Oppegårdveien 235A

Nordre Follo

Enebolig

Enebolig Bruksareal Kjeller: 77 kvm 1. etasje: 68 kvm Primærrom Kjeller: 42 kvm Vindfang, trapperom, soverom, soverom 2, gang, WC, bad/vaskerom. 1. etasje: 68 kvm Soverom, stue, kjøkken, spisestue. Sekundærrom Kjeller: 35 kvm Bod, bod 2, garasje. 1. etasje: 0 kvm

1966

Boligen har bl.a. følgende byggemåte/konstruksjon: Boligen er oppført med grunnmur av antatt betong. Drenering fra antatt byggeår med avløpsrør fra tak ned i drensrør hvorav antatt kontrollert bortleding av vann fra taknedløp. Yttervegger av bindingsverk/reisverk med datidens krav til isolasjon, malt trekledning. Yttertak i tre med saltak utførelse. Taktekking av takstein på boligen og stålplater på garasjedel, takrenner og nedløp i behandlet stål/aluminium og plast. Vinduer med isolerglass fra diverse produksjonsår er registrert i boligen hvorav det er vinduer fra både 70-80 og 90 tallet. Malt hovedytterdør i tre m/glass, ett stk sidefelt med glass. Ytterdør til garasje. Terrassedør i tre m/glass, adkomst fra stue. 2- fløyet terrassedør i tre m/glass, adkomst fra spisestue. To terrasser på henhodsvis ca. 7,5 og 7 kvm. med adkomst fra stue og spisestue. Terrassen på ca. 7,5 kvm er orientert mot sydøst og terrassen på ca. 7 kvm er orientert mot sydvest. For øvrig på eiendommen er det en garasje med verksted/bod tilknyttet boligen. Boligen har etasjeskiller av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe med innfelt beslag. Kombiovn i stue. (olje og vedfyring). Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har malt innvendig tretrapp. Innvendig har boligen hovedsakelig finèrdører. Se vedlagte tilstandsrapport datert 30.05.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s. 4 i tilstandsrapporten. Følgende komponenter er gitt TG 2 og er vurdert til å være avvik som kan kreve tiltak: -Taktekking. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. • Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Tiltak • Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. • Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Taktekkingen bør skiftes. -Nedløp og beslag. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Tiltak • Takrenner bør skiftes. -Takkonstruksjon/loft. Vurdering av avvik: • Undertaket er misfarget. Tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak. -Vinduer. Vurdering av avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. -Dører. Vurdering av avvik: • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ytterdør og garasjedør med bruksslitasje. Tiltak • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. -Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak. • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav -Etasjeskille/gulv mot grunn. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. -Radon. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. -Rom under terreng. Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Målinger med protometer på gulv og kjellervegger indikerer gjennomslag av fukt. Gjøres oppmerksom på at det jmf. byggeåret antagelig ikke ligger et kapilærbrytende sjikt under betongsåle. Dette vil kunne forårsake kapillært oppsug fra grunnen. Tiltak • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. -Krypkjeller. Vurdering av avvik: • Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Tiltak • Ut ifra visuelle observasjoner fra de besiktigede områdene, gir det grunnlag for å forsøke å foreta grundigere undersøkelser i de mindre tilgjengelige områdene. Det kan ikke utelukkes skader i disse områdene. -Innvendige trapper. Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak • Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. • Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. -Innvendige dører. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. • Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tiltak • Enkelte dører må justeres. • Andre tiltak: • Lokal utbedring må påregnes. • Det bør foretas tiltak på enkelte dører. -Kjøkken > Avtrekk. Vurdering av avvik: • Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. Tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres. -WC i underetasje > Overflater og konstruksjoner. Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Gulvfliser bør skiftes. Tiltak • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. -Tekniske installasjoner > Vannledninger. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tiltak • Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. • Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tiltak • Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. -Tekniske installasjoner > Varmesentral. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. -Tomteforhold > Drenering. Vurdering av avvik: • Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter. Vurdering av avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak • Lokal utbedring må utføres. Følgende komponenter er gitt TG 3 og er vurdert til å være store eller alvorlige avvik: -Veggkonstruksjon. Vurdering av avvik: • Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Værslitt og oppsprukket kledning Tiltak • Råteskadet trekledning må skiftes ut. -Innvendige overflater. Vurdering av avvik: • Overflater har sterk slitasjegrad. Det er noe heng i plater/lekter i stue. Tiltak • Overflater må utbedres eller skiftes. -Bad/vaskerom i underetasje > Generell. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. -Bad/vaskerom i underetasje > Fukt i tilliggende konstruksjoner. Vurdering av avvik: • Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Tiltak • Bad må totalrenoveres. Følgende komponenter er ikke undersøkt: -Utvendige vann- og avløpsledninger. Se vedlagte tilstandsrapport i salgsoppgaven. Se også vedlagte egenerklæringsskjema.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Parkering i enkel garasje med verksted/bod som er tilknyttet boligen. Garasjen har manuell vippeport. Det er også biloppstillingsplass på egen grunn. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Oppegårdveien 235A er en enebolig bygget over 2 plan, herunder underetasje og 1.etasje + krypkjeller og kaldtloft. Boligen ble bygget som en hytte i ca. 1950 og ble senere tilbygd og gjort om til en enebolig. Eneboligen er i matrikkelen registrert som "tatt i bruk" i 1966, og ferdigattest ble utstedt i 1969. En enkel garasje med verksted/bod er tilknyttet boligen og ble ferdigstilt i 1980. Huset er eldre og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Innvendig er det en eldre og enkel standard på overflater, innredning og utstyr. Det må påregnes oppgraderinger og oppussing både utvendig og innvendig for å oppnå dagens krav til standard. Det er lagringsmulighet i innvendig bod, samt i bod tilknyttet garasjen. Boligen har adkomst via overbygget inngangsparti i underetasjen. Innenfor døren blir du møtt av en entré som videre leder til en innergang med trapp opp til 1.etasje. Videre beveger vi oss opp til stuen som har store vindusflater og fin utsikt. Fra stuen er det utgang til en terrasse. I tilknytning til stuen finnes det en romslig spisestue der det er tilkoblet en kombiovn (olje og vedfyring). Ovnen var tidligere koblet til en dagtank som i ettertid er blitt fjernet og rør er plombert. Fra spisestuen er det utgang til en terrasse. Boligen har 3 soverom, hvorav to i underetasjen og ett i 1.etasje som har plassbygget garderobeskap. Kjøkkenet ligger behagelig adskilt fra stuen, men likevel med enkel adkomst til spisestuen. Innredningen er fra ca. 2009 og har lyse, slette fronter og laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Over kjøkkenbenken er det MDF-plater og det er lys under overskapene. Det er ingen hvitevarer på kjøkkenet. Huset har ett bad/vaskerom, samt et separat WC-rom i underetasjen. Badet er fra byggeåret og har vinyl på gulvet og våtromstapet på veggene. Av utstyr er det servant og dusjhjørne. Rommet har behov for totalrenovering for å nå opp til dagens krav om standard. WC-rommet ligger vegg i vegg med badet og er også fra byggetiden. Rommet har flislagt gulv og malte pussede vegger, og er enkelt innredet med et gulvstående toalett. Ref. vedlagte tilstandsrapport bør gulvfliser skiftes. Innvendige overflater: -Gulv: Belegg. -Vegger: Tapet og trepanel. -Himling: Malte plater. Overflater har sterk slitasjegrad. Teknisk: -Naturlig ventilasjon. -Elektrisk oppvarming med panelovner. -Ca. 120 liters varmtvannstank fra 2009, plassert på badet. Faktura foreligger. -Sikringsskap med skrusikringer, plassert i trapperom. Elektrisk anlegg sist oppdatert i 2010, samsvarserklæring foreligger. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Eneboligen går over 2 plan og har følgende planløsning: Underetasje: P-rom (42 kvm): Vindfang, trapperom, to soverom, gang, WC, bad/vaskerom. S-rom (35 kvm): To boder og garasje. 1.etasje: P-rom (68 kvm): Soverom, stue, kjøkken, spisestue. Annet: -Terrasse på henholdsvis ca. 7,5 og 7 kvm med adkomst fra stue og spisestue.

