Seljeveien 7D
, NESODDTANGEN
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 11/8/2022 12:54
Tilbygget enderekkehus med sentral beliggenhet - Familievennlig med kort vei til skoler og lekeplass - Modernisering.
Enderekkehus med attraktiv og sentral beliggenhet. Boligen ligger i et veletablert småhusområde med rolige og barnevennlige omgivelser. Umiddelbar nærhet til alt du trenger i hverdagen, kort vei til kollektiv transport, matbutikker, skoler, barnehager, treningssenter og nærsenter. Innvendig fremstår boligen som godt vedlikeholdt, med noe moderniseringsbehov. Tilbygg fra 1991. Boligen har tre soverom med god størrelse og arealeffektiv planløsning. Kjellerstue med stort potensial. Sydvendt veranda med god plass til sittegrupper. Eiet tomt med eget gbnr., med hage og biloppstillingsplass.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Nesodden
Objektstype
Rekkehus
Matrikkel
Kommunenummer: 3023
Gårdsnummer: 4
Bruksnummer: 709
Arealer
Primærrom: 114 m2Primærrom: 114 m2114
Bruksareal: 114 m2Bruksareal: 114 m2114
Byggeår
1961
Byggemåte
Grunnmur/fundamenter i betong, til ukjent byggegrunn. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takstein. Takrenner og nedløpsrør i Lakkert metall. Beslag hovedsakelig i plastrukket stål og stedvis i bly. Isolerglassvinduer fra 1978, 1981 og 1991 og koblede vinduer fra byggeår. Balkongdør fra 1992. Ytterdør i tre med sikkerhetslås. Dør til vaskerom i malt tre. Uisolert, ikke branndør. Sørvestvendt terrasse i trekonstruksjoner på ca 22 m2 med utgang/adkomst fra stue. Trapp fra inngangsnivå til nedre nivå av tomten i enkle trekonstruksjoner. Trapp fra terrasse ned til hagenivå i enkle trekonstruksjoner. Rekkverk i tre. Trapp til felles inngang i kjeller i betongkonstruksjoner. Se vedlagte tilstandsrapport datert 30.03.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Nedløpsrør er ført til bakken ved vippeutkast, dette medfører økt vanntrykk mot bygningskroppen. Utvendig > Takkonstruksjon/loft Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. Det er fra bakkenivå observert at taket har kul på midten. Dampsperre er ikke tett ved gjennomføringer. Utvendig > Vinduer Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Utvendig omramming står helt ned til vannbord. Dette øker risiko for fuktopptrekk i treverket. Vindu på soverom med løs del i bunnen. Det er observert kondensering mellom glass på koblede vinduer, det er symptomer på fuktpåvirkning i rammer mellom glass. Utvendig > Dører Felles gang i kjeller er tettet hos nabo og det fremstår ikke lenger som åpent mellom boligene og fellesareal, det skal likevel være branndør mellom fellesareal og boliger. ' Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Overflaten fremstår med vedlikeholdsbehov. Utvendig > Utvendige trapper - 2 Trappen har tildels høy aldersslitasje. Det er ca 17 cm i lysåpning mellom trinn, dagens anbefaling er maks 10 cm åpning mellom trinn. Nederste del av trappen mangler rekkverk. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet. Pipevanger er ikke synlige. Kravet til eldre pipeløp i teglstein tilsier 4 frie sider. Pipen er kledd vekk i 2. etg på et soverom. Innvendig > Innvendige dører Det er påvist at enkelte dører er feilmontert/tar i karm e.l. Enkelte dører tar i karm og vridere må festes. Våtrom > Overflater gulv > Vaskerom Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig toppmembran ved dørterskel er mindre enn 25mm. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom Det er ingen indikasjon på at membran er ført opp ved rørgjennomføringer eller på vegg bak list. Ved lekkasjer kan dette føre til skader på tilliggende konstruksjoner, eventuelt at vann renner ut av rommet. Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken m/spiseplass Kjøkkenventilator fungerer kun på maks styrke. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstank skal ha fast tilkobling for strøm, ikke kobles med stikkontakt. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er observert at støtter for tilbygg har vesentlige sprekker. På en av støtene ligger ikke bjelke på søylen, som antatt har sunket. Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Innvendig > Overflater Overflater generelt med aldersslitasje. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gulv mot grunnen og etasjeskiller med lokale ujevnheter og planavvik. Størst forskjell er registrert i 2. etasje. Innvendig > Rom under terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er irr på rør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Deler av avløpsrøret er antatt fra byggeår. Tomteforhold > Drenering Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det ble borret 73mm hull i utlektede konstruksjoner i forbindelse med fuktsøk. Det ble observert forhøyede fuktverdier i bunnsvill i kjellerstuen. Det ble ikke observert skadesymptom i borrehullet. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Konstruksjonen har omfattende skjevheter. Utvendig > Utvendige trapper - 2-3 Det er ikke montert rekkverk. I bunnen av trappen ligger det slukrist, vann som samles i bunnen av trapp renner rett ned på terreng ved kjellermur. Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom Rommet har ingen ventilasjon. Våtrom > Generell > Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Muren er knekt, må utbedres. Tomteforhold > Terrengforhold Terreng faller inn mot bygningen. Eiendommen ligger i flomutsatt område iht. kommuneplan. Deler av hagen er ikke beplantet eller sådd til.
