Kapellveien 101

Nesodden

Rekkehus

2002

Det er ukjent byggegrunn, antatt sprengsteinsfylling. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker og såleblokk under grunnmur av blokker. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takstein fra byggeår. Takrenner og nedløpsrør i lakkert metall. Beslag hovedsakelig i plasttrukket stål. Isolerglassvinduer og balkongdører fra 2001. Ett vindu i kjeller fra 2019. Ytterdør i tre med elektronisk lås. Se vedlagte tilstandsrapport datert 11.06.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekking. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Taknedløp på forsiden et avsluttet med vippeutkast ved hushjørnet, dette øker fuktrykket mot boligen. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. En balkongdør har defekt vrider og må lukkes med makt. En balkongdør har skader i toppen utvendig. Utvendig > Dører Døren har aldersslitasje utvendig. Utvendig > Balkong, terrasser og rom under balkonger Terrasse gulvet har behov for overflatebehandling. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Rekkverk er ikke barnesikret i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrassen fremstår generelt med aldersslitasje. Utvendig > Utvendige trapper Rekkverket er ikke barnesikret i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Trappen er skjev og fremstår å ha løsnet fra husvegg. Innvendig > Overflater Overflater med generell slitasje og svak utførelse på malerarbeid. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Etasjeskiller med lokale ujevnheter og planavvik. Størst forskjeller er målt i stue/kjøkken området. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildstad Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Ildstedet står helt mot gulvlist. Innvendig > Rom under terreng Det er foretatt fuktsøk i alle vegger mot terreng. Ingen forhøyede fuktverdier ble observert. (Det er observert forhøyede fuktverdier i vegg på bad mot terreng, Årsaken til dette er ikke avklart.) Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trapp med generelt overflateslitasje. Innvendig > Innvendige dører \ Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Flere dører "tar" i karm. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. På vegg mot terreng er det et felt bak dusjkabinett hvor flisene fremstår løse og lager klakkelyder når en banker på de, det er også observert enkelte fliser med sprekker på veggen. Ved fuktsøk på veggen ble det indikert for fukt. (Det er observert riss i samme veggen på tekniskrom, det er sannsynlig at det har vært bevegelse i veggen som har medført at fliser har løsnet.) Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. I hendhold til Tek 10 skal det være minimum fall 1:100 på gulvet. Fall på gulvet er vesentlig mindre enn forskriftskrav. Det er høydeforskjell fra topp slukris til terskel på ca 12 mm, krav tilsier 25 mm. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Det foreligger ikke dokumentasjon på membranarbeider. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom > Ventilasjon > Bad Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering. Toalett blir stående å renne lenge etter funksjonstest. Tekniske installasjoner > Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er ikke montert tettemuffer på rør til kjøkken, bad og wc. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tomteforhold > Byggegrunn Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur. I tekniskrom er det observert riss/sprekk i gunnmuren, på badet er det observert løse flis på samme vegg. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er observert sprekk i grunnmuren på tekniskrom og løse fliser på badet. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det er en avklippet ledning over innredning på badet. Ledningen må plomberes forsvarlig.

Hvitevarer som koketopp, oppvaskmaskin, kaffemaskin, kjøleskap med fryser og stekeovn medfølger.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Det medfølger én garasjeplass.

