Bakkeveien 8B

Nordre Follo

Enebolig

Enebolig Bruksareal 1. etasje: 90 kvm Entré, stue, kjøkken, 2 bad og 3 soverom. Primærrom 1. etasje: 90 kvm

1920

Boligen er oppført på grunnmur av støpt betong/Leca, punkt fundamentert med betongsøyler i front av boligen, bindingsverk/reisverk med malt trekledning. Yttertak i tre med saltak utførelse. Taktekking av pappshingel fra 2010, takrenner og nedløp i behandlet stål/aluminium. Boligen har etasjeskiller av trebjelkelag. Vinduer fra fra forskjellige tidsaldre med isolerglass. Malt hovedytterdør i tre m/glassfelt og kodelås og terrassedør i tre med glass. Terrasse har spaltegulv av imp. terrassebord og rekkverk i tre. Garasje: Uisolert enkelgarasje oppført i 2020 i enkelt bindingsverk av tre. Utvendig malt/beiset trekledning. Saltak tekket med pappshingel. Garasjen har støpt gulv, innlagt strøm og lys. Elektrisk leddport m/fjernkontroll. Utebod: Enkel uisolert skjul/utebod på ca. 6 kvm. fra eldre tid med panel på vegger, labankdør og papp på taket. Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Noe mose er observert på nordøst siden av taket. Mosen holder på fuktighet som kan forårsake råte. Mose og lav skiller ut enzymer som tærer på takbelegget. Det bør på generelt grunnlag påregnes at tak har behov for vask/spyling med jevne mellomrom. Forkantblikk mangler på tak over kjøkkeninngangen Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. (opplyst fra eier påpekte avvik av mose på tak skal utbedres av eier før salg) - Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert misfarginger i undertak. Målinger med protometer på undertak indikerer ingen unormale fuktverdier. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er registrert bruksslitasje på vinduer. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Ytterdør: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dørblad på ytterdør tar i terskel. Tiltak: Døren må justeres. - Terrassedør: Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Tiltak: Dører med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele døren eller kun selve glassene. - Etasjeskille/Gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Krypkjeller: Krypkjelleren har risiko for ytterligere skadepotensiale. Tiltak: Jevnlig kontroll av krypkjeller anbefales for forebygging av skader. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: Enkelte dører må justeres. Bad med adkomst fra soverom: - Overflater gulv: Registrert noe misfargede fuger i dusjsonen. Tiltak: Det må foretaes lokal utbedring. Fungerer med dagens tilstand, men fugene i dusjsonen bør skrubbes og behandles. Sørg for at badet har god ventilering etter bruk. (opplyst fra eier at dette skal utbedres før salg). - Sanitærutstyr: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke etablert hull for avrenning av innebygget toalettkasse. Dette ble et krav i 2010. Det finnes løsninger hvor innebygget sisterne er sikret med avrenning til toalettskål, men det er ikke dokumentert at dette er benyttet her. Membran skal gå bak innebygget sisterne for å sikre skjulte konstruksjoner ved en eventuelt lekkasje. Dette lekkasjevannet skal synliggjøres ved at det er et hull nede ved gulvet. Tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon om nødvendig. - Ventilasjon: Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Bad med adkomst fra stue: Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

- Bad med adkomst fra stue pusset opp i 2021. - Garasje fra 2020 med innlagt strøm og egen sikringsboks. - Bad med adkomst fra soverom bygget i 2017. 2018: - Ny Barry Alloc høytrykkslaminat i samtlige rom. - Ny kjøkkeninnredning. - Montert komfyrvakt og automatisk vannstopperfunksjon på kjøkken. - Nytt elektrisk anlegg på kjøkken med nye kurser i sikringsskap. - Montert downlights i stue.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Parkering i enkel garasje og i innkjørsel.

