Christian Sindings vei 11

Nordre Follo

Enebolig

1966

Se vedlagte tilstandsrapport byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Innvendig > Krypkjeller: Boligens ringmur er fundamentert til fjell og fjell finnes oppe i dagen i krypkjeller. Dette er en løsning som alltid vil være en risiko for noe fukt som følger fjellpartier. Eier har fått lagt plast/dampsperre på grunn for å hindre avdunsting til bjelkelaget. Samt er det etablert et avtrekkssystem som virker til å fungere ok. - Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Manglende fall mot sluk på en side. Høydeforskjell på topp gulvflis ved dørterskel og til slukrist er målt til ca 15 mm på det laveste. Dog er det oppkant til dørterskel og det forutsettes at membranduk er trukket med oppkant ved terskel. - Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom: Flatt gulv. Dog oppkant ved dørterskel. Forutsettes at et er oppkant på gulvmembran ved terskel. - Tomteforhold > Drenering: Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (TG2 avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Ytterdør til kjeller: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Innvendig > Overflater: entre/hall. Enkelte synlig plateskjøter på vegg/himling. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > Overflater Gulv > Bad 2: Det er noe svakt fall til sluk i dusjhjørnet (ca midt i dusjhjørnet). Noe vann vil kunne forventes på gulv etter dusjing. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad 2: Gjelder for sluk under innbygd badekar. Ikke synlig oppbrett på gulvmembran rundt rørgjennomføring. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Ble registret sprekk i støttemur ned mot kjeller. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 (TG3 store eller alvorlige avvik): - Ingen avvik registrert til TG3

Integrerte hvitevarer på kjøkken følger med. Ingen øvrige hvitevarer følger med.

Balkong/Terrasse

Parkering på egen gårdsplass.

Entré: Inngangspartiet har et moderne preg og ligger godt skjermet under tak. Her er det utvendig trapp ned til parkeringsplassen. Innenfor døren er entréen flislagt og det er behagelig varme i gulvet. Veggene er lysmalte og himling er lyssatt med downlights, i tillegg slipper naturlig lys inn via ytterdørens glassfelt. Videre er entreen er tilknyttet stor walk-in garderobe med skyvedør. Kjøkken: Boligen har et stort og stilrent kjøkken med Siemens hvitevarer, i delvis åpen løsning mot stuen. Innredningen er fra Kvik og har rikelig med skap- og benkeplass. Den har takhøye skap, stor kjøkkenøy og glatte hvite fronter kombinert med heltre eik benkeplate. Kjøkkenøyen har barløsning med spiseplass til 4. Legg merke til den ekstra gode takhøyden på kjøkkenet og detaljen med lyssjakt / takvindu. Dette bidrar til optimale lysforhold på kjøkkenet og et spennende uttrykk. Rommet har fliser på gulv med varme og overgang til en stavs parkett mot spisestuen. Rommet og stuen for øvrig har hvitmalte vegger og gulvvarme. Det er velplasserte downlights i himling, supplert med dagslys fra flere store vinduer. Stue: Den store og tiltalende stuen er naturlig oppdelt i to soner med rikelig plass til ulike sittegrupper og fullt spisestuemøblement. På gulvet er det lagt enstavs parkett, vegger er malt hvite, himling er pent lyssatt med downlights. Store vinduer fyller rommet med herlig dagslys og gir fin kontakt med hagen utenfor, mens brede skyvedører gir en flytende overgang til balkong og terrasse. En lekker peis er plassert mellom stue og spisestue for å skape varme og hygge til hele rommet. Det er i tillegg til den store stuen en egen liten stue i motsatt ende av huset ved soverommene. Her kan man trekke seg tilbake for å lese en bok eller se på tv. Bad/vaskerom: Boligen har to delikate, flislagte bad fra 2012 og et separat vaskerom. Det ene badet ligger i tilknytting til hovedsoverommet og er stilrent innredet med hvite veggfliser og mørke gulvfliser med gulvvarme. Himling er lyssatt med downlights og et smalt langt vindu over speilet slipper dagslyset inn. Baderomsinnredningen to romslige skuffer, heldekkende servant og et stort speil med belysning. Videre har badet som tilhører hovedsoverommet vegghengt toalett, dusjnisje med glassdør og badekar. Bad 2 ligger praktisk til midt i huset rett ved entreen. Baderommet har hvite veggfliser, mørke gulvfliser, gulvvarme og downlights i himling. Ny baderomsinnredning ble montert i år med heldekkende servant og sort armatur. Videre er det god oppbevaring i romslig speilskap, toalettet er vegghengt og det er montert stort dusjkabinett. Vegg i vegg ligger vaskerommet med nisje for vaskemaskin og tørketrommel praktisk plassert under benken. Videre er det rikelig med oppbevaringsplass i overskap og benkeskap. Soverom og garderobe: Boligen har fire/fem gode soverom. Hovedsoverommet har eget bad og walk-in garderobe. Et rom benyttes som ekstra stue og et rom som kontor i dag, begge kan benyttes som soverom. Soverommene har som resten av boligen god standard med parkett og malte overflater i ulike moderne farger.

