Mostubben 9

Nittedal

Leilighet

2001

Leiligheten er bygget etter byggeforskrifter for perioden 1997-2010 og har normalt god standard. Bygningen er normalt godt vedlikeholdt, men ikke endret utvendig etter byggetiden. Gjennomgang av leiligheten har avdekket at det er flere komponenter fra byggetiden som har brukt mye av den levetid som normalt kan forventes. Det må påregnes at det blir behov for oppgraderinger i tiden som kommer. Det er stedvis normal bruksslitasje, men ingen vesentlige feil eller mangler.Leiligheten er bygget etter byggeforskrifter for perioden 1997-2010 og har normalt god standard. Taktekking: Det er sadlet, valmet tretak tekket med papp/folie. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Det er takrenner og nedløpsrør av plastisolbelagt stål. Veggkonstruksjon: Grunnmur av betong. Yttervegger over grunnmur er betongkonstruksjon. Det er stedvis bindingsverk med fasadeplater, liggende og stående kledning. Kledning ble senest malt i 2015. Vinduer: Vinduer med isolerglass fra 2001. Det er markise på stuesiden. Markiseduken har jordslag. Det bemerkes at isolerglass i vinduer fra 2001 jar brukt mer enn halvparten av den levetid som normalt kan forventes. Eventuell utskiftning av vinduer er et fellesansvar for borettslaget. Dører: Det er malt brannklasset ytterdør (B30) til svalgang. Det er kikkehull i døren og et felt med glass ved siden av døren. Isolerglass i dør fra stue til balkong. Det er litt "heng" på balkongdøren. Tilstandsgrad (TG) uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. Referansenivå er gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut ifra alder og normal bruk. TG0= Ingen avvik TG1= Mindre avvik TG2= Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2 TG3= Store eller alvorlige avvik TG IU= Ikke undersøkt/ikke tilgjengelige for undersøkelser Følgende bygningskomponenter har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): Avvik som kan kreve tiltak Innvendig>Radon Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad Våtrom > Overflater vegger og himling >bad/wc/vaskerom Tilstandsvurderingen er basert på alder. Vegger og himling har brukt mer enn halvparten av normal, forventet levetid. Våtrom > Overflater Gulv > bad/wc/vaskerom Tilstandsvurderingen er basert på alder. Gulvet har brukt mer enn halvparten av normal, forventet levetid. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > bad/wc/vaskerom Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Berederen er over 20 år og har brukt mer enn halvparten av forventet brukstid. Det er ikke registrert synlig lekkasjesikring ved berederen. Alder er primær årsak til tilstandsgrad. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Sikringsskapet er plassert i vindfang og inneholder 25A hovedsikring, 6 automatsikringer og jordfeilbryter. Det er ikke foretatt inngående vurdering av el-anlegg fordi dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. Eier har selv ansvar for el-anlegg og bør jevnlig sørge for el-sjekk fra godkjent kontrollinstans. Det er ikke gitt opplysninger om det elektriske anlegg. Beskrivelsen baserer seg på enkel visuell kontroll.

Hvitevarer på kjøkken og vaskemaskin på bad vil medfølge.

- Leiligheten ble malt i sin helhet i 2019. - Satt inn svingbare skjermvegger i dusjhjørnet.

Garasje/P-plass, Heis, Balkong/Terrasse

Garasjeplass i kjelleren merket "201 " følger leiligheten.

