Tøyenhøgda 12B
, HAKADAL
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 7/7/2022 10:28
Sjelden mulighet | Tomt på 1037kvm i attraktivt og barnevennlig boligområde på Tøyenhøgda| Flott utsikt mot Varingskollen
DNB Eiendom v/ Hanne Strandvahl har gleden av å presentere eneboligtomt beliggende i attraktivt familievennlig område, nær butikk, kollektivtransport, marka og Oslo. Dette er området for de som ønsker å bo nær byen med alt det innebærer, samtidig som man bor hyggelig og landlig med marka som nærmeste nabo! Her har du flott turterreng i umiddelbar nærhet både sommer og vinter! God offentlig kommunikasjon med buss til Oslo, Nittedal, Lillestrøm og Gardermoen. Kort om reguleringsbestemmelsene: Eiendommen har en utnyttelse på BYA= 30%. Det tillates ett småhus ( enebolig, enebolig med sekundærleilighet eller tomannsbolig pr.tomt. Maksimal tillatt mønehøyde 9,0 meter. Maksimal tillatt gesimshøyde er 7,0 meter. Høyest gesimshøyde for pulttak er 7,5 meter. Det kan ikke bygges høyere enn 185 moh
Komplett salgsoppgave
Kommune
Nittedal
Objektstype
Tomt
Matrikkel
Kommunenummer: 3031
Gårdsnummer: 56
Bruksnummer: 399
Takstmann
Tommy Strøm
Takstdato
3/27/2022
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Kommentar konsesjon
Kjøper plikter ved inngåelse av denne kontrakt å undertegne på skjema «Egenerklæring om konsesjonsfrihet” ved erverv av fast eiendom».
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
1037
Beskrivelse av tomt
Tomten ligger på Tøyenhøgda i Nittedal kommune. Den aktuelle tomten ligger i attraktiv familievennlige område i Hakadal på Nittedals solside. Her er det Kiwi, busstopp og barne- og ungdomsskole i nærområdet. Marka og Romeriksåsen i nærheten med gode turmuligheter sommer og vinter. Kort vei til Varingskollen Aplinsenter, lysløype med utgang fra Varingskollen og flott 18- hulls golfbane på Aas Gaard. Ca. 35 km til Oslo Sentrum. Busstopp i nærområdet og man kan i tillegg ta toget fra Hakadal eller Åneby togstasjon. Tomten har en størrelse på 1037 kvm og er regulert til småhusbebyggelse.
Regulerings- og arealplaner
Tomten ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse, tilknyttet bebyggelsesplan ihht. reguleringsplan for Tøyenhaugen med plan id. 303, ikrafttredelse 20.11.1946. Planbestemmelser endret 15.12.2014, revidert 17.10.2015. Tomten ligger i felt B. Kort oppsummering angående reguleringsbestemmelser for reguleringsplan for Tøyenhaugen. Alle interessenter bes lese gjennom eget dokument med reguleringsbestemmelser. Fellesbestemmelser: § 3. Utomhusplan: Utomhusplan skal utarbeides i forbinelse med byggesøknad. § 4. Vei- og VA-norm: Tiltaket skal være i henhold til den til envher tids gjeldende vei- og VA-norm. § 5. Støy: Boliger og annen støyomfintlig bebyggelse må ikke oppføres i områder der støybelastning overskrider anbefalt verdier i "retningslinje for behandlig av støy. § 6. Flom og stabilitet/geotekniske forhold: Dokumenteres tilfredstillende sikkerhet i forhold til fare for skred og flom i henhold til gjeldende retningslinjer, før tillatlese til taktakk etter plan- og byningsloven kan gis. § 7. Parkering og garasje: Parkerings frittliggende småhus: For tomter med enebolig eller tomannsbolig tillates en garasje/ et uthus med størrelse inntil totalt 50 m2. I tillegg kan det settes opp mindre bygninger ( under 15 kvm) som ikke er godkjent for beboelse innenfor begrensiniger gitt av PBL og tillatt BYA. Det kreves 2 parkeringsplasser pr. boenhet. Hver parkeringsplass beregnes til 18 m2 på terreng. Tillegg for sekundærleilighet / 1-2 roms) er 1. parkeringsplass . For tomter med flere enn to boenheter tillates det en garasjeplass på 18 m2 BYA per boenhet. Garasjer kan plasseres 2,0 meter fra formålsgrense mot vei når garasjen plasseres parallelt med vei, hvis dette ikke kommer i konlikt med frisiktsoner. § 8. Overvanns- og avfallshåndtering Overvannshåndtering skal prosjekteres og må skje på egen tomt. Overvann bør benyttes som en