Eiendommen er registrert med en boenhet i matrikkelen og kan fritt leies ut i sin helhet. Boligen har ingen egen utleiedel.

Tommy Væring

Tilstandsrapport

5/29/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

861.5

Eiendommen har i følge matrikkelbrev et beregnet areal på 861,5 kvm. Tomten skråner svakt mot sydvest og er opparbeidet med gressplen, hekk, diverse beplantning, samt gjerde rundt deler av hagen. Hagen er romslig og vil være til glede for både store og små. I tillegg er det noe naturtomt med fjell, trær og naturlig vegetasjon.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og kjørevei, og omfattes av reguleringsplan "del av Langhus, felt O", planID: 63, ikrafttredelse 20.02.1974. I henhold til Kommuneplan Nordre Follo 2019-2030 Arealdel Ski, ikrafttredelse 12.06.2019, ligger eiendommen i område avsatt til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor støysone, gul sone iht. T-1442, samt hensynsone for ras- og skredfare (H310). Se vedlagte reguleringsplankart og kommuneplankart i salgsoppgaven. Megler har kopi av reguleringsbestemmelser og kommuneplan som kan oversendes ved henvendelse. I kommuneplanen står det følgende vedr. Gul sone iht. T-1442: § 21.2 Gul sone – vei, bane, helikopter iht. T-1442, H220 (Temakart 3,4 og 6) Det er ikke tillatt å etablere eller utvide støyfølsom bebyggelse i gul støysone, med mindre følgende vilkår oppfylles: • Alle støykrav til innendørs støynivå i byggteknisk forskrift (jf. kap. 13 del IV) oppfylles. • Alle støykrav til utendørs støynivå (jf. § 16.2 pkt. a)) oppfylles for alle soverom i tilfelle boliger, eller på minst en fasade i annen støyfølsom bebyggelse. • Alle bruksenheter har tilgang til tilstrekkelig uteoppholdsareal, der støykravene til utendørs støynivå ikke overskrides. I kommuneplanen står det følgende vedr. hensynssone for ras- og skredfare (H310): § 22.3 Mulighet for kvikkleire, H310 (Temakart 16) Hensynssonen omfatter områder med mulighet for kvikkleire i henhold til NGIs løsmassekarts kartlag «Marin grense og mulighet for marin leire». Reguleringsplaner for områder innenfor hensynsonen skal inneholde en vurdering som dokumenterer at sikkerhet mot kvikkleireskred er ivaretatt i henhold til NVEs veileder Sikkerhet mot kvikkleireskred.» Det samme gjelder ved søknad om tiltak som kan medføre fare for skred. Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter): PlanID: 201904. Navn: G/S- veg langs Oppegårdveien Nord. Status: Planlegging igangsatt. Plantype: Detaljregulering. Formålet med planen er å tilby barn og unge en trygg og attraktiv skoleveg. Statens vegvesen ønsker å etablere fortau langs nordøstsiden av Oppegårdveien. Tilknyttede trafikksikkerhetstiltak på strekningen og forskyvning av veien for å tilpasse fortauet vil også bli vurdert. Oppegårdveien 235A ligger langs Oppegårdveien og vil bli berørt av gang- og sykkelveien. Se vedlagte kommuneplankart i salgsoppgaven der kartet er merket med et rosa skravert område. Man må forvente at noe av eiendommen vil bli tatt til gang / - sykkelvei.

