Øvreveien 28

Nordre Follo

Enebolig

Bruksareal -1. underetasje: 71 kvm -1. underetasje: 35 kvm Hybel. 1. etasje: 124 kvm 2. etasje: 0 kvm Loftetasje som er brukt som kontor, tv- stue og en bod. Denne etasjen har takhøyde under 1,9 meter og er således ikke måleverdig etter dagens måleregler. Takhøyde før skråtak er målt til ca 1,86 cm. Gulvareal målt til 32 kvm inkl. trapp. Primærrom -1. underetasje: 63 kvm Gang, trapperom, vaskerom, baderom og 3 soverom. -1. underetasje: 35 kvm Vindfang, baderom, soverom, kjøkken og stue. 1. etasje: 124 kvm Entré, gang, trapperom, WC, baderom, 2 soverom, kjøkken, spisestue og stue. Sekundærrom Kjeller: 8 kvm Garderobe og bod.

1985

Enebolig oppført i 1985: Byggegrunn antatt av fjell. Grunnmur av betong. Valmet takkonstruksjon i tre (sperrekonstruksjon) med kinavipp. Taket er tekket med glassert takstein. Beslag, takrenner og nedløp i plastbehandlet stål/aluminium. Yttervegger av bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Vinduer med 2 og 3 lags glass. Rammer og karmer i tre. Det er 4 takvinduer på loftetasjen. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Malt hovedytterdør av tre med 3- lags glass, ytterdør på vaskerom i teak og ytterdør til hybel i teak. Balkongskyvedør i stue 1. etasje. Terrasser er oppført i treverkkonstruksjon og har impingnert terrassebord. Utvendig murte trapper. Belegningsstein i trinn i trapp mellom huset og garasje. Drenering er fra byggeåret og det er stedvis observert drensplast mot utvendig grunnmur. Garasje oppført i 1985: Garasjen er oppført med støpt grunnmur/såle. Yttervegger i bindingsverk med utvendig malt trekledning. Valmet takkonstruksjon i tre tekket med shingel papp. Garasjen er ikke tilstandsvurdert da dette ikke var en del av oppdragsbeskrivelsen. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 08.07.2022, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se side 4 og side 6 i tilstandsrapporten. TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG-IU: Ikke undersøkt PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TILSTANDSGRAD TG2- AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG TAKTEKKING: Taktekkingen er av betongtakstein og taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Det er påvist andre avvik: Noe mosedannelse mellom takstein i nord. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Fjerne mose anbefales. Langvarig mose på takstein vil avkorte levetiden på stein. UTVENDIG NEDLØP OG BESLAG: Beslag, takrenner og nedløp i plastbehandlet stål/aluminium. Vurdering av avvik: Takrenner har punktvise lekkasjer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner, nedløp og beslag. Frostsprengt taknedløp på hjørnet retning nordøst. Tiltak: Andre tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tette drypplekkasje fra takrenne. Skifte ut frostsprengt taknedløp. UTVENDIG VEGGKONSTRUKSJON: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledning mot nord bør vaskes. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. UTVENDIG TAKKONSTRUKSJON/LOFT: Valmet takkonstruksjon i tre (sperre konstruksjon) med kinavipp. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Synlig misfarge/soppsporer i undertak ved takvindu i nord. Synlig på kaldtloftet. Tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Mulig takvinduer bør skiftes ut. VINDUER: Vinduer med 2 og 3 lags glass. Rammer og karmer i tre. 2 takvinduer på loftetasjen er skiftet i senere tid. Disse to vinduer med TG2. Et vindu i kjeller fra 2014. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Enkelte vinduer med soppsporer etter jevnlig kondensering (dette særlig på vinduer i hybel del). Ble observert vinduer som var vanskelig å lukke/åpne. Vindu på gavlvegg mot garasje i kjeller er montert lavt i forhold til utvendig terreng. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer må justeres. Bør etableres bedre løsning for tetting i underkant av vindu (gavlvegg mot garasjen). UTVENDIGE DØRER: - Balkongskyvedør i stue 1. etasje. - Hovedytterdør i malt tre med 3- lags glass. Fra byggeåret. - Ytterdør på vaskerom i teak. Fra byggeåret. - Ytterdør til hybel del i teak. Fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Blitt noe sprø tettepakninger på balkongdør. Dør til vaskerom subber noe til karm/ terskel. