Stasjonsveien 65

Nittedal

Leilighet

2022

Den aktuelle seksjon er en 2-roms i 2. etasje. Seksjonen har ca. 34 m² terrasse med tilnærmet vestvendt orientering samt garasjeplass og nettingbod i kjelleren. Bygningen ble oppført i 2021/22 og det opplyses i leveransebeskrivelsen at den er bygget etter TEK 17. Dagens eier kjøpte seksjonen på prospektstadiet og har ikke bebodd boligen. Taktekking Det er i prospekt opplyst at taket er av betong, isolert med fall mot sluk for innvendig nedløp og tekket med papp. Taket er ikke besiktiget eller dokumentert. Tilstand baserer seg på den skisserte konstruksjon og at tekkingen er ny. c Veggkonstruksjon Beskrivelsen opplyser at det er grunnmur i betong. Yttervegger over grunnmur i betong og bindingsverk med stendere av tre eller stål, med utvendig stående kledning. Det er stedvis synlig betong ved garasjeinnkjøring. Vinduer Seksjonen har vinduer og faste karmer med 3-lags isolerglass. Vinduer og faste karmer er utvendig beslått med aluminium. Isolerglassene fra 2021. Det er motorisert utvendig screen på terrassen. Dører Det er malt brann- og lydklasset dør (B30/35dB) fra entré til felles yttergang. 3-lags isolerglass fra 2021 i dør fra stue til terrasse. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er tilnærmet vestvendt terrasse på ca. 34 m² med levegger mot naboer. Terrassen er dels overbygd av overliggende balkong, har dobbel stikkontakt og utelys. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 20.09.22 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Våtrom > Overflater Gulv > bad/wc/vaskerom Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Høydeforskjell mellom topp slukrist og flis ved dør er målt til 20 mm. Forskriften krever 25 mm høydeforskjell. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > bad/wc/vaskerom Det er avvik: Det bemerkes at sluk ikke ligger sentrert under slukristen. Det er limsøl og slurvete overgang mellom sluk og omliggende gulv. Selger har meldt inn avvik rundt våtrom til utbygger. Resterende bygningskomponenter har fått tilsstandsgrad 1.

Garasje/P-plass, Heis, Balkong/Terrasse

Underjordisk garasjeanlegg med biloppstillingsplasser med adkomst via heis og trapp. Sykkelparkering vil bli etablert i kjeller og på terreng. Selger forbeholder seg retten til å bestemme antall plasser/plassering av sykkelparkering ute.

Stue l Terrasse Stuen oppleves som lys og romslig med parkett 3-stavs mattlakk Boen eik. Vegger med hvitmalt slett gips/betong. Hvitmalt betonghimling Uttak for bredbånd, kabel-TV og telefoni. Vinduer med hvite karmer innvendig. Det er direkte utgang fra stuen ut til en herlig terrasse på hele ca. 34 kvm. Her kan man fint ha plass til å invitere familie og venner over på mat uten at det vil oppleves som trangt. Kjøkken | Matglede Åpen stue- og kjøkkenløsning , gjør dette til sosialt samlingspunkt. Kjøkkeninnredning av typen UNO fra Sigdal, med slett front i hvitmalt og håndtak i stål. Benkeplatene av laminat type med rett kant. Kjøkkenet med klargjort for integrert komfyr med hel benkeplate og integrert kjøleskap. Det er lekkasjevarsler og komfyrvakt på kjøkkenet. Den åpne løsningen gjør at man enkelt kan møblere. Det er plass til spisebord i tilknytning til stuen. Bad | Vaskerom Flott baderom med grå gulvflis 20 X 20cm og 5X5 cm i dusjnisje og vegger med hvite veggflis 20X20 cm. Gulvet på bad med elektrisk gulvvarme. Himling av lakkerte plater. Utstyrt med vegghengt klosett i hvitt porselen. Baderomsinnredningen med skuffer i hvit utførelse og servant. Over servant er det speil med lys og stikk. Downlights i himling, dusjvegger i glass. Opplegg for vaskemaskin. Soverom | Nattero. Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Det er også god plass til å etablere garderobeskap. Oppbevaring i bod: Bod leveres med parkett på gulv og malte vegger. Låsesystem: Eget låsesystem med nøkkel som passer hovedinngangsdøren, inngangsdør til leilighet og øvrige fellesdører med lås. Ringeklokke Callinganlegg med bildetelefon for fjernåpning fra hver leilighet. I tillegg leveres ringeknapp ved inngangsdør.