Eiendommen ble i følge matrikkelen etablert i 1945. Boligen ble bygget som en hytte i ca. 1950 og ble senere tilbygd og gjort om til en enebolig. Eneboligen er i matrikkelen registrert som "tatt i bruk" i 1966. Det foreligger ferdigattest på våningshus av tre i 1.etasje med underetasje og ildfast tekking, datert 29.09.1969. Det foreligger også ferdigattest på tilbygg garasje, datert 09.10.1980. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Megler har rekvirert godkjente bygningstegninger på enebolig som er stemplet av kommunen i 1965, og disse stemmer ikke overens med dagens planløsning. Megler har også mottatt bygningstegninger som stemmer overens med dagens bruk, men som ikke er stemplet av kommunen. Det er derfor uvisst for megler om bruken av rommene er i samsvar med hva som er godkjent hos kommunen. Dagens bad, samt dagens WC-rom i underetasjen er i byggemeldte tegninger fra 1965 godkjent som henholdsvis "bod" og "mat", og er iht. stemplet tegninger fra 1965 ikke godkjent til varig opphold da det ikke inngår i boligens hoveddel. Det gjøres oppmerksom på at endring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Konsekvens dersom godkjenning ikke er mulig å oppnå kan være at kommunen pålegger at planløsningen må tilbakestilles til det som opprinnelig er godkjent. Det foreligger også godkjente tegninger på garasje m/bod, stemplet av kommunen i 1979. Godkjente bygningstegninger på enebolig ligger vedlagt i salgsoppgaven.

9/28/1969

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3020/125/77: 12.07.1966 - Dokumentnr: 2354 - Best. om vann/kloakkledn. VEDTAK AV KOMMUNENS REGLEMENT Meglers forklaring: Gjellende for eiendommen før det ble lagt kommunalt anlegg. Historisk betydning 29.04.1974 - Dokumentnr: 2695 - Skjønn VEGSKJØNN SAK: 37/1973 B, FURUSETKRYSSET. Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring : dokumentet finnes ikke i kartverkest arkiver. 15.08.1985 - Dokumentnr: 8797 - Bestemmelse om veg AVT. MELLOM EIER AV BNR.77 OG 79 VEDR. FELLES AVKJØRING TIL OPPEGÅRDSVN. Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Gnr 125, 77 ( nr. 235 A) og gnr 125, bnr 77 (Nr. 237) har avtale om felles avkjøring til Oppegårdveien. 10.07.1986 - Dokumentnr: 8008 - Best. om vann/kloakkledn. RETTIGHETSHAVER:GNR.125 BNR.77,78,79 SAMT UTSKILT PARSELL FRA DENNE OG GNR.125/80 GIS VEDERLAGSFRITT RETT TIL Å FØRE FREM VANN,KLOAKK,OVERVANNSLEDN. SAMT KABEL FOR TV OG RADIO- SIGNALER OVER GNR.125 BNR.65, SAMT TIL VEDLIKEHOLD AV DISSE. BNR.232 OG 65 GIS RETT TIL Å KOBLER SEG PÅ LEDNINGEN SOM ER LAGT OVER BNR.65. BEST. OM DRIFT OG VEDLIKEHOLD AV ANLEGGET. Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Gnr. 125 med brn. 77,78,79 Samt utskilte parseller fra denne og gnr. 125, bnr. 80 Gis vederlagsfritt anledning til å føre frem vann, kloakk, overvannsledning samt kabel for tv og radiosignaler over nr. 125, bnr. 65 samt til vedlikeholde av disse.gnr. 125 , bnr. 232 og 65 gis rett til å koble seg på ledninger over bnr. 65. Det er felles vedlikeholdsplikt av anlegget til offentlig kum For bnr. 65 og 232, gjelder det kun fra punktet de selv er påkoblet ledningsnettet. 30.03.1990 - Dokumentnr: 4864 - Borett Rettighetshaver: Ola Moe så lenge han ønsker det. Ola Moe betaler de løpende utgifter så lenge han bor der. Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Heftelsen vil slettes før ny eier overtar bruken av eiendommen. 21.05.1992 - Dokumentnr: 5815 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder vedtagelse av tillatelse til å legge kloakkledning langs/til fylkesveg 31 Hp 1 km 4157-4210 Meglers forklaring: Man står ansvarlig for skader man påfører offentlig ledningsnett. Samt man står ansvarlig for egen del av ledningsnettet.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate, jmf. kommunekart. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, via private stikkledninger.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.

