Seljeveien 5

Nesodden

Leilighet

1961

Grunnmur/fundamenter i betongkonstruksjoner til ukjent byggegrunn. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takstein fra byggeår. Takrenner og nedløpsrør i lakkert metall. Beslag på taket antatt i bly. Beslag ved vinduer i plasttrukket stål. Isolerglassvinduer og balkongdør fra 2014 og 2020. Lyd- og brannklassifisert (B30/dB43) entredør fra 2014. Sørvestvendt terrasse i trekonstruksjoner på ca 17,5 m2 med utgang/adkomst fra stue. Se vedlagte tilstandsrapport datert 05.06.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Ved visuell kontroll fremstår taket med behov for utskifting. Taketekking har passert forventet brukstid. Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Ved ett taknedløp er det vippeutkast rett ved husveggen, dette øker fuktrykk mot boligen. Det er observert høy aldersslitasje og stedvis frostsprenging i skjøter på nedløpsrør. På loftet er det fuktskjolder i området ved pipen. Det ble søkt fukt med pigger i treverk, uten å påvise forhøyede verdier. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er observert avflassing i maling. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Etasjeskiller med lokale ujevnheter og planavvik. Størst forskjell er registrert i overgang mellom stue og entré. Ujevnheter er merkbare ved normal gange. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Kravet til fall tilsier 1:100 på hele gulvet. Det er noe mindre fall på gulvet. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Det er avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på membranarbeider. Tekniske installasjoner > Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstank skal ha fast tilkobling for strøm, ikke tilkobles ved stikkontakt. Tomteforhold > Byggegrunn Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur. Det er observert noen riss i grunnmuren. Tomteforhold > Drenering Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er observert gudrong som tettesjikt mellom grunnen og vegger mot grunnen. Gudrong er flytende asfaltmaling som slites relativt raskt. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er observert noe riss i grunnmuren. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet Vindu står i umiddelbar nærhet til dusjen. (Bak kabinett.) På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Tomteforhold > Terrengforhold Terreng faller inn mot bygning. Eiendommen ligger i flomutsatt område iht. kommuneplan. Terreng ligger med fall mot boligen på forsiden. Deler av eiendommen ligger i flomutsatt området i henhold til kommuneplan.

Hvitevarer som koketopp, oppvaskmaskin og stekeovn medfølger. Frittstående kjøleskap medfølger ikke.

Bad fra 2015. Kjøkken fra 2015. Nytt elektrisk anlegg fra 2015. Ny terrasse 2019. Alle vinduer og dører er skiftet, 2014 og 2020. Ny drenering rundt egen del. Ny opparbeidet hage med plen og parkering for flere biler.

Balkong/Terrasse

Egen gruset parkeringsplass utenfor leiligheten. Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser for området.

KVALITETER: - Pen og lys 2-roms leilighet - Gjennomgående standard fra 2015 - Svært sentral beliggenhet - Nye vinduer og dører fra 2014 og 2020 - Nytt elektrisk anlegg - Nyere kjøkken og bad - Lyse overflater - God planløsning - Peis - Stor og solrik terrasse fra 2019 - Liten hageflekk - Gruset parkeringsplass med plass til flere biler - Alt på én flate - Meget gode oppbevaringsmuligheter i tre kjellerboder - Kort vei til kollektiv transport - Få minutter gange til Tangen nærsenter - Flotte turmuligheter i nærområdet - Ca 30 minutter gange til Nesoddtangen brygge STANDARD: INNVENDIG: Overflater gulv med laminat, parkett og fliser. Overflater vegger med malt strie/tapet, pusset/malt mur, malt panel og fliser. Overflater innvendige tak med malt panel og maltstrie. Etasjeskiller i trebjelkelag. Innedører bestående av 3-speils fyllingsdør og eldre malt fyllingsdør. BAD: Badet er opplyst rehabilitert i 2015. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeider(Eier er rørlegger og har utført rørarbeidene selv). Flis/membran arbeider er opplyst utført av murerfirmaet Mur, puss og flis. Vegger med flislagte overflater. Innvendige tak med malt panel. Gulv med flislagte overflater. Det er varmekabler i gulvet. Sluk i pvc med uttagbar vannlås. Det er synlig smøremembran i sluket. Badet er innredet med servant med underskap, dusjkabinett, vegghengt toalett, vaskemaskin og speil med belysning. Mekanisk ventilering av rommet ved ventil på yttervegg. Det er spalte under døren for tilluft. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning fra 2015 med glatte fronter. Benkeplater i laminat. Nedfelt kum av stål med ettgreps blandebatteri. Det er integrerte hvitevarer i form av koketopp, oppvaskmaskin og stekeovn. Kjøleskap med fryser er løst plassert på kjøkken. Det er sprutbeskyttelse over benkeplate i form av fliser. Det er montert komfyrvakt og automatisk lekkasjesikring. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER: Boligens røropplegg er skiftet til rør-i-rør system i 2015 av eier selv. Åpen fordelerstokk for forbruksvann, plassert i bod i kjeller. Hovedinntak for vann med vannmåler er plassert i bod i kjeller. Det er montert lekkasjesikring på hovedinntaket. Hovedstamme for avløp i plast og støpejern. Stakemulighet for rør i kjellerbod. Naturlig ventilasjon ved spalteventiler på vinduer. Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Oppvarming av boligen ved panelovn på yttervegg, ildsted i stuen og varmekabler på bad. Ca 200L varmtvannsbereder fra 2015. Hovedsakelig åpent ledningsnett. Strømskapet er plassert i felles oppgang. Fordelingstavle med automatsikringer. Krusfortegnelse og automatisk strømmåler i skapet. Innmat i strømskapet er skiftet i 2015. Det er fremvist samsvarserklæring for arbeider. Det er montert røykvarslere i boligen. Det er pulverapparat for slukning.

