Seljeveien 7D

Nesodden

Rekkehus

1961

Grunnmur/fundamenter i betong, til ukjent byggegrunn. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takstein. Takrenner og nedløpsrør i Lakkert metall. Beslag hovedsakelig i plastrukket stål og stedvis i bly. Isolerglassvinduer fra 1978, 1981 og 1991 og koblede vinduer fra byggeår. Balkongdør fra 1992. Ytterdør i tre med sikkerhetslås. Dør til vaskerom i malt tre. Uisolert, ikke branndør. Sørvestvendt terrasse i trekonstruksjoner på ca 22 m2 med utgang/adkomst fra stue. Trapp fra inngangsnivå til nedre nivå av tomten i enkle trekonstruksjoner. Trapp fra terrasse ned til hagenivå i enkle trekonstruksjoner. Rekkverk i tre. Trapp til felles inngang i kjeller i betongkonstruksjoner. Se vedlagte tilstandsrapport datert 30.03.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Nedløpsrør er ført til bakken ved vippeutkast, dette medfører økt vanntrykk mot bygningskroppen. Utvendig > Takkonstruksjon/loft Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. Det er fra bakkenivå observert at taket har kul på midten. Dampsperre er ikke tett ved gjennomføringer. Utvendig > Vinduer Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Utvendig omramming står helt ned til vannbord. Dette øker risiko for fuktopptrekk i treverket. Vindu på soverom med løs del i bunnen. Det er observert kondensering mellom glass på koblede vinduer, det er symptomer på fuktpåvirkning i rammer mellom glass. Utvendig > Dører Felles gang i kjeller er tettet hos nabo og det fremstår ikke lenger som åpent mellom boligene og fellesareal, det skal likevel være branndør mellom fellesareal og boliger. ' Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Overflaten fremstår med vedlikeholdsbehov. Utvendig > Utvendige trapper - 2 Trappen har tildels høy aldersslitasje. Det er ca 17 cm i lysåpning mellom trinn, dagens anbefaling er maks 10 cm åpning mellom trinn. Nederste del av trappen mangler rekkverk. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet. Pipevanger er ikke synlige. Kravet til eldre pipeløp i teglstein tilsier 4 frie sider. Pipen er kledd vekk i 2. etg på et soverom. Innvendig > Innvendige dører Det er påvist at enkelte dører er feilmontert/tar i karm e.l. Enkelte dører tar i karm og vridere må festes. Våtrom > Overflater gulv > Vaskerom Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig toppmembran ved dørterskel er mindre enn 25mm. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom Det er ingen indikasjon på at membran er ført opp ved rørgjennomføringer eller på vegg bak list. Ved lekkasjer kan dette føre til skader på tilliggende konstruksjoner, eventuelt at vann renner ut av rommet. Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken m/spiseplass Kjøkkenventilator fungerer kun på maks styrke. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstank skal ha fast tilkobling for strøm, ikke kobles med stikkontakt. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er observert at støtter for tilbygg har vesentlige sprekker. På en av støtene ligger ikke bjelke på søylen, som antatt har sunket. Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Innvendig > Overflater Overflater generelt med aldersslitasje. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gulv mot grunnen og etasjeskiller med lokale ujevnheter og planavvik. Størst forskjell er registrert i 2. etasje. Innvendig > Rom under terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er irr på rør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Deler av avløpsrøret er antatt fra byggeår. Tomteforhold > Drenering Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det ble borret 73mm hull i utlektede konstruksjoner i forbindelse med fuktsøk. Det ble observert forhøyede fuktverdier i bunnsvill i kjellerstuen. Det ble ikke observert skadesymptom i borrehullet. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Konstruksjonen har omfattende skjevheter. Utvendig > Utvendige trapper - 2-3 Det er ikke montert rekkverk. I bunnen av trappen ligger det slukrist, vann som samles i bunnen av trapp renner rett ned på terreng ved kjellermur. Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom Rommet har ingen ventilasjon. Våtrom > Generell > Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Muren er knekt, må utbedres. Tomteforhold > Terrengforhold Terreng faller inn mot bygningen. Eiendommen ligger i flomutsatt område iht. kommuneplan. Deler av hagen er ikke beplantet eller sådd til.

