Løkkeveien 18

Flott boligprosjekt med en attraktiv beliggenhet sentralt på Hellvik. Boligene ligger i et populært og barnevennlig område. Mulighet for noe utsikt mot fjorden og gode solforhold. Det er kort vei til Hellviktangen med kunstkafè og populær badestrand. Kyststi, idrettsanlegg med fotballbaner, skøytebane, tennisbaner og idrettshall i nærheten. Kort vei til Nesoddmarka som byr på flotte turstier, lysløyper og attraktivt turterreng sommer som vinter. Nærhet til barnehager og skoler med barneskole på Berger og videregående skole samt Steinerskole på Skoklefall. Nærhet til bussholdeplass med buss som tar deg til Tangen brygge og korresponderende båt til Aker brygge eller Lysaker. Dagligvareforretning med post i butikk, frisørsalong, kiosk, kjøreskole og treningssenter på Skoklefall. Kort vei til Tangen med kjøpesenter og kommunehus med bibliotek. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.

Salgsstart våren 2022. Byggestart høsten 2022. Innflytting 12-14 mnd. etter igangsettelse. Boligen planlegges ferdigstilt 12-14 mnd. etter vedtak om igangsetting. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova. Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlige varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet. Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt. Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av Covid 19 (Koronaviruset) og/eller konsekvenser av krigen i Ukraina, som får betydning for fremdriften, gir dette rett til forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder både ved sykdom, karantene og/eller tiltak/begrensning innført eller anbefalt av offentlig myndighet, samt forsinket / forvansket tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Selger tar følgende forbehold om igangsetting og gjennomføring av avtalen: - åpning av byggelån - igangsettingstillatelse for byggearbeidene i samsvar med søknad - Trinnvis utbygging. I takt med salget, kan utbygger bygge 2 hus ved ett forhåndssalg og 3 hus ved to forhåndssalg. Estimert byggetid per bolig er 12-14 mnd. Selger er bundet av inngåtte kjøpekontrakter dersom han ikke gjør forbehold for gjennomføring gjeldende eller ikke har vedtatt byggestart senest innen 1.12.2022 Dersom selger gjør forbeholdene gjeldende har Kjøper rett til å få innbetalt beløp samt opptjente renter på klientkonto tilbakebetalt. Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper. Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen. Selger forbeholder seg retten til å foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Videre forbeholder Selger seg rett til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, materialvalg og fargevalg samt innvendige og utvendige fellesarealer, uten at Kjøper har rett til å kreve endringer av avtalt pris. Dette gir ikke Selger rett til endringer som fraviker beskrivelser og illustrasjonsmateriell på en slik måte at Boligens standard objektivt sett forringes eller som objektivt svekker dens bruksverdi. Selger skal så langt det er praktisk mulig informere Kjøper om slike endringer. Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer mv. som ikke inngår i leveransen. Stiplede løsninger/ innredninger leveres ikke. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling, da målestokkavvik kan forekomme ved trykking/ kopiering. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret. Entreprenøren har ansvaret for oppfølging av gjeldende krav, lover og forskrifter. Oppgitte arealer i markedsføringsmateriell er ikke å betrakte som eksakte arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % større/mindre enn markedsført areal. "Kjøpers undersøkelsesplikt": Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Selger kan tinglyse erklæringer/bestemmelser og rettigheter som er nødvendig for gjennomføringen av prosjektet eller forhold pålagt av myndighetene. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Kjøper gjøres spesielt oppmerksom på at området er under utvikling og aksepterer de ulemper som dette vil kunne medføre. Byggearbeider, som blant annet bringer med seg støy, støv og redusert fremkommelighet, må påregnes i byggeperioden for den trinnvise utbyggingen. Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger. Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre eller perlekre i boligen ved overlevering.

- Ukjent -

Prosjektet vil bestå av tre eneboliger (Hus A, B og C) og skal oppføres på hver sin eiendom: Hus A; gnr. 5, bnr. 419 med tomteareal ca. 899,7 kvm, Løkkeveien 18 A, 1459 Nesodden Hus B; gnr. 5, bnr. 420 med tomteareal ca. 900,4 kvm, Løkkeveien 18 B, 1459 Nesodden Hus C; gnr. 5, bnr. 99 med tomteareal ca. 828,9 kvm, Løkkeveien 18 C, 1459 Nesodden Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det. På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet, data/tv/telefon og eventuelle andre ledninger. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Eiet

Selger utarbeider en tilvalgs meny som angir muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Kjøper vil bli invitert av Selger til eget tilvalgsmøte. Selger utarbeider en tilvalgsmeny som angir muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Priser kan inneholde påslag til selger for merarbeid knyttet til administrering av tilvalg og endringer fra underleverandører. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv. jf. Bustadoppføringslova § 44. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.

