Skogbrynet 35

Nesodden

Fritidseiendom

Fritidsbolig Bruksareal 1. etasje: 130 kvm 2. etasje: 41 kvm Gulvareal i 2. etasje er ca. 71 m2. 30 m2 er ikke måleverdig som følge av lav takhøyde. Primærrom 1. etasje: 113 kvm Entré, gang, kjøkken, stue m/trapp, bad, vaskerom, stue 2. 2. etasje: 41 kvm Gang m/trapp, tre soverom (hvorav ett med to garderober). Sekundærrom 1. etasje: 17 kvm Vinterhage. Anneks Bruksareal 1. etasje: 43 kvm Primærrom 1. etasje: 42 kvm Entré, bad, stue/kjøkken, soverom. Sekundærrom 1. etasje: 1 kvm Bod.

1957

Fritidsbolig: Byggegrunn av fjell, synlig i krypkjeller. Naturlig drenering langs fjell. Det er krypkjellerløsning. Det er ikke grunnmursplast mellom terreng og vegger mot terreng på hoveddel. Grunnmur/fundamenter i betong til fjell på hoveddel og lettklinker i tilbygget del. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Villmarkspanel på tilbygget del. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takstein. Tekking fra 1994 og 2006. Takrenner og nedløpsrør i lakkert metall. Beslag i lakkert metall og plastrukket stål. Isolerglassvinduer fra 1981, 1996, 1998, 1999, 2004 og 2006. Vinduer av nyere dato uten produksjonstempel i 2. etasje. Eldre takvindu i 2. etasje. Balkongdører fra 1981, 2006 og 2008. Ytterdør i tre med glassfelt og elektronisk lås. Skyvedør til vinterhage med uisolerte glass. Enkel uisolert dør til vinterhage. Enkel dør i tre til krypkjeller. Anneks: Byggegrunn av fjell, synlig flere steder på tomten. Naturlig drenering langs fjell. Det er ingen rom under terreng i annekset. Antatt isolert såle på komprimerte masser/fjell. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med asfaltshingel. Takrenner, nedløpsrør og beslag i lakkert metall. Saltak i trekonstruksjoner, luftet ved raft. isolerglassvinduer og balkongdør fra byggeår. Ytterdør i tre med glassfelt og katteluke. Bålhytte med ukjent alder: Hytten har ildsted i midten og sittebenker rundt. Fundamenter i betongkonstruksjoner, antatt til fjell. Yttervegger i uisolerte bindeverkskonstruksjoner med stående kledning. Valmtak i trekonstruksjoner, tekket med asfaltshingel. Bålhytten fremstår med behov for vedlikehold. Garajse/kontainer: Garasjen er en 40 fots konteiner med ett overbygget tak i enkle trekonstruksjoner. Konteineren er plassert rett på gruset underlag, vegger for overbygget del i enkelt uisolert bindeverk, kledd med bølgeblikkplater. Tak med bølgeblikk plater. Det er opparbeidet en carport i tilknytning til kontainer/garasje, carport er ikke medtatt i arealoppstilling, åpne arealer er ikke måleverdig. Garasje/kontainer fremstår i normal stand med tanke på alder og konstruksjoner. Se vedlagte tilstandsrapport datert 24.04.2022 (rapportdato) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se side 4 i vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak (Se mer informasjon om hvert av punktene i tilstandsrapporten vedrørende grunnlag for den gitte tilstandsgraden): Fritidsbolig: -Utvendig > Taktekking. -Utvendig > Nedløp og beslag. -Utvendig > Veggkonstruksjon. -Utvendig > Dører. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - 3. -Utvendig > Andre utvendige forhold. -Innvendig > Overflater. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. -Innvendig > Radon. -Innvendig > Innvendige trapper. -Innvendig > Innvendige dører. -Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom. -Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom. -Tekniske installasjoner > Vannledninger. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. -Tomteforhold > Drenering. -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter. -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger. Anneks: -Utvendig > Veggkonstruksjon. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. -Utvendig > Vinduer. -Innvendig > Radon. -Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad. -Våtrom > Ventilasjon > Bad. -Tekniske installasjoner > Vannledninger. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak (Se mer informasjon om hvert av punktene i tilstandsrapporten vedrørende grunnlag for den gitte tilstandsgraden): Fritidsbolig: -Innvendig > Krypkjeller. -Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom. -Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken. -Tomteforhold > Septiktank. Anneks: -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. -Våtrom > Overflater Gulv > Bad. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: Fritidsbolig: -Utvendig > Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Stedvis står omramming til vinduene helt ned mot vannbrett. Dettte øker risiko for fuktopptrekk i konstruksjonen. Skyvedør står helt ned mot underliggende terreng og har økt risiko for fuktinntregning. Vindu til badet er defekt og det er satt plater foran. Takvindu har tydelige symptomer på fuktpåvirkning og bør skiftes som strakstiltak. Generelt alderslitasje på vinduer. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fliser er løse og faller stedvis av. -Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. -Våtrom > Generell > Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er svært lite avrenning ved samtidig tapping i utstyr. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Ved funksjonstest av dusjen flyter vann utover gulvet, fordi sluket ikke tar unna. Det er observert åpne avløpsrør koplet til hovedstamme. -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. -Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold. -Tomteforhold > Terrengforhold: Terreng faller inn mot bygning. Stedvis ligger omkringliggende terreng med fall mot bygningskroppen. Ved tilbygget del er det skråning og fall mot skyvedøren. Anneks: -Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler nedløpsrør fra takrenne ved inngangsparti. -Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Det er montert dusjkabinett på badet og det er gulv på grunnen. Våtrommet fungerer i dag men vær klar over at manglende tettesjikt på gulv er brudd på forskriftskrav og forbundet med risiko. -Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken: Vann og avløp til kjøkkenet er frakoblet på befaringen. Dekkplate ved innredning er løs. -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. -Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Carport og garasje og god plass til parkering for øvrig på eiendommen.