ressurs og som et positivt landskapselement og for å fremme biologisk mangfold. Det skal beregnes 20% klimapåslag eller benyttes en klimafaktor på 1,5 for overvann. Avfallshåndtering skal skje i tilknytning til atkomst fra vei eller i felles miljøstasjon. § 9 Bekker og vassdrag: Inngrep i kantsone og lukking av elver og bekker med års sikker vannføring og flomvannsbekker, er ikke tillatt § 10 Universell utforming : All ny bebyggelse skal tilrettelegges etter prinsippene om universell utforming i henhold til en hver tid gjeldende teknisk forskrift (TEK) og standardiserte krav. Fremkommelighet til lekeplass skal ha kantsteinhøyde, materialvalg og stigningsforhold som skal sikre ferdsel og tilkomst for alle, uavhengig av funksjonshemming. Boligbygg skal oppføres i henhold til en hver tid gjeldende teknisk forskrift (TEK). § 11. Vedr. private servitutter : Det er ikke tillatt ved private servitutter å etablere forhold som strider mot disse bestemmelser Boligbebyggelse § 12. Frittliggende småhusbebyggelse Frittliggende småhusbebyggelse er tillatt på eiendommer som allerede er benyttet til dette formålet. Det tillates oppført tilhørende garasje. Det tillates ikke rom tilhørende hoveddel i frittliggende garasje. Minimum tomteareal for en enebolig er 500 m² netto tomt og for tomannsboliger 400 m² netto tomt pr. boenhet. Dette gjelder for beregning av areal i tilknytning til boligen og for deling av eiendom. Bebygd areal (BYA): Maksimal utnyttelsesgrad for enkelttomter settes til BYA=30 %. Det tillates ett småhus (enebolig, enebolig med sekundærleilighet, eller tomannsbolig) pr. tomt. Minste uteoppholdsareal (MUA): Enebolig: MUA=200 m². Tillegg for sekundærleilighet i enebolig (1-2-rom): MUA=25 m² Tomannsbolig: MUA=150 m² pr. boenhet. Uteoppholdsareal på terrasse og balkonger kan medregnes. Høyder: Maksimal tillatt mønehøyde er 9,0 meter. Maksimal tillatt gesimshøyde er 7,0 meter. Høyeste tillatte gesimshøyde for pulttak er 7,5 meter. Alle høyder måles ut fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Arealinnspill på kommunekart.com viser at det er innspill på boligbebyggelse på område ovenfor Tøyenhøygda. Det gjøres oppmerksom på at det er ligger to ubebygd tomter nedenfor ( gnr 56/388 og gnr. 56/386) denne aktuelle tomten. Man må påberegne at disse kan bli bygget på i fremtiden.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3031/56/399: 27.09.2016 - Dokumentnr: 876720 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3031 Gnr:56 Bnr:24 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Meglers forklaring: Gnr. 56 bnr. 399 skal ha rett til å koble seg til stikkledningen for vann og avløp liggende på gnr. 56, bnr 24 som vist på kartutsnittet. Kontakt megler for å få denne oversendt. 06.04.2022 - Dokumentnr: 379120 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3031 Gnr:56 Bnr:24 Bestemmelse om mønehøyde og gesimshøyde Meglers forklaring Bygg som føres opp på gnr 56 gnr 399 kan ikke ha mønehøyde eller gesimshøyde høyere enn 185 moh uten etter skriftlig samtykke fra de som til enhver tid eier gnr. 56 bnr 24 i Nittedal. Høydebegrensingen gjelder ikke den opprinnelige garasjen som er oppført på gnr 56 bnr 399 i 1976. Erklæringen kan ikke slettes uten etter samtykke fra de som til enhver tid eier gnr 56 bnr 24 i Nittedal. 27.09.2016 - Dokumentnr: 876662 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3031 Gnr:56 Bnr:24 Det vil bli forsøkt tinglyst erklæring veirett på tomten. Som omfatter at eier av gnr. 56. bnr. 399 har veirett som vist på kartutsnittet som ligger vedlagt. Gnr. 56. bnr. 399 og gnr. 56. bnr. 24 har felles vedlikeholdsansvar for felles innkjøring. Denne erklæringen vil bli tinglyst som en heftelse på gnr. 56. bnr. 399. Gnr. 56 og bnr. 399 skal ha felles vedlikeholdsansvar på felles del av stikkledning for vann og avløp til kommunalt punkt. Denne rettigheten vil bli forsøkt tinglyst, som enten en erklæring eller to erklæringer. Se vedlagt dokument.