Energimerking vil bli utført av selger og skal foreligge før overtagelse.

Det er avsatt plass for fremtidig parkering/garasje med utvendig bod på tomten. Ladning for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra selger, men kan leveres som tilvalg

Hus A pris kr 13.990.000,- + 69.884, - (omkostninger) gir totalpris kr 14.059.884,- Hus B pris kr 13.990.000,- + 69.884, - (omkostninger) gir totalpris kr 14.059.884,- Hus C pris kr 14.990.000,- + 69.884, - (omkostninger) gir totalpris kr 15.059.884,- Det gjøres oppmerksom på at papirutgaver av salgsoppgaven kan være redigert etter utskrift, og det oppfordres derfor til å alltid ta utgangspunkt i den digitale utgaven av både salgsoppgave og prisliste som finnes på dnbeiendom.no og prosjektets hjemmeside.

Kjøper betaler kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon og feiing direkte til kommunen, fordelt på 4 terminer. Hver bolig vil få installert egen vannmåler og kostnaden for vann og av avløp vil avhenge av reelt forbruk. Gjennomsnittlig forbruk pr husholdning (to voksne + 2 barn) Renovasjonsgebyr på kr 3.648,- + Feie/tilsynsgebyr på kr 584,- + Vanngebyr fastavgift kr 1.857, - og Variabelt forbruksgebyr på kr 5.101, - (34,01 per m3) + Avløpsgebyr fastavgift kr 2.536, - + Variabelt avløpsgebyr på 4.467, - (29.78 per m3) = ca. kr 18.220, - per år/husstand Tallene er hentet fra kommunens hjemmeside og gjelder for 2022. Det tas forbehold om endringer i de oppgitte satser.

Det er ikke eiendomsskatt på privatboliger per 2022, men selger tar forbehold om at kommunen kan innføre dette før overtagelsesdato.

Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

Boligen kan leies ut. Boligen har ingen egen utleieenhet.

Meglers vederlag er avtalt til kr 100.000, - per enhet inkl mva. I tillegg betaler oppdragsgiver kr 6.250, - inkl. mva. i oppgjørstjenester og kr 6.250, - inkl. mva. for rådgivning, fag og analyse per enhet. Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv.: ca. kr 3.500, -. Selgers tinglysingskostnader: Kr 585,-. Grunnboksutskrift kr 172,- per utskrift og firmaattest kr 77,- per utskrift.

Euroinvest AS

DNB Eiendom AS, avd. Nybygg Oslo

Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende: 1) Prospekt datert april 2022 2) Leveransebeskrivelse (vedlagt prospekt) 3) Plantegning (vedlagt prospekt) 4) Fasade-, snitt- og etasjetegninger (vedlagt prospekt) 5) Situasjonsplan fra kommunen. Det tas forbehold om at ikke alt som vises på situasjonsplan, leveres - se leveransebeskrivelse. (vedlagt prospekt) 6) Kjøpekontrakt (vedlagt prospekt) 7) Reguleringsplan m/bestemmelser (vedlagt prospekt) 8) Matrikkelbrev for Hus A, B og C (vedlagt prospekt) 9) Grunnboksutskrift og kopi av tinglyste heftelser (vedlagt prospekt) 10) Informasjonsskriv vedrørende skjeggkre (vedlagt prospekt) 11) For Bustadoppføringslova, se lovtekst på lovdata.no

10 % av kjøpesum forfaller ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova § 12. Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R. Selger vil stille §47 (bankgaranti) om tilvalg skal innkreves før overlevering. Restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47. Kjøpere er ansvarlig for å formidle avtalens forutsetninger som har betydning for overtagelse og oppgjør til sin bankforbindelse, og påse at banken tilrettelegger sine forutsetninger til dette.

Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. For avbestillinger som skjer før vedtak om igangsetting er det avtalt et avbestillingsgebyr på 5 % av kjøpesummen. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.

Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Videre forutsetter selger at skjøte tinglyses på den/de kjøper(e) som har fått aksept på sitt bud. Kjøper har anledning til å be om samtykke til transport eller direkteoverskjøting, men selger står helt fritt til å avslå eller akseptere en slik forespørsel. Et eventuelt samtykke vil medføre gebyr til selger kr 50.000, -. Kjøpere som ikke regnes som forbrukere iht. loven vil ikke ha anledning til å transportere kontrakten, og vil kun ha anledning til å videreselge iht. bustadoppføringslova.

