Mostubben 9
, NITTEDAL
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 15/8/2022 10:47
Koselig 3- roms endeleilighet i 2.etasje med heis | Balkong og Garasjeplass | Meget sentral beliggenhet|
DNB Eiendom har gleden av å presentere Mostubben 9, en pen 3-roms leilighet med meget god intern beliggenhet. Leiligheten ligger helt på enden av bygget. Her bor du midt i hjertet av Nittedal. Beliggenheten er meget sentral, med kun få minutters gange til Mo senteret og kulturhuset. Leiligheten byr på to soverom, ei romslig stue med god plass for spisestue og sofaløsning, kjøkken og bad/vaskerom. Fra stuen er det en sørvestvendt balkong på 6 m². Leiligheten ble malt i sin helhet i 2019. Det tilhører en garasjeplass i felles garasjekjeller og det går heis fra garasjen opp til hvert enkelt etasjeplan. Beliggenheten er meget sentral, men kun få minutters gang til Mo senteret.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Nittedal
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 3031
Borettslagets Gårdsnummer: 13
Borettslagets Bruksnummer: 68
Arealer
Primærrom: 73 m2Primærrom: 73 m273
Bruksareal: 76 m2Bruksareal: 76 m276
Byggeår
2001
Byggemåte
Leiligheten er bygget etter byggeforskrifter for perioden 1997-2010 og har normalt god standard. Bygningen er normalt godt vedlikeholdt, men ikke endret utvendig etter byggetiden. Gjennomgang av leiligheten har avdekket at det er flere komponenter fra byggetiden som har brukt mye av den levetid som normalt kan forventes. Det må påregnes at det blir behov for oppgraderinger i tiden som kommer. Det er stedvis normal bruksslitasje, men ingen vesentlige feil eller mangler.Leiligheten er bygget etter byggeforskrifter for perioden 1997-2010 og har normalt god standard. Taktekking: Det er sadlet, valmet tretak tekket med papp/folie. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Det er takrenner og nedløpsrør av plastisolbelagt stål. Veggkonstruksjon: Grunnmur av betong. Yttervegger over grunnmur er betongkonstruksjon. Det er stedvis bindingsverk med fasadeplater, liggende og stående kledning. Kledning ble senest malt i 2015. Vinduer: Vinduer med isolerglass fra 2001. Det er markise på stuesiden. Markiseduken har jordslag. Det bemerkes at isolerglass i vinduer fra 2001 jar brukt mer enn halvparten av den levetid som normalt kan forventes. Eventuell utskiftning av vinduer er et fellesansvar for borettslaget. Dører: Det er malt brannklasset ytterdør (B30) til svalgang. Det er kikkehull i døren og et felt med glass ved siden av døren. Isolerglass i dør fra stue til balkong. Det er litt "heng" på balkongdøren. Tilstandsgrad (TG) uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. Referansenivå er gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut ifra alder og normal bruk. TG0= Ingen avvik TG1= Mindre avvik TG2= Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2 TG3= Store eller alvorlige avvik TG IU= Ikke undersøkt/ikke tilgjengelige for undersøkelser Følgende bygningskomponenter har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): Avvik som kan kreve tiltak Innvendig>Radon Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad Våtrom > Overflater vegger og himling >bad/wc/vaskerom Tilstandsvurderingen er basert på alder. Vegger og himling har brukt mer enn halvparten av normal, forventet levetid. Våtrom > Overflater Gulv > bad/wc/vaskerom Tilstandsvurderingen er basert på alder. Gulvet har brukt mer enn halvparten av normal, forventet levetid. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > bad/wc/vaskerom Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Berederen er over 20 år og har brukt mer enn halvparten av forventet brukstid. Det er ikke registrert synlig lekkasjesikring ved berederen. Alder er primær årsak til tilstandsgrad. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Sikringsskapet er plassert i vindfang og inneholder 25A hovedsikring, 6 automatsikringer og jordfeilbryter. Det er ikke foretatt inngående vurdering av el-anlegg fordi dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. Eier har selv ansvar for el-anlegg og bør jevnlig sørge for el-sjekk fra godkjent kontrollinstans. Det er ikke gitt opplysninger om det elektriske anlegg. Beskrivelsen baserer seg på enkel visuell kontroll.
Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken og vaskemaskin på bad vil medfølge.
Modernisert/Påkostet år
- Leiligheten ble malt i sin helhet i 2019. - Satt inn svingbare skjermvegger i dusjhjørnet.
Fasiliteter
Garasje/P-plass, Heis, Balkong/Terrasse
Parkering
Garasjeplass i kjelleren merket "201 " følger leiligheten.