Selger kjøpte boligen i 1990. Selger har bl.a. opplyst om følgende i egenerklæringen: Pkt. 1: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Det er litt vanninntrengning vegg/gulv på bad, WC og mellomgang. Dette medfører fuktskader. Det har vært fuktskade på kjøkken i forbindelse med kjøkkenbenk. Gulv/sponplate og nytt belegg er montert samtidig som ny kjøkkenbenk ble montert. Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: 2009 Byttet bereder, ny varmeovn på vegg + stikkontakt. Egeninnsats, byttet dør. Arbeid utført av: Kontakt el. installasjon og NVS. Pkt. 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. Pkt. 2.2: Er arbeidet byggemeldt? Nei. Pkt. 3: Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. Avløpsrør har tettet seg ut av huset og det har kommet noe avløpsvann på gulv badet. Rør staket opp. via stakeluke i kryprom. Pkt. 4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nye vannrør til kjøkkenbenk ca 2010. Finner ikke kvittering på dette. Arbeid utført v: Larmerud VVS. Pkt. 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Det er fuktinntrengning på bad, WC og mellomgang i underetasje. Pkt. 6: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Det har vært vanninntrengning fra tak i område kjøkken. En vinter var det varierende kaldt og varmt vær som gjorde at det dannet seg is i takrenne/tak og noe vann kom inn under taksten og inn i huset. Takrenne garasje i plast har vært utett, dette medførte fuktskade på panel i dette området. takrenne og panel er byttet. Pkt. 7: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Toppplate på pipe var løs. Er støpt fast nå. Pkt. 8: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Det er sprekk utvendig i murpuss i underetasje. Pkt. 9: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Det har vært mus som er fanget med felle i kjeller. Det har vært maurangrep for ca 12 år siden. Det er ikke maur nå. Det er råteskade i panel utvendig noen steder. Det kan være råteskade i bunnsviller vegg i de områder der det er råteskadet panel. Dette krever nærmere undersøkelse. I garasje vegg er det byttet noen panelbord pga råteskade i panel pga lekkasje i takrenne. Bunnsville ved inngangsdør bod har noe råteskade. Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Jordfeilbryter i sikringskap, diverse lysbrytere, stikkontakter og tilkobling lys under benk kjøkken. Arbeid utført av: Kontakt el installasjon. Pkt. 11.1: Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Pkt. 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Det har vært inspeksjon av elanlegget i 2010, Kontakt el. installasjon utbedret feil. Pkt. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Bytte bord rekkverk veranda, bytte noen bord vegg garasje. En veranda er gjort mindre pga avstand til tomtegrense. Byttet verandadør spisestue, ny takrenne garasje. Støpt igjen hull i veggen mot hobbyrom i kjeller der vannrør kommer inn. Pkt. 19: Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Det er planer om gang og sykkelvei langs Oppegårdveien. Pkt. 24: Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Vann og avløp til boligen går over tomt Oppegårdveien 235B. Avløp går langs Oppegårdveien et stykke og er privat bygget for tilkobling offentlig anlegg. Dette er da felles for 235A og 235B. Mine foreldre hadde en tinglyst avtale om å kunne i huset så lenge de ønsket. Tilleggskommentar: Dette er barndomshjemmet mitt som jeg kjøpte av mine foreldre i 1990. Jeg har ikke bodd i huset på 30 år. Se ytterligere informasjon i vedlagte egenerklæring. Se også vedlagte tilstandsrapport.

Boligen blir oppvarmet av steds panelovner og vedovn i stue. Ovnen i stuen er en kombiovn (olje og vedfyring). Fra 2020 er det ikke lengre lov å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger i Norge. I mange tilfeller kan et olje-/parafinfyringsanlegg bygges om til fyring med biofyringsolje eller bioparafin, men dette gis det ingen garanti for og må evt. undersøkes nærmere av kjøper. Ovnen var tilknyttet dagtank (olje/parafin) som var montert på soverom men som i ettertid er blitt fjernet og det er plombert rør.

Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/