknytning vann: Privat borevann fra 2016, dybde ca. 81 meter. Privat stikkledning antatt fra 2016. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt. Tilknytning avløp: Biovac minirenseanlegg med 3 kammer fra 2017. Privat stikkledning antatt fra 2017. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt.
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.
Diverse
Det opplyses om at nabo har planer og føre opp garasje i framtiden og legge om innkjøring dette er pr. dd. ikke søkt om. Det er mottatt nabovarsel. Eier opplyser om fuktskader i 2003. Det ble laget en rapport om dette og er utbedret i 2004. Det var en vannlekkasje på kjøkkenet rundt 2010. Ingen tiltak utover reparasjon av vaskemaskin ble utført. Eventuelt omfang er ukjent og det kan ikke utelukkes skader i skjulte konstruksjoner på kjøkken. Det ble observert spor eter mus i boligen
Sammendrag selgers egenerklæring
Er det dødsbo? Ja Avdødes navn Terje Aune Har du kjennskap til eiendommen? Nei Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport.
Oppvarming
Vedfyring og elektrisk oppvarming av boligen. Gulvvarme i entré, bad og på vaskerom
Energikarakter
- G
Totalpris
5638842
Prisantydning
5500000
Omk. Kjøper beløp
138842
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 137 500,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 138 842,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Kommunale avgifter
7080
Kommunale avgifter år
2021
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene består av Feiing, renovasjon og slam. Følgende beløp ble fakturert i 2021: Feiing 584,40 kr Renovasjon 3 310,00 kr Slam 3 185,75 kr Til sammen 7 080,15
Formuesverdi primær
1313544
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
4728758
Formuesverdi sekundær år
2020
Andre utgifter
Egen serviceavtale med Biovac som koster per i dag kr 1694,- pr service. Service etter behov stort sett tre ganger pr år.
Beliggenhet
Boligen er beliggende i et barnevennlig område på Fjellstrand i Nesodden kommune, med kort vei til Fjellstrand nærsenter og kort vei til Tangen nærsenter. Området har nærhet til offentlig kommunikasjon og det er kort vei til både Fagerstrand og Nesoddtangen. Området har nærhet til både sjø og turmuligheter. Kyststien er en opparbeidet sti som strekker seg langs hele Nesoddlandet. Det finnes flere bademuligheter i nærheten på badeplassene Fjellstrand og Dalbo brygge. Nesoddtangen ferjeterminal har hyppige avganger til Aker brygge og Lysaker. Fra Juni til August måned kan du reise med rutebåt som går mellom Aker brygge og Drøbak via Fornebu, Vollen, Slemmestad, Håøya og Oscarsborg, fra Sjøstrand brygge. Fjellstrand har eget nærsenter med JOKER dagligvarehandel, utstyrsforhandler Moghal, frisør og cafeen Annas Hybel. For øvrig er det kort vei til Berger idrettspark med kunstgressbane, skogsløype, skiløype og friidrettsbane. Banen er hjemmebane for Nesodden IF Fotball og har fotballag i de fleste aldersgrupper. Nesodden kommune er kjent for kunst- og kulturmiljøet med egen kunst- og kulturnæringssenter i Nesoddparken. På vinterstid er Brattbakken alpinanlegg åpen for store og små. Flott opparbeidet alpinanlegg med utleie av utstyr dersom dette skulle være nødvendig.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass er Nordre Granerud som korresponderer videre med båt fra Nesoddtangen til Aker Brygge. Fra Nesoddtangen går det også hurtigbåt over til Lysaker. I henhold til selger går det skolebuss forbi boligen.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.
Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil
Oppdragsnummer
213220073
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
Ikke opplyst.
Polisenummer
Ikke opplyst.
Selger
Morten Aune
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Dødsbo
Kjøper er kjent med at selger ikke har bebodd eiendommen, og derfor har liten kunnskap om eiendommens kvaliteter og eventuelle mangler. Kjøper er oppfordret til å besiktige eiendommen nøye, fortrinnsvis sammen med fagmann.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1,50 % provisjon av salgssum, minimum kr 49 900 Markedsføring kr 21 900 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 3 000 Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 3 312 Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Vedlegg til salgsoppgave
Tilstandsrapport Egenerklæring Kommunal informasjon