FRITIDSBOLIG/HOVEDHUS: Overflater gulv med: Fliser, parkett og laminat. Overflater vegger med: Malt tapet, fliser, maltr strie, forblendingstein, panel og malt panel. Overflater innvendig tak med: Behandlet panel, dekorpanel, bjelker og folierte takplater. Bad antatt fra 1994: Vegger og gulv med flislagte overflater. Innvendig tak med folierte plater. Innfelte downlights i innvendig tak. Badet er innredet med dusjkabinett, to høyskap, servant med underskap, speil, belysning og gulvvstående toalett. Sluk i stål under dusjkabinett. Membran lot seg ikke konstatere i sluket. Det er synlig tettesjikt ved rørgjennomføringer under servant. Mekanisk ventilering av rommet ved ventil i innvendig tak. Naturlig ventilering ved luke på yttervegg. Det er spalte under døren for tilluft. Kjøkkeninnredning fra 2004 med profilerte fronter. Benkeplater i laminat. Nedfelt kum av stål med ettgreps blandebatteri. Det er integrete hvitevarer som stekeovn og koketopp. Oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap er løst plassert på kjøkken. Sprutbeskyttelse over benkeplaten i form av fliser. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: -Hovedsakelig eldre røropplegg. Vannrør i kobber. Hovedinntak for vann med stoppekran er plassert i krypkjeller. Det er montert trykkforsterker og renseanlegg for vannet i krypkjelleren. -Hovedstamme for avløp ligger åpent i krypkjeller og i kryprom i 2. etasje. Det er stakemuligheter i krypkjeller. -Mekanisk ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregat plassert i krypkjeller. -Naturlig ventilasjon ved spalteventiler på vinduer og luker til yttervegg. -Luft til luft varmepumpe fra 2018. Plassert i stuen. -Ca. 200 liters varmtvannstank fra 2005. -Delvis skjult/delvis åpen ledningsnett. Strømskapet er plassert på soverom i 2. etasje. Fordelingstavle med automatsiktinger og strømmåler i skapet. -Det er en sikringsboks for garasje og anneks i krypkjeller. Det er enkel fordelingstavle med intern strømmåler i annekset. -Det er ikke montert røykvarslere i hytten. Det er tre pulverapparater for slukning. ANNEKS: Overflater gulv med: Fliser, laminat og parkett. Overflater vegger med: Malt panel og ubehandlet panel. Overflater innvendig tak med: Malt panel og ubehandlet panel. Bad fra byggeår 2006. Vegger og innvendig tak med panel. Gulv og sokkel med fliser. Det er varmekabler i gulvet. Sluk i pvc med uttagbar vannlås. Det er antatt ikke membran på gulvet. Membran er ikke synlig hverken i sluk eller ved rørgjennomføringer. Badet er innredet med gulvstående toalett, dusjkabinett, servant med underskap, overskap og improvisert opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon ved spalteventil på vindu. Det er spalte under døren for tilluft. Kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte fronter. Benkeplater i laminat. nedfelt kum av stål med ettgrepsblandebatteri. Det er ingen integrerte hvitevarer på kjøkkenet. Kjøleskap med fryser, komfyr med koketopp og oppvaskmaskin er løst plassert på kjøkkenet. Sprutbeskyttelse over komfyr i form av stållaminert plate. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: -Røropplegg for annekset kommer fra hovedhytten og det er lagt varmekabel i transportrør for vann (kabel med stikkontakt i boden i anneks, må manuelt plugges i på vinterstid). Fordelerskap for vann til annekset er plassert i bod med varmtvannsbereder. Hovedstoppekran på inntaket. -Hovedstamme for avløp i plast. Synlig i bod og på kjøkken. Staking av rør må gjøres fra hovedhytte. -Naturlig ventilasjon ved spalteventil på vindu og luke til yttervegg. Mekanisk avtrekk på kjøkken. -Ca. 200 liters varmtvannstank fra 2004. -Hovedsakelig skjult ledningsnett. Strømskapet er plassert i boden. Enkel fordelingstavle med automatsikringer. Intern strømmåler i skapet. -Det er montert røykvarsler i stuen. Det er brannslukningsapparat i entré.

