Østrengveien 10A

Nordre Follo

Tomannsbolig

Tomannsbolig Bruksareal -1. underetasje: 73 kvm 1. etasje: 78 kvm 2. etasje: 71 kvm 3. etasje: 32 kvm Primærrom -1. underetasje: 49 kvm 1. etasje: 78 kvm 2. etasje: 71 kvm 3. etasje: 0 kvm Garasje Sekundærrom 1. etasje: 33 kvm

1954

Boligen er oppført med grunnmur av betong og lettbetong (Leca). Yttervegger av bindingsverk med isolasjon, malt trekledning. Yttertak i tre med saltak utførelse. Taktekking av betongtakstein, takrenner og nedløp i behandlet stål/aluminium. Boligen har hovedsakelig vinduer fra 2019 med isolerglass og karmer og rammer i tre. Terrasse på ca. 47 kvm. med adkomst fra stue/kjøkken. Terrassen er orientert mot vest. Kommentarer fra takstmann: TG3: - Vaskerom: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Toalettrom: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettet er festet dårlig til gulv. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Lokal utbedring må utføres. TG2 som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Registrert misfarging ved pipe etter vanngjennomtregning. Opplyst fra eier at vanngjennomtregning har skjedd ved de forrige eierne og det da ble byttet beslag på pipe. Eksisterende eiere har ikke opplevd lekkasjer senere. Tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Vinduer i kjeller med koblede glass fra byggeår. Ett vindu med blyglass fra byggeår i 2.etg. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Ved oppussing av kjeller bør vinduer skiftes ut. - Utvendige kjellerdører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Tiltak: Dører må justeres. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet. Tiltak: Det bør monteres ildfast plate under ildsted. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det ble registrert noe saltutslag og malingsflass enkelte steder på innvendig grunnmur. Etter målinger med protometer på kjellervegger indikerer den gjennomslag av fukt. Gjøres oppmerksom på at det jmf. byggeåret antagelig ikke ligger et kapilærbrytende sjikt under betongsåle. Dette vil kunne forårsake kapillært oppsug fra grunnen. Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: Enkelte dører må justeres. - Kjøkken: Registrert en sprekk i nedforingen ved kjøleskap samt ''vobling'' av skjøter på benkeplater ved oppvaskkummen. (opplyst fra eier at avvik blir utbedret før salg). Tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. - Teknisk anlegg (kjøleaggregat): Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på kjøleaggregat. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger (vannrør i kjeller fra byggeår). Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger (avløpsrør fra byggeår i kjeller). Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Drenering: Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Oljetank: Det er en innmurt oljetank i stål i kjeller som ikke er tømt eller plombert. Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Tiltak: Røropplegg og tank bør fjernes/saneres. Øvrige kommentarer: - Bad: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: komfyr, kombiovn, koketopp, oppvaskmaskin, vinskap og side by side kjøleskap med fryser.

2017-2022

2017-2022: Nytt sikringsskap, samt oppgradering av det elektriske anlegget i 1. og 2. etasje. 2017: Bad oppusset. 2019: Betongtakstein, papp, sløyfer, lekter og deler av undertaket. 2019: Nedløp og beslag. 2019: Vinduer og dobbel-fløyet terrassedør. 2019: Etterisolert og skiftet kledning. 2019: Terrasse. 2019: Pipe, peis og røykrør. 2019: Kjøkken oppusset. 2019: Innvendige overflater oppusset. 2022: Innvendig trapp oppusset.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Uisolert enkelgarasje oppført i enkelt bindingsverk av tre. Utvendig malt/beiset trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Garasjen har støpt gulv, innlagt strøm og lys. Elektrisk leddport m/fjernkontroll (opplyst at port ikke fungerer godt og må åpnes manuelt) . Egen inngangsdør på siden. Garasjen er veldig dyp og kan da brukes som bodplass i bakre del av garasjen. Grasjen fremstår med vedlikeholdsbehov.