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. UTVENDIGE TRAPPER: Utvendig murte trapper. Belegningsstein i trinn i trapp mellom huset og garasje. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Noe korrosjon/reformatering i betong. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. INNVENDIGE OVERFLATER: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Mangler parkett på et område på soverom hvor det tidligere har vært montert et skap. Misfarge/soppsporer på nedre del av yttervegger i hybel del (soverom og stue). Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Skifte parkett på soverom. Div. oppussing særlig hybel. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i rom innenfor entre samt soverom nordøst 1. etasje. Ca 12 mm total gjennom stue del. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. RADON: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Andre tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. ROM UNDER TERRENG: Synlig misfarge på tapet på vegg i stue og soveromsvegg i hybel. Noe synlig tegn også i parkett på utvendig hjørnet på soverom. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Ble målt utslag med en protimeter fuktindikator mms2 på nedre del av grunnmur på soverom i hybel del. Også målt utslag på fukt i parkett i samme område. Synlig misfarge også på tapet. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Om fuktighet skyldes kondensering eller gjennomtrengning av fukt gjennom mur/ såle kan ikke sies med sikkerhet. Erfaringsmessig antar takstmann at dette skyldes kondensering. Seng bør ikke stå inn mot vegg og tilstrekkelig med ventilering anbefales. Nærmere undersøkelser/tiltak bør uansett utføres. INNVENDIGE TRAPPER: Innvendig tette trapper i lakkert furu. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Ikke montert håndløper på trapp til loftetasje. Her er det noe lav takhøyde. Noe merker/slitasje i trappetrinn. Tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. INNVENDIGE DØRER: Innvendig malte profilerte dører. 2- fløyet dører til spisestue med glassfelt. Samt glassfelt i dør til entre. Ubehandlet furudører på loftet. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Dører på loft subber til karm/terskel og er tråd å åpne/lukke. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Justering av enkelte dører. Ellers ingen spesielle avvik. BAD 1.ETASJE- OVERFLATER, VEGGER OG HIMLING: Eldre bad som ble oppusset i 2015. Rommet har baderomsplater på vegger og malt innvendig tak. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er ikke fuget mellom bunnskinne og baderomsplate. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Fuge mellom skinne og baderomsplater. BAD 1.ETASJE- OVERFLATER GULV: Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Noe lite fall på gulv etter gjeldene krav ved oppføring tidspunkt. Ikke 1/50 fall rundt sluk. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. BAD 1.ETASJE- SLUK, MEMBRAN OG TETTESJIKT: Badet har plastsluk. Type membran er ikke synlig for takstmann. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Alder på sluk/membran i gulv er ikke kjent for takstmann. Membran kan ikke observeres på denne typen sluk. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. BAD I KJELLER- OVERFLATER, VEGGER OG HIMLING: Rommet har baderomsplater på vegger og malt innvendig tak. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Ikke montert skinne i bunn av baderomsplater. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. BAD I KJELLER- OVERFLATER GULV: Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Til info er det vanskelig å måle konkret fall på gulv når det ligger rullesteinsfliser på gulv. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Tett skinne på gulv mot dusjhjørnet. Tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Lage utsparing i skinne på gulv til dusjhjørnet. VENTILASJON: Det er mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. FUKT I TILLIGGENDE KONSTRUKSJONER: Hulltaking er ikke foretatt da eier har ikke akseptert dette. BAD I HYBEL/KJELLER- OVERFLATER VEGGER OG HIMLING: Eldre bad hvor gulv ble pigget opp og skiftet sluk, membran og fliser i 2017. Opplyst av eier. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Vegger er ikke konstruert for å dusjes direkte mot vegg. Tett dusjkabinett må benyttes. Tiltak: Andre tiltak: Tett dusjkabinett med kontrollert avløp til sluk bør til en hver tid benyttes. BAD I HYBEL/KJELLER- OVERFLATER GULV: Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. BAD I HYBEL- SANITÆRUTSTYR OG INNREDNING: Dusjkabinett. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Ved funksjonstest av dusjkabinett ble det observert at noe vann trenger gjennom kabinettet. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. KJØKKEN 1. ETASJE- OVERFLATER OG INNREDNING: Kjøkkeninnredning med profilerte og malte eikefronter. Fliser på vegg mellom overskap og kjøkkenbenk. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Noe svelling i bunnplate under vask. Ikke påvist lekkasje. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Benkeplate bør oljes/behandles. KJØKKEN I HYBEL- OVERFLATER OG INNREDNING: Kjøkkeninnredning med lyse slette fronter. Vurdering av avvik: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulv. Synlig tegn på tidligere fukt på gulvlister ved kjøleskap. Vektprosent på fukt i gulvlist ved kjøleskap ble målt til 17,4 %. Generelt blitt noe slitasje på innredning, benkeplate og blandebatteri. WC 1. ETASJE- OVERFLATER OG KONSTRUKSJON: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Sanitærutstyr er fra byggeåret og har passert over halve sin forventede levetid. Fungerer dog til tenkt funksjon i dag. Bom i enkelte gulvfliser (ingen løse fuger). Løst dosete. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Feste dosete. TEKNISKE INSTALLASJONER: Varierende alder på alt av vannledninger i boligen. Noe av røropplegg er fra byggeåret og nye vannledninger til bad 1. etasje ble lagt i 2015. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. På vannledninger fra byggeåret er mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Overløp fra vannskap er ført til vaskerom uten sluk. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Vannstopper på vaskerom bør monteres. AVLØPSRØR: Det er avløpsrør av plast. Nytt sluk ble montert på 2 bad i 2015. Ellers avløpsledninger fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. VARMTVANNSTANK HOVEDDEL: Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Plassert på vaskerom. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Bereder står i rom uten sluk. Overløpsledning til avløp eller montering av vannstopper anbefales. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. VARMTVANNSTANK HYBEL: Varmtvannstanken er på ca 116 liter plassert på bad. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. DRENERING: Drenering er fra byggeåret og det er stedvis observert drensplast mot utvendig grunnmur. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Anbefales tiltak ved vindu i gavlvegg mot garasje. Bør justere høydeforskjell mellom bunn av vindu og steintrapp. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER: Grunnmur i betong. Vurdering av avvik: Innsiden av grunnmuren har misSfarging. Gjelder på nedre del av yttervegg i hybel del. Følgende info er hentet fra tidligere eiers opplysninger : Sålen er støpt inn i grunnmuren. Sålen har krympet noe, og kan sees i form av enkelte sprekker langs vegg og såle enkelte steder. Noe fukt har vært opplevd i overgang såle/grunnmur. Dette har ikke vært synlig for takstmann ved denne befaringen (det er blitt lagt nye gulv i kjeller som hindrer synlighet av såle). Tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. TERRENGFORHOLD: Fare for ras og skredfare. Hensynsonenavn : H310_1 Planidentifikasjon : 0213, KPLAN2019 Vurdering av avvik: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommuneplan. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TILSTANDSGRAD TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: VASKEROM I KJELLER: Vaskerom er fra byggeåret og er oppført etter forskrift før 1997. Dette gir automatisk TG3 på et våtrom. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har ikke sluk eller membran på gulv. Tiltak: Andre tiltak: Etablering av sluk og membran på gulv anbefales.