2.etasje: (56m2): Entré m/ytterdør, bad/wc/vaskerom , soverom , kjøkken , stue/spisestue Annet: Stue/spisestue og kjøkken er i åpen løsning. Det er utgang til dels overbygd terrasse på ca. 34 m² fra stue/spisestue. Terrassen har levegger, utelys og dobbel stikkontakt. Seksjonen har garasjeplass og egen nettingbod i kjelleren.

Leiligheten har ingen egen utleieenhet. Boligen kan leies ut i sin helhet. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Takstmann Pål Rygg

Tilstandsrapport

9/19/2022

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

Sameiet har sin bebyggelse øverst i Stasjonsveien, nær krysset til Sørliveien og undergang mot Nittedal stasjon. Det er etablert stor hellelagt gårdsplass like nord for den aktuelle bygning med trapper i terrenget og støttemurer. Det er stor støttemur av naturstein mot jernbanelinjen. Fra gårdsplassen er det hellelagt stier frem til ytterdør for oppgangen. Tomta er skrånende ned mot øst og sør. Det pågikk befaringsdagen etablering av utearealer med trapp i terrenget, skråning med nysådd gress sikret med jordduk og lekeapparater av tømmer på østsiden av bygningen. Det er også beplantet med trær, men det gjenstod befaringsdagen en del opparbeiding av tomta. Den aktuelle seksjon har tilnærmet vestvendt terrasse på ca. 34 m². Terrassen er skjermet med levegger mot naboene og gir best solforhold ettermiddag/kveld. Det er utsikt nedover Nittedal i sør fra terrassen. Nærhet til Stasjonsveien gjør at det tidvis må påregnes noe trafikksus utendørs.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til blokkbebyggelse, småhusbebyggelse i tundannelser samt tjenesteyting og forretning langs Stasjonsveien. Rammetillatelse for prosjektet datert 08.07.2020 er mottatt og omhandler etablering av nybygg. Prosjektet består av 33 leiligheter og 9 omsorgsboliger, fordelt på to blokker med parkeringsog bodanlegg i kjeller. Det etableres også et mindre næringslokale i 1. etg. mot Stasjonsveien, som er tenkt som serveringslokale, som kafe, bakeri eller lignende. Detalreguleringsplan med reguleringsbestemmelser er vedtatt av kommunestyret 27.05.2019, sak 38/19. Bane Nor er i gang med arbeide med ny jernbanebro med tilhørende dobbeltspor øst for gamlebroen, dvs. langs tomten i nord. I den forbindelse vil Bane Nor flytte sporveksler lengre bort fra prosjektets område. Kjøper gjøres oppmerksom på at byggetrinn 2 skal lanseres på nabotomten, gnr. 15 bnr. 230.

