Kapellveien 24B

Nordre Follo

Enebolig

Bruksareal Kjeller: 66 kvm 1. etasje: 79 kvm Primærrom Kjeller: 62 kvm Entré, gang, bad, vaskerom/bad, WC og tre soverom. 1. etasje: 79 kvm Stue, kjøkken, kontor og WC. Sekundærrom Kjeller: 4 kvm Bod.

1953

Yttertaket er tekket med pvc duk med undertak av rupanel. Taktekking utført av Euro Service og Protan tak i 2006. Takrenner, nedløp og beslag er av type plastbelagt stål antatt fra 2006 - 2010. Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk utvendig kledd med trepanel (malm furu) og pusset fasade fra 2006/10. Bygningen er trolig isolert etter byggeårets gjeldende krav til isolasjon. Takkonstruksjon er av type saltak på opprinnelig del og flatt tak på tilbygg. Råloft/kaldtloft luftet via raftet og med luker i gavlvegg. Vinduer i tre med isolerglass hovedsakelig fra 2006. Ytterdør i fabrikkmalt utførelse med 4 små glassfelt og sideglass fra 2009. Kodelås. 2 stk to-fløyet terrassedører med isolerglass fra 2007. Utgang fra stue i 1.etasje til tre/betongterrasse på ca. 70m². Rekkverk i tre og stål/glass. Deler av terrasse er over garasje skiferlagt. Gulv i noe malmfuru og noe imp. Terrasse fra byggeåret. Rekkverk i glass. Fransk balkong mot vest. Utvendig støpt trapp fra byggeår med skifer i trinn. Bygningen er fundamentert med betongsåle/støpt betongdekke til sprengsteinsfylling/fjell og antatt fast byggegrunn. Grunnmuren på bygningen er av type grunnmur i betong, leca på tilbygg fra byggeåret. Utvendig støttemur i betong mot syd, men denne er liten. Ingen rekkverk. Støttemur fra byggeåret. Hagemur i stablet gråstein med hekk og gjerde. Garasje (22 kvm.): Bygningen er fundamentert med grunnmur i Leca og støpt betongdekke til fjell/sprengsteinsfylling og antatt fast grunn. Yttervegger er oppført i leca utvendig pusset. Takkonstruksjon av type flatt tak (lecaplank) tekket med papp/folie. Terrasse på taket. Automatisk leddheisport med fjernkontroll. Innlagt strøm. Bod til oppbevaring i bakkant. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 22.08.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke snøfangere på taket. Om du må ha snøfangere på taket er avhengig av hva taket er tekket med og vinkelen på taket. Har du tak med glatt overflate, som takplater eller glatt takstein, må du ha snøfangere uansett. Har taket ru overflate, som takpapp, shingel eller ru takstein, må du ha snøfanger dersom takvinkelen er 27 grader eller mer. Beslag under kjøkkenvindu er ikke montert under vindu, men utenpå. Det bemerkes at beslag på dør til den franske balkongen har sklidd lit ut av sporet. - Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det ble observert stedvis sprekker i panel etter soltørking og noe kurvinger i panelbord, mot syd og vest. - Utvendig > Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Beslag ligger utenpå vindu og ikke under på et kjøkkenvindu. Det er ikke beslag under vinduer i u.etg, men skrå pusset vannbrett og fuge mot vindu. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er mellom 0,9-1m, dagens krav er 1m. Det er stedvis boom på skiferdelen. Levegg i tre bør avstives og det er noe råte i topplist. - Utvendig > Utvendige trapper Det er stedvis flisboom og ingen håndløper. - Innvendig > Overflater Det er stedvis hakk og riper i parkett. Det er bom enkelte steder i entre. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt avvik på opp til 20mm. - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Rom Under Terreng Det er tegn til noe fuktskjolder under trapp der det er fritt eksponert mur. - Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom Det er enkelte skruehull i vegg, men ikke ved badekar. - Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det bemerkes at det ikke er optimalt fall på gulv etter dagens krav. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Det bemerkes at det ikke er forsvarlig tettet rundt rørgjennomføringer under servant. - Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom Det anbefales 2 ventiler i innebygget badekar for å få gjennomlufting. - Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er uheldig med vindu i våtsonen. Ingen negative avvik observert i området befaringsdag men, det frarådes allikevel vindu i en våtsone på et rom definert som våtrom. - Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ca 8 mm høydeforskjell og ingen oppkant på terskel. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. - Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er ikke luftespalte ved dørterskel. - Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke luftespalte ved dørterskel. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er enkelte riss/sprekker i grunnmur/puss. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det bemerkes at det ikke er noen fallsikring av det gamle muren mot syd. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: - Ingen.

2006/2007: - Byttet alle vinduer og innvendige dører, foret ut og etterisolert alle vegger innvendig, lagt gips og duk før maling. - Gravd grøft og lagt strøm i jord, nytt sikringsskap og el anlegg i hele huset, samt AV skap. Lagt varmekabler og ny parkett og flis i gang. - Alle tak foret ned og rettet av. Spotter i alle rom utenom gang. - Restaurert trapp med nye balustere og delvis nytt gelender, nye bad og toaletter og nytt kjøkken. Nesten alle rør er nye (rør i rør), og ny lufting over tak. Utvidet isolasjon mellom stue og kaldloft, og lagt loftsgulv, samt mer lufting for kryssventilering av loft. 2007/2008: - Satt opp nytt påbygg. Drenert rundt huset med drenering tilknyttet kum. - Lagt på masse og planert ut hage og uteplass. - Etterisolert gammel del utvendig og lagt ny kledning i malmfuru, sinkbeslag og takrenner. - Lagt duk i oppkjørsel og plantet plen i hage. - Nye utvendige 80mm persienner med automatisk styring og følere for sol og vind. 2008/2009: - Lagt terrasse i malmfuru med utgang fra stue, gelender, og rekkverk på garasje i malmfuru samt membran og skifer på garasjetak. - Ny ytterdør. 2010: - 5 cm Nytt protantak med luftesjikt. 2011: - Sveiset takstige på protantak - Installert peisovn Følgende er blitt gjort av nåværende eier: 2013: - Gjerde rundt tomten - Nytt rekkverk i glass på deler av terrassen 2014: - Belegningsstein på gårdsplassen 2015: - Automatisk utebelysning på hus og garasje 2019: - Rørfornying av spillvannsledning fra innvendig bad til utvendig kum

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Biloppstillingsplass i egen tilbygget garasje samt godt med biloppstillingsplasser på egen eiendom.

Kapellveien 24B er en enebolig over to plan på 145 kvm. BRA. Boligen ble oppført i 1953, men ble påbygget og ombygget i perioden 2006 - 2010. Garasje oppført i 2007. Boligen fremstår som velholdt og påkostet med typisk funkispreg. Noe oppgradering/moderniseringsbehov for å tilfredsstille dagens krav til standard må påregnes med tanke på alder og som en naturlig del av en bygnings aldringsprosess. Underetasje: Det er adkomst til boligen via gårdsplass med belegningsstein til overbygget inngangsparti med trapp opp til inngangsdøren. Ved inngangspartiet finner du også elbil-laderen fra Easee. Den romslige og flislagte entréen har gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe med speilfronter. Det er i tillegg ekstra lagringsplass i tilhørende bod. I denne etasjen finner du bad, vaskerom, WC og tre soverom. Helfliset baderom med mørk innredning, servant og dusjnisje med frostet glassdør. WC-rommet er utstyrt med servant og veggmontert toalett. Bad/vaskerom er innredet med lys innredning, speilskap med overliggende belysning, deilig badekar og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate. De tre soverommene er av god størrelse med plass til både dobbeltseng og garderobeløsning. Det ene soverommet er i dag innredet som en walk-in garderobe. 1. etasje: Det er trapp fra gangen i underetasjen til stuen i 1. etasje. I denne etasjen ligger stue, kjøkken, kontor og WC. Stuen oppleves som et sosialt rom med gode møbleringsmuligheter. Det er god plass til både spisestue og stor sofagruppe med tilhørende bord og TV-møblement. Fransk balkong mot vest som gir gode luftemuligheter. Terrassen fungerer som en naturlige forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen har lyse, glatte fronter, benkeplater i heltre, oppvaskkum med ett-greps blandebatteri og ventilator over kokesonen. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, dampovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Et flott kjøkken med rikelig skap- og benkeplass. Bak frostede skyvedører ligger en ekstra stue eller et praktisk hjemmekontor. I forbindelse med dette rommet ligger og WC-rommet med servant og veggmontert toalett. Uteområder: Tomten er pent opparbeidet med grønne gressplener, trær, busker og diverse beplantning. Terrassen på 70 kvm. har god plass til det familien måtte ønske av utemøblement. Med uteplasser i flere nivåer kan du flytte deg etter solen gjennom hele dagen. Hagen innbyr til lek og moro for liten og stor med utedusj, store plenområder og skjermet beliggenhet. Det medfølger parkering i garasje med tilhørende bod. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte flater og fliser. Himling: Malte flater. Teknisk: - Vannrør av kobber og plast (rør-i-rør) - Avløpsrør av plast - Naturlig ventilasjon - Automatsikringer - Utvendige el-persienner mot vest og nordvest i 1.etg. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Boligen strekker seg over to plan og inneholder: Underetasje: Entré, bod, gang, bad, vaskerom/bad, WC og tre soverom. 1. etasje: Stue, kjøkken, kontor og WC.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, så lenge arealet er godkjent for beboelse og at radonnivå er under anbefalt grenseverdi. Det er ikke innredet utleiedel på eiendommen.

Takstmann & Tømrermester Heiki Nygård

Tilstandsrapport

8/21/2022

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Stekeovn, platetopp, dampovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Lamper i stue medfølger ikke. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

648.4

Eiendommen er på 648,4 m² og er skrånende mot vest. Eiendommen er godt opparbeidet med plenarealer, beplantninger, trær og steinlagt gårdsplass.

Boligen er regulert til boligformål. Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplan stadfestet 20.12.1976. Kommuneplan Nordre Follo 2019 - 2030 Arealdel Oppegård er gjeldende. Formål: boligbebyggelse, nåværende. Fare: Ras- og skredfare. Godkjent: 13.05.2019. Reguleringsplaner under arbeid i nærheten: Mellomåsveien 1.

Det foreligger ferdigattest for bolig med påbygg datert: 14.12.2012. Det foreligger ferdigattest for garasje datert: 14.12.2012. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3020/239/35: 14.05.1952 - Dokumentnr: 2019 - Erklæring/avtale FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET MED FLERE BESTEMMELSER Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Det må ikke drives handel, beverting, , fabrikkvirksomhet eller overhodet anlegges eller drives noen slags virksomhet som ved lukt, støy eller på annen måte kan være til sjenanse for naboer og omgivelser. 14.05.1952 - Dokumentnr: 2019 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om gjerde Meglers forklaring: Tomten skal til en hver tid være pent og forsvarlig inngjerdet. 28.11.1988 - Dokumentnr: 18996 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Meglers forklaring: Eldre servitutt om at tomten bare kan deles eller bebygges dersom vei er opparbeidet og godkjent. Rett for tomten å anlegge, drifte og vedlikeholde stikkledninger for vann og kloakk fram til offentlig ledningsnett. 30.08.2016 - Dokumentnr: 781740 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3020 Gnr:232 Bnr:19 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Meglers forklaring: Fradelt parsell knr.217 gnr.32 bnr.35 skal ha rett til anlegg, drift og vedlikehold av adkomstvei frem til offentlig vei over av givereiendom, knr.217 gnr.32 bnr.19

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp med private stikkledninger.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Selger har bodd i boligen i 9 år og 5 måneder 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Nytt i 2006 , mao før vi kjøpte i 2013. Arbeid utført av Johnny Smeby. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Våtrommene ble pusset opp i 2006 og antar at sluk/membram ble fornyet, 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. Nytt utvendig Rør og Rørfornying fra Bad til utvendig kum. Arbeid utført av Brødrene Hansen (Graving ute) og TT teknikk. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Rotte/mus på loftet April 2020. Oppdrag ble gitt til Anticimex. Inttrekksveier er sikret og aktivet opphørt umiddelbart. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Rapport fra Hafslund. Det skulle være jordfeil på kurs 2. Det var ingen målbar feil her og det ble målt 1,75Mohm. Derimot var jordfeilautomaten defekt. Denne og 5 andre defekte ble byttet. Arbeid utført av Haulan Elektro. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Hafslund Tilsynsrapport Det ble utført kontroll elektriske anlegg den 09.05.2018 i Kapellveien 24B, 1410 KOLBOTN. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja. Easee lader, Muribø AS. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. Nytt tak 2008-2010. Arbeid utført av Euro Service AS og Protan Tak AS. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja. Boligen ble tilbygd og ombygd i 2006-2010. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ja. Saksnr 06/8427-7 og 07/213-3 i Oppegård kommune. Ferdigattester signert 14.12.2012. Tilleggskommentar: Boligen er fullstendig tilbygd og ombygd i perioden 2006 - 2010.

Gulvvarme i alle rom utenom soverom i underetasjen. Vedovn i stue.