Det er frittstående hvitevarer og avsatt plass til kjøleskap.

2021: To takvinduer skiftet. 2019: Skiftet takhatt. 2018: Ny vedovn i 1. etasje. 2018: Montert varmepumpe i stue (1. etasje). 2017: Skiftet sikringsskap og fordelingsskap i 1. etasje. 2017: Baderom i hybel. 2015: Oppussing av baderommene. 2015: Nytt sluk på et av baderommene. 2015: Ny varmtvannstank på 200 liter.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Parkering i dobbelgarasje samt på egen gårdsplass.

Eiendommen er velholdt, og boligen har en fin planløsning med store funksjonelle rom. Boligen har overbygget inngangsparti med dør inn til en hyggelig gang/hall med malte vegger og fliser på gulvet med behagelig gulvvarme. Praktisk skyvedørsgarderobe med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. I tillegg er det plass til kommode eller noe å sitte på dersom man ønsker det. Gangen fører deg videre inn til romslig kjøkken. Klassisk innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er avsatt plass til hvitevarer. Dette kjøkkenet har god skapplass og godt med benkeplass. Det er fliser over benken ved kokesonen og stål utslagsvask med praktisk avrenningsplate. Vifte over kokesonen med mekanisk avtrekk. Ved vinduet er det plass til hyggelig spiseplass med koselig utsyn utover hagen og nabolaget. Videre inn er det stor, luftig stue som enkelt kan møbleres i flere soner. Fra stuen er det utgang til stor terrasse og hage med gode solforhold. Boligen har 5 gode soverom med god plass til seng og tilhørende møblement. Hovedsoverommet i kjeller har særlig god plass til dobbeltseng og ligger i tilknytning til eget garderoberom "walk in closet" med skuffer, hyller og heng. Soverommene har en noe varierende materialvalg og har parkett eller laminat på gulvene og malte vegger/ mdf plater. Nøytrale fargevalg gjør det enkelt å sette sitt personlige preg med ønsket interiør. Boligen har 2 baderom, et i hver etasje. Baderommene ble pusset opp i 2015. Delikate og duse farger med baderomsplater på veggene og fliser på gulvet med behagelig gulvvarme. Badet i 1. etasje har hvite vegger, sort og hvitt gulv. Innredning med dobbelservant, speil og oppbevaring i skuffeseksjon. Videre er det badekar og dusjnisje med glassdører. Det andre baderommet ligger i kjelleren og har duse farger på vegger og gulv. Det er hvit innredning med oppbevaring i skuffeseksjon og speilskap med integrert belysning. Sanitærutstyr bestående av dobbel servant, stor dusjnisje med dobbel dusj og gulvmontert toalett. Romslig bad med god plass for oppheng av håndklær. Deler av underetasjen er innredet som hybel og har egen inngang. Hybelen har følgende planløsning: Vindfang, baderom, soverom, kjøkken og stue. Det gjøres oppmerksom på at innredningen av kjelleren ikke stemmer med opprinnelig godkjente og byggemeldte tegninger. To av soverommene og garderoberommet i kjeller er ikke godkjent. Rommene er betegnet som bod og kjellerstue på tegningene. Bod er ikke godkjent som varig opphold. Hybelen er på tegningen omtalt som disponibelt rom. Endringer i underetasje, faktisk arealbruk og deriblant hybel er ikke er søkt eller byggemeldt og godkjent. Bruksendringene er søknadspliktig. Se informasjon under offentlige forhold. Materialvalget i boligen: Gulv med overflater av parkett, laminat, furu og fliser. Vegger med malt mdf panel, tapet og malte flater. Himling med malt panel, takessplater og malte flater. Nøkkelinformasjon: - Meget barnevennlig område. - Innholdsrik og god planløsning med 5 soverom. - Luft til luft varmepumpe. - Vedovn. - Flere monterte markiser. - Utekran - God utvendig belysning. - Boligen har mekanisk- og naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank på ca 200 liter og en på 116 liter i hybel. - Vannrør i plast (rør i rør) og kobber. - Avløpsrør av plast. - Elskap med automatsikringer. - Brannslukningsapparat og røykvarslere. - Parkering i garasje. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Enebolig oppført i 1985. Boligen er innholdsrik og er vedlikeholdt og påkostet i de senere år. Boligen har følgende planløsning: 1. etasje: Entré, gang, trapperom, WC, baderom, 2 soverom, kjøkken, spisestue og stue. underetasje: Gang, trapperom, vaskerom, bod, baderom og 3 soverom (2 soverom ikke godkjent). Hybel i underetasje: Vindfang, baderom, soverom, kjøkken og stue (Ikke godkjent- kun disponible rom på tegning). I tillegg er det rikelig med lagringsplass med en innvendig bod og loft. Parkering i garasje og på egen tomt. Finnes også en loftetasje som er brukt som kontor, tv- stue og en bod. Denne etasjen har takhøyde under 1,9 meter og er således ikke måleverdig etter dagens måleregler. Det gjøres spesielt oppmerksom på endringer i underetasje, faktisk arealbruk og deriblant hybel, ikke er søkt/ byggemeldt og godkjent. Bruksendringene er søknadspliktig.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Follo Takst AS

