Fjordvangveien 3A

Nesodden

Leilighet

Bruksareal 1. etasje: 11 kvm 2. etasje: 86 kvm 2. etasje: 55 kvm Primærrom 1. etasje: 11 kvm Entré 2. etasje: 86 kvm Gang m/trapp, bad, soverom og stue/kjøkken/spisestue 3. etasje: 51 kvm Gang m/trapp, loftstue/soverom, bad, omkledningsrom/soverom og soverom Sekundærrom 3. etasje: 4 kvm Bod

2017

Enebolig med sekundærleilighet bygget i 2017. Fundamenter er utført med isolerte elementer i betong og som isolert såle på komprimerte masser. Yttervegger med 35 cm isolasjonsblokk i lettklinker, kledd med vindsperre og liggende kledning. Saltak i trekonstruksjonet tekket med takstein. Takrenner og nedløpsrør i lakkert metall. Beslag hovedsakelig i plasttrukket stål. Isolerglassvinduer, takvinduer og balkongdører fra byggeår. Tofløyet ytterdør i tre med glassfelt. Østvendt terrasse i trekonstruksjoner på ca 5 m2 med utgang/adkomst fra bad. Vestvendt terrasse i trekonstruksjoner på ca 5 m2 med utgang/adkomst fra stue. Sørvendt terrasse i trekonstruksjoner på ca 9,8 m2 med utgang/adkomst fra stue/kjøkken. Vest/nord/østvendt takterrasse i trekonstruksjoner på ca 36 m2 med utgang/adkomst fra stue. Byggegrunn er komprimerte masser på sprengt fjell. (Opplyst av eier.) Naturlig drenering til komprimerte masser, det er ikke etablert drenssystem med drensledninger. Fundamenter er utført med isolerte elementer i betong og som isolert såle på komprimerte masser. Felles eiet tomt på 801 m2. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass, platting, gressplen og beplantning. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert (29.03.2022) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.4 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stedvis lokale ujevnheter og planavvik. Det er en svanke på gulvet mellom stue og kjøkken, laminat har knirk i området. Størst planavvik er målt i omkledningsrom i 3. etasje. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er observert riss i silikon i overgang mellom ytter og innervegg. Det er observert stedvis «bom» i veggfliser på yttervegg. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Sluk skal være lett tilgjengelig for kontroll og rens. Slukene på badet er plassert under badekar og varmtvannsbereder På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Doble balkongdører i 2. etasje lukker noe dårlig. Det er observert symptomer på innvendig kondensering fra takvinduer. Innvendig > Overflater Det er stedvis riss i overganger mellom yttervegger og innvendige vegger. Det er observert "bom" i flisgulvet i entré. ("Bom" er hulrom under fliser og indikerer at flisene har sluppet/dårlig vedheft til underlaget.) Innvendig > Innvendige trapper Det er betydelig knirk i trapp Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Fallkrav fra tekniskforskrift er 1:100 på hele gulvet eller 1:50, 80 cm ut fra sluket, fallet er noe mindre på gulvet. Vann renner til sluk ved funksjonstest. Det er observert noen løse rullestein i dusjen. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er observert at deler av fall på gulvet er lagt mot sluk under badekar. Det er ikke etablert avrenning under badekar til sluk. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad Det er ikke etablert ventilering av rom under innebygget badekar. Tekniske installasjoner > Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstank skal ha fast tilkobling, ikke kobles ved stikkontakt i henhold til dagens krav. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Utvendig > Balkonger, terasser og rom under balkonger Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er opplyst om punktlekkasje fra terrassen og ned i garasjen. Det er synlig fukt i innvendig bjelkelag i garasjen. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Parkering i garasje, samt på egen tomt.

Innholdsrik leilighet fra 2017 med en arealeffektiv planløsning og gode rom. I boligens 1. etasje finner man entré med garderobeløsning og garasje med bod. I 2. etasje ligger selve hjerte av boligen med stue, spisestue og kjøkken. Stuen har gode møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe. Mot kjøkkenet får spisestuen sin naturlige plassering. Her kan du dekke på og invitere inn til sosiale sammenkomster og hyggelige måltider. Lys kjøkkeninnredning med glatte fronter og kjøkkenøy. Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Soverommet i denne etasjen er romslig og har godt med lysinnslipp. Pent baderom med fliser på gulv og vegger og varme i gulv. Badet er innredet med innfliset badekar, gulvståendetoalett, veggskap med speil og belysning, servant med underskap, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. I denne etasjen er det utgang til balkong i alle himmelretninger. I boligens 3. etasje finner man tre lyse og gode soverom, samt bad. Flislagt bad med varme i gulv, innredet med hylle i tre med toppmontert servant, dusjnisje med glassdør og gulvstående toalett. Det er godt med lagring i innvendig bod i boligens 3 etasje samt bod i garasje. Tomten er pent opparbeidet og man kan velge mellom flere ulike terrasser og balkonger, alle av ulik størrelse og himmelretning. Teknisk: - Boligens røropplegg er lagt opp med rør i rør system. Fordelerskap for vann er plassert på bad i 2. etasje. Det er etablert avrenning fra skapet til rom med sluk. - Hovedinntak for vann med stoppekran og vannmåler er plassert på badet. - Hovedstamme for avløp i plast fra byggeår. Det er stakeluke for røret i luke i entré. - Sentralt mekanisk balansert ventilasjonsanlegg/avtrekk. Aggregat er plassert i bod i 3. etasje. - Oppvarming av boligen ved varmekabler i entré og på bad og løs elektrisk ovn. - Ca 200 liters varmtvannstank fra byggeår. - Hovedsakelig skjult ledningsnett. Strømskapet er plassert i entré. - Det er montert røykvarsler i stuen i 2. etasje og i trapperom i 2. etasje. Det et ikke brannslukningsapparat i boligen. Innvendige overflater: Gulv: Fliser og laminat. Vegger: Glatte malte overflater og fliser. Tak: Malt panel.