Leiligheten har gulvoverflater med parkett, vinylbelegg ( bod) og fliser ( bad/wc/vaskerom). Det er bruksslitasje og en vid skjøt på parketten i vindfanget. Veggene i leiligheten har overflater med malte plater og fliser ( bad/wc/vaskerom) Det er en del hull etter opphengordninger på vegger i boden. Det er himlinger med malt puss og metallplater ( bad/wc/vaskerom). Stue | Lun atmosfære Stuen har en fin utforming, slik at man enkelt kan innrede i flere ulike soner. Veggene er malt i en lun og harmonisk farge som harmonerer fint mot parketten på gulvet. Det at leiligheten ligger på hjørnet gjør at man får de ekstra vinduene som gir godt med naturlig lys inni stuen fra flere kanter. Her er det god plass for sofaløsning og salong. Kjøkken: Kjøkkenet ligger litt adskilt fra stuen og fremstår som romslig med kjøkkeninnredning med fronter av laminat og kant av heltre, det er laminat benkeplate. Videre har man fliser over benken. Det er ventilator som er del av leilighetens mekaniske avtrekkssystem og stål benkebeslag. Det er oppvaskmaskin, kombiskap og komfyr. Dette vil medfølge. Plass til spiseplass på kjøkkenet til flere personer. Soverom: Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og med tilhørende nattbord på hver side. Soverom nummer 2 blir i dag benyttet som stue nummer 2. Men kan fint benyttes som gjesterom eller kontor. Det er standard garderobeskap på begge soverom. Bad/vaskerom: Har fliser på hvite fliser på vegg og gulv. Det er også varmekabler i gulv for en behagelig start på dagen. Det er satt inn svingbare skjermvegger. Videre er det vegghengt klosett, hel nedfelt servant, opplegg for vaskemaskin, opplegg for tørketrommel og baderomsinnredning med servantskap, et lite overskap og speil som er integrert i synlig drenering fra den vegghengte klossettens innebygde sisterne. Bod: Stor innvendig bod med godt med oppbevaringmuligheter. I tillegg en utebod like ved inngangsdøren til leiligheten og en nettinngbod i en annen fløy i samme etasje. Tekniske installasjoner: Varmtvannsbereder i hjørnebenk på kjøkkenet. Berederen er fra 2001 og er på 116 liter. Avtrekk fra ventilator som er sentralen i det mekaniske avtrekkssystem. Det er tilluft via spalteventiler i vindu. Mekanisk ventilasjon med avtrekk fra våtrom og kjøkken. Anlegget betjenes fra kjøkkenventilatoren. Det er tilluft via veggventiler. Hovedstoppekran er plassert i benkeskap på kjøkkenet. Rørskap med stoppekran er integrert i himling på bad/wc/vaskerom. Leiligheten har vannfør av plast (rør-i-rør) , forkrommede- og fleksible rør. Kraner i er i 1- og 2-greps forkrommet utførelse. Interne avløpsrør av plast. Det er sluk av metall i gulvet på våtrommet. Det er ikke registrert synlig stakeluker eller luftanordninger på avløpsrør i leiligheten. Det er grunn til å tro at slik anordninger er på felles rørstokk i bygningen. Brannslange i oppvaskbenken.

Vindfang m/yterdør, to soverom, kjøkken m/spiseplass, bad/wc/vaskerom, stue/spisestue.

Det vises til borettslagslovens § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven § 5-4 til § 5-6. Andelseiere i borettslag kan leie ut hele sin enhet i opptil 30 døgn i løpet av året. Dette er en utvidelse av tidligere lov.

Takstmann Pål Rygg

Tilstandsrapport

7/11/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

andel

Nei

Nei

Nei

Festet

7925.2

Det er asfaltert adkomstvei og gårdsplasser. Tomta er fellesareal for borettslgaet. Tomten er kupert og skrånende. Den er inngjerdet og opparbeidet med plen og prydbusker. Det er trapper i terrenget, flaggstang og uteplasser på borettslagets fellestomt.

Festeavgiften reguleres årlig.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger, tilknyttet bebyggelsesplan ihht. reguleringsplan med plain-id 229, ikraftredelsesdato 30.06.1997. Eiendommen er tilknyttet kommuneplan med id 201801 - Kommuneplan 2018-2030. Tomten nedenfor leiligheten er regulert til parkeringsplass. Plassen foran (gnr 14/11) er regulert til offentlig friområde. Det bygges på Bjertnes Portal og det er forventet ferdigstillelse i årsskifte 2022/2023. Det kan forekomme noe byggestøy.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Adkomstvei: Privat felles infrastruktur for borettslaget fra offentlig vei. Tilknytning vann: Eiendommen har privat ledninger fra kommunal vannforsyning. Tilknytning avløp: Eiendommen har private stikkledninger til kommunalt avløp.

TV/bredbånd. Per 01.07.20 har selskapet avtale med NORSK KABEL-TV AS for levering av tv og bredbånd. Grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Borettslaget tar forbehold om endringer.

Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "usikker!" aktsomhetsgrad.

Leiligheten selges som dødsbo. Hjemmelshaver kjøpte leiligheten i 2019 og har bodd i leiligheten i 1 år og 1 måned. Forsikringsselskap er via borettslaget og betales via felleskostnadene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/ våtrom: Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Satt opp dusjvegger. Utført av: Auke Rør. 4. Kjenner du til om det er utført arbeid/kontroll på vann/avløp: Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nittedal Utført av: Auke rør. Selger har ikke bebodd leiligheten da leiligheten selges som dødsbo. Det er tre arvinger som selger. Det er tegnet boligselgerforsikring. Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport.

Det er elektriske panelovner i vindfang, begge soverom og stue/spisetue. Det er gulvvarme på våtrommet.

Borettslaget

IF Skadeforsikring

SP560439

2022

7/2/2022

Bank: DNB Bank AS Restgjeld for borettslaget kr: 3 395 214 Restgjeld for andelen kr: 0 Restgjeld pr.: 03.07.22 Rentevilkår: 2,3 % pa. Første termin/første avdrag: 30.03.2017 ( siste termin 30.09.2032) Øvrige opplysninger om lånet: IN-ordning. Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september. Bank:DNB Bank AS Restgjeld for borettslaget kr: 5 78 387 Restgjeld for andelen: 10 621 Restgjeld pr.: 03.07.22 Rentevilkår: 2,3% pa. Antall terminer til innfrielse: 11 Første termin/første avdrag: 30.06.2015 (siste termin 31.03.2025) Øvrige opplysninger om lånet: ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er: Klare Finans AS Varighet av sikringsordningen: Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsestid av sikringsordningen: Oppsigelsesfrist er 1.desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Forkjøpsretten avklares parallelt med salget, og meldefrist er 11.08.22 kl. 10.00 Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.

Det er fellespolise for borettslaget. Andelseiere må tegne egen innboforsikring.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Utdrag fra hausordenregler: For å komme til gjesteparkeringsplassen må gjestene loses igjennom fellesgarasjene. Ulovlig parkering blir bøtelagt. På snuplassen er det tillatt å stå parkert i inntil 10 minutter for av- og pålessing. Beboerne plikter å låse/lukke igjen garasjeporten sin eller porten i fellesgarasjen. Ikke tillatt å legge ut mat til dyrene. Søppelposer skal ikke stå utenfor inngangsdørene natta over. Søppel skal sorteres. Styrets godkjenning må foreligg før man kan foreta ytre endringer av en hver art. F.eks. montering av parabolantenner, radioantenner, varmepumpe og lignende. Tepper og tøy må ikke ristes ut av vinduer eller balkonger. Ro i leilighetene mellom 23.00- 06.00. Informasjonsflyt mellom borettslaget og styret. Forespørsler, forslag skal fortrinnsvis skje pr e-post eller ved skriftlig henvendelse i postkasse utenfor styrerommet innerst i E-blokka.

Styret skal ha skriftlig beskjed om noen av beboerne skaffer seg hund eller katt. Det er kun tillatt med innekatt. Har man hund er det båndtvang på borettslagets eiendom. Lufting av hunden skal foregå utenfor borettslagets eiendom.

Styrets arbeid: Skiftet plater under bjelkelag, montert nye forkantbord, takrenner og nedløpsrør. Skiftet noe kledning i forbindelse med råteskader. Skiftet alle nødlys og rømningskilt til led. Reparasjon av heis- skiftet løftewire og elektriske komponenter. Garasjeport- justering/reparasjoner av bæreskinner i alle eksterne garasjer. Sandfang- tømming av overvannskummer. Utebenker- kjøpt to utebenker. Dueproblemer- Skadedyrfirma har utført arbeid for å hindre due- problematikken. Trefelling- Utført diverse trefellingsarbeid Gjennomført en vår-dugnad og høstdugnad. Fra generalforsamlingen 10.05.22 ble det vedtatt at styret skal sette i gang med arbeidet for å få heis i E blokka snarest. Dette vil øke felleskostnadene. Styreleder informerer om følgende: det er tidlig i prosessen og det er søkt om støtte, men ikke fått svar. Er avhengige av støtte for å gå videre. De kan ikke anslå noe tidsperspektiv, om man får støtte vil man gå videre så rakst man kan. Generalforsamlingen må godkjenne før start. Det vi etterhvert avholdes en ekstra generalforsamling hvor man vil kunne få mer informasjon vedrørende dette arbeidet og kostnadene.