Sloraveien 13A
, LANGHUS
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 19/9/2022 08:14
Del av tomannsbolig (2.etg.) med sentral beliggenhet og stort uteområde | 3 soverom | Garasje | balkong |
Velkommen til Sloraveien 13 A! Eiendommen har god tilknytning til nærområdet, med kort vei til barneskole, ungdomsskole ,og Langhussenteret. Kort vei til buss og tog med forbindelse til Ski og Oslo. Boligen ligger i 2.etasje i en horisontaldelt tomannsbolig og inneholder: Trapperom , gang, 3 soverom, bad/wc , stue og kjøkken. Boligen disponerer i tillegg en bod i kjelleretasjen samt en felles vaskerom og fyrrom. Tomten er felles eiet, den aktuelle seksjonen disponerer området mot syd og øst i tillegg til en garasjeplass. Balkong mot nord på ca 4,5m2 og balkong mot syd på ca. 3,5m2. Boligen holder normal standard på overflater, innredninger og inventar. Stedvis oppgradering og overflatebehandling bør påregnes. Velkommen på visning!
Komplett salgsoppgave
Kommune
Nordre Follo
Objektstype
Tomannsbolig
Matrikkel
Kommunenummer: 3020
Gårdsnummer: 107
Bruksnummer: 10
Seksjonsnummer: 2
Arealer
Primærrom: 84 m2Primærrom: 84 m284
Bruksareal: 84 m2Bruksareal: 84 m284
Byggeår
1953
Byggemåte
Bygningen er oppført på ukjent byggegrunn, men trolig forankret til fjell. Grunnmur er i betong. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Taktekkingen er av papp shingel. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Se vedlagte tilstandsrapport datert 11.09.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Utvendig > Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Syd og vestveggen. Utvendig > Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Ytterdørene er eldre og har noe slitasje. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Boligen har noe ufagmessig utførelse på overflater og det er noe gjenstående arbeider. Takmaling på kjøkken har stedvise avflassinger. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav"" aktsomhetsgrad. Innvendig > Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er flere rom som har for liten ventilasjon. Tekniske installasjoner > Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det foreligger ikke service på anlegget siste 2 år. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Utvendig > Vinduer - lite vindu stue Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Utvendig > Dører - To fløyet balkongdør Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Dette er en del av utvendig drenering. Våtrom > Generell > Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er en rørgjennomføring i våtsonen som ikke er sikret med membran. Ufagmessig utførelse på membran, synlig i sluk. Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken Avtrekksvifte er defekt. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Skrusikringer, automatsikringer og fjernavlest strømmåler. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Håndslukker ingen røykvarsler. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.
Hvitevarer
Hvitevarer medfølger ikke.
Fasiliteter
Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse
Parkering
Parkering i del av dobbelgarasje.
Standard
Boligen holder normal standard på overflater, innredninger og inventar. Stedvis oppgradering og overflatebehandling bør påregnes. Innvendig overflatebehandling er utført med laminat på gulv samt malte plater på veggene. Himlinger er utført med takplater. Flislagt bad med varmekabler. Innredningen består av frittstående wc, servant innredning med speil og dusjhjørne med glassdører. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat og heltre. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, vaskemaskin og komfyr. For ytterligere opplysninger om standard henvises det til vedlagt tilstandsrapport.
Innhold
2.etasje: Trapperom , gang, 3 soverom, bad/wc , stue og kjøkken. Boligen disponerer i tillegg en bod i kjelleretasjen samt en felles vaskerom og fyrrom.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.