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Parkering
Biloppstillingsplass på egen tomt.
Standard
KVALITETER: - Rekkehus på hele 114 m² - Perfekt familiebolig - Attraktiv og sentral beliggenhet - Meget gode lys- og solforhold - Peis som gir godt med varme - Usjenerte uteplass - Hage med potensial - Godt med oppbevaringsplass - Meget hyggelig nabolag - 10 minutter med buss til Nesoddtangen - Få minutters gangavstand til Tangen senter og Flaskebekksenteret - Kort vei til skoler i alle klassetrinn - Kort vei til barnehager STANDARD: Overflater gulv med: Parkett, vegg til vegg tepper, eldre heltregulv og laminat. Overflater vegger med: Behandlet panel, pusset/malt mur, glatte malte flater, malt strie og fliser. Overflater innvendig tak med: Behandlet panel, folierte takplater, malt strie og glatte malte overflater. Etasjeskiller i trebjelkelag. Pipeløp i teglstein fra byggeår. Feieluker i felles gang i kjeller. Åpent ildsted i kjellerstuen. Det ligger ikke ubrennbart materialet i forkant av ildstedet. Peisovn i 1. etasje. Ubrennbar plate i form av fliser. Innerdører bestående av malte fyllingsdører, dører med felter med strie og ubehandlet fyllingsdør. Det er montert sentralstøvsuger, motor er plassert på vaskerom. Det er montert diverse garderobeløsninger. Det er montert opplegg for kabel-tv bredbånd. Vaskerom : Vaskerommet er oppgradert i 2008 etter at varmekabel var defekt. Det foreligger dokumentasjon på ny varmekabel. Byggeforskrift 1997-2010. Vegger med pusset/malt mur, malte plater og malt panel. Innvendig tak med malt panel. (Åpent røropplegg i tak og på vegger.) Gulv med flislagte overflater. Det er varmekabler i gulvet. Sluk i pvc med uttagbar vannlås. Det er synlig smøremembran i sluket. Vaskerommet er innredet med varmtvannsbereder og vaskemaskin. Det er ikke etablert ventilering av rommet. Bad: Bad med eldre konstruksjoner og slukløsning. Flislagte overflater på vegger og gulv. Innvendig tak med folierte plater. Badet er innredet med gulvståendetoalett, dusjkabinett, overskap, speil, belysning og servant med underskap. Naturlig ventilasjon ved luke på vegg. Det er spalte under døren for tilluft. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilertefonter fra ca 2000. Benkeplater i behandlet tre. Nedfelt kum av stål med ettgrepsblandebatteri. Det et ingen integrerte hvitevarer på kjøkkenet. Kjøleskap, fryser, komfyr med platetopp og oppvaskmaskin er løst plassert i nisjer på kjøkkenet. Det er montert sprutbeskyttelse over benkeplater i form av fliser. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: Røropplegg hovedsakelig eldre, stedvis fra byggeår. Noe oppgradert på vaskerom. Vannrør i kobber og stål. Boligens hovedinntak for vann kommer via nabo og føres åpent i innvendig tak på vaskerommet. Vannmåler og stoppekran er plassert i innvendig tak på vaskerommet. Hovedstamme for avløp i plast. Står åpent på vaskerommet. Det er stakelokk på røret. Deler av avløpet er i støpejern fra byggeår. Naturlig ventilasjon ved luker på yttervegger og spalteventiler på vinduer. Mekanisk avtrekk på kjøkken. Ca 200 liters varmtvannstank fra 2008. Plassert på vaskerom. Hovedsakelig åpent ledningsnett. Strømskapet er plassert i trapperom i 2. etasje. Fordelingstavle med automatsikringer. Automatisk strømmåler i skapet. Det er røykvarslere i alle etasjer. Det er brannslukningsapparat fra 2008.