Boligen strekker seg over tre etasjer og inneholder: 1. etasje: Entré 2. etasje: Gang m/trapp, bad, soverom og stue/kjøkken/spisestue 3. etasje: Gang m/trapp, 3 soverom, bad og bod. Garasje med bod på 32 kvm.

Roar Slyngstad Fredriksen

Tilstandsrapport

3/28/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Alt "fastmontert" følger salget. Lysekrone over spisestue og på hovedsoverom følger ikke ved salg.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

800.7

Felles eiet tomt på 801 m2. Tomten er pent opparbeidet med gruset gårdsplass, platting, gressplen og beplantning.

Eiendommen er regulert å følger reguleringsplaner: Gang- og sykkelvei-FV.156, Torvet - Fjordvangen Status Endelig vedtatt arealplan Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg Navn FJORDVANGVEIEN,ØVRE DEL Status Endelig vedtatt arealplan Formål Boliger Navn BERGER-EKELUND Status Endelig vedtatt arealplan Formål Boliger Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter) Navn Skjønhaug gbnr.1/23 Plantype Detaljregulering Status Planlegging igangsatt Navn Evenstuveien 23 Det er planlagt bygging, kontakte megler ved spørsmål. Eiendommen følger kommuneplan: Navn Kommuneplan 2018-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende og Veg, Nåværende Kommuneplaner under arbeid Navn Kommuneplan 2022-2046 Status Planlegging igangsatt Det er ubebygde tomter i området og det må forventes bygging på disse Følgende datasett ble registrert med treff på tiltaksanalysen utført av Norkart på vegne av Nesodden kommune. Arealbruk 2020 FKB-AR5 FKB-Bygning FKB-Naturinfo Løsmasser Marin grense Mulighet for marin leire Naturtyper i Norge - Landskap Overvannsanalyse 200-årsflom Overvannsanalyse 20-årsflom Overvannsanalyse 50-årsflom Radon Støykartlegging veg etter T-1442 Tettsteder 2020

Det foreligger ferdigattest for Gbnr 6/324 - Fjordvangveien 3A og 3B - Nybygg bolig med garasje, datert: 13.07.2017. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Terrasse i hovedetasje, mot syd er større enn omsøkt. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med det

7/12/2017

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3023/6/324/1: 17.09.2013 - Dokumentnr: 785072 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3023 Gnr:6 Bnr:324 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Eiendom gnr.6 bnr. 74 og fradelt parsell knr.216 gnr.6 bnr.324 og 325 skal ha felles atkomstvei frem til offentlig vei. Plikt til anlegg, drift og vedlikehold av den delen av atkomstveien som er felles påhviler fradelt parseller og gjenværende eiendom gjensidig. Vedlagte kartutsnitt viser adkomstveiens beliggenhet- gulrutet areal (A4 format) 06.05.2014 - Dokumentnr: 356713 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3023 Gnr:6 Bnr:74 Rettighetshaver: Knr:3023 Gnr:6 Bnr:325 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3023 Gnr:6 Bnr:324 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Gnr. 6 bnr 74, gnr. 6 bnr. 324 og 6 bnr. 325 gir eiendommer rett til a legge og vedlikeholde: Vannledninger, avløpsledninger, telefonkabler, TV kabler, strømkabler og andre stikkledninger frem til offentlige tilknytningspunkter. Plikt til anlegg, drift og vedlikehold av de deler av overnevnte anlegg som er felles påhviler de overnevnte eiendommer gjensidig. Ved eventuelle fremtidige tvister og uenigheter om anlegget, kan det kreves erstatning etter skønn. 31.08.2016 - Dokumentnr: 783472 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 76/100

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp med private stikkledninger. Adkomst til eiendommen fra offentlig vei. Eiendom gnr.6 bnr. 74, gnr.6 bnr.324 og 325 har felles atkomstvei frem til offentlig vei. Plikt til anlegg, drift og vedlikehold av den delen av atkomstveien som er felles påhviler eiendom gjensidig

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport. Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? År 2017 Hvor lenge har du bodd i boligen? Antall år 0 Antall måneder 11 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse -Det må fuges på nytt rundt sluk på bad i loftetasje Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse Det er en punkt lekkasje i yttertak/takterrasse i garasje Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse Puss/Sparkel er på enkelte punkter på yttervegg sprukket opp og må derfor pusses/sparkles på nytt Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse Sluttkontroll av huset i 2017 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse Lading i garasje Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse Terrasse i hoved etg, mot syd er større enn omsøkt Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse Det foreligger tinglyste rettigheter for: - vei, vann og avløp Tilleggskommentar -Det burde monteres brannplate under balkong mot vest -Det burde monteres brannplate under balkong mot syd -Det burde monteres brannstige fra loft etasje og ned på takterrasse -Det er lytt mellom seksjonene, flankelyd som følger ytterveggene fra leiligheten under. Det burde lydisoleres hvis man er sensitiv for lyd. -Det er knirk i gulvet på kjøkkenet -Det er knirk i hovedtrappa -Balkongdører må justeres og få ny pakning. -Bruken av utearealer styres av sameiets vedtekter.

Oppvarming av boligen ved varmekabler i entré og på bad. Ellers løse elektriske ovner.

Sameiet