Standard
Leiligheten har gulvoverflater med parkett, vinylbelegg ( bod) og fliser ( bad/wc/vaskerom). Det er bruksslitasje og en vid skjøt på parketten i vindfanget. Veggene i leiligheten har overflater med malte plater og fliser ( bad/wc/vaskerom) Det er en del hull etter opphengordninger på vegger i boden. Det er himlinger med malt puss og metallplater ( bad/wc/vaskerom). Stue | Lun atmosfære Stuen har en fin utforming, slik at man enkelt kan innrede i flere ulike soner. Veggene er malt i en lun og harmonisk farge som harmonerer fint mot parketten på gulvet. Det at leiligheten ligger på hjørnet gjør at man får de ekstra vinduene som gir godt med naturlig lys inni stuen fra flere kanter. Her er det god plass for sofaløsning og salong. Kjøkken: Kjøkkenet ligger litt adskilt fra stuen og fremstår som romslig med kjøkkeninnredning med fronter av laminat og kant av heltre, det er laminat benkeplate. Videre har man fliser over benken. Det er ventilator som er del av leilighetens mekaniske avtrekkssystem og stål benkebeslag. Det er oppvaskmaskin, kombiskap og komfyr. Dette vil medfølge. Plass til spiseplass på kjøkkenet til flere personer. Soverom: Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og med tilhørende nattbord på hver side. Soverom nummer 2 blir i dag benyttet som stue nummer 2. Men kan fint benyttes som gjesterom eller kontor. Det er standard garderobeskap på begge soverom. Bad/vaskerom: Har fliser på hvite fliser på vegg og gulv. Det er også varmekabler i gulv for en behagelig start på dagen. Det er satt inn svingbare skjermvegger. Videre er det vegghengt klosett, hel nedfelt servant, opplegg for vaskemaskin, opplegg for tørketrommel og baderomsinnredning med servantskap, et lite overskap og speil som er integrert i synlig drenering fra den vegghengte klossettens innebygde sisterne. Bod: Stor innvendig bod med godt med oppbevaringmuligheter. I tillegg en utebod like ved inngangsdøren til leiligheten og en nettinngbod i en annen fløy i samme etasje. Tekniske installasjoner: Varmtvannsbereder i hjørnebenk på kjøkkenet. Berederen er fra 2001 og er på 116 liter. Avtrekk fra ventilator som er sentralen i det mekaniske avtrekkssystem. Det er tilluft via spalteventiler i vindu. Mekanisk ventilasjon med avtrekk fra våtrom og kjøkken. Anlegget betjenes fra kjøkkenventilatoren. Det er tilluft via veggventiler. Hovedstoppekran er plassert i benkeskap på kjøkkenet. Rørskap med stoppekran er integrert i himling på bad/wc/vaskerom. Leiligheten har vannfør av plast (rør-i-rør) , forkrommede- og fleksible rør. Kraner i er i 1- og 2-greps forkrommet utførelse. Interne avløpsrør av plast. Det er sluk av metall i gulvet på våtrommet. Det er ikke registrert synlig stakeluker eller luftanordninger på avløpsrør i leiligheten. Det er grunn til å tro at slik anordninger er på felles rørstokk i bygningen. Brannslange i oppvaskbenken.
Innhold
Vindfang m/yterdør, to soverom, kjøkken m/spiseplass, bad/wc/vaskerom, stue/spisestue.
Adgang til utleie
Det vises til borettslagslovens § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven § 5-4 til § 5-6. Andelseiere i borettslag kan leie ut hele sin enhet i opptil 30 døgn i løpet av året. Dette er en utvidelse av tidligere lov.
Takstmann
Takstmann Pål Rygg
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
7/11/2022
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Eierform
andel
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Festet
Tomtestørrelse
7925.2
Beskrivelse av tomt
Det er asfaltert adkomstvei og gårdsplasser. Tomta er fellesareal for borettslgaet. Tomten er kupert og skrånende. Den er inngjerdet og opparbeidet med plen og prydbusker. Det er trapper i terrenget, flaggstang og uteplasser på borettslagets fellestomt.
Regulering av festeavgift
Festeavgiften reguleres årlig.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen ligger i et område regulert til boliger, tilknyttet bebyggelsesplan ihht. reguleringsplan med plain-id 229, ikraftredelsesdato 30.06.1997. Eiendommen er tilknyttet kommuneplan med id 201801 - Kommuneplan 2018-2030. Tomten nedenfor leiligheten er regulert til parkeringsplass. Plassen foran (gnr 14/11) er regulert til offentlig friområde. Det bygges på Bjertnes Portal og det er forventet ferdigstillelse i årsskifte 2022/2023. Det kan forekomme noe byggestøy.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Legalpant
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Privat felles infrastruktur for borettslaget fra offentlig vei. Tilknytning vann: Eiendommen har privat ledninger fra kommunal vannforsyning. Tilknytning avløp: Eiendommen har private stikkledninger til kommunalt avløp.
TV/Internett/Bredbånd
TV/bredbånd. Per 01.07.20 har selskapet avtale med NORSK KABEL-TV AS for levering av tv og bredbånd. Grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Borettslaget tar forbehold om endringer.
Radonmåling
Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "usikker!" aktsomhetsgrad.
Sammendrag selgers egenerklæring
Leiligheten selges som dødsbo. Hjemmelshaver kjøpte leiligheten i 2019 og har bodd i leiligheten i 1 år og 1 måned. Forsikringsselskap er via borettslaget og betales via felleskostnadene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/ våtrom: Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Satt opp dusjvegger. Utført av: Auke Rør. 4. Kjenner du til om det er utført arbeid/kontroll på vann/avløp: Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nittedal Utført av: Auke rør. Selger har ikke bebodd leiligheten da leiligheten selges som dødsbo. Det er tre arvinger som selger. Det er tegnet boligselgerforsikring. Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport.
Oppvarming
Det er elektriske panelovner i vindfang, begge soverom og stue/spisetue. Det er gulvvarme på våtrommet.
Borettslaget
Borettslag: Kvernstua Borettslag
Org nummer: 982 524 261Org nummer: 9 8 2 5 2 4 2 6 1982 524 261
Andelsnummer: 201
Forretningsfører: Usbl
Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring
Polisenummer felles forsikring
SP560439
Andel fellesgjeld pr. år
2022
Andel fellesgjeld pr. dato
7/2/2022
Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: DNB Bank AS Restgjeld for borettslaget kr: 3 395 214 Restgjeld for andelen kr: 0 Restgjeld pr.: 03.07.22 Rentevilkår: 2,3 % pa. Første termin/første avdrag: 30.03.2017 ( siste termin 30.09.2032) Øvrige opplysninger om lånet: IN-ordning. Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september. Bank:DNB Bank AS Restgjeld for borettslaget kr: 5 78 387 Restgjeld for andelen: 10 621 Restgjeld pr.: 03.07.22 Rentevilkår: 2,3% pa. Antall terminer til innfrielse: 11 Første termin/første avdrag: 30.06.2015 (siste termin 31.03.2025) Øvrige opplysninger om lånet: ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.
Sikringsordning fellesgjeld
Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er: Klare Finans AS Varighet av sikringsordningen: Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsestid av sikringsordningen: Oppsigelsesfrist er 1.desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.
Forkjøpsrett
Forkjøpsretten avklares parallelt med salget, og meldefrist er 11.08.22 kl. 10.00 Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.
Andre utgifter
Det er fellespolise for borettslaget. Andelseiere må tegne egen innboforsikring.
Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.
Vedtekter/Husordensregler
Utdrag fra hausordenregler: For å komme til gjesteparkeringsplassen må gjestene loses igjennom fellesgarasjene. Ulovlig parkering blir bøtelagt. På snuplassen er det tillatt å stå parkert i inntil 10 minutter for av- og pålessing. Beboerne plikter å låse/lukke igjen garasjeporten sin eller porten i fellesgarasjen. Ikke tillatt å legge ut mat til dyrene. Søppelposer skal ikke stå utenfor inngangsdørene natta over. Søppel skal sorteres. Styrets godkjenning må foreligg før man kan foreta ytre endringer av en hver art. F.eks. montering av parabolantenner, radioantenner, varmepumpe og lignende. Tepper og tøy må ikke ristes ut av vinduer eller balkonger. Ro i leilighetene mellom 23.00- 06.00. Informasjonsflyt mellom borettslaget og styret. Forespørsler, forslag skal fortrinnsvis skje pr e-post eller ved skriftlig henvendelse i postkasse utenfor styrerommet innerst i E-blokka.
Dyrehold
Styret skal ha skriftlig beskjed om noen av beboerne skaffer seg hund eller katt. Det er kun tillatt med innekatt. Har man hund er det båndtvang på borettslagets eiendom. Lufting av hunden skal foregå utenfor borettslagets eiendom.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Styrets arbeid: Skiftet plater under bjelkelag, montert nye forkantbord, takrenner og nedløpsrør. Skiftet noe kledning i forbindelse med råteskader. Skiftet alle nødlys og rømningskilt til led. Reparasjon av heis- skiftet løftewire og elektriske komponenter. Garasjeport- justering/reparasjoner av bæreskinner i alle eksterne garasjer. Sandfang- tømming av overvannskummer. Utebenker- kjøpt to utebenker. Dueproblemer- Skadedyrfirma har utført arbeid for å hindre due- problematikken. Trefelling- Utført diverse trefellingsarbeid Gjennomført en vår-dugnad og høstdugnad. Fra generalforsamlingen 10.05.22 ble det vedtatt at styret skal sette i gang med arbeidet for å få heis i E blokka snarest. Dette vil øke felleskostnadene. Styreleder informerer om følgende: det er tidlig i prosessen og det er søkt om støtte, men ikke fått svar. Er avhengige av støtte for å gå videre. De kan ikke anslå noe tidsperspektiv, om man får støtte vil man gå videre så rakst man kan. Generalforsamlingen må godkjenne før start. Det vi etterhvert avholdes en ekstra generalforsamling hvor man vil kunne få mer informasjon vedrørende dette arbeidet og kostnadene.
