Høybråteveien 64

Nesodden

Enebolig

Bruksareal 1. etasje: 92 kvm 2. etasje: 58 kvm Primærrom 1. etasje: 92 kvm Entré, hall m/trapp, kjøkken, stue, soverom, vaskerom, Wc og bad 2. etasje: 58 kvm Stue/trapperom, 2 soverom og wc-rom

1968

Yttertaket er tekket med betongtakstein med undertak av rupanel, underlagspapp, sløyfer og lekter. Taktekking fra ca. 2004. Inspeksjon av yttertak er utført fra bakkeplan og innvendig kaldtloft der dette er mulig. Takrenner, nedløp og beslag er av type plastbelagt stål fra 1968 og 2005. Det bemerkes at kontrollen ble utført fra bakkenivå. Ingen store unormale avvik ble observert foruten normal bruksslitasje. Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner og nedløpsfunksjon er vanskelig å stadfeste med sikkerhet. Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk utvendig kledd med panel. Ytterkledningen er fra ca. 2005. Ytterkledningen er etterisolert med ca. 5 cm. i 2005. Ytterkledningen ble sist utvendig overflatebehandlet i ca. 2005 og sydvegg i 2020. Bygningen er trolig isolert etter byggeårets gjeldende krav til isolasjon. Dette kan følgelig ikke med sikkerhet stadfestes da dette ligger skjult i byggkonstruksjonen. Befaringen baserer seg på stikkprøver og utføres normalt sett fra bakkeplan. Takkonstruksjon i tre av type saltak. Tak antatt luftet via raftet. Vinduer i tre med isolerglass hovedsakelig fra 2005. Vinduer er byttet i egenregi av eier. Ytterdør i malt profilert tre med glassfelt fra 2005. Terrassedør i tre med isolerglass fra 2005. Utført i egenregi av eier. Utgang fra kjøkken i 1. etasje til nordvendt delvis overbygget treterrasse på ca. 63 m². Rekkverk i tre. Terrasse fra 2005 og utvidet i 2010. Utgang fra 2. etasje til nordvendt terrasse på ca. 7 m². Rekkverk i tre. Terrasse fra 2005. Etasjeskille i tre mellom etasjene. Det er krypkjeller under bygningen. Det er skrånende fjell inn i krypkjeller. Bygningen er fundamentert med grunnmur til sprengsteinsfylling/fjell og antatt fast byggegrunn. Lokal overvannshåndtering med utkast fra taknedløp til terreng, og det antas at det ikke er etablert drenssystem rundt bygningen. Grunnmuren på bygningen er av type grunnmur i Leca fra byggeåret. Terreng hellende hovedsakelig mot sydvest. 2005 Tilbygg Boligen forlenget ca. 3 meter. Forlengelse av kjøkken. 1. etasje, nytt vaskerom og bad samt ny 2 etasje med 2 soverom, wc og loftstue . Tiltaket fikk rammetillatelse, men det er ikke søkt ferdigattest. Garasje: Bygningen er fundamentert med ringmur i Leca og støpt betongsåle til fjell/sprengsteinsfylling og antatt fast grunn. Grus i vedboden. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. Takkonstruksjon av type saltak tekket med takstein. Automatisk leddheisport med fjernkontroll. Innlagt strøm. Vindu med isolerglass. Ytterdør malt profilert utførelse. Adkomst til loft. Redskapsbod: Bygningen er fundamentert med Leca grunnmur. Yttervegger er oppført i bindingsverk utvendig kledd med panel. Saltak tekket med betongtakstein. Tregulv. 2-fløyet ytterlem i malt tre. Ytterdør i malt glatt utførelse. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 15.06.