KVALITETER: - Attraktiv og sentral beliggenhet - Meget gode lys- og solforhold - Vesentlig oppgradert i 2010 - Peis som gir godt med varme - Vestvendt terrasse med utgang fra stuen - Østvendt terrasse med utgang fra kjøkken - Lettstelt hage - Garasje med el-billader - Få minutters gangavstand til bussholdeplassen - Umiddelbar nærhet til Flaskebekksenteret - Få minutters gange til Tangen senter - Kort vei til koler i alle klassetrinn - Kort vei til barnehager STANDARD: Innvendige overflater: - Overflater gulv med : Laminat, ubehandlet betong, fliser og parkett. - Overflater vegger med: Pusset mur, glatte malte overflater, malt strie og tapet. - Overflater innvendig tak med: Malte gipsplater, glatte malte overflater og malt panel. Våtrom: - Bad fra 2010. Det foreligger ikke dokumentasjon. - Vegger med fliser. Innvendig tak med malt panel. Det er downlights i innvendig tak. Gulv med flislagte overflater. Det er varmekabler i gulvet. - Sluk i pvc med uttagbar vannlås. Det er synlig smøremembran i sluket. - Badet er innredet med møbel med underskap, glassplate, to servanter, speilskap, dusjkabinett, vegghengttoalett og innredning med benkeplate i laminat og nisjer for vaskemaskin/tørketrommel, høyskap, veggskap og elektrisk håndkleholder. - Mekanisk ventilering av rommet ved avtrekk på vegg. Det er ikke etablert tilluft til rommet. Kjøkken: - Kjøkkeninnredning fra 2010 med glatte fronter. Benkeplater i laminat. Nedfelt kum av stål med ettgrepsblandebatteri. - Det er integrerte hvitevarer som koketopp, oppvaskmaskin, kaffemaskin , kjøleskap med fryser og stekeovn. - Det er sprutbeskyttelse over benkeplate i form av fliser. - Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom: - Wc fra byggeår. Gulv med fliser. Vegger med malt strie. innvendig tak med malt panel. - Wc er innredet med servant med underskap, gulvstående toalett og speil med belysning. Panelovn for oppvarming. Tekniske installasjoner: - Boligens røropplegg er lagt opp med rør i rør system fra byggeår. Åpne fordelerstokker på tekniskrom i underetasjen. Det er sluk i rommet. Hovedinntak for vann med stoppekraner og vannmåler er plassert på teknisk rom. Hovedstamme for avløp av plast. Det er luker for staking på soverom i underetasjen. - Naturlig ventilasjon ved spalteventiler på vinduer og luker på yttervegg. Mekanisk avtrekk på kjøkken, wc og bad. - Oppvarming av boligen ved varmekabler i gang m/trapp, på bad, på et soverom og i gangen. Elektrisk ovn på wc og ildsted i stuen. - Ca 200 liters varmtvannstank fra byggeår. Plassert i teknisk rom. - Hovedsakelig skjult ledningsnett. Strømskapet er plassert i skap i entré. Fordelingstavle med automatsikringer. Det er automatisk strømmåler og kursfortegnelse i skapet. - Det er montert røykvarslere i begge etasjer. Det er to pulver apparater for slukning, fra 2009.

Roar Slyngstad Fredriksen

Tilstandsrapport

6/10/2022

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

Tomten er opparbeidet med asfaltert inngangsparti, terrasser, gress og beplantning.

Kommuneplaner Id KP2016 Navn Kommuneplan 2018-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 08.06.2020 Kommuneplaner under arbeid Id KP2021 Navn Kommuneplan 2022-2046 Status Planforslag Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Id 19860048 Navn FLASKEBEKKRYSSET Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 23.01.1986 Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter) Id 20160210 Navn Kapellveien 117 Status Planforslag Plantype Detaljregulering Id 20220224 Navn Områdeplan for Tangen sentrum Status Planlegging igangsatt Plantype Områderegulering

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for 2 mannsbolig, datert 15.04.2002

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3023/2/371/9: 17.12.1919 - Dokumentnr: 900293 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bebyggelse Forbud mot visse former for næringsvirksomhet. Overført fra: Knr:3023 Gnr:2 Bnr:371 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: I følge skjøte 11.11.1919: Villamessig bebyggelse, forbud mot handel,- håndverk og fabrikkdrift, sykehus, restaurant. 04.07.2002 - Dokumentnr: 6484 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 04.07.2002 - Dokumentnr: 6484 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 99/853 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 9.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Offentlig tilknyttet.

Det er planlagt bygging av 7 leiligheter og næringslokaler på tomten i Kapellveien 117.

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja - Beskrivelse: 1 sprekk i hjørnet av øverste flis på badet Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja - Beskrivelse: Det ble installert juni 2021- ladeboks i garasjen. Jobben utført av Vestby elektroservice Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja - Beskrivelse: Det er bygget et ekstra soverom i kjeller. Arbeid utført av faglært: Tømrer Ole Skullerud Lier AS Tilleggskommentar: Søknad om godkjent soverom oversendes behandling i kommunen. Arbeidet er utført av faglært.

Oppvarming av boligen ved varmekabler i gang m/trapp, på bad, på et soverom og i gangen. Elektrisk ovn på wc og ildsted i stuen.

Sameiet

If Skadeforsikring.

SP1751550.4.1.

Ingen forkjøpsrett.

Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn.

Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.

Dyrehold er tillatt. Det er lov med en hund eller katt i hver hustand. Utedyrehold i bur tillates ikke(høner, kaniner ol.). Dyreeierne har særlig ansvar for at dyrene ikke er til sjenanse for øvrige beboere og at dyreholdet ikke medfører sjenerende støy eller uhygieniske forhold i området.