Heggeveien 6L

Nittedal

Leilighet

1999

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1999 Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre og taktekking av betongtakstein. Renner, nedløp og beslag av lakkert stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon kledd med stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Leiligheten har malte trevinduer med 3-lags glass, malte takvinduer av tre med 2-lags glass, malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger med konstruksjon av søyler/ drager/bjelkelag/ spaltegulv, og rekkverk av stående spiler. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 08.09.22 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (TG2): Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Begge bad. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran- og slukløsningen. Våtrom > Overflater Gulv > Bad 3. etasje. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrommet fungerer med dette avviket. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 (TG3): Innvendig > Innvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk.

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.

Balkong/Terrasse

Parkering i carport og felles gjesteparkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Boligen har malt tretrapp. Bad i 2. etasje er bygget opp med flislagte gulv og vegger med varmekabler i gulv. På badet er det flislagt badekar, toalett og innredning med servant. Bad i 3. etasje er bygget opp med flislagte gulv og vegger med varmekabler i gulv. På badet er det dusj med glassdører, toalett og innredning med servant. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert komfyr og platetopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Leiligheten strekker seg over 2 plan og har følgende planløsning: 2. etasje: Entré, bad, stue, kjøkken og 'vaskerom'. Loft: Gang, 3 soverom og bad. Det ene soverommet er i dag innredet som walk-in-closet. Carport med bod i bakkant. I de godkjente byggetegningene fremkommer loftsetasjen med loftstue, 2 soverom og bod. Videre er en del av stuen opprinnelig tegnet inn som et soverom. Les mer om dette under punkt om ferdigattest.

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Tommy Strøm

Tilstandsrapport

9/7/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

andel

Nei

Nei

Nei

Eiet

4048.3

Felleseiendommen er opparbeidet med asfalterte internveier, felles sittegrupper, felles utegrill, plenareal, trær og beplantninger.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse (3 258 kvm), felles parkeringsplass (377 kvm), felles lekeareal (349 kvm) og gate m/fortau (63 kvm), i henhold til reguleringsplan for Boligfelt Heggeveien gnr. 5, bnr. 12 og 94, datert 25.01.1999. Eiendommen ligger i område regulert til boligbebyggelse (3 259 kvm), parkering (377 kvm), uteoppholdsareal (349 kvm) og veg (63 kvm), Kommuneplan 2018 - 2013, datert 26.08.2019. Eiendommen ligger i hensynsone for bevaring kulturmiljø (296 kvm) og ras- og skredfare (4 048 kvm).

Det foreligger ferdigattest for boligblokk på 3 eller 4 etasjer, datert 05.03.2002. Det gjøres spesielt oppmerksom på at dagens bruk av stue og loftsetasjen ikke stemmer med de godkjente byggetegningene. I de godkjente byggetegningene fremkommer loftsetasjen med loftstue, 2 soverom og bod. Boden er ikke der, men er nå en del av det ene soverommet. Der hvor badet nå er, fremkommer på tegning som del av soverom og loftstue. Videre er en del av stuen nede opprinnelig tegnet inn som et soverom. Alle ytre fasader fremkommer som på opprinnelig tegning. Omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel, og fra hoveddel til tilleggsdel, må godkjennes av kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

TV/Internett er inkludert i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Eier kjøpte leiligheten i 2002. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Arbeidet er gjort av borettslaget, det ble skiftet tak for ca 10 år siden. Arbeid utført av 'sjekk med USBL'. TILLEGGSKOMMENTAR Det ble sølt vann (ble liggende) på gulvet (august -22) i stua. Det er 2 bord som er kosmetisk ødelagt. Forsikringsselskapet med takstmann har utført søk på fukt. Det er ikke funnet fukt. Da gulvet er utgått (ihht til å skifte to bord) har det blitt besluttet å skifte hele gulvet i 2. etasje. Dette blir gjort av forsikringsselskapet og utføres etter avtale. Nytt gulv er bestilt.

Leiligheten har elektrisk oppvarming via panelovner og varmekabler på badene. Gasspeis i stuen.

Informasjon strømforbruk: Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Borettslaget

If Skadeforsikring NUF

SP560442

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.