Boligen holder god standard på innredninger, utstyr og overflater. Det er smarthus-funksjon for det meste av belysning som kan styres via app på telefonen. Følgende standard kan nevnes: 1. etasje: Hall: Velkommen inn til en stor og lekker hall med plassbygget benk og to romslige garderobeskap. Hallens overflater er lekkert innredet med stukkaturlister, rosett i taket og downlights. Trappen er nylig pusset opp og er et fint smykke i boligen. Det er varmekabler i hallen bort til trappen. Stue: Stuen er av meget god størrelse med flere avdelinger. I TV-kroken er det plassbygget skap og hyller med skjult rørsystem for ledninger til TV og dekoder mv. Det er god plass til sofagruppe. I den andre avdelingen er det god plass til en romslig loungegruppe, og i tilknytning ved kjøkken har man plass til en stor spisegruppe. I stuen er det montert en flott vedovn med innsats fra Contura. Fra stuen er det utgang til vestvendt terrasse via dobbel-fløyet glassdør. Hele stuen er malt i en nydelig grønn farge med gjennomgående stukkaturlister, rosetter i taket og downlights for god og behagelig belysning. Gulvet er et pent fiskebens-laminat fra kvalitetsmerke Berry Alloc. Det er varmefolie i gulvet som gir en behagelig og jevn temperatur. Kjøkken: Romslig og pent kjøkken fra IKEA oppusset i 2019. Kjøkkeninnredningen har hvite, profilerte fronter med malte flater over kjøkkenbenk. Benkeplaten er laminert med nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål. Det er integrerte hvitevarer som komfyr, kombiovn, koketopp, oppvaskmaskin og vinskap. Montert komfyrvakt. Det er videre innbygget et stort side by side kjøleskap med fryser som har flere gode funksjoner med blant annet isbit-maskin med innvendig vanntank som må etterfylles. Det er varmefolie i gulvet, stukkaturlister og downlights i tak som sørger for et godt arbeidslys. Takstmann kommenterer at det er registrert en sprekk i nedforingen ved kjøleskap samt ''vobling'' av skjøter på benkeplater ved oppvaskkummen (opplyst fra eier at avvik blir utbedret før salg) (TG2). 2. etasje: Hovedsoverom: Soverommet er av meget god størrelse med plass til dobbelseng, nattbord og garderobeskap. Rommet er innredet i en lun farge, stukkaturlister, rosett i tak og downlights. Soverom 2: Stort soverom med plass til dobbelseng, nattbord, pult og oppbevaring. Det er plassbygget en stor garderobe som sørger for smart oppbevaring. Det er varmefolie i gulv, stukkaturlister i tak og utenpåliggende downlights. Soverom 3: Rommet er av god størrelse med plass til dobbelseng, nattbord og garderobeskap. Soverom 4/walk in closet: Et flott innredet walk in closet med fine løsninger for oppbevaring. Rommet er av god størrelse og kan fint fungere som et fjerde soverom om man fjerner innredningen. Bad: Lekkert, flislagt bad som er oppusset i 2017. Baderomsinnredningen har dobbel servant med hvite, profilerte fronter med overhengende stort speil. Dusj er plassert i hjørne med kombinert bred hodedusj og håndholdt armatur, og dør er av herdet glass. Det er også montert et pent badekar med både blandebatteri og håndholdt armatur. Toalett er fra Geberit og er veggmontert med spylefunksjon. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk og tilluft i dør. Det er varmekabler i gulv og downlights i tak. Loft: Stort uinnredet og uisolert loftsetasje med god takhøyde på midten. Loftet sørger for en meget god oppbevaringsplass. Kjeller med egen inngang: Toalettrom: Enkelt toalettrom med eldre løsninger. Takstmannen har gitt rommet TG3, og det står ovenfor oppussing. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettet er festet dårlig til gulv. Vaskerom: Typisk vaskekjeller med løsninger fra byggeår. Det er støpt gulv, malte pussede vegger og innvendig tak. Dusjkabinett, skapinnredning med arbeidsbenk og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk i yttervegg. Takstmannen har gitt rommet TG3 med kommentar om at våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ellers består kjelleren generelt av flere boder og rom som er uinnredet med mye god lagringsplass. På den ene boden er det plassert en eldre oljetank som er innmuret. Oljetanken bør fjernes/saneres. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og flis. Vegger: Malte slette flater, malt panel og flis. Tak: Malte slette flater og takess på ett soverom. Utvendig sportsbod: Romslig sportsbod med utvendig adkomst. God plass til oppbevaring av hageredskaper, sykler, mv. Terrasse: Stor og solrik terrasse på 47 kvm som er vendt mot vest. Terrassen er bygget i 2019 og har god plass til flere sittegrupper og grill. Det er tilgang fra både stue og hage.

1. etasje: Hall m/trapp, gang, stue og kjøkken m/spiseplass. 2. etasje: Hall m/trapp, 3 soverom, soverom 4/walk in closet og bad. Loft: Uisolert og uinnredet. Kjeller: Trapperom/gang, Toalettrom, vaskerom, kjølerom/bod og 3 boder.

Hele boligen kan leies ut.

Tommy Væring

Tilstandsrapport

5/23/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

775.6

Selveier tomt på ca. 775,6 kvm. Boligen ligger på en stedvis naturtomt som for øvrig er opparbeidet med plen, prydbusker, hekk og steinheller ved inngangspartiet. Gårdsplassen er asfaltert og har forstøtningsmur. Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 47 kvm, hvor solen kan nytes.

Boligen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse med omkringliggende område til det samme, samt vei, jord- og skogbruk, friområder mv. Kommuneplaner Id 0213KPLAN2019 (https://www.arealplaner.no/3020/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3020&planidentifikasjon=0213KPLAN2019) Navn KOMMUNEPLAN NORDRE FOLLO 2019-2030 AREALDEL SKI Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 12.06.2019 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3020/dokumenter/4312/KPLAN2019_bestemmelser.pdf Delareal 776 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Id 70 (https://www.arealplaner.no/3020/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3020&planidentifikasjon=70) Navn ØDEGÅRDEN, ØSTRENG M.V. (FELT R1/R2) Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.01.1975 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3020/dokumenter/2049/70_bestemmelser.pdf Delareal 776 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter) Id 202002 (https://www.arealplaner.no/3020/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3020&planidentifikasjon=202002) Navn PARKVEIEN 3-5, Langhus stasjon Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering

Det foreligger innflyttingstillatelse for tomannsbolig, datert 05.06.1956, samt ferdigattest for endring av innvendig konstruksjon, datert 13.09.2019. Det gjøres oppmerksom på at boligen er registrert og godkjent som en tomannsbolig, og ikke enebolig. Kjøper overtar risiko for godkjenning av bolig som enebolig med dagens planløsning, videre bruk uten godkjenning eller at godkjenning ikke kan finne sted. De originale byggetegninger avviker fra dagens bruk, da byggetegninger viser en typisk horisontaldelt tomannsbolig med stue, kjøkken og soverom i hver etasje. Byggetegninger viser at tilbygget entré ikke er søkt om eller godkjent av kommunen. Ifølge selger skal tilbygg av entré skjedd på 1970-tallet. Kjøper overtar risiko for all godkjenning, videre bruk uten godkjenning eller at godkjenning ikke kan finne sted. Kommunen kan komme med reaksjoner som sanksjoner, krav om tilbakeføring, mv.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3020/120/37: 01.11.1976 - Dokumentnr: 7782 - Best. om vann/kloakkledn. VEDTAK AV KOMMUNENS REGLEMENT Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Erklæring om vann- og avløsledninger og at eier har ansvar for ledninger på egen eiendom, samt forsvarlig bruk. 07.12.1976 - Dokumentnr: 8897 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 19.11.1985 - Dokumentnr: 13471 - Erklæring/avtale FRA EIER AV D.E. AT VED EVENTUELL SKADE PÅ GARASJE ELLER DENS FUNDAMENT, SOM FØLGE AV VANNLEDN.BRUDD,ER SKI KOMMUNE UVEDKOMMENDE. Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Eldre erklæring om at Ski kommune ikke har økonomiske ansvar for eventuell skade på garasjen som følge av vannledningsbrudd.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema: Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Badet i 2. etg. ble pusset opp høsten 2017. Arbeid utført av Aqua Vvs/Varme & Elektrokomfort/Fjell Flis og mur. Pkt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Alt utført, se vedlegg. (Ta kontakt med megler, så kan dette oversendes) Pkt. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja. Ansvarlig firma hadde ansvaret for dette. Pkt. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Nye rør i forbindelse med oppussing av kjøkken i 2019. Det er også lagt nye rør på bad i forbindelse med oppussing av baderom i 2017 (se tidligere vedlagt dokumentasjon). Arbeid utført av Bydrift Rør As. (Ta kontakt med megler, så kan dette oversendes) Pkt. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Utbedret: Boligen har ny kledning, er etterisolert, nye vinduer og tak i 2019. Ingen kjente utettheter etter dette. Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Nytt sikringsskap i 2017, byttet det elektriske anlegget i 1. og 2. etasje (2017-2021) unntatt entre 1. etasje, lagt varmefolie i stue/kjøkken og ett soverom. Samsvarserklæring fra Elektro 365 legges til i etterkant. Arbeid utført av Elektro 365 og Muribø Installasjon. Pkt. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Pkt. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering,murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Gjort en del snekkerarbeid innvendig i huset selv, lekter, isolering, dampsperre, nytt undergulv, montere gipsplater og OSB-plater, listing, sparkling, montert kjøkken, maling og legging av gulv. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Rutebygg AS byttet kledning, etterisolerte og la nytt tak i 2019. Mysen Takservice utbedret takhatt i 2021. Terrasse er bygget kun med egeninnsats/dugnad. Tilleggskommentar: Ny vannmåler 2017.

Boligen blir oppvarmet av elektriske varmekabler på bad og ved inngangsdøren og bort til trappen, varmefolie i alle oppholdsrom i 1. etg. samt barnesoverom i 2. etg. Steds panelovner, varmepumpe i stue og peis med innsats i stue.

Ca. 2 300 kWh i gjennomsnitt pr. mnd. for 2021, basert på eier sitt forbruk.