Rotneshagen

Følg Riksvei 4 til Rotnes-krysset v/Gjømmi sport, ta inn Stasjonsveien og følg denne oppover mot Nittedal stasjon. Prosjektet ligger da på høyre side.

Velkommen til Rotneshagen. Her planlegges det for totalt 235 moderne leiligheter og rekkehus, over flere byggetrinn, med fantastisk utsikt og gode solforhold. Det nye boligfeltet vil deles inn i ulike tun, og hvert tun vil få sin egen identitet. Det er fra arkitektens side lagt vekt på utstrakt bruk av tre i arkitekturen, og visjonen er å skape en arkitektur som inspirerer til bærekraftig liv for både mennesker og miljø. Kjøper man en ny bolig i Rotneshagen, så vil man få et moderne og miljøvennlig hjem med kort gangavstand til tog (ca. 25 min til Oslo S) og med en umiddelbar nærhet og utsikt til vakker natur. Gangavstand er det også til milevis med preparerte skiløyper på vintertid, både med og uten lys. På sommertid er det mange tur- og bademuligheter med opparbeidet turstier. Det er kort vei til «Høldipper`n» som er et populært badested. Her finner man stupebrett, forankret stupetårn, flere flytebrygger og nyetablert strand. Flere fine fiskevann, som f.eks. Ørfiske, ligger litt lengre inn i marka, men turen inn hit er ikke lengre enn en fin ettermiddagstur for både store og små. Det er også kort vei til matbutikk, barnehager, barne- og ungdomsskole og videregående skole samt idrettsanlegg/hall. Det går buss (liten) mellom Nittedal Stasjon og Nittedal sentrum. Her finner man godt utvalg av butikker og andre sentrumsfunksjoner. Byggetrinn 1 omfatter to blokkbebyggelser med til sammen 43 leiligheter fordelt på 33 leilighetsseksjoner i et sameie og 9 stk omsorgsleiligheter i et eget borettslag beliggende i 1. etasje (i begge blokkene) + 1 personalbolig. I tillegg så bygges det garasjekjeller med 34 parkeringsplasser til leilighetsseksjonene og 4 plasser til borettslaget. Salget berør kun 33 eierseksjoner/eierleiligheter fordelt på begge blokker, 2. etg og oppover. Tilvalgsprosessen er nå avsluttet i prosjektet, dvs at det ikke er mulig å få gjort oppgraderinger/endringer i de ledige leilighetene. Basert på hva øvrige kjøpere har gjort av tilvalg har utbygger derfor oppgradert følgende leiligheter; B1-A-H0201 - På kjøkken er denne leiligheten oppgradert med integrerte hvitevarer (Kjøl/frys, oppvaskmaskin, platetopp med induksjon og stekeovn), kjøkkenøy ihht plantegning (stiplet) og avtrekksvifte fra Slimline med led belysning. På badet er det oppgraderte fliser i grå utførelse (type Glocal GC 02 Nat Perfect), som legges i str Gulv/vegg 60x60 cm og dusjsone 5x5 cm. B2-B-H0203 - På kjøkken er denne leiligheten oppgradert med integrerte hvitevarer (Kjøl/frys, oppvaskmaskin, platetopp med induksjon og stekeovn), kjøkkenøy ihht plantegning (stiplet). På badet er det oppgraderte fliser i grå utførelse (type Glocal GC 02 Nat Perfect), som legges i str Gulv/vegg 60x60 cm og dusjsone 5x5 cm, samt bredere servantskap (100 cm). Også leveres avtrekksvifte fra Slimline med led belysning (vedlegges tilvalg liste). B2-B-H0303 - På kjøkken er denne leiligheten oppgradert med integrerte hvitevarer (Kjøl/frys, oppvaskmaskin, platetopp med induksjon og stekeovn), kjøkkenøy ihht plantegning (stiplet). På badet er det oppgraderte fliser i grå utførelse (type Glocal GC 02 Nat Perfect), som legges i str Gulv/vegg 60x60 cm og dusjsone 5x5 cm, samt bredere servantskap (100 cm). B2-B-H0302 - På kjøkken er denne leilighet oppgradert med integrerte hvitevarer (Kjøl/frys, oppvaskmaskin, platetopp med induksjon og stekeovn) og avtrekksvifte fra Slimline med led belysning. På badet er det oppgraderte fliser i grå utførelse (type Glocal GC 02 Nat Perfect), som legges i str Gulv/vegg 60x60 cm og dusjsone 5x5 cm. B2-B-H0402 - På kjøkken er denne leilighet oppgradert med integrerte hvitevarer (Kjøl/frys, oppvaskmaskin, platetopp med induksjon og stekeovn) og avtrekksvifte fra Slimline med led belysning. På badet er det oppgraderte fliser i grå utførelse (type Glocal GC 02 Nat Perfect), som legges i str Gulv/vegg 60x60 cm og dusjsone 5x5 cm. B2-C-H0303 - På kjøkken er denne leiligheten oppgradert med integrerte hvitevarer (Kjøl/frys, oppvaskmaskin, platetopp med induksjon og stekeovn), kjøkkenøy ihht plantegning (stiplet). På badet er det oppgraderte fliser i grå utførelse (type Glocal GC 02 Nat Perfect), som legges i str Gulv/vegg 60x60 cm og dusjsone 5x5 cm. B2-C-H0402 - På kjøkken er denne leiligheten oppgradert med integrerte hvitevarer (Kjøl/frys, oppvaskmaskin, platetopp med induksjon og stekeovn), kjøkkenøy ihht plantegning (stiplet). På badet er det oppgraderte fliser i grå utførelse (type Glocal GC 02 Nat Perfect), som legges i str Gulv/vegg 60x60 cm og dusjsone 5x5 cm. Ledige leiligheter selges til faste priser etter prinsippet om "førstemann til mølla".