Bakkeveien 8B er en innbydende enebolig på 90 kvm med alt på ett plan. Eneboligen fra 1920 har blitt påbygd og oppgradert i flere omganger, og er nå sist blitt vesentlig oppgradert i 2017-2021 med fokus på kvalitet og detaljer. Boligen har en fin planløsning og holder en moderne standard med tidsriktige fargevalg, høytrykkslaminat, downlights i himling, gulvvarme i entre, kjøkken og flislagt bad. Fra et overbygd inngangsparti ankommer du en flott entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det flislagt gulv med behagelig gulvvarme, og en romslig skyvedørsgarderobe med speildører. Videre kommer du til en lys og åpen stue med god plass til sittegruppe. Stuen ble pusset opp i 2018 med ny peisovn, downlights i himling, og ny Barry Alloc høytrykkslaminat, som også er gjennomgående i boligen. Store flotte vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Kjøkkenet ble også pusset opp i 2018, og har en flott og moderne innredning med mørke og trepregede slette fronter og en lys laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i svart kompositt. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som komfyr, koketropp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er speil og plate på vegg over kjøkkenbenk, kjøkkenventilator over koketopp, og montert både komfyrvakt og automatisk vannstopperfunksjon. Når kjøkkenet ble pusset opp ble også det elektriske byttet ut på kjøkkenet. Det er to flotte bad i boligen. Fra stuen er det adkomst til et pent bad som ble pusset opp i 2021. Det ble lagt ny vinylbelegg på gulv og vegger ble malt. Innredningen ble også byttet ut, og badet inneholder vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass, servantinnredning med kran med sensor, og speil med lys over servant. Her er det også opplegg for vaskemaskin. Fra hovedsoverommet er det direkte tilgang til et flislagt bad som ble bygget i 2017. Badet har varmekabler i gulv og er innredet med vegghengt toalett, bidé, dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass, servantinnredning med skuffer, speilskap med lys, høyskap og håndkletørker. Videre har boligen to soverom, der hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe og utgang til terrasse. For ytterligere oppbevaringsplass har boligen lagringsmuligheter i kjeller, loft over kjøkken, i garasje og i et eldre uthus. Teknisk: - Komfyrvakt og automatisk vannstopperfunksjon på kjøkken. - Sikringsskap med automatsikringer plassert på kjøkken. - Ca 120 liters varmtvannstank plassert i bod i grovkjeller. - Vannmåler og hovedstoppekran i bod i kjeller. - Avløpsrør av plast. - Vannrør i plast med utvendig "sikkerhetsrør". Stedvis kobberrør med plastkappe og forkrummet kobberør. (Rør i rør system Innvendige overflater: Gulv: Laminat, fliser, micro sement gulv og vinylbelegg. Vegger: Fliser og malte flater. Himling: Malte slette flater, takessplater og trepanel.

Eneboligen fordeler seg over 1 etasje og har følgende planløsning: 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, 2 bad og 3 soverom. Annet: Garasje, uthus, grovkjeller, krypkjeller og kaldtloft.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Tommy Væring

Tilstandsrapport

5/10/2022

5950000

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

867.3

Du ankommer eiendommen på en pen gårdsplass med belegningsstein og plass til parkering, i tillegg til parkering i en enkel garasje fra 2020 med innlagt strøm. En trapp lagt med belegningsstein, støttemurer, bed med beplantning, hekk og gressplen gir eiendommen et fullført og flott utseende. Tomten på ca 867 kvm skråner mot vest, og det er noe naturtomt med fjell, trær og naturlig vegetasjon på eiendommen. Det er flere flotte uteplasser på tomten, og en romslig terrasse sørger for gode solforhold hele dagen. Ved det overbygde inngangspartiet kan du nyte kaffen i morgensolen. Terrassen strekker seg videre sørover på eiendommen, og ender i en hyggelig utestue. Utestuen kan nytes i de fleste værforhold, og har god plass til sittegruppe og grill. Mot vest er en stor glassvegg som får mest mulig ut av solen og den fredfulle utsikten. Terrassen går også langs husveggen mot sør, der det er er plass til ytterligere en sittegruppe, samt inngang til soverom. Fra terrassen er det trapp til en skrånet hageflekk med et eldre uthus.

Eiendommen ligger i område regulert til boligbebyggelse i henhold til Kommuneplan Nordre Follo 2019-2030 areal Oppegård, datert 13.05.2019. Eiendommen er regulert til frittliggende boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan med planid 2014002. Eiendommen ligger i hensynsone for støy H220 gul sone T-1442, og H210 rød sone T1442: Det er ikke tillatt å etablere eller utvide støyfølsom bebyggelse i gul støysone, med mindre vilkår oppfylles. Eiendommen ligger i Hensysone H110 for nedslagsfelt drikkevann.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg bolig, datert 30.10.1984 Godkjente bygningstegninger fra kommunen samsvarer ikke med dagens situasjon/planløsning. Bad med adkomst fra soverom er på godkjente bygningetegniner benevnt som "garderobe" og "syrom". Det er ikke kjent for megler om det er søkt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel må godkjennes av kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Godkjente bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

10/30/1984

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3020/243/55: 07.12.1923 - Dokumentnr: 900159 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om generende virksomhet FORBUD MOT UTGRAVING 17.07.1965 - Dokumentnr: 2439 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM SEPTIKTANK M.V. Meglers forklaring: Krav til å anlegge tett kum dersom eiendommen ikke er tilknyttet tett kloakk. Ikke lenger relevant. 26.09.1983 - Dokumentnr: 8703 - Erklæring/avtale AVSTÅELSE AV AREAL TIL OPPARB. AV BAKKEVN.-FRYDENBERGVN. RETTIGHETSHAVER:OPPEGÅRD KOMMUNE Meglers forklaring: Kommunen får rett til å opparbeide vei, og det forutsettes at kommunen setter opp gjerde med porter som erstatning for hekken som måtte fjernes. 09.12.1983 - Dokumentnr: 11797 - Best. om vann/kloakkledn. VEDTAK AV KOMMUNENS REGLEMENT Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Eier av eiendommen forplikter å følge kommunens vannforsynings- og kloakkreglement og enhver tids gjeldende bestemmelser. 16.01.1992 - Dokumentnr: 520 - Målebrev Areal: 1571 m2

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Selger har bebodd eiendommen siden 2017. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Badet ved stue/kjøkken har fått nytt gulvbelegg i 2021 utført av Malermestrene AS. I tillegg er det monternt ny baderomsinnredning og nytt vegghengt toalett i 2021 i tillegg til malte overflater. Dusjkabinett anbefales. Arbeid utført av Malermestrene AS / Nordre Follo Rør AS. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Forrige eier opplyste om at det har vært mus i krypkjeller - dette har kun vært observert i krypkjeller ved 2 anledninger og som forebyggende tiltak har luke i krypkjeller blitt tettet med netting - ingen mus er observert siden. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. I forbindelse med oppussing av kjøkken i 2018 ble det lagt opp nytt elektrisk på kjøkken samt kurser i sikringsskap og downlights i stue. I 2020 ble det i forbindelse med oppføring av ny garasje lagt opplegg av ny kurs fra hus til garasje, samt opplegg av strøm i garasje med egen sikringsboks. Det har også vært utført utskifting av stikk på bad og kontor og bytting av sikringer til vaskemaskin og bad i 2021. Arbeid utført av Oppegård Elektriske 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Retting av gårdsplass og beleggingstein ble utført og lagt i 2019. Igland monterte ny garasje i 2020 Forrige eier opplyste i sin egenerklæring om at tak, nedløp og beslag ble byttet i 2010. Arbeid utført av Landskapsentreprenør LP Grøstad / Igland garasje. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Takstmann er booket og vil gjøre en tilstandsvurdering 10.mai 2022. 24. Rr det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. I forbindelse med søknad om rammetillatelse for oppføring av ny enebolig i Bakkeveien 10A, går frisiktsonen ved utkjørsel fra Bakkeveien 10A over på tomten til Bakkeveien 8B. Jeg har i et tidligere dokumentert og bekreftet at frisiktsonen som er på min eiendom, overholdes Ukjent når evt oppføring av ny enebolig i Bakkeveien 10A vil frekomme.

Boligen blir oppvarmet av elektriske panelovner, vedovn i stue samt elektrisk gulvvarme på kjøkken, entré og badet som er flislagt.