Fritidsbolig/hovedhus består av: 1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue m/trapp, bad, vaskerom, stue 2, og vinterhage. 2. etasje: Gang m/trapp, tre soverom (hvorav ett med to garderober). Anneks består av: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom og bod. Det er også bålhytte med ukjent alder og garasje/kontainer fra ca. 2004 på eiendommen.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Roar Slyngstad Fredriksen

Tilstandsrapport

4/23/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Selger opplyser at det som står i huset ved visning kan medfølge. Utemøbler i teak som står ute følger ikke med/kan eventuelt kjøpes i tillegg.

eiet

Nei

Kjøper plikter ved inngåelse av denne kontrakt å undertegne på skjema «Egenerklæring om konsesjonsfrihet” ved erverv av fast eiendom».

Nei

Nei

Eiet

2183.7

Eiet tomt. Hovedsakelig naturtomt med fjell opp i dagen. Gruset oppkjørsel og gårdsplass.

Eiendommen ligger i uregulert område som i kommuneplanens arealdel, Kommuneplan 2018-2042, er avsatt til arealbruk "Boligbebyggelse, Nåværende". Det er igangsatt planlegging for Kommuneplan 2022-2046. Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter): Id: 20170214. Navn: Beksrudbakken 9. Status:Planlegging igangsatt. Plantype: Detaljregulering.

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Det har blitt gjort store endringer på eiendommen i forhold til hvordan den opprinnelig ble oppført. Det gjøres spesielt oppmerksom på at oppføring av tilbygg til hovedhuset, vinterhage, anneks og garasje/konteiner ikke er byggemeldt til kommunen. Megler kan heller ikke se at innredning av 2. etasje i hovedhuset er omsøkt og godkjent av kommunen. Megler har innhentet de godkjente bygningstegningene som finnes i kommunens arkiv, der fremkommer kun innredning av 1. etasje. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle eventuelle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er oppfylt eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at eiendommen settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3023/29/672: 15.05.1957 - Dokumentnr: 1606 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Meglers kommentar: Erklæring fra eier om at det anmeldte og godkjente bygg kun blir å benytte i forbindelse med sommer- og ferieopphold.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter.

Skogbrynet er kommunal vei. Fritidboligen har privat vann og avløp. Det er etablert borrehull for vann og septiktank for avløp. Septiktank tømmes 1 gang i året. Borrehull for vann ved yttervegg mot nord. Septiktank på siden av carport. Anneks har tilknytting til vann via hovedhytte og felles septiktank med hovedhytten.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. - Beskrivelse: Nytt vaskerom. - Arbeid utført av: B.H Bygg. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. - Smøremembran. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja. - Innsig i kjeller. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. - Liten lekkasje over tilbygg mot anneks. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. - Mus. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. - Beskrivelse: Leietaker har utført el arbeid. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. - Beskrivelse: Div. tilbygg. - Arbeid utført av: B.H Bygg. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? - Ja. - Div. tilbygg er det ikke ferdigattest på. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Etter hærverk av leietaker, har vi skaderapport.

Oppvarming av fritidsboligen ved luft til luft varmepumpe, ildsted i stuen, panelovner til yttervegg og varmekabler i entré og på badet. Oppvarming av anneks ved varmekabler i gulv i hovedsakelig hele annekset (ikke soverom).