Meglers vederlag er avtalt til kr 100.000, - per enhet inkl mva. I tillegg betaler oppdragsgiver kr 6.250, - inkl. mva. i oppgjørstjenester og kr 6.250, - inkl. mva. for rådgivning, fag og analyse per enhet. Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv.: ca. kr 3.500, -. Selgers tinglysingskostnader: Kr 585,-. Grunnboksutskrift kr 172,- per utskrift og firmaattest kr 77,- per utskrift.

eiet

Eiendommen ligger i et område som er omfattet av detaljregulering/reguleringsplan for Birkeveien, planid KP19870052, med ikrafttredelse 12.03.1987, revidert 03.11.1992 og 21.11.1995. Planområdet er regulert til byggeområder (boligbebyggelse), trafikkområder og friområder. Det er per 04.04.2022 ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen. Hus A og Hus B grenser til hensynssone – bevaring natur- og kulturmiljø. Det er søkt om igangsettelsestillatelse (1-trinnssøknad) for alle tre boliger og er under behandling i kommunen. Det er fra selgers side en forventning om at det innen kort vil foreligge en igangsettelsestillatelse (IG) for prosjektet. Overtagelser vil skje mot midlertidig brukstillatelse og kjøper har anledning til å kreve tilbakehold som sikkerhet for ferdigattest i tråd med bustadoppføringslovas bestemmelser.

Eiendommen blir tilknyttet offentlig ledningsnett for vei, vann og avløp. Vann og avløp er tilknyttet ledningsnettet via (private) stikkledninger som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt. Særskilt avtale/erklæring er/vil kunne bli tinglyst på eiendommen. Eiendommene har direkte adkomst til offentlig.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

Eiendommen selges fri for panteheftelser. Tinglyste heftelser og forpliktelser som vil følge eiendommen er: For gnr. 5, bnr. 99 i 3023 Nesodden kommune – Hus C 2021/643660 01.06.2021 Erklæring/avtale Rettighetshaver: Nesodden kommune Villighetserklæring angående refusjon på kr 500.000 ifm. opparbeidelse av adkomstvei. Servitutten omhandler en forpliktelse til å betale for en eventuell fremtidig opparbeiding av adkomstvei i samsvar med godkjent reguleringsplan for området. Heftelsesbeløpet er begrenset oppad til kroner 500.000, - per eiendom. Beløpet skal hefte på eiendommen selv om den ligger i et allerede etablert område som kan være tilnærmet ferdig utbygget. Heftelsen skal gjelde frem til den dato hvor veien er opparbeidet etter pbl. § 18-1 og overtatt av kommunen. Beløpet indeksreguleres en gang pr år med utgangspunkt i prisindeksen for boliger per 01.01.2013 2022/53188 14.01.2022 Bestemmelse om veg / Rettighetserklæring for felles adkomstvei. Rettighetshaver knr. 3023, gnr. 5, bnr. 419 Rettighetshaver knr. 3023, gnr. 5, bnr. 420 Bestemmelse om vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Nesodden kommune Servitutten omhandler en tinglyst rett til adkomst over gnr. 5, bnr. 99. Plikt til anlegg, drift og vedlikehold av den delen av adkomstveien som er felles påhviler gnr. 5, bnr. 99, 419 og 420 gjensidig. 2022/53199 14.01.2022 Bestemmelse om vann/kloakk, fiber-/data-/telekabel, elektriske ledninger/kabler, Rettighetshaver: knr. 3023, gnr. 5, bnr. 419 Rettighetshaver: knr. 3023, gnr. 5, bnr. 420 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Kan ikke slettes uten samtykke fra Nesodde kommune Servitutten omhandler en gjensidig rett til å legge og vedlikeholde infrastruktur på de respektive eiendommene bestående av vannledninger, avløpsledning, telekabler, TV kabler, strømkabler, energiforsyning og stikkledning frem til offentlig tilknytningspunkter 2022/295658 16.03.2022 Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: knr. 3023, gnr. 5, bnr. 419 Servitutten omhandler en rett til å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m. Ved en eventuell senere utbygging må det brukes brannhemmende materiale om avstanden mellom bygningene blir mindre enn 8 meter. 2022/295658 16.03.2022 Bruksrett Rettighetshaver: knr 3023, gnr. 5, bnr. 419 Varighet på 10 år, med mulighet for forlengelse. Servitutten omhandler en bruksrett til areal mellom tomtegrense og felles adkomstvei. Bruksretten kan forlenges etter 10 år har medgått dersom aktuelle hjemmelshavere enes om det. Dersom aktuelle hjemmelshavere ikke enes om forlengelse etter utløp av 10 års perioden, vil bruksretten falle bort. Eiendommens rettigheter 2022/53199 14.01.2022 Bestemmelse om vann/kloakk, fiber-/data-/telekabel, elektriske ledninger/kabler, Rettighetshaver: knr. 3023, gnr. 5, bnr. 419 Rettighetshaver: knr. 3023, gnr. 5, bnr. 420 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Kan ikke slettes uten samtykke fra Nesodde kommune Servitutten omhandler en gjensidig rett til å legge og vedlikeholde infrastruktur på de respektive eiendommene bestående av vannledninger, avløpsledning, telekabler, TV kabler, strømkabler, energiforsyning og stikkledning frem til offentlig tilknytningspunkter For gnr. 5, bnr. 419 i 3023 Nesodden kommune – Hus A 2021/643660 01.06.2021 Erklæring/avtale Rettighetshaver: Nesodden kommune Villighetserklæring angående refusjon på kr 500.000 ifm opparbeidelse av adkomstvei. Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra knr. 3023, gnr. 5, bnr. 99 Servitutten omhandler en forpliktelse til å betale for en eventuell fremtidig opparbeiding av adkomstvei i samsvar med godkjent reguleringsplan for området. Heftelsesbeløpet er begrenset oppad til kroner 500.000, - per eiendom. Beløpet skal hefte på eiendommen selv om den ligger i et allerede etablert område som kan være tilnærmet ferdig utbygget. Heftelsen skal gjelde frem til den dato hvor veien er opparbeidet etter pbl. § 18-1 og overtatt av kommunen. Beløpet indeksreguleres en gang pr år med utgangspunkt i prisindeksen for boliger per 01.01.2013 2022/53199 14.01.2022 Bestemmelse om vann/kloakk, fiber-/data-/telekabel, elektriske ledninger/kabler, Rettighetshaver: knr. 3023, gnr. 5, bnr. 99 Rettighetshaver: knr. 3023, gnr. 5, bnr. 420 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Kan ikke slettes uten samtykke fra Nesodde kommune Servitutten omhandler en gjensidig rett til å legge og vedlikeholde infrastruktur på de respektive eiendommene bestående av vannledninger, avløpsledning, telekabler, TV kabler, strømkabler, energiforsyning og stikkledning frem til offentlig tilknytningspunkter Eiendommens rettigheter 2022/53188 14.01.2022 Bestemmelse om veg / Rettighetserklæring for felles adkomstvei. Rettighetshaver knr. 3023, gnr. 5, bnr. 99 Bestemmelse om vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Nesodden kommune Servitutten omhandler en tinglyst rett til adkomst over gnr. 5, bnr. 99. Plikt til anlegg, drift og vedlikehold av den delen av adkomstveien som er felles påhviler gnr. 5, bnr. 99, 419 og 420 gjensidig. 2022/53199 14.01.2022 Bestemmelse om vann/kloakk, fiber-/data-/telekabel, elektriske ledninger/kabler, Rettighetshaver: knr. 3023, gnr. 5, bnr. 99 Rettighetshaver: knr. 3023, gnr. 5, bnr. 420 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Kan ikke slettes uten samtykke fra Nesodde kommune Servitutten omhandler en gjensidig rett til å legge og vedlikeholde infrastruktur på de respektive eiendommene bestående av vannledninger, avløpsledning, telekabler, TV kabler, strømkabler, energiforsyning og stikkledning frem til offentlig tilknytningspunkter 2022/295658 16.03.2022 Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: knr. 3023, gnr. 5, bnr. 99 Servitutten omhandler en rett til å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m. Ved en eventuell senere utbygging må det brukes brannhemmende materiale om avstanden mellom bygningene blir mindre enn 8 meter. 2022/295658 16.03.2022 Bruksrett Rettighetshaver: knr 3023, gnr. 5, bnr. 99 Varighet på 10 år, med mulighet for forlengelse. Servitutten omhandler en bruksrett til areal mellom tomtegrense og felles adkomstvei. Bruksretten kan forlenges etter 10 år har medgått dersom aktuelle hjemmelshavere enes om det. Dersom aktuelle hjemmelshavere ikke enes om forlengelse etter utløp av 10 års perioden, vil bruksretten falle bort. For gnr. 5, bnr. 420 i 3023 Nesodden kommune – Hus B 2021/643660 01.06.2021 Erklæring/avtale Rettighetshaver: Nesodden kommune Villighetserklæring angående refusjon på kr 500.000 ifm opparbeidelse av adkomstvei Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra knr. 3023, gnr. 5, bnr. 99 Servitutten omhandler en forpliktelse til å betale for en eventuell fremtidig opparbeiding av adkomstvei i samsvar med godkjent reguleringsplan for området. Heftelsesbeløpet er begrenset oppad til kroner 500.000, - per eiendom. Beløpet skal hefte på eiendommen selv om den ligger i et allerede etablert område som kan være tilnærmet ferdig utbygget. Heftelsen skal gjelde frem til den dato hvor veien er opparbeidet etter pbl. § 18-1 og overtatt av kommunen. Beløpet indeksreguleres en gang pr år med utgangspunkt i prisindeksen for boliger per 01.01.2013 2022/53199 14.01.2022 Bestemmelse om vann/kloakk, fiber-/data-/telekabel, elektriske ledninger/kabler, Rettighetshaver: knr. 3023, gnr. 5, bnr. 99 Rettighetshaver: knr. 3023, gnr. 5, bnr. 419 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Kan ikke slettes uten samtykke fra Nesodde kommune Servitutten omhandler en gjensidig rett til å legge og vedlikeholde infrastruktur på de respektive eiendommene bestående av vannledninger, avløpsledning, telekabler, TV kabler, strømkabler, energiforsyning og stikkledning frem til offentlig tilknytningspunkter Eiendommens rettigheter 2022/53188 14.01.2022 Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: KNR: 3023 GNR: 5 BNR: 99 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere Kan ikke slettes uten samtykke fra Nesodden kommune, org. Nr 944 383 565 Servitutten omhandler en tinglyst rett til adkomst over gnr. 5, bnr. 99. Plikt til anlegg, drift og vedlikehold av den delen av adkomstveien som er felles påhviler gnr. 5, bnr. 99, 419 og 420 gjensidig. 2022/53199 14.01.2022 Bestemmelse om vann/kloakk, fiber-/data-/telekabel, elektriske ledninger/kabler, Rettighetshaver: knr. 3023, gnr. 5, bnr. 99 Rettighetshaver: knr. 3023, gnr. 5, bnr. 419 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Kan ikke slettes uten samtykke fra Nesodde kommune Servitutten omhandler en gjensidig rett til å legge og vedlikeholde infrastruktur på de respektive eiendommene bestående av vannledninger, avløpsledning, telekabler, TV kabler, strømkabler, energiforsyning og stikkledning frem til offentlig tilknytningspunkter. Heftelser som er tinglyst på avgivereiendommer (hovedbølet) før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer og som kan ha betydning for eiendommen, er ikke overført til eiendommens grunnboksutskrifter av Statens Kartverk Tinglysningen. Informasjon om disse heftelsene finnes på grunnboksutskriftene til de respektive avgivereiendommer. Megler har innhentet kopi av heftelsene, men selger har vurdert det slik at bestemmelsene ikke har betydning for kjøper. Megler kan kontaktes dersom grunnbøker og kopi av de tinglyste heftelser fra avgivereiendommer ønskes fremlagt.

Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud: Alle kjøpetilbud og relatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig. Gi kun skriftlige kjøpetibud, og sett en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke kjøpetilbudet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra det inngis. Kjøpetilbudet skal inngis på DNB Eiendom sitt kjøpetilbudskjema påført din signatur. Samtidig må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du laster opp kopi av legitimasjon eller bruker bankID når du legger inn elektronisk kjøpetilbud på dnbeiendom.no, eller du kan vise legitimasjon direkte/personlig til megler som sørger for kopi. Annen oversendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne kjøpetilbudet og legitimere seg. Du kan velge mellom følgende når du skal sende kjøpetilbud; levere direkte/personlig til megler eller benytte budknappen til DNB Eiendom som du finner i annonsen på finn.no eller på prosjektets side på dnbeiendom.no. Annen oversendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie. Kjøpetilbud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv risikoen for at ditt kjøpetilbud kommer frem til megler. Megler vil straks kjøpetilbudet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om kjøpetilbudet er mottatt. Kjøpetilbudet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger vil gi sin aksept av kjøpetilbud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den som får aksept. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud. Ifølge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter aksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør kjøpetilbudet fremmes gjennom fullmektig. Andre som har levert inn kjøpetilbud på samme bolig kan få utlevert anonymisert budjournal. Egne regler for inngivelse av kjøpetilbud, blant annet med andre frister, kan gjelde ved salgsstart. Kontakt megler for nærmere info.

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Arealer per bolig: For Hus A: 205 kvm BRA, 202 kvm P-ROM. For Hus B: 205 kvm BRA, 202 kvm P-ROM For Hus C: 239 kvm BRA, 177 kvm P-ROM Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive eventuelle boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktet art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handel.