Totalpris
3619352
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
3610621
Prisantydning
3600000
Andel fellesgjeld
10621
Andel fellesgjeld pr. dato
7/2/2022
Omk. Kjøper beløp
8731
Omk. Kjøper beskrivelse
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 480,- Tinglysning av pantedok.: kr 480,- Attestgebyr: kr 172,- Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 7 599 Omkostninger: kr 8 731 ,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
4708
Felleskostnader inkluderer
Det betales kr. 4 708,- i felleskostnader pr. måned som dekker bl.a. garasjeplass, grunnpakke kabel-TV/bredbånd, kommunale avgifter, felles bygningssforsikring, festeavgift, utvendig vaktmestertjenester, utvendig vedlikehold, betjening av felles gjeld og forretningsførsel. Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden. Giroer for felleskostnader blir sendt kjøper, fortrinnsvis pr e-post (alternativt pr. post til boligens adresse) så snart eierendringen er ferdigregistrert i selskapets eierliste.
Formuesverdi primær
886902
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
3192845
Formuesverdi sekundær år
2020
Årlig festeavgift
110000
Andre utgifter
Det er fellespolise for borettslaget. Andelseiere må tegne egen innboforsikring.
Beliggenhet
3-roms borettslagsleilighet i lav blokkbebyggelse på Mo i Nittedal. Området består av blokkbebyggelse med omliggende landbruksareal rundt Mo gård, videregående skole på Bjertnes og forretningssenter på Mo. Området ligger sentralt i kommunen med kort avstand til kommunale kontorer, kulturhus, barnehager og skoler på alle trinn. Det er buss-stopp i nærområdet og ca. 2 km til jernbanestasjon i Nittedal. Det er en kort spasertur til Mosenteret, som kan by på matbutikk, vinmonopol, Myrens treningssenter med gruppetimer etc. Krutt Gastropub kan også by på både god mat og drikke. Videre er det klesforretninger, sportbutikk og KID interiørbutikk. Det er gode rekreasjonsmuligheter i Nittedal og omegn med kort avstand både til Lillomarka og Romeriksåsen med tur-/skiterreng og bade-/fiskevann. Det er lysløype innenfor Kruttverket, idrettsanlegg på Bjertnes og golfanlegg på Aas og Hauger. Varingskollen alpinanlegg ligger noen kilometer lenger nord i Nittedal. Det er ca. 24 km til Oslo sentrum og ca. 43 km til Gardermoen.
Adkomst
Fra Oslo. Følg RV 4 til Mosenteret. Ta inn tredje avkjørsel i første rundkjøring. Ta så rett frem i andre rundkjøring. Ta så første avkjøring til høyre. Parkering for leiligheten er i garasjen under leilighetsbygget.
Offentlig kommunikasjon
Oslo Gardermoen ligger. ca 34 minutter unna med bil. Oslo S togstasjon ligger ca. 29 min med bil unna. Nittedal togstasjon ligger ca. 23 min gange unna. Dam busstopp ligger ca. 2 min gange unna.
Skolekrets
I gangavstand fra leiligheten er det: Rotnes skole fra 1-7 klasse, 15 minutter. Nittedal ungdomsskole fra 8- 10 klasse, ca 11 minutter. Bjertnes videregående skole, ca 2 min.
Barnehage/skole/fritid
I gangavstand fra leiligheten er det: Rotnes FUS kulturbarnehage fra 0-6 år, ca. 11 minutter. Nygård barnehage fra 0-6 år, ca. 12 minutter. Stubben barnehage fra 0-6 år, 18 minutter.
Oppdragsnummer
309220099
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
IF Skadeforsikring
Polisenummer
SP560439
Selger
Ole Gunnar Drabløs
Jorunn Drabløs
Kirsti S. Drabløs Høeg
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Dødsbo
Kjøper er kjent med at selger ikke har bebodd eiendommen, og derfor har liten kunnskap om eiendommens kvaliteter og eventuelle mangler. Kjøper er oppfordret til å besiktige eiendommen nøye, fortrinnsvis sammen med fagmann.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1,3% provisjon av salgssum. Markedsføring kr 20 900 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 2 500 Oppgjørstjenester kr 6 900 Eiendomsregistrert og e-signering kr 1 750 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 4274 Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.