Innhold
Rekkehus over 3 etasjer fra 1961. Opplyst tilbygget i 1991. Inneholder følgende etasjer og romfordeling: Kjeller: Hall m/trapp, kjellerstue og vaskerom. 1. etasje: Entré, hall m/trapp, kjøkken m/spiseplass og stue. 2. etasje: Trapperom, gang, bad og tre soverom. Kaldt lagerloft uten måleverdig areal, tilgang ved loftsluke m/trapp i gangen.
Takstmann
Roar Slyngstad Fredriksen
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
3/29/2022
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
429.7
Beskrivelse av tomt
Grunnmur/fundamenter i betong, til ukjent byggegrunn. Støpte søylefundamenter for tilbygget del. Antatt naturlig drenering fra byggeår, uten etablerte drensledninger. Enkel støttemur i lettklinker fra inngangsnivå til hagenivå. Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel, stensatt inngangsparti, blomsterbed, jord og beplantning. Vann og avløp til offentlig via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplaner
Kommuneplaner: Id KP2016 Navn Kommuneplan 2018-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 08.06.2020 Kommuneplaner under arbeid: Id KP2021 Navn Kommuneplan 2022-2046 Status Planlegging igangsatt Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner: Id 20110164 Navn FV 157 Flaskebekk - Granholt Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 03.02.2016 Delarealer Delareal 8 m² Formål Annen veggrunn - grøntareal Feltnavn o_AVG1 Delareal 188 m² Bestemmelsesområde midlertidig bygge- og anleggsområde (utgått) Delareal 188 m² Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn BK7 Id 19890062 Navn SKOGEN I Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 15.06.1989 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3023/dokumenter/1064/19890062_Bestemmelser1.pdf Delarealer Delareal 201 m² Formål Boliger Feltnavn IV Delareal 33 m² Formål Felles gårdsplass Feltnavn E Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter): Id 20160210 Navn Kapellveien 117 Status Planforslag Plantype Detaljregulering Id 20220224 Navn Områdeplan for Tangen sentrum Status Planlegging igangsatt Plantype Områderegulering Id 20100153 Navn TANGENÅSEN 4/268 (Omregulering O/P/K) Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3023/4/709: 06.02.1992 - Dokumentnr: 937 - Erklæring/avtale Panterett til sameiet for kr20.000-> uten opptrinnsrett med prioritet etter 80 % av lånetakst. 06.02.1992 - Dokumentnr: 937 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i Skogen Syd Huseierforening 21.05.1991 - Dokumentnr: 3568 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3023 Gnr:4 Bnr:283 Avh.3/12-1990 Areal: 431,2 m2 01.01.2020 - Dokumentnr: 186710 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0216 Gnr:4 Bnr:709
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig. Tilknytning vann: Offentlig-privat stikkledning. Tilknytning avløp: Offentlig-privat stikkledning.
Diverse
FREMTIDIG PLANER AV BETYDNING: Fremtidige utgifter: Utskifting av felles vann/avløpsledninger i Skogen Syd til kommunalt nett: 100.000 kr pr enhet. Protokoll, datert 09.06.2020: Forslag til årsmøtet: Det planlegges og igangsettes full opprusting av SSHs ledningsnett for vann. Vedtak: Styret arbeider videre med saken iht styrets innstilling, innenfor en ramme på 100.000 og saken fremmes for ekstraordinært årsmøte eller årsmøte i 2021. Gang- og sykkelvei: Nesodden kommune har vedtatt reguleringsplan for anleggelse av ny gang- og sykkelvei langs fv. 157, fra Flaskebekk til Granholt. Se vedlagt kartutsnitt i salgsoppgaven som viser permanent erverv, midlertidig beslaglagt areal, ny eiendomsgrense m.m.
Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært - Lagt ny varmekabel på bad - Arbeid utført av M.TEK Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja - Beskrivelse: Lagt nye fliser og sluk Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Tilbakeslag av kloakk på vaskerom - Arbeid utført av Via Huseierforeningen Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja - Beskrivelse: Byttet sikringsskap 2014 Byttet termostat til varmekabler bad og kjellerstue Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Vatret opp terrasse og inngangsparti Betong, stolpesko, armering og malt utvendig Nytt tak 2020 - Arbeid utført av MF Byggservice og ALT AS Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Ja - Beskrivelse: Fylkesveien skal utvides, og tomten vil i en kort periode brukes til deponi Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Ja - Beskrivelse: Skade på terrasse pga grunnforhold, ble utbedret høst 2021 av MF Bygg
Oppvarming
Oppvarming av boligen ved varmekabler i kjellerstue, bad og vaskerom. Panelovner på yttervegger og ildsteder i stue og kjellerstue.
Energikarakter
- G
Totalpris
5900000
Prisantydning
5900000
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 147 500,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 148 842,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Kommunale avgifter
9170
Kommunale avgifter år
2021
Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2021: Avløp kr 3 552,72,- Feiing kr 584,40,- Renovasjon kr 2 317,52,- Vann kr 2 715,76,-
Formuesverdi primær
1250988
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
4503556
Formuesverdi sekundær år
2020
Velforening
Pliktig medlemskap til Skogen Syd Huseierforening. Månedlige felleskostnader er kr 2000,-.
Beliggenhet
Boligen ligger i et meget sentralt og attraktivt boligområde på Nesoddtangen bestående av småhus og villabebyggelse. Fra boligen er det kort vei til flere lekeplasser, barnehager og skoler i alle klassetrinn. Området er populært for folk i alle aldre med nærhet til flere dagligvareforretninger som Kiwi, Meny, treningssenter, frisør og spisesteder. Få minutters gange til Tangen Senter og Flaskebekksenteret. Tangen senter fremstår med et bredt utvalg av servicetilbud som bl.a. bokhandel, sportsbutikk, vinmonopol, klesbutikker og kafeer. Flaskebekksenteret med et godt utvalg av forskjellige forretninger som matbutikk, restauranter og apotek. Sentrene bidrar til at du kan bo med alle daglige nødvendigheter i umiddelbar nærhet. Det finnes etablerte idrettsforeninger i kommunen innen fotball, friidrett, basket, taekwondo m.m. Kort vei til Brattbakken alpinanlegg. For den aktive ligger flere treningssentre i området, bl.a. Energihuset Express. Gode tur- og rekreasjonsområder i nærmiljøet. Enkel tilgang til Flaskebekktjernet og videre inn til lysløype i marka. Nesoddens vakre kyststi strekker seg hele veien rundt kysten fra Blylaget i øst til Fagerstrand i vest. Det finnes flere bademuligheter i nærheten ved blant annet Strandpromenaden, søndre Flaskebekk brygge og Hornstranda. Kort vei til offentlig kommunikasjon med buss fra Skogen bussholdeplass. Bussen tar deg enkelt til Nesoddtangen brygge med hyppige avganger med båt til Aker brygge og Lysaker. Bussen korresponderer med båtavganger, som gjør det enkelt å pendle Nesodden-Oslo.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Offentlig kommunikasjon
Buss: Linje 565 Myklerud - Hellvik - Nesoddtangen Linje 570 Vinterbro - Nesoddtangen Linje 575 Drøbak - Fagerstrand - Nesoddtangen Båt: Linje B10 Nesodden - Aker brygge Linje B11 Nesodden - Lysaker
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Nesodden kommune for nærmere informasjon.
Oppdragsnummer
213220040
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
Gjensidige
Polisenummer
83572693
Selger
Torunn Danielsen
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1 % provisjon av salgssum, minimum kr 44 900 Markedsføring kr 25 300 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 1 875 Antall visninger inkludert i provisjon: 0 Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 7 000 Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.