Hjortefaret 8A

1897592

1850000

47592

Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 46 250,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 47 592,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Nittedal kommunestyre har vedtatt å videreføre eiendomsskatt i 2022 for å bevare og utvikle velferdsnivået i Nittedal. Eiendomsskattesatsen er i 2022 på 2,4 promille for bolig- og fritidseiendommer og 2,5 promille for næringseiendommer. Bunnfradraget for boliger og fritidsboliger er kr 1 200 000. I Nittedal kommune fordeles eiendomsskatten over 3 terminer pr. år. 1.termin ( 01.01-30.04) forfaller 01.06 2.termin ( 01.05-31.08) forfaller 01.10 3.termin (01.09-31.12) forfaller 01.12

Eiendommen er pr. d.d. ikke tilknyttet kommunalt/offentlig nett og derav betales ingen kommunale avgifter p.t. I forbindelse med boligbygging vil det tilkomme tilknytninggebyr og videre vil eiendommen bli ilagt kommunale avgifter etter kommunens bestemmelser. Faste kostnader antas å ligge på ca. kr. 9 000,- pr. år eksklusiv forbruk vann/avløp. Ikke opplyst av Nittedal kommune. I tillegg faktureres man for vann/avløp kr. 47,64 pr kubikkmeter forbruk (kommunen regner at en person bruker ca. 50 kubikk pr år). Opplyste kommunale avgifter gjelder eiendom med bebyggelse, forutsatt at boligen er tilkoblet kommunalt vann og avløpsanlegg.

I følge skatteetaten skal formuesverdien for primærboliger settes til 25 prosent av boligverdien. Formuesverdien for sekundærbolig settes til 90 prosent av boligverdien.

Tomten ligger med kort gangavstand til barne- og ungdomsskole (Elvetangen barneskole stod ny i høst), barnehage, togstasjon, busstopp og alpinbakken, i tillegg ligger skistadion med flere km langrennsløyper rett bak. I Varingskollen kan man kose seg i snow-boardparken eller kanskje ta heisen til toppen av bakken og Nordmarka med alle sine muligheter ligger foran deg. Her kommer folk helt fra Oslo for å stå på ski, og det er snø til å gå på ski fra og med november. Langrennsarenaen har lysløype og kunstsnøproduksjon rett bak. Langrennsnettet er koblet til Skiforeningen sitt nett, og utgjør flere 100 km. Fra Varingskollen kan man gå til Gørja-hytta og Kikut, og man kan ta tog til Stryken og gå på ski tilbake. På andre siden av dalen har man Romeriksåsen med stort løypenett og flere skiturer.På den andre siden av riksveien ligger Romeriksåsene, et eldorado for turgåere og syklister. Området har god offentlig kommunikasjon. Toget som går fra Gjøvik til Oslo har stoppested like ved. Toget bringer en inn til Oslo på en halvtime. På riksveien er det god bussforbindelse til Oslo og til andre steder i Nittedal kommune. Flott golfbane på Aas Gård. Hakadal IL har fotballtreningene sine på ball-løkka ved ungdomskolen, ca 800 m fra huset. Så i gangavstand har man tilgang til treninger for både fotball, håndball, innebandy, alpin og langrenn. Hakadal IL arrangerer også "skileik" for barn mellom 4 -11 år i vinterhalvåret. Varingskollen barnehage som ligger i gangavtsand fra tomten har mange ulike avdelinger og friluftsavdeling. Barnehagen tilbyr alpinskole for de eldste barna. Det er et etablert boligområde på Løvstad ved Varingskollen. Området består av etablert villabebyggelse nær landbruksareal og Nordmarka og Romeriksåsen. Nærmeste nærbutikk er via en gang-sykkelvei til nærbutikken på Tøyenhøda eller Meny på Åneby (kun 5 min med bil). Forretningsenteret på Mo med servicetilbud ligger kun 8,5 km unna. Mosenteret har et større utvalg av servicetilbud inkl. vinmonopol og flere klesbutikker bl.a.

Se kart.

309220104

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Truls Enghaugen

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.

Meglers vederlag er avtalt til kr 39 500 Markedsføring kr 14 900 Tilrettelegging kr 13 900 Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser ca kr. 4 000 Selgers tinglysingskostnader kr 585

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.