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er avvik: Det ble observert stedvis sprekker i panel etter soltørking og noe kurvinger i panelbord, hovedsakelig på oppløft.Over 50% av forventet levetid er oppnådd, stedvis vedlikehold må forventes med tanke på alder, noe som er å regne som normalt med tanke på alder. Stedvis svertesopp ble observert på utvendige flater. Utvendig > Vinduer Det er avvik: Vinduer har oppnådd mer en 50% av forventet levetid. Det er for liten glippe mellom utvendig belistning av vinduer og vannbrett. Glippe skal forhindre kapillært oppsug av fuktighet og forhindre råteskader. Ytterligere undersøkelser anbefales. Utvendig > Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Utvendig > Terrassedør Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Døren har behov for maling. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Krypkjeller Det er avvik: Det ble målt fuktigheter i taklekter på ca. 21,3 % (Vektprosent mellom 18 og 21%) Fuktmålingene (vektprosent mellom 18 og 21%) viser at treverket er noe fuktig. Enkelte råtesopper vil kunne vokse. Det er begrenset ventilering av krypkjeller. Det kommer vann inni krypkjeller ved mye nedbør. Innvendig > Innvendige trapper Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen har stedvis fri høyde på under 2 m. Trappen er bratt. Trapp internt i boenhet skal ha fri bredde på minimum 0,8 m og fri høyde på minimum 2,0 m. Trapper som ikke har rette løp, skal ha bredde på trappeløpet som er minimum 0,10 m bredere. Avstanden mellom dør og starten eller slutten på trappeløp må være minimum 0,5 m. Internt i boenheter må avstanden være minimum 0,3 m. Trappen skal ha sikker avgrensing og håndløper på begge sider. Trappen oppfyller ikke ovennevnte. Tiltak bør påregnes. Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom Det er avvik: Det bemerkes at det ikke er optimalt fall til sluk på gulv iht. gjeldende krav. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom Det er avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom Rommet har kun naturlig ventilasjon. Et er ikke nok tiluft under dør. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er avvik: Lite fall på gulv. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad Det er avvik: Det ble observert noe skader på baderomsinnredning. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Det er avvik: 50% av forventet levetid er oppnådd. Det anbefales og montere aquastop og komfyrvakt. Det ble observert stedvise skader på kjøkkeninnredning og benkeplate. Grunnet alder kan det forventes noe justering av hengsler/dører og skuffer, dette må utføres på alle kjøkken med jevne mellomrom som er i normalt bruk. Det ble observert stedvis noe småhakk/merker mm. på innredning. Det bemerkes at det har vært vannlekkasje fra oppvaskmaskin på kjøkken. Spesialrom > Teknisk anlegg > Wc Det er avvik: Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er avvik Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det bemerkes noe svikt på terrasse i 2. etasje, det er demontert understøttelser og terrasse må forsterkes i underkant, tiltak anbefales. Terrassen er underdimensjonert. Det bemerkes en del slitasje på rekkverk, tiltak anbefales. Generelt noe skjevheter. Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Det bemerkes at det kun er rekkverk på en side av trapp, tiltak anbefales. Skjevheter i trapper. Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

2004: Taktekking. 2005: Vinduer. Ytterdør. Innvendige dører. Terrasse. Ildsted. Overflater. 2009: Vaskerom. Varmtvannsbereder. 2010: VVS. WC rom. 2013: Innmat sikringsskap. 2017: Biovac renseanlegg med 3 kammer

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Biloppstillingsplass i egen garasje samt godt med biloppstillingsplasser på egen eiendom

Eiendom beliggende idyllisk og rolig til i naturskjønne omgivelser. Boligen strekker seg over 2 etasjer med luftige, store rom og godt med lysinnslipp. Entré: Fra et overbygget inngangsparti ankommer du entreen. Her har du forøvrig god tilgang til de andre rommene og det er godt med plass til oppbevaring av klær og sko. Stue: Boligen har totalt 2 stuer. En i overetasjen samt en i underetasjen. Det er godt med plass til sofa og diverse møblement i rommene. I stuen i boligens 1 etasje står vedovn som varmer godt på kalde dager. Kjøkken: Kjøkkenet beliggende i boligens 1. etasje er utstyrt med profilert kjøkkeninnredning, heltre benkeplate, fliser over benk, utslagsvask med ettgreps blandebatteri, kjøkkenventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Det er avsatt plass til hvitevarer. Lys under overskap sørger for god belysning. Det er stedvise overskapsfronter med glass og innredningen er fra 1990-tallet. Godt med benke- og skuffeplass. Bad/WC/vaskerom: Boligen har totalt 1 bad, 1 vaskerom og 2 WC rom. Boligens bad er beliggende i 1. etasje og er utstyrt med sort baderomsinnredning med servant og ettgreps blandebatteri, speil, lys, dusjkabinett, boblekar og gulvstående toalett. Badet er fra 2011 og utført i egenregi. VVS og el arbeid er utført av faglærte. Eier har papirer på dette, kan fremvises. Vaskerommet er utstyrt med utslagsvask med ettgreps blandebatteri, gulvsluk og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet er fra ca. 2009 og utført i egenregi av eier. WC rommet er utstyrt med hvit glatt baderomsinnredning med servant og gulvstående toalett. WC rommet er fra ca. 2010. Soverom: Boligen har totalt 3 soverom. Rommene har god plass til dobbeltseng og nattbord. Tomt: Tomten på godt over 1 mål ligger landlig til med fine sol og lysforhold. På tomten står dobbelgarasje med vedbod samt redskapsbod. Fra boligens kjøkken er det utgang til nordvendt delvis overbygget treterrasse på ca. 63 m². Fra boligens 2. etasje er det utgang til nordvendt terrasse på ca. 7 m². Teknisk: - Kjøkkenventilator med utlufting på yttervegg. - Vannrør er av type fra kobber/plast rør i rør system. - Fordelerskap for vannrør plassert på vaskerom. - Stoppekran plassert i vaskerom. - Vannrør i boligen er hovedsakelig fra byggeåret. - VVS i boligen er hovedsakelig fra byggeåret og 2010/2011. - Trykktank for borevann plassert i krypkjeller. - Avløpsrør er av type plast og sojl. - Stakeluke er plassert og lufting over yttertak observert i krypkjeller. Avløpsrør i boligen er hovedsakelig fra byggeåret - Naturlig avtrekk fra våtrom. - Forøvrig naturlig ventilasjon med stedvise klaffeventiler i yttervegg og lufteventiler i topp av vinduer. - Sikringsskap plassert i entré, utstyrt med automatsikringer, automatisk måler og innholdsfortegnelse. - Innmat sikringsskap fra 2013. - El-anlegg i boligen er hovedsakelig fra byggeår og nyere tid. - Strømtilførsel til boligen via luftstrekk. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malt tapet, malt panel og malte flater Himling: Panel og overflatebehandlet panel. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Planløsning: Krypekjeller. 1. etasje: Entré, hall m/trapp, kjøkken, stue, soverom, vaskerom, wc og bad 2. etasje: Stue/trapperom, 2 soverom og wc-rom Kryploft. Kvaliteter/oppgraderinger/teknisk: - Enebolig beliggende på Fjellstrand med kort vei til offentlig kommunikasjon og marka. - Gode lys- og solforhold fra eiendommen. - Godt med biloppstillingsplasser på egen eiendom og parkering i dobbelgarasje. - En del oppgraderinger er utført de siste årene. - Usjenert beliggenhet i et rolig område.