Balkong/Terrasse

Biloppstillingsplass på egen tomt.

KVALITETER: - Rekkehus på hele 114 m² - Perfekt familiebolig - Attraktiv og sentral beliggenhet - Meget gode lys- og solforhold - Peis som gir godt med varme - Usjenerte uteplass - Hage med potensial - Godt med oppbevaringsplass - Meget hyggelig nabolag - 10 minutter med buss til Nesoddtangen - Få minutters gangavstand til Tangen senter og Flaskebekksenteret - Kort vei til skoler i alle klassetrinn - Kort vei til barnehager STANDARD: Overflater gulv med: Parkett, vegg til vegg tepper, eldre heltregulv og laminat. Overflater vegger med: Behandlet panel, pusset/malt mur, glatte malte flater, malt strie og fliser. Overflater innvendig tak med: Behandlet panel, folierte takplater, malt strie og glatte malte overflater. Etasjeskiller i trebjelkelag. Pipeløp i teglstein fra byggeår. Feieluker i felles gang i kjeller. Åpent ildsted i kjellerstuen. Det ligger ikke ubrennbart materialet i forkant av ildstedet. Peisovn i 1. etasje. Ubrennbar plate i form av fliser. Innerdører bestående av malte fyllingsdører, dører med felter med strie og ubehandlet fyllingsdør. Det er montert sentralstøvsuger, motor er plassert på vaskerom. Det er montert diverse garderobeløsninger. Det er montert opplegg for kabel-tv bredbånd. Vaskerom : Vaskerommet er oppgradert i 2008 etter at varmekabel var defekt. Det foreligger dokumentasjon på ny varmekabel. Byggeforskrift 1997-2010. Vegger med pusset/malt mur, malte plater og malt panel. Innvendig tak med malt panel. (Åpent røropplegg i tak og på vegger.) Gulv med flislagte overflater. Det er varmekabler i gulvet. Sluk i pvc med uttagbar vannlås. Det er synlig smøremembran i sluket. Vaskerommet er innredet med varmtvannsbereder og vaskemaskin. Det er ikke etablert ventilering av rommet. Bad: Bad med eldre konstruksjoner og slukløsning. Flislagte overflater på vegger og gulv. Innvendig tak med folierte plater. Badet er innredet med gulvståendetoalett, dusjkabinett, overskap, speil, belysning og servant med underskap. Naturlig ventilasjon ved luke på vegg. Det er spalte under døren for tilluft. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilertefonter fra ca 2000. Benkeplater i behandlet tre. Nedfelt kum av stål med ettgrepsblandebatteri. Det et ingen integrerte hvitevarer på kjøkkenet. Kjøleskap, fryser, komfyr med platetopp og oppvaskmaskin er løst plassert i nisjer på kjøkkenet. Det er montert sprutbeskyttelse over benkeplater i form av fliser. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: Røropplegg hovedsakelig eldre, stedvis fra byggeår. Noe oppgradert på vaskerom. Vannrør i kobber og stål. Boligens hovedinntak for vann kommer via nabo og føres åpent i innvendig tak på vaskerommet. Vannmåler og stoppekran er plassert i innvendig tak på vaskerommet. Hovedstamme for avløp i plast. Står åpent på vaskerommet. Det er stakelokk på røret. Deler av avløpet er i støpejern fra byggeår. Naturlig ventilasjon ved luker på yttervegger og spalteventiler på vinduer. Mekanisk avtrekk på kjøkken. Ca 200 liters varmtvannstank fra 2008. Plassert på vaskerom. Hovedsakelig åpent ledningsnett. Strømskapet er plassert i trapperom i 2. etasje. Fordelingstavle med automatsikringer. Automatisk strømmåler i skapet. Det er røykvarslere i alle etasjer. Det er brannslukningsapparat fra 2008.

Rekkehus over 3 etasjer fra 1961. Opplyst tilbygget i 1991. Inneholder følgende etasjer og romfordeling: Kjeller: Hall m/trapp, kjellerstue og vaskerom. 1. etasje: Entré, hall m/trapp, kjøkken m/spiseplass og stue. 2. etasje: Trapperom, gang, bad og tre soverom. Kaldt lagerloft uten måleverdig areal, tilgang ved loftsluke m/trapp i gangen.

Roar Slyngstad Fredriksen

Tilstandsrapport

3/29/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

429.7

Grunnmur/fundamenter i betong, til ukjent byggegrunn. Støpte søylefundamenter for tilbygget del. Antatt naturlig drenering fra byggeår, uten etablerte drensledninger. Enkel støttemur i lettklinker fra inngangsnivå til hagenivå. Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel, stensatt inngangsparti, blomsterbed, jord og beplantning. Vann og avløp til offentlig via private stikkledninger.

Kommuneplaner: Id KP2016 Navn Kommuneplan 2018-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 08.06.2020 Kommuneplaner under arbeid: Id KP2021 Navn Kommuneplan 2022-2046 Status Planlegging igangsatt Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner: Id 20110164 Navn FV 157 Flaskebekk - Granholt Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 03.02.2016 Delarealer Delareal 8 m² Formål Annen veggrunn - grøntareal Feltnavn o_AVG1 Delareal 188 m² Bestemmelsesområde midlertidig bygge- og anleggsområde (utgått) Delareal 188 m² Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn BK7 Id 19890062 Navn SKOGEN I Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 15.06.1989 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3023/dokumenter/1064/19890062_Bestemmelser1.pdf Delarealer Delareal 201 m² Formål Boliger Feltnavn IV Delareal 33 m² Formål Felles gårdsplass Feltnavn E Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter): Id 20160210 Navn Kapellveien 117 Status Planforslag Plantype Detaljregulering Id 20220224 Navn Områdeplan for Tangen sentrum Status Planlegging igangsatt Plantype Områderegulering Id 20100153 Navn TANGENÅSEN 4/268 (Omregulering O/P/K) Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3023/4/709: 06.02.1992 - Dokumentnr: 937 - Erklæring/avtale Panterett til sameiet for kr20.000-> uten opptrinnsrett med prioritet etter 80 % av lånetakst. 06.02.1992 - Dokumentnr: 937 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i Skogen Syd Huseierforening 21.05.1991 - Dokumentnr: 3568 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3023 Gnr:4 Bnr:283 Avh.3/12-1990 Areal: 431,2 m2 01.01.2020 - Dokumentnr: 186710 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0216 Gnr:4 Bnr:709

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter.

Adkomstvei: Offentlig. Tilknytning vann: Offentlig-privat stikkledning. Tilknytning avløp: Offentlig-privat stikkledning.

FREMTIDIG PLANER AV BETYDNING: Fremtidige utgifter: Utskifting av felles vann/avløpsledninger i Skogen Syd til kommunalt nett: 100.000 kr pr enhet. Protokoll, datert 09.06.2020: Forslag til årsmøtet: Det planlegges og igangsettes full opprusting av SSHs ledningsnett for vann. Vedtak: Styret arbeider videre med saken iht styrets innstilling, innenfor en ramme på 100.000 og saken fremmes for ekstraordinært årsmøte eller årsmøte i 2021. Gang- og sykkelvei: Nesodden kommune har vedtatt reguleringsplan for anleggelse av ny gang- og sykkelvei langs fv. 157, fra Flaskebekk til Granholt. Se vedlagt kartutsnitt i salgsoppgaven som viser permanent erverv, midlertidig beslaglagt areal, ny eiendomsgrense m.m.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært - Lagt ny varmekabel på bad - Arbeid utført av M.TEK Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja - Beskrivelse: Lagt nye fliser og sluk Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Tilbakeslag av kloakk på vaskerom - Arbeid utført av Via Huseierforeningen Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja - Beskrivelse: Byttet sikringsskap 2014 Byttet termostat til varmekabler bad og kjellerstue Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Vatret opp terrasse og inngangsparti Betong, stolpesko, armering og malt utvendig Nytt tak 2020 - Arbeid utført av MF Byggservice og ALT AS Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Ja - Beskrivelse: Fylkesveien skal utvides, og tomten vil i en kort periode brukes til deponi Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Ja - Beskrivelse: Skade på terrasse pga grunnforhold, ble utbedret høst 2021 av MF Bygg

Oppvarming av boligen ved varmekabler i kjellerstue, bad og vaskerom. Panelovner på yttervegger og ildsteder i stue og kjellerstue.