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.
Vei, vann og avløp
Ihht. til vedtak om opprettelse av grunneiendom er det nevnt følgende: Tomten skal ha rett til å koble seg på stikkledninger for vann og avløp liggende på Gnr 56 Bnr 24. Disse stikkledningene er antatt fra 1976, uten at det er foretatt nærmere undersøkelser vedrørende tilstand/kapasitet ev. fornying av utvidelse av kapasiteten er kjøpers ansvar og risiko. Teknisk planer for tilkobling skal sendes inn for godkjenning sammen med søknad om rammetillatelse. Nittedal kommune er i gang med et omfattende rehabiliteringsprosjekt. Hvor kommunen nå gjennomfører undersøkelser av stikkledninger samtidig som de jobber med hovedledningene. Dersom det er feil eller mangler med disse er huseier ansvarlig for at de blir reparert. Eiendommen har adkomst via offentlig vei fra Tøyenhøgda. Adkomst til tomten skal utformes etter kommunens vegnorm. Det vil bli tinglyst en veirett for gnr. 56/24 over tomten til 56/399. Se under tinglyste heftelser for mer informasjon. Vedlagt ledningskart stemmer ikke helt. Kummlukket som ligger foran garasjen, ligger på tomtegrensen mot 56/24 og ikke foran garasjen. Avløp: Avløp så må det påregnes å benyttes seg av pumpe. Selger har tidligere sjekket med Hafslund ved utskillelse av tomten at det var kapasitet på strømnettet både opp og nede ved tomten. Megler har sendt henvendelse til Elvia som eier strømnettet idag, for oppdatert informasjon vedrørende kapasiteten på strømnettet i dag. Har per 26.04.22 ikke fått svar på henvendelsen. Garasjen har i dag strømkabel fra boligen i Tøyenhøgda 12A. Denne vil bli fjernet og man må koble til egen strøm for garasjen.
Radonmåling
Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen. I følge geo.gnu.no så er det usikre verdier for radon akkurat der tomta ligger.
Diverse
Matrikkelrapport viser at beregnet areal på tomten er 1037,4 Grunnkart viser at tomtegrensene middels nøyaktig > 10>= 30 cm ihht. grunnkart levert av kommunen. Eiendomskart for eiendom 3031- 56/399 viser at grensene er svært nøyaktige.
Totalpris
2871342
Prisantydning
2800000
Omk. Kjøper beløp
71342
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5% av kjøpesum: kr 70 000,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 71 342,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Info Eiendomsskatt
Skatt kr 3 823 Bunnfradrag for 2022 kr 0,00 Dato vedtatt: 15.02.2017 Eiendomstype: Boligtomt Promillesats 2,4 promille Eiendomsskatten for boligtomt ,betales via faktura for kommunale avgifter og har tre terminer. Bunnfradraget er kr. 0 ,- og promillesatsen er 2,4% (vedtatt 15.02.2017). Det må påberegnes økt sats etter tomten er bebygd. Eiendomsskatt betales over tre terminer: 1.termin ( 01.01-30.04) forfaller 01.06 2.termin ( 01.05-31.08) forfaller 01.10 3.termin (01.09-31.12) forfaller 01.12
Info kommunale avgifter
Faste kostnader antas å ligge på ca. kr. 9 000,- pr. år eksklusiv forbruk vann/avløp. Ikke opplyst av Nittedal kommune. I tillegg faktureres man for vann/avløp kr. 47,64 pr kubikkmeter forbruk (kommunen regner at en person bruker ca. 50 kubikk pr år). Opplyste kommunale avgifter gjelder eiendom med bebyggelse, forutsatt at boligen er tilkoblet kommunalt vann og avløpsanlegg.