1. etasje: Entré, 2 stuer, kjøkken, 2 bad, vaskerom og 5 soverom. Kvaliteter/oppgraderinger/teknisk - Lekker enebolig med livsløp standard. - Renovert ute og inne fra 2012 til 2015. - Påbygg fra 2012. - Eksklusive materialer og løsninger. - Pen og usjenert hage. - Integrerte hvitevarer på kjøkken. - Peis med innsats i stuen. - Totalt fem soverom. - To delikate, helflisede bad. - Elanlegg fra 2012, oppgradert i 2020 - Automatsikringer.

Morten Bratberg

Tilstandsrapport

6/29/2022

- Piano kan følge salget om ønskelig. - Fire stk vegghengte Bose-høytalere følger ikke med. - Vegglamper og krokhengte taklamper følger ikke med.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

1272

Eiet tomt på 1272 kvm. Denne er opparbeidet med asfaltert innkjørsel/gårdsplass. Støpt klar såle/ringmur til fremtidig garasje (dette må søkes). Støpte partier/trapp ved inngangsparti. Stor terrasse som strekker seg rundt boligen på 3 sider. Hage med gressplen og div. prydbeplanting. Utebod i hagen. Del av eiendommen er naturtomt med fjell og naturlig vegetasjon.

Eiendommen ligger i et området regulert til Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse. Plannavn : Ingieråsen. Ikrafttredelsesdato: 03.11.2021

Det foreligger ferdigattest for bolig datert 30.01.2011 Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3020/247/137: 22.03.1966 - Dokumentnr: 961 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde 21.05.1966 - Dokumentnr: 1560 - Best. om vann/kloakkledn. VEDTAK AV KOMMUNENS REGLEMENT 07.06.1969 - Dokumentnr: 2940 - Best om garasje/parkering PLIKT TIL Å FJERNE GARASJE HVIS BYGN.RÅDET FORLANGER DET. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Eiendommens rettigheter: Ingen rettigheter registrert.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Adkomstvei: kommunal adkomstvei Tilknytning vann: Tilknyttet offentlig vannverk. Private stikkledninger Tilknytning offentlig avløp. Private stikkledninger.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er utført radonmåling på eiendommen 2013/2014, målingen ga følgende verdier fra 5-13. Tiltaksgrense er 100 Bq/m3.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Bygging av to nye bad og et vaskerom utført av IBR AS ifm totalrehabilitering og påbygg i 2012. Eier har i 2021 selv stått for oppsett av nytt dusjkabinett på det minste badet. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Begge bad var nyoppførte i 2012. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja. Beskrivelse: Ble byggemeldt ifm. søknad om tilbygg i 2012. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Før omlegging av tak med nye takrenner og nedløpsrør (utført av Follo tak og vedlikehold i 2015), var det noe innsig av vann i krypkjeller ved store nedbørsmengde. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Noe knirkelyd i stuegulv. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nytt sikringsskap i 2012 og oppgradering med flere kurser i 2020 grunnet installering av elbillader. Arbeid utført av IBR AS i 2012 og Oneco Elektro i 2020 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Fjernet oljetanker i krypkjeller, samt at en eldre tank ble tømt, rengjort og plombert. Ble utført og meldt inn til kommunen av Larssen og Gulbrandsen AS (Sofiemyr). 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Merke Zaptec. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Nytt tak med takrenner og nedløp utført av Follo tak og vedlikehold i 2015. Terrasse/plattinger/pergola er renovert/satt opp av eier. Arbeid utført av Follo tak og vedlikehold og eier. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Tilbygg ble satt opp i 2012 (IBR AS). Nytt overbygg over inngangsparti i 2015 (IBR AS). 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskrivelse I Nordre Follo kommune. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja Beskrivelse: Ny reguleringsplan for deler av Ingieråsen ble vedtatt i kommunestyret på slutten av 2021. Planen kan fås ved henvendelse til Nordre Follo kommune. 21. Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja. Beskrivelse: Ble gjennomført i 2013/2014 og sendt til Radonlab for analyse. 21.1 Radonmåling. År 2014. Verdi Radonkons. (Bq/m3) fra 5-13. Tiltaksgrense er 100 Bq/m3. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Vannledning til naboeiendom (nr. 13) ligger under nederste del av denne eiendommens innkjørsel (nærmest veien). Selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgaven.

Målt energibruk: 31 482 kWh pr. år. 29 635 kWh elektrisitet. 1 133,3 liter ved