Takstdato
9/10/2022
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
1247
Beskrivelse av tomt
Fellestomt opparbeidet med plen og beplantning. Gårdsplass er delvis asfaltert. Gruset gangsti. Tomten er felles eiet men det er definert bruksrett i seksjoneringsbegjæringen. Kartet er vedlagt i salgsoppgaven.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er uregulert og omfattes av "KOMMUNEPLANEN FOR NORDRE FOLLO 2019-2030 AREALDEL SKI" vedtatt 12.06.2019. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag samt Nåværende bolig. Einedommen ligger i hensynssone H310 _1 Ras og skredfare. samt hensynssone H320_2 Flomfare.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for garasjen datert 21.09.1970, Innflyttingstillatelse for den opprinnelige bygningen datert 19.05.1953 og ferdigattest for tilbygg datert 03.05.1982 Godkjente bygningstegninger fra kommunen samsvarer ikke med dagens situasjon/planløsning. Det er etablert et soverom i deler av stuen.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3020/107/10/2: 14.08.1979 - Dokumentnr: 6132 - Best. om vann/kloakkledn. VEDTAK AV KOMMUNENS REGLEMENT Overført fra: Knr:3020 Gnr:107 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere Generelle bestemmelser om kommunene rett til å ha liggende samt vedlikeholde vann- og avløpsledninger. Kommunen har ikke ansvar for frostskader som følge av driftsstans på offentlige ledninger. Kommunen har ikke ansvar for skader forårsaket av ekstraordinære regnskyll eller ved høyvann i elv/bekk. 21.08.1979 - Dokumentnr: 6295 - Best. om vann/kloakkledn. VEDLIKEHOLDSBESTEMMELSER. Overført fra: Knr:3020 Gnr:107 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere Rettighet til Sloraveien 13 for å grave og legge vann-/kloakkledninger. 07.10.2002 - Dokumentnr: 13649 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 117/250
Legalpant
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
TV/Internett/Bredbånd
Det er innlagt fiber i boligen (Alt i box).
Diverse
Ifølge eier foreligger det ikke vedtekter for sameiet.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming supplert med vedfyring. Det er oljefyr i kjelleren, denne er ikke i bruk. Det er uvisst om det er nedgravd oljetank på eiendommen.
Info energiklasse
Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/
Totalpris
3588842
Prisantydning
3500000
Omk. Kjøper beløp
88842
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 87 500,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 88 842,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Kommunale avgifter
13000
Kommunale avgifter år
2022
Info kommunale avgifter
Selger opplyser at begge seksjonene får en felles faktura vedr kommunale avgifter. Årlige kommunale avgifter i 2022 er ca kr 13 000,-.
Formuesverdi primær
1030729
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
3710624
Formuesverdi sekundær år
2020
Andre utgifter
Felles bygningsforsikring som deles mellom begge seksjonene.
Beliggenhet
Eiendommen har god tilknytning til nærområdet, med kort vei til barneskole, ungdomsskole ,og Langhussenteret. Sørmarka ligger i nærheten og byr på gode rekreasjonsmuligheter gjennom alle årstider. I gangavstand er det også togstasjon og bussholdeplass. Man finner flotte treningsanlegg i nærområdet, hvor Langhus IL har et bredt tilbud innen håndball, fotball, basket, turn, golf, allidrett og bordtennis. Området har også nærhet til skiløyper, skistuer og akebakker om vinteren, samt terrengsykkelstier, fiskevann og kanomuligheter om sommeren. Det er ca. en halvtimes gange til Tussetjernet som har badebrygge og stupetårn. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud har du Ski Storsenter i kort kjøreavstand med 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter, er et populært møtested i kommunen. Med bil fra Sloraveien tar det ca. 7 min til Oppegård, 7 min til Ski, 10 min til Vinterbro, 12 min til Kolbotn, 20 min til Oslo S og ca 45 min til Oslo Lufthavn Gardermoen.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse for nærmere veibeskrivelse.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.
Oppdragsnummer
205220150
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
Tryg Forsikring
Selger
Muhammad Ihsan
Fakhra Parveen
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 35 000,- Markedsføring kr 24 300,- Tilrettelegging kr 13 900,- Visningshonorar kr 3 000,- Oppgjørstjenester kr 6 900,- Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 4 000,- Selgers tinglysingskostnader kr 585,-
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
