Christian Sindings vei 11
, KOLBOTN
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 5/8/2022 15:45
Tiltalende enebolig med stor tomt på attraktive Ingieråsen, 5 soverom, 2 stuer. Kort vei til barnehage, skole og sentrum
Christian Sindings vei 11 er en stor, lekker og innholdsrik enebolig på en flate. Beliggenheten er god i et attraktivt og rolig strøk på populære Ingieråsen. Her er det gangavstand til barnehager, barneskole, ungdomsskole, buss og tog, samt Kolbotn Torg med alt av fasiliteter. Hagen grenser og går naturlig over til friarealer og er pent opparbeidet med en stor flat hage og flotte uteplasser/terrasser. Boligen ble påbygd og modernisert innvendig og utvendig fra 2012-2015, og fremstår med eksklusive materialvalg og løsninger. Boligen består av et flott, velutstyrt kjøkken fra Kvik i delvis åpen løsning med en tiltalende stue og spisestue med peis. Videre er det to delikate, flislagte bad, vaskerom, fire (fem) soverom og en ekstra stue / allrom. Velkommen til visning!
Komplett salgsoppgave
Kommune
Nordre Follo
Objektstype
Enebolig
Matrikkel
Kommunenummer: 3020
Gårdsnummer: 247
Bruksnummer: 137
Arealer
Primærrom: 199 m2Primærrom: 199 m2199
Bruksareal: 215 m2Bruksareal: 215 m2215
Byggeår
1966
Byggemåte
Se vedlagte tilstandsrapport byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Innvendig > Krypkjeller: Boligens ringmur er fundamentert til fjell og fjell finnes oppe i dagen i krypkjeller. Dette er en løsning som alltid vil være en risiko for noe fukt som følger fjellpartier. Eier har fått lagt plast/dampsperre på grunn for å hindre avdunsting til bjelkelaget. Samt er det etablert et avtrekkssystem som virker til å fungere ok. - Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Manglende fall mot sluk på en side. Høydeforskjell på topp gulvflis ved dørterskel og til slukrist er målt til ca 15 mm på det laveste. Dog er det oppkant til dørterskel og det forutsettes at membranduk er trukket med oppkant ved terskel. - Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom: Flatt gulv. Dog oppkant ved dørterskel. Forutsettes at et er oppkant på gulvmembran ved terskel. - Tomteforhold > Drenering: Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (TG2 avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Ytterdør til kjeller: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Innvendig > Overflater: entre/hall. Enkelte synlig plateskjøter på vegg/himling. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > Overflater Gulv > Bad 2: Det er noe svakt fall til sluk i dusjhjørnet (ca midt i dusjhjørnet). Noe vann vil kunne forventes på gulv etter dusjing. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad 2: Gjelder for sluk under innbygd badekar. Ikke synlig oppbrett på gulvmembran rundt rørgjennomføring. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Ble registret sprekk i støttemur ned mot kjeller. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 (TG3 store eller alvorlige avvik): - Ingen avvik registrert til TG3
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken følger med. Ingen øvrige hvitevarer følger med.
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Parkering
Parkering på egen gårdsplass.
Standard
Entré: Inngangspartiet har et moderne preg og ligger godt skjermet under tak. Her er det utvendig trapp ned til parkeringsplassen. Innenfor døren er entréen flislagt og det er behagelig varme i gulvet. Veggene er lysmalte og himling er lyssatt med downlights, i tillegg slipper naturlig lys inn via ytterdørens glassfelt. Videre er entreen er tilknyttet stor walk-in garderobe med skyvedør. Kjøkken: Boligen har et stort og stilrent kjøkken med Siemens hvitevarer, i delvis åpen løsning mot stuen. Innredningen er fra Kvik og har rikelig med skap- og benkeplass. Den har takhøye skap, stor kjøkkenøy og glatte hvite fronter kombinert med heltre eik benkeplate. Kjøkkenøyen har barløsning med spiseplass til 4. Legg merke til den ekstra gode takhøyden på kjøkkenet og detaljen med lyssjakt / takvindu. Dette bidrar til optimale lysforhold på kjøkkenet og et spennende uttrykk. Rommet har fliser på gulv med varme og overgang til en stavs parkett mot spisestuen. Rommet og stuen for øvrig har hvitmalte vegger og gulvvarme. Det er velplasserte downlights i himling, supplert