Overtakelse 3. kvartal 2022, innen 01.09.2022

Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av avtalen: • åpning av byggelån • igangsettingstillatelse for byggearbeidene i samsvar med søknad • at det inngås kjøpekontrakter motsvarende 60 % av byggetrinnets verdi Selger er bundet av kontrakten dersom han ikke gjør forbehold for gjennomføring gjeldende senest 01.05.2021. Dersom selger gjør forbeholdene gjeldende har Kjøper rett til å få innbetalt beløp samt opptjente renter på klientkonto tilbakebetalt. Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper. Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Videre forutsetter selger at skjøte tinglyses på den/de kjøper(e) som har fått aksept på sitt bud. Kjøper har anledning til å be om samtykke til transport eller direkteoverskjøting, men selger står helt fritt til å avslå eller akseptere en slik forespørsel. Et eventuelt samtykke vil medføre gebyr til selger kr 50.000,-. Kjøpere som ikke regnes som forbrukere iht. loven vil ikke ha anledning til å transportere kontrakten, og vil kun ha anledning til å videreselge iht. bustadoppføringslova. Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger. Selger forbeholder seg rettet til å fordele boder og eventuelle parkeringsplasser. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre eller perlekre i boligen ved overlevering Selger må rette seg etter eventuelle offentlige pålegg i byggesaken. Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. Stiplede løsninger/ innredninger leveres ikke. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling, da målestokkavvik kan forekomme ved trykking/ kopiering. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret. Entreprenøren har ansvaret for oppfølging av gjeldende krav, lover og forskrifter.

Leilighet

Boligene skal oppføres på eiendommen gnr. 15 bnr.230, 661 og 282 i Nittedal kommune. Eiendommen skal fradeles/sammenslås/grensejusteres, og eiendomsgrensene er ikke endelig fastsatt eller oppmålt på salgstidspunktet. Sameiets tomt skal opprettes med egen matrikkel, og eiendommen vil bli seksjonert. Hver seksjon vil bestå av en sameierandel iht. oppdelingsbegjæringen. Utomhusarealene på området ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årstiden tillater det.

Eiet

Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles.\r\n Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider.\r\n Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44.\r\n Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9.\r\n Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.

Vannbåren gulvvarme

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Frittstående bygninger under 50 kvm er unntatt. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen. Energimerking av boligen skal utføres av selger og følger vedlagt. / Megler har forespurt selger om energimerking, men dette er pr dags dato ikke utført. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest.

Parkeringsplasser kan kjøpes som så lenge det finnes ledige plasser. Kostnad kr 250.000,. pr plass i felles garasjeanlegg. EL-bil lader kan bestilles som tilvalg.

Det medfølger en stk. sportsbod til hver leilighet lokalisert i eget område i garasjekjeller.