Tilstandsrapport

7/7/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

814.8

Eiendommen har en flott opparbeidet tomt, delvis naturtomt. Tomten ligger fritt i terrenget med gode lys og solforhold. Tomten er stort sett flat, men noe skrånende og kupert. Det er asfaltert innkjøring og gårdsplass. Arkitekt tegnet hage med spennende detaljer. Hagen og inngangspartiet er pent opparbeidet med steinlagt inngangsparti som fortsetter i sti rundt huset, gressplen, diverse beplantning, hekk og gjerde som gjør at uteplassene er skjermet for innsyn. Tomten gir et godt inntrykk og har en fin beliggenhet i rolige omgivelser med gode lys og solforhold. På terrasse kan du nyte solen frem til ca kl 19, videre bak huset og på tomten til solen går ned. Kommunen opplyser at eiendommen ligger i et område med fare for skred og rasfare.

Området er regulert til boligbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse. Formålet med reguleringsplanen er generelle bestemmelser vedrørende blant annet uteoppholdsareal, grønnstruktur, naturområder, kjørevegg, fortau/gang- og sykkelveg , lekeplasser og parkeringsplasser. Bestemmelsene omfatter tillatt bebygd areal med utregning av utnyttelsesgrader og generelle bestemmelser om bebyggelsens utforming, utomhus, vegetasjon, frisikt, adkomst og skjerming mot trafikkstøy. Reguleringsplan for området ligger under reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Felt P1 i Langhus vedtatt 17.09.1986. Reguleringsbestemmelser og arealplaner ligger under kommuneplan Nordre Follo 2019-2030 Arealdel Oppegård, vedtatt 13.05.2019. Formålet med bestemmelsene er boligbebyggelse og hensynssoner. Områdene skal nyttes til bolig og næring. Med næring menes her forretning, kontor og lettere industrivirksomhet. Kommunen opplyser at eiendommen ligger i område med fare for skred og ras i henhold til kommuneplan. FareRas- og skredfare Hensynsonenavn : H310_1 Planidentifikasjon : 0213, KPLAN2019