Info formuesverdi
Eiendommen mangler formuesverdi. Formuesverdien av primærbolig skal beregnes av 25% av markedsverdien inntil kr.10.000.000. For verdi over 10 millioner beregnes 50% av den overskytende verdien. Formuesverdien av sekundærbolig skal beregnes av 95% av markedsverdien. For hytter skal formuesverdien beregnes ut fra ligningverdi for 2021 + 25% tillegg.
Bebyggelsen
Garasje bygget i 1979. Ferdigattest på garasje datert. 04,07.1979. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det ble iht. matrikkelrapport fra kommunen gitt rammetillatelse 14.06.1977 og igangsettingstillatelse 04.07.1977. Garasjen ble tatt i bruk 04.07.1979. Total bruksareal 38 m2. Saltak tekket med Decra takplater fra 2005. Taket er inspisert fra bakkeplan. Noe avflassing er observert. Yttervegger er oppført i bindindingsverk. Plateslått på innvendig side, samt utvendig panel som er overflatebehandlet. Overmaling bør normalt påregnes ca. hvert 5-10 år. Kan være behov for enkelte mindre utskiftninger over tid grunnet alder. Sperrekonstruksjon med rupanel undertak. Trevindu med koblet glass fra byggeår. Aluminiums vippeport fra byggeår. Utskiftning må påregnes i nær fremtid. Tomteforhold: Byggegrunn av fjell Betonggrunnmur. Tilstandsgrad (TG) uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. Referansenivå er gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut ifra alder og normal bruk. TG0= Ingen avvik TG1= Mindre avvik TG2= Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2 TG3= Store eller alvorlige avvik TG IU= Ikke undersøkt/ikke tilgjengelige for undersøkelser TG1: - Taktekking -Byggegrunn TG2 Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig> Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledning. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Undertaket er misfarget. Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig > Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. TG3: Store eller alvorlige avvik Innvendig > Krypkjeller Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller.
Beliggenhet
Tomten ligger godt skjermet i blindvei. Kort avstand til marka og Varingskollen alpinanlegg.
Adkomst
Fra Oslo. Følg RV 4. Sving så til høyre inn Gamle Glittrevei, hold denne i 888 meter før du kjører til venstre inn på Gamleveien. Hold denne veien i 1,7 km før du tar inn veien Tøyenhøgda. Følg denne veien til Tøyenhøgda 12 på venstre hånd. Tomten ligger da på nedsiden av Tøyenhøgda 12. Garasjen som står her, står på tomten.
Offentlig kommunikasjon
Det tar ca. 44 minutter med bil til Oslo Gardermoen. Hakadal togstasjon ligger ca. 5 min med bil unna. Det tar ca. 45 minutter med toget fra Hakadal stasjon og inn til Oslo S. Tog til Nydalen tar ca. 32 minutter. Tøyenhaugen busstopp tar ca. 2 minutter å gå til.
Skolekrets
Elvetangen barneskole fra 1-7 klasse ligger ca. 19 min gange unna boligen. Elvetangen er relativt ny skole som sto ferdig høsten 2020. Hakadal ungdsomsskole fra 8- 10 klasse ligger ca. 3 min med bil unna. Bjertnes videregående skole ligger ca. 11 min med bil unna. Stovner videregående skole ligger ca. 26 min unna med bil.
Barnehage/skole/fritid
Tøyen barnehage fra 0-6 år ligger ca. 4 min gange unna boligen. Tøyenåsen barnehage fra 1-6 år ligger ca. 10 min gange unna boligen. Glittre barnehage fra 0-6 år ligge ca. 4 min med bil unna.
Oppdragsnummer
309220049
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Selger
Lars Kraft
Mona Synnøve Kraft
Boligselgerforsikring
Selgers tilleggkommentar til egenerklæringsskjema: Det står en gammel garasje på tomten som ble oppført i 1976. Garasjen trenger rehablitering opp mot vinduer, kledning og grunnmur/fundament. Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1 % provisjon av salgssum. Markedsføring kr 20 900 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 2 800 Oppgjørstjenester kr 6 900
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, eventuell tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen Når kjøper ikke er forbruker: Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er»., og selgers ansvar er da begrenset, jfr. avhl. §3-9, 2 pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye gjelder også for kjøpere som ikke er forbrukere.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