Eiendommen består av en boenhet. Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Kai Sartori

Tilstandsrapport

6/14/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

1197.5

Endommen på 1197,5 m² og er skrånende mot sydvest og pent opparbeidet med plenarealer, beplantninger, trær og gruslagt gårdsplass. Biloppstillingsplass i egen garasje samt godt med biloppstillingsplasser på egen eiendom

Eiendommen er ikke regulert og følger Kommuneplanens arealdel 2018-2042. Eiendommen er avsatt til bevaring naturmiljø og LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Da eiendommen ligger i et område med formål LNFR, er det begrensninger i forhold til bebyggelse/endring på eiendommen. Kommuneplaner 2022-2046 er under arbeid Ihht Nesodden kommune er det ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen. Det opplyses om at nabo har planer og føre opp garasje i framtiden og legge om innkjøring dette er pr. dd. ikke søkt om. Det er mottatt nabovarsel. Følgende datasett ble registrert med treff på tiltaksanalysen utført av Norkart på vegne av Nesodden kommune FKB-AR5 FKB-Bygning Grunnvannsborehull Jordsmonn - Jordkvalitet Kartlagte og verdsatte friluftslivsområder Løsmasser N50/N250 Marin grense Mulighet for marin leire Naturtyper i Norge - landskap Radon SSB - Arealbruk Veg senterlinje Elveg 2.0

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver I matrikkelbrev fra kommunen er det registrert følgende på eiendommen: Enebolig med status "Tatt i bruk" datert 09.04.2005 Påbygg Rammetillatelse, datert 01.11.2004 med tegninger, se vedlagte tegninger. Garasjeuthus anneks til bolig med status "Tatt i bruk" datert 22.04.2002 Garasjeuthus anneks til bolig med status "Tatt i bruk" datert 01.01.2008 Megler har ikke mottatt originale bygningstegninger på eiendommen. Det er derfor ikke kjent hvilken planløsning, fasade og terrasse som opprinnelig var byggemeldt. Det gis ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler Boligen ble forlenget med ca. 3 meter, der kjøkken, soverom, bad og vaskerom nå ligger i boligens 1 etasje, samt 2 etasje med soverom, loftstue og kontor . Tiltaket fikk rammetillatelse, men det er ikke søkt ferdigattest. Dette stemmer ikke med dagens planløsning. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at boligen settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Byggeår hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3023/18/17: 19.12.1974 - Dokumentnr: 10236 - Erklæring/avtale VISSE BYGNINGER UNNTATT, SE HISTORISK GRUNNBOK Overført fra: Knr:3023 Gnr:18 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Skjøter og overdrar vederlagsfritt eiendommen gnr. 18, bnr. 7 i Nesodden til Per Høybråten. 09.03.2021 - Dokumentnr: 285375 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3023 Gnr:18 Bnr:14 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m Eier av gnr. 18 bnr. 14 gis tillatelse til a sette opp garasje inntil 1 meter fra nabogrense og 2 meter fra nabogarasje

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Adkomstvei: Privat gruset adkomstvei. Felles vei for alle som bor her oppe. Hver sin andel og for denne eiendommen er det ca. 10%. Vintervedlikehold går av seg selv og Solvik brøyter. Dette er ca 3-4 tusen kr. i året. Tilknytning vann: Privat borevann fra 2016, dybde ca. 81 meter. Privat stikkledning antatt fra 2016. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt. Tilknytning avløp: Biovac minirenseanlegg med 3 kammer fra 2017. Privat stikkledning antatt fra 2017. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Det opplyses om at nabo har planer og føre opp garasje i framtiden og legge om innkjøring dette er pr. dd. ikke søkt om. Det er mottatt nabovarsel. Eier opplyser om fuktskader i 2003. Det ble laget en rapport om dette og er utbedret i 2004. Det var en vannlekkasje på kjøkkenet rundt 2010. Ingen tiltak utover reparasjon av vaskemaskin ble utført. Eventuelt omfang er ukjent og det kan ikke utelukkes skader i skjulte konstruksjoner på kjøkken. Det ble observert spor eter mus i boligen

Er det dødsbo? Ja Avdødes navn Terje Aune Har du kjennskap til eiendommen? Nei Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport.

Vedfyring og elektrisk oppvarming av boligen. Gulvvarme i entré, bad og på vaskerom