med dagslys fra flere store vinduer. Stue: Den store og tiltalende stuen er naturlig oppdelt i to soner med rikelig plass til ulike sittegrupper og fullt spisestuemøblement. På gulvet er det lagt enstavs parkett, vegger er malt hvite, himling er pent lyssatt med downlights. Store vinduer fyller rommet med herlig dagslys og gir fin kontakt med hagen utenfor, mens brede skyvedører gir en flytende overgang til balkong og terrasse. En lekker peis er plassert mellom stue og spisestue for å skape varme og hygge til hele rommet. Det er i tillegg til den store stuen en egen liten stue i motsatt ende av huset ved soverommene. Her kan man trekke seg tilbake for å lese en bok eller se på tv. Bad/vaskerom: Boligen har to delikate, flislagte bad fra 2012 og et separat vaskerom. Det ene badet ligger i tilknytting til hovedsoverommet og er stilrent innredet med hvite veggfliser og mørke gulvfliser med gulvvarme. Himling er lyssatt med downlights og et smalt langt vindu over speilet slipper dagslyset inn. Baderomsinnredningen to romslige skuffer, heldekkende servant og et stort speil med belysning. Videre har badet som tilhører hovedsoverommet vegghengt toalett, dusjnisje med glassdør og badekar. Bad 2 ligger praktisk til midt i huset rett ved entreen. Baderommet har hvite veggfliser, mørke gulvfliser, gulvvarme og downlights i himling. Ny baderomsinnredning ble montert i år med heldekkende servant og sort armatur. Videre er det god oppbevaring i romslig speilskap, toalettet er vegghengt og det er montert stort dusjkabinett. Vegg i vegg ligger vaskerommet med nisje for vaskemaskin og tørketrommel praktisk plassert under benken. Videre er det rikelig med oppbevaringsplass i overskap og benkeskap. Soverom og garderobe: Boligen har fire/fem gode soverom. Hovedsoverommet har eget bad og walk-in garderobe. Et rom benyttes som ekstra stue og et rom som kontor i dag, begge kan benyttes som soverom. Soverommene har som resten av boligen god standard med parkett og malte overflater i ulike moderne farger.
Innhold
1. etasje: Entré, 2 stuer, kjøkken, 2 bad, vaskerom og 5 soverom. Kvaliteter/oppgraderinger/teknisk - Lekker enebolig med livsløp standard. - Renovert ute og inne fra 2012 til 2015. - Påbygg fra 2012. - Eksklusive materialer og løsninger. - Pen og usjenert hage. - Integrerte hvitevarer på kjøkken. - Peis med innsats i stuen. - Totalt fem soverom. - To delikate, helflisede bad. - Elanlegg fra 2012, oppgradert i 2020 - Automatsikringer.
Takstmann
Morten Bratberg
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
6/29/2022
Innbo og løsøre
- Piano kan følge salget om ønskelig. - Fire stk vegghengte Bose-høytalere følger ikke med. - Vegglamper og krokhengte taklamper følger ikke med.
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
1272
Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1272 kvm. Denne er opparbeidet med asfaltert innkjørsel/gårdsplass. Støpt klar såle/ringmur til fremtidig garasje (dette må søkes). Støpte partier/trapp ved inngangsparti. Stor terrasse som strekker seg rundt boligen på 3 sider. Hage med gressplen og div. prydbeplanting. Utebod i hagen. Del av eiendommen er naturtomt med fjell og naturlig vegetasjon.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen ligger i et området regulert til Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse. Plannavn : Ingieråsen. Ikrafttredelsesdato: 03.11.2021
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bolig datert 30.01.2011 Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3020/247/137: 22.03.1966 - Dokumentnr: 961 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde 21.05.1966 - Dokumentnr: 1560 - Best. om vann/kloakkledn. VEDTAK AV KOMMUNENS REGLEMENT 07.06.1969 - Dokumentnr: 2940 - Best om garasje/parkering PLIKT TIL Å FJERNE GARASJE HVIS BYGN.RÅDET FORLANGER DET. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Eiendommens rettigheter: Ingen rettigheter registrert.
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: kommunal adkomstvei Tilknytning vann: Tilknyttet offentlig vannverk. Private stikkledninger Tilknytning offentlig avløp. Private stikkledninger.
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er utført radonmåling på eiendommen 2013/2014, målingen ga følgende verdier fra 5-13. Tiltaksgrense er 100 Bq/m3.
Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Bygging av to nye bad og et vaskerom utført av IBR AS ifm totalrehabilitering og påbygg i 2012. Eier har i 2021 selv stått for oppsett av nytt dusjkabinett på det minste badet. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Begge bad var nyoppførte i 2012. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja. Beskrivelse: Ble byggemeldt ifm. søknad om tilbygg i 2012. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Før omlegging av tak med nye takrenner og nedløpsrør (utført av Follo tak og vedlikehold i 2015), var det noe innsig av vann i krypkjeller ved store nedbørsmengde. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Noe knirkelyd i stuegulv. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nytt sikringsskap i 2012 og oppgradering med flere kurser i 2020 grunnet installering av elbillader. Arbeid utført av IBR AS i 2012 og Oneco Elektro i 2020 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Fjernet oljetanker i krypkjeller, samt at en eldre tank ble tømt, rengjort og plombert. Ble utført og meldt inn til kommunen av Larssen og Gulbrandsen AS (Sofiemyr). 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Merke Zaptec. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Nytt tak med takrenner og nedløp utført av Follo tak og vedlikehold i 2015. Terrasse/plattinger/pergola er renovert/satt opp av eier. Arbeid utført av Follo tak og vedlikehold og eier. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Tilbygg ble satt opp i 2012 (IBR AS). Nytt overbygg over inngangsparti i 2015 (IBR AS). 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskrivelse I Nordre Follo kommune. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja Beskrivelse: Ny reguleringsplan for deler av Ingieråsen ble vedtatt i kommunestyret på slutten av 2021. Planen kan fås ved henvendelse til Nordre Follo kommune. 21. Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja. Beskrivelse: Ble gjennomført i 2013/2014 og sendt til Radonlab for analyse. 21.1 Radonmåling. År 2014. Verdi Radonkons. (Bq/m3) fra 5-13. Tiltaksgrense er 100 Bq/m3. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Vannledning til naboeiendom (nr. 13) ligger under nederste del av denne eiendommens innkjørsel (nærmest veien). Selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgaven.
Oppvarming
Målt energibruk: 31 482 kWh pr. år. 29 635 kWh elektrisitet. 1 133,3 liter ved
Energikarakter
- E
Totalpris
12506342
Prisantydning
12200000
Omk. Kjøper beløp
306342
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 305 000,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 306 342,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Kommunale avgifter
14492
Kommunale avgifter år
2021
Info kommunale avgifter
Forfaller med 4 kvartalsvise terminer pr. år. Kommunale gebyrer for siste termin var kr 3 623,05
Formuesverdi primær
1916796
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
6900465
Formuesverdi sekundær år
2020
Info formuesverdi
Formuesverdien av primærbolig skal beregnes av 25% av markedsverdien inntil kr.10.000.000. For verdi over 10 millioner beregnes 50% av den overskytende verdien. Formuesverdien av sekundærbolig skal beregnes av 95% av markedsverdien.
Velforening
Ingieråsen Velforening
Bebyggelsen
Området består hovedsakelig av frittliggende småhusbebyggelse.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et sentralt og barnevennlig boligområde på Ingieråsen, like vest for Kolbotn sentrum. Området byr på et godt utvalg av servicetilbud som skoler, barnehager, butikker og offentlig kommunikasjon. Her har du også kort vei til både idrettsanlegg og flott natur. Gjersjøen ligger i gangavstand, og det er i tillegg kort vei til Kolbotnvannet med tursti, sittebenker og brygge. Badeturen kan du legge til Ingierstrand ved Bunnefjorden. Der finner du en vestvendt sandstrand, store gressletter, stupetårn og brygger som er egnet for krabbefiske. Det er også en kort kjøretur til Tusenfryd, og til golfanlegg på Greverud og ved Gjersjøen. Kolbotn har et av landets største idrettslag med en allsidig satsning innenfor mange idrettsgrener. Sofiemyr idrettspark består av stadion og et flott fotball-/friidrettsanlegg. På Sofiemyr finner du både svømmehall og idrettshall. Dersom du vil kjøre slalåm er det kort vei til Ingierkollen slalåmsenter. Kolbotn tennisklubb har et anlegg som også kan benyttes hele året. Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Coop Mega som ligger ca. 11 minutters gange fra boligen eller på Kolbotn Torg, hvor det i tillegg er kjøpesenter med 50 butikker, restauranter og kulturhus. Dersom du ønsker et enda større utvalg av butikker, ligger Vinterbro senter, Ski Storsenter og Oslo sentrum godt innen rekkevidde med bil eller offentlig kommunikasjon. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Ingierkollveien som ligger ca. 200 meter unna boligen. Kolbotn stasjon ligger ca. 2 km. fra boligen - derfra tar toget ca. 10-15 min. til Oslo S. Med bil tar det ca. 3 min. til Kolbotn Torg, 8 min. til Ingierstrand, 15 min. til Vinterbro senter, 16 min. til Ski Storsenter, 19 min. til Oslo S og 49 min. til Oslo Lufthavn.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Offentlig kommunikasjon
Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.
Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.
Oppdragsnummer
207220089
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
If
Selger
Gry Tone Hedlund
Erik Hedlund
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 0,60 % provisjon av salgssum, minimum kr 69 900 Markedsføring kr 21 900 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 2 900 Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 3490 Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Vedlegg til salgsoppgave
Takst, egenerklæring, energiattest, grunnkart, reguleringskart, kart kommuneplan, byggetegninger