Sameiet

Eierforhold: Selveier Boligtype: Leilighet Området er planlagt å bestå av flere boligselskaper (antallet boligselskap kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Sameiet for dette byggetrinn har fått navnet Rotneshagen 1 boligsameie og vil bestå av 43 boliger fordelt på to bygg på eiendommen. 10 av disse boliger (beliggende i 1. etasje) vil bli organisert som et borettslag med særskilte tildelningsregler. Første salgstrinn er planlagt å bestå av totalt 33 stk. boligseksjoner tilhørende Rotneshagen 1 boligsameie (antallet seksjoner kan evt. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven. Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser. Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Månedelige felleskostnader er stipulert til kr 28,- pr. BRA pr. måned for første driftsår, hvor man har lagt til grunn at, forsikring på bygget, vedlikehold og drift av heis og ventilasjon inkl serviceavtale, strøm på fellesarealer, drift av sameiet, vaktmestertjenester som snømåking og renhold er inkludert. Felleskostnader fremkommer i prisliste. Det tilkommer akonto beløp til TV/Bredbånd, NOKAB som er estimert til kr 449,- pr mnd pr. seksjon. Videre så tilkommer det akonto vannbåren gulvvarme estimert til ca 10,- pr kvm BRA. Endelig budsjett fastsettes på årsmøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger har engasjert Usbl til forretningsfører for sameiet for første driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for felleskostnader. Driftskostnader garasjeanlegg er stipulert til kr 200,- pr måned for første driftsår, og skal betales av de som disponerer plass i garasjeanlegget.

Kommunale avgifter faktureres direkte fra kommunen til den enkelte seksjonseier. De faste kommunale avgifter inkluderer målerleie, (feiegebyr), renovasjon samt abonnementsgebyr på vann og kloakk. I tillegg til de faste kommunale avgiftene betales det vannavgift I Nittedal kommune. Faste gebyrer inkl mva for 2020 er som følgende: Målerleie kr 225,- (Feie og tilsynsgebyr kr 985,-) mat/restavfall/papir kr 4.138,- Abonnementsgebyr vann kr 1.195,- Abonnementsgebyr avløp kr 2.244,- Vanngebyrer for 2020; forbruksgebyr vann pr m3 kr 18.76 og forbruksgebyr avløp kr 28,68 pr. m3.

Det er i følge selger eiendomsskatt på boligen, og denne fastsettes etter ferdigstillelse av boligen.

Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

Boligen har ingen egen utleieenhet. Boligen kan leies ut i sin helhet. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.\r\n DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter.

Stasjonsveien 65 AS

DNB Eiendom AS, avd. Nybygg Romerike

Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende: 1) Prisliste 2) Romskjema (vedlagt prospekt) 3) Leveransebeskrivelse (vedlagt prospekt) 4) Plantegning (vedlagt prospekt) 5) Fasade-, snitt- og etasjetegninger (vedlagt prospekt) 6) Situasjonsplan/Utomhusplan (vedlagt prospekt) 7) Utkast sameievedtekter 8) Utkast budsjett 9) Salgsprospekt 10) Reguleringsplan m/bestemmelser 11) Matrikkelbrev 12) Grunnboksutskrift og servitutter 13) Informasjonsskriv vedrørende skjeggkre 14) Bustadoppføringslova

10 % av kjøpesum forfaller ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova § 12. 20 % dersom kjøper er å regne som profesjonell. Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R. Restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47.

Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. For avbestillinger som skjer før selger har vedtatt byggestart er det avtalt et avbestillingsgebyr på 5 % av kjøpesummen. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.

Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.\r\n DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter.

eierseksjon

Info om eventuell konsesjonsplikt og odelsrett Eiendommen ligger i et område som er regulert til . Rammetillatelse for prosjektet er søkt om/mottatt .

Offentlig.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

Heftelser: Boligen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner. På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1960/3711 07.12.1960 Skjønn Bestemmelse om veg B 23/1960 B23/1960 1970/1348 17,03 1970 Erklæring/avtale Bemerkning: Vedtak av kommunens vannforsynings- og kloakkreglement 1973/3125 08.05.1973 Erklæring/avtale Bemerkning: Vedtak av kommunens vannforsynings- og kloakkreglement. 1989/1859 01.03.1989 Erklæring/avtale Bemerkning: Kartforretning holdt 13.10.1988 areal 49 kvm 1990/208 08.01.1990 Erklæring/avtale Bruksrett til kjørbar adkomst min 4 m. bredde. Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Nittedal Bygningsråd. 1990/210 08.01.1990 Erklæring/avtale Bemerkning: Bruksrett til kjørbar adkomst min 4 m. bref. Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Nittedal Bygningsråd. 2015/305075 09.04.2015 Kjøpekontrakt Rettighetshaver Bonova Oslo AS 20xx/xxxxx xx.xx.20xx (Nittedal kommune tinglyser denne) Utbyggningsavtale med Nittedal Kommune Servitutten omhandler bl.a. Nittedal kommune sin rett til å kjøpe inntil 10% av leiligheter i salgs-/byggetrinn 1 (1. etg).

Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal(BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.\r\n Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.