Midlertidig brukstilltelse 15/ 791- Stasjonsveien 61, 65 og 67- Boligbygg. Ifølge opplysninger fra kommunen gjensto følgende arbeider på eiendommen da brukstillatelsen ble utstedt: I følge ansvarlig søker er det registrert mindre vesentlige mangler. Gjenstående arbeider omfatter følgende arbeider: Elektro hovedgjennomføringer i elskap i trapper, samt elektrogjennomføringer i kjeller. Noe sanitetsutstyr som dusjvegger da dette produseres etter spesialmål, samt flekklister. Diverse utvendige kompletteringer beslag. Kontrollmåling og sluttdokumentasjon. - Søker bekrefter at kontrollmåling er utført og samsvarserklæring og sluttdokumentasjon er mottatt. Igangkjøring, testing og innregulering av ventilasjon-/klimainstallasjoner Nødlys ute monteres 16/8, Brannsentral ferdigstilles med schneider 18/08, Brannmannpanel foreløpig dato fra Schneider 07/09, Nødlys A kjeller og BC 1etg/kjeller monteres 23/08. - Ansvarlig prosjekterende har uttalt at det i noen uker er uproblematisk med redusert krav til brannmannspanel. Dette forutsetter da at brannalarmanlegget er i full drift og kan betjenes fra hovedsentral. En ulempe ved dette er dårligere tilgang til å betjene anlegget som gjør at det er større risiko for uønsket brannalarm. En annen ulempe kan også være noe økt innsats for brannvesenet som følge av manglende paneler/O-planer i innsatsveier. - Følgende tiltak er anbefalt og må etterkommes: 1. Informasjon til brannvesenet, samt utskrift av branntegninger som gjøres tilgjengelige. 2. Informasjon til beboere vedrørende brannsentral i bygningen. Toppdekker som belegg av stein og asfalt, noen steinarbeider, lekeplassutstyr og beplantning. - Lekeapparater er bekreftet montert og gjenstående arbeid er knyttet til beplantning av busker, stauder og trær. Dører i fellesarealer blir levert og montert ferdig 24.08.22. - Bekreftet utført Følgende arbeider bekreftes ferdigstilt innen 26.8.2022: Branntetting av elektrogjennomføringer. Vil utføres innen 24.08.22 - Bekreftet utført Gjenstår levering til Heiskontrollen. Vil utføres innen 18.08.22 - Bekreftet utført. Kommunen har mottatt kopi av sluttført heiskontroll for alle tre heisene og det foreligger samsvarserklæring. Testing av brannspjeld plan 1. Vil utføres innen 26.08.22. - Bekreftet utført Dørmontering. Vil utføres innen 26.08.22 - Bekreftet utført Gjenstående arbeid skal være ferdig innen 10.10.2022. Da det kan ta noe tid med prosess knyttet til overtagelse av veianlegg, settes frist for ferdigattest til 1.12.2022.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3031/15/791/14: 02.11.1944 - Dokumentnr: 2761 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3031 Gnr:15 Bnr:1 Overført fra: Knr:3031 Gnr:15 Bnr:791 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Omhandler at eieren av gnr. 15, bnr. 231 skal være berettighet til å legge om veien den som som idag går over 15/231. 07.12.1960 - Dokumentnr: 3711 - Skjønn Bestemmelse om veg B 23/1960 B 23/1960 Overført fra: Knr:3031 Gnr:15 Bnr:791 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.1970 - Dokumentnr: 1348 - Erklæring/avtale Vedtak av kommunens vannforsynings- og kloakkreglement Overført fra: Knr:3031 Gnr:15 Bnr:791 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Gnr. 15/ 282 vedtar kommunens vannforsyning- og kloakkreglement og forplikter senere eier å overholde de til enhver tid gjeldende bestmmelsene. 08.05.1973 - Dokumentnr: 3125 - Erklæring/avtale Vedtak av kommunens vannforsynings- og kloakkreglement Overført fra: Knr:3031 Gnr:15 Bnr:791 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Gnr. 15/ 230, 326 vedtar kommunens vannforsyning- og kloakkreglement og forplikter senere eier å overholde de til enhver tid gjeldende bestmmelsene. 01.03.1989 - Dokumentnr: 1859 - Erklæring/avtale Kartforretning holdt 13.10.88, areal 49 m2 Overført fra: Knr:3031 Gnr:15 Bnr:791 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Omhandler kartforretning over 15/325. 08.01.1990 - Dokumentnr: 208 - Erklæring/avtale Bruksrett til kjørbar adkomst min. 4 m. bred. Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Nittedal Bygningsråd Overført fra: Knr:3031 Gnr:15 Bnr:791 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Gnr. 15/ 662 skal ha rett til bruksrett til kjørbar adkomst over 15/230. 08.01.1990 - Dokumentnr: 210 - Erklæring/avtale Bruksrett til kjørbar adkomst min. 4.m. bred. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Nittedal bygningsråd. Overført fra: Knr:3031 Gnr:15 Bnr:791 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Gnr. 18/661 skal ha bruksrett til kjørbara adkomst min 4 m bred over 15/ 230. 07.10.2021 - Dokumentnr: 1251587 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Dnb Eiendom AS Org.nr: 910 968 955 Overført fra: Knr:3031 Gnr:15 Bnr:791 Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.2022 - Dokumentnr: 632451 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 57/3510

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Adkomstvei: Adkomst til eiendommen fra Stasjonsveien, som er kommunal vei. Det er også etablert en adkomstvei på sørsiden av blokkene. Fra disse veier er det privat infrastruktur for sameiet. Tilknytning vann: Eiendommen har private ledninger fra kommunal vannforsyning. Tilknytning avløp: Eiendommen har privat stikkledning til kommunalt avløp.

Internett, TV og telefon: Det leveres uttak for bredbånd, kabel-TV og telefoni. På vegne av sameiet vil utbygger bestille installasjon av grunnpakke for TV-signaler og bredbåndtilknytting med 1 uttak. Bindingstid for avtalen er 5 år. Avtale for telefoni og trådløst nettverk bestilles av den enkelte.

Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser. Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet

Har du kjennskap til eiendommen? Nei Ja Når kjøpte du boligen? År 2021 Tilleggskommentar: Helt ny bolig. Tok over 1 september og har ikke flyttet inn. Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det er vannbåren gulvvarme i alle rom unntatt våtrommet som har elektriske varmekabler. Bod uten gulvvarme. Boligene får målere på varmtvann. Forbruk til oppvarming og tappevann faktureres etter forbruk.

Selger har ikke bebodd leiligheten og har derfor ikke kjennskap rundt strømforbruk på denne leiligheten.

Sameiet

Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn.