Blåbærstien 33 H
, NESODDTANGEN
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 12/8/2022 12:07
Enderekkehus beliggende i populære Blåbærstien med en solrik terrasse på 64 m² med lite innsyn. Naturlig lys l Sentralt.
Velkommen til Blåbærstien 33 H! Eiendommen ligger i et svært populært og barnevennlig boområde med bilfrie internveier og nærhet til det du trenger i hverdagen. Kort vei til kollektivtransport, matbutikker, spisesteder, turmuligheter, kjøpesenter og badestrender, båthavn, skoler og barnehager. Boligen strekker seg over to plan og har en praktisk planløsning for den lille familien. Hovedetasjen inneholder entré, bod som er gjort om til soverom, bad, kjøkken og spisestue. Overetasjen inneholder 2 soverom og vaskerom. Fra stuen er det utgang til terrasse på ca. 64 m² som fungerer som en forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Hyggelig uteområde hvor du kan følge solen gjennom hele dagen fra morgen til kveld. Sameiets fellestomt er pent opparbeidet med tun, lekeplasser og beplantning.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Nesodden
Objektstype
Rekkehus
Matrikkel
Kommunenummer: 3023
Sameiets Gårdsnummer: 2
Sameiets Bruksnummer: 1123
Seksjonsnummer: 62
Arealer
Primærrom: 81 m2Primærrom: 81 m281
Bruksareal: 81 m2Bruksareal: 81 m281
Byggeår
1981
Byggemåte
Bygningen er fundamentert med betongsåle/støpt betongdekke til sprengsteinsfylling/fjell og antatt fast byggegrunn. Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres. Utfra registrerte forhold synes fundamenteringsmetoden å være tilfredsstillende til opprinnelig tiltenkt funksjon. TG for byggegrunn vurderes ikke.
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Parkering
Det er for tiden lang venteliste på garasjeplass. Ellers parkering på sameiet eiendom.
Standard
Entré: Fra et overbygget inngangsparti ankommer du boligens entré. God plass til oppbevaring av klær og sko og videre tilgang til øvrige rom. Bad/WC/Vaskerom: Boligen har totalt 1 bad og 1 WC/vaskerom. Boligens bad er beliggende i boligens underetasje og er utstyrt med baderomsinnredning med servant og ettgreps blandebatteri, speil, lys, dusjhjørne med dusjforheng og vegghengt toalett. Badet er fra 2013 og arbeider er utført av Finstad vedlikehold. WC/vaskerommet er beliggende i boligens overetasje og er utstyrt med baderomsinnredning med servant og ettgreps blandebatteri, speil, lys og gulvstående toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og badet har ukjent alder. Tidligere eier pusset opp deler av badet i 2008. Det er original rørføring. Soverom: Boligen har totalt 2 soverom og begge disse er beliggende i boligens overetasje. Bod innredet som soverom i underetasjen er ikke søkt/godkjent i Nesodden kommune. Kjøkken: Kjøkkenet er beliggende i boligens underetasje og er utstyrt med Sigdal profilert kjøkkeninnredning, heltre benkeplate, fliser over benk, utslagsvask med ettgreps blandebatteri, kjøkkenventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Lys under overskap sørger for god belysning. Det er avsatt plass til hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkeninnredningen med hvitevarer er fra 2008 og malt med båtmaling. Det anbefales å montere komfyrvakt og vannstoppeventil. Stue: Lys og romslig stue med god plass til sofa og diverse møblement. Godt med lysinnslipp fra store vindusoverflater. Teknisk: Sikringsskap plassert bod 1 etasje utstyrt med automatsikringer, måler og innholdsfortegnelse. Innmat sikringsskap fra 2016. Eier opplyser om montering av nytt sikringsskap grunnet at det gamle sikringsskapet fikk varmegang. Montering utført av Elektrogutta AS. El-anlegg i boligen er hovedsakelig fra eldre tid med unntak av sikringsskap. For øvrig naturlig ventilasjon med stedvise klaffeventiler i yttervegg og lufteventiler i topp av vinduer. Ventilasjonen i boliger med denne alder er ikke tilfredsstillende slik vi kjenner systemer i dag. Utekran (ikke frostsikker) Vannrør er av type fra kobber og plast rør i rør system. Fordeler stokk for vannrør plassert på soverom/siden av wc 1. etg. Stoppekran og vannmåler plassert iluke på soverom 1. etg. Vannrør i boligen er hovedsakelig fra byggeåret og 2013.
Innhold
Boligen strekker seg over to plan og har følgende planløsning: 1. etasje: Entré, bad, stue, kjøkken, bod innredet som soverom og trapperom. Loftsetasje: WC/vaskerom, gang med trapp og 2 soverom. 2 Kaldtloft.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.
Takstmann
Kai Sartori
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
5/9/2022
Innbo og løsøre
Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Vaskemaskin medfølger ikke handelen. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Eierform
eierseksjon
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
37759
Beskrivelse av tomt
Disponibel del av sameiets eiendom er hovedsakelig opparbeidet med med terrasseplatting, terrasse og noe beplantninger. Fellesarealer er opparbeidet med plenareal, asfalterte internveier, beplantninger og lekeplass.
Regulerings- og arealplaner
Reguleringsplaner Id 19830038 Navn OKSVAL III OG IV REV. Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.06.1984 Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter) Id 20220224 Navn Områdeplan for Tangen sentrum Status Planlegging igangsatt Plantype Områderegulering
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for rekkehus nmr. 27 datert 16/1-1979.
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
1/15/1979
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3023/2/1123/62: 06.07.1977 - Dokumentnr: 5689 - Bestemmelse om bebyggelse Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3023 Gnr:2 Bnr:1123 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Overdragelse fra Nesodden byggetomter AS til Oksval IV Borettslag. 14.10.1977 - Dokumentnr: 8897 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3023 Gnr:2 Bnr:1123 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Søknad til å legge 300 mm overvannsledning. 24.12.1979 - Dokumentnr: 12044 - Best. om vann/kloakkledn. Kommunens betingelser vedtatt. Overført fra: Knr:3023 Gnr:2 Bnr:1123 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Nesodden kommunes bestemmelser for tilknytning til vann og kloakknett og vedtak at disse er gjeldende for eiendommen.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Privat asfaltert adkomstvei. Tilknytning vann: Kommunalt vann. Privat stikkledning antatt fra byggeåret. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt. Tilknytning avløp: Kommunalt avløp. Privat stikkledning antatt fra byggeåret. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt.
TV/Internett/Bredbånd
Kabel-TV og internett er inkludert i felleskostnadene.
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.
Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? 2012 Hvor lenge har du bodd i boligen? 10 år og 2 måneder I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Tryg Forsikring 6273947 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Utvidet badet nede med ca. 1 kvm Finstad vedlikehold Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Utført av faglært Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Nei Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Var fyringsforbud i hele blåbærstien. Piper ble skiftet ut og satt inn ny peis i 2014 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Gammelt sikringsskap smeltet og nytt sikringsskap ble montert. Elektrogutta AS Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Bygd større terrasse og bod Tilleggskommentar: Vinduet i gangen i 2. etg kan kun åpnes en vei. Bør byttes. 2 fliser på baderomsgulvet i 1. etg. måtte taes opp da varmekablene måtte repareres. Var en garantisak.
Oppvarming
Oppvarming av boligen foregår via. Gulvvarme på badene, vedfyring og elektrisitet.
Energikarakter
- F
Info strømbruk
Dette vil selvfølgelig variere med forbruk.
Sameiet
Sameiet: Søndre Blåbærstien Sameie
Org nummer: 971 257 059Org nummer: 9 7 1 2 5 7 0 5 9971 257 059
Forretningsfører: Boligbyggelaget Usbl
Andel fellesgjeld pr. år
2022
Andel fellesgjeld pr. dato
4/30/2022
Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 67140525257, Nordea Bank abp, filial i Norge Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.09.2021: 4.52% pa. Antall terminer til innfrielse: 72 Saldo per 21.09.2021: 24 451 382 Andel av saldo: 178 329 Første termin: 30.12.2019Første avdrag: 30.03.2020 ( siste termin 30.06.2039 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.
Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett.
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år: 2020 og årsregnskap for år: 2019. Dette kan interessenter få oversendt.
Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn.
Vedtekter/Husordensregler
Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.
Dyrehold
Hunder skal holdes i bånd. Katter skal være identitetsmerket og eierne oppfordres til å påse at kattene ikke forurenser sandkasser o.l.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Snømåking og strøing gjøres av beboerne på dugnad. Det må i tillegg påregnes deltakelse på dugnad.
Totalpris
6289435
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
6138343
Prisantydning
5990000
Andel fellesgjeld
148343
Andel fellesgjeld pr. dato
4/30/2022
Rentekostander fellesgjeld
558
Avdrag fellesgjeld
713
Omk. Kjøper beløp
151092
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 149 750,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 151 092,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
2978
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader 1 707,- Kapitalkostnad avdrag 713,- Kapitalkostnad renter 558,-
Andel fellesformue
35206
Andel fellesformue pr. dato
12/30/2021
Kommunale avgifter
15392
Kommunale avgifter år
2021
Info kommunale avgifter
Avløp 6 108,30 kr Feiing 584,40 kr Renovasjon 3 310,00 kr Vann 5 390,36 kr
Formuesverdi primær
1038319
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
3737948
Formuesverdi sekundær år
2020
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år: 2020 og årsregnskap for år: 2019. Dette kan interessenter få oversendt.
Beliggenhet
Boligen ligger i et meget sentralt og attraktivt boligområde på Nesoddtangen bestående av småhusbebyggelse. Fra boligen er det kort vei til flere lekeplasser, barnehager og skoler i alle klassetrinn. Området er populært for folk i alle aldre med nærhet til flere dagligvareforretninger som Extra, treningssenter, frisør og spisesteder. I tillegg er det gangavstand til Tangen senter med et bredt utvalg av servicetilbud som bl.a. bokhandel, sportsbutikk, vinmonopol, klesbutikker og kaféer. Kort vei til Flaskebekksenteret med et godt utvalg av forskjellige forretninger som matbutikk, restauranter og apotek. Sentrene bidrar til at du kan bo med alle nødvendigheter i umiddelbar nærhet. Det finnes etablerte idrettsforeninger i kommunen innen fotball, friidrett, basket, taekwondo m.m. Kort vei til Berger idrettspark med kunstgressbane og Berger Stadion. For den aktive ligger flere treningssentre i området, bl.a. Shape & Fitness club og Energihuset Express. Gode tur- og rekreasjonsområder i nærmiljøet. Enkel tilgang til store skogsområder med mange turmuligheter. Kyststien strekker seg langs kysten på Nesoddlandet. Kort vei til offentlig kommunikasjon med buss fra Dalsbergstien holdeplass. Bussen tar deg enkelt til Nesoddtangen brygge med hyppige avganger med båt til Aker Brygge og Lysaker. Bussen korresponderer med båtavganger, som gjør det enkelt å pendle Nesodden-Oslo.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Offentlig kommunikasjon
Sjekk ruter.no for nærmere informasjon.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.
Barnehage/skole/fritid
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.
Oppdragsnummer
213220060
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema. Overtagelse kan skje raskt.
Selger
Trude Helene Engelstad
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1 % provisjon av salgssum, minimum kr 44 900,- Markedsføring kr 21 900,- Tilrettelegging kr 13 900,- Visningshonorar kr 3 000,- Oppgjørstjenester kr 6 900,- Eiendomsregisteret og e signeringer kr 1 750,- Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 12 699,- Selgers tinglysingskostnader kr 585,- Grunnbok kr 172,- Tinglysningsgebyr 540,-
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
4/27/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