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Øvreveien 28. Brukstillatelsen gjelder enebolig, datert 21.01.1986. Det skal ikke være nødvendig med ferdigattest for bygg eldre enn fra 1998, da nye regler om ansvar ble innført. Midlertidig brukstillatelse er en tillatelse fra bygningsmyndighetene til å ta å ta hele eller deler av byggverket midlertidig i bruk før søknadspliktig tiltak er ferdigstilt og utførelsen er endelig avsluttet. At midlertidig brukstillatelse eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, med de stemmer ikke med dagens bruk. Boligen har en noe annen planløsning enn på opprinnelig tegning. Det gjøres spesielt oppmerksom på endringer i kjeller, faktisk arealbruk og deriblant hybel, ikke er søkt/ byggemeldt og godkjent. To av soverommene i kjeller og garderoberom er betegnet som bod på opprinnelig tegning. Bruksendringene er søknadspliktig. For at en hybel skal kunne være godkjent skal det være gangbar innvendig adkomst gjennom hele huset/etasjen. Bruksendringene er ikke søkt eller godkjent. Boligen er i tilstandsrapporten beskrevet ut fra dagens innredning/bruk, uavhengig av godkjente tegninger hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at arealet settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det er alltid bruken av et rom som avgjør rommets betegnelse. Det understrekes at alle forhold knyttet til bruk, lovlighet, tilbygg m.m må undersøkes hos kommunen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Dokumentnr: 2232 tinglyst 19.07.1963. Bestemmelser om vann og kloakkledning. VEDTAK AV KOMMUNENS REGLEMENT. Dokumentnr: 5332 tinglyst 13.06.1984. Bestemmelse om veg. Avtale mellom gnr. 123 bnr. 118 og bnr. 171 angående vedlikehold av felles avkjørsel, med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere. Dokumentnr: 223 tinglyst 09.01.1987. Rettsbok. GJELDER SAK 9/1985 OG 15/1985 B VEDRØRENDE GANG OG SYKKELVEI I GAMLE VEVELSTADVEI. Gjelder denne registerenheten med flere. Dokumentnr: 3505 tinglyst 19.03.1991. Bruksrett. Rettighetshaver: Knr:3020 Gnr:123 Bnr:580. Rett til å benytte innkjørsel av fellesareal til snuplass for bil. Megler har søkt etter dokumentene i Digitalarkivet, men ikke lykkes i å finne det. Det er derfor ikke kjent om dette er en heftelse som kan være av betydning for eiendommen eller er av relevans i dag.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og eventuelt eiendomsskatt.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre i henhold til vedlagte takstrapport. Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon.

Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport. Selger har kommentert følgende i egenerklæringen: Spørsmål 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: 2 bad pigget ut/ totalt fornyet. 1bad pusset opp med "flis på flis" Arbeid utført av: Renoveringsspesiallisten AS. Spørsmål 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Pigget ut gulv og alt gjort nytt på 2 bad. Spørsmål 6: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Lekkasje rundt pipehatt. Ny pipehatt montert av "follo tag og vedlikehold" i 2019. Spørsmål 9: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Maur under trapp ute. Behandles med maurgift på våren. Spørsmål 10: Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Noen få skjeggkre sees fra tid til annen. Veldig få. Spørsmål 13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Opplegg for lading av elbil. 1 stk 10a kontakt på B-vern, single kurs for kontakt. Spørsmål 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Bygget ut veranda, drenert rundt garasje, murt opp innvendig. Arbeid utført av: Renoveringsspesialisten AS. Spørsmål 17: Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: Mulighet for utleie i kjeller. Utleiedel er ikke søkt hos kommunen. Tilleggskommentar til egenerklæringen: På soverom i 1.etg har det tidligere stått ett skap i ene hjørnet. Skapet er fjernet, og der skapet sto mangler det ca 1 kvm parkett. Ved enkelte lysforhold (som skumring) kan utelampene som går på lyssensor blinke. Ett soverom nede har tidligere vært kjellerstue, og har gulvvarme sammen med gangen nede.

Elektrisk oppvarming med panelovner og vedfyring. Elektrisk gulvvarme på baderom, vaskerom, entre og rom i kjeller. Det er montert vedovn i stue (ny i 2018). I tillegg er det montert varmepumpe i stue (1.etasje). I boligrom der det ikke er montert opp elektrisk varmekilde, følger det heller ikke med.

Energimerket angir boligens energistandard og består av energikarakter og oppvarmingskarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er inkludert oppvarming anlegget. Oppvarming karakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel olje og rød farge angir høy andel av olje eller gass.

Megler har ikke mottatt opplysninger om forbruk av strøm. Det gjøres oppmerksom på at forbruket vil variere iht. antall personer i husstanden og etter ønsket inneklima.