Roar Slyngstad Fredriksen

Tilstandsrapport

6/4/2022

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

804.3

Boligen er fundamentert til ukjent byggegrunn. Antatt naturlig drenering fra byggeår. Oppgradert av eier under terrassedel på sørvestvegg ved egen seksjon. Det er lagt grunnmursplast og drensledning på oppgradert del. Det er observert gudrogn på resterende vegger. Det ble foretatt enkle fuktsøk i vegger mot terreng i kjelleren. Det ble observert noe forhøyede fuktverdier i flere vegger. Grunnmur/fundamenter i betongkonstruksjoner. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger fra byggeår.

Reguleringsformål: Boliger. Kommuneplaner Id KP2016 Navn Kommuneplan 2018-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 08.06.2020 Kommuneplaner under arbeid: Id KP2021 Navn Kommuneplan 2022-2046 Status Planforslag Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner: Id 19890062 Navn SKOGEN I Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 15.06.1989 Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter): Id 20220224 Navn Områdeplan for Tangen sentrum Status Planlegging igangsatt Plantype Områderegulering Id 20160210 Navn Kapellveien 117 Status Planforslag Plantype Detaljregulering

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3023/4/705/1: 04.04.1991 - Dokumentnr: 2433 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett for parseller som skilles fra d.e.Videre skal lekeplass være almennyttig for alle bo- enheter fra nåværende borettslag. Overført fra: Knr:3023 Gnr:4 Bnr:705 Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.1991 - Dokumentnr: 9095 - Erklæring/avtale Panterett til sameiet for kr.20.000- uten opptrinnsrett med prioritet etter 80 % av lånetast. 05.12.1991 - Dokumentnr: 9095 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i Skogen Syd Huseierforening. 05.12.1991 - Dokumentnr: 9094 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 60/270

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Adkomstvei: Offentlig. Tilknytning vann: Offentlig-privat stikkledning. Tilknytning avløp: Offentlig-privat stikkledning.

FREMTIDIG PLANER AV BETYDNING: Fremtidige utgifter: Utskifting av felles vann/avløpsledninger i Skogen Syd til kommunalt nett: 100.000 kr pr enhet. Protokoll, datert 09.06.2020: Forslag til årsmøtet: Det planlegges og igangsettes full opprusting av SSHs ledningsnett for vann. Vedtak: Styret arbeider videre med saken iht styrets innstilling, innenfor en ramme på 100.000 og saken fremmes for ekstraordinært årsmøte eller årsmøte i 2021. Gang- og sykkelvei: Nesodden kommune har vedtatt reguleringsplan for anleggelse av ny gang- og sykkelvei langs fv. 157, fra Flaskebekk til Granholt. Se vedlagt kartutsnitt i salgsoppgaven som viser permanent erverv, midlertidig beslaglagt areal, ny eiendomsgrense m.m.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Mur, puss og flis AS har stått for gulv, membran og flis Jacobsen Rørleggerservice AS har stått for rør Rehabilitering av bad i 2015 - Arbeid utført av Mur, puss og flis AS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja - Beskrivelse: Alt av rør og membran er nytt i 2015 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Byttet alt av vann og avløp i leiligheten i 2015 - Arbeid utført av Jacobsen Rørleggerservice AS Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja - Beskrivelse: Lagt ny drenering langs yttervegg i 2018 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Byttet sikringsskap og alt av elektrisk i leiligheten i 2015 - Arbeid utført av Nye Elektropartner AS Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja - Beskrivelse: Sluttkontroll av hele el-anlegget i 2015. Nye Elektropartner AS Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Ja - Beskrivelse: Lagt smartpanel på tak og vegger i stue/gang/kjøkken som egeninnsats. Montert nytt kjøkken i 2015 egeninnsats. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad - Beskrivelse: Ny terrasse i 2019 og ny terrassedør og vinduer i 2020 - Arbeid utført av Tømrer Ole Skullerud Lier AS Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Ja - Beskrivelse: Planer for ny gangvei langs Vestveien. Påvirker ikke denne eiendommen direkte. Tilleggskommentar: Totalrehabilitert leilighet i 2015. Nytt bad, kjøkken, vann/avløp og elektrisk. Byttet alle vinduer og terrassedør i 2015/2020. Nye gulv og overflater samt montering av kjøkken ved egeninnsats. Ny terrasse i 2019.Alt av elektrisk, tømrerarbeid og rør er gjort av profesjonelle firma.

Oppvarming av boligen ved panelovn på yttervegg, ildsted i stuen og varmekabler på bad.

Strømregning inkl. nettleie ligger på ca 1200 i mnd. Strømpriser avhenger av forbruk og avtale med strømselskapet.

Sameiet

Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn.

Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.