Almenningsveien 235

Nordre Follo

Enebolig

Enebolig Bruksareal -1. underetasje: 62 kvm 1. etasje: 94 kvm 2. etasje: 32 kvm Primærrom -1. underetasje: 0 kvm 1. etasje: 94 kvm 2. etasje: 32 kvm Garasje Sekundærrom 1. etasje: 45 kvm

1955

Boligen er oppført med grunnmur av natursteinsmur og betong. Yttervegger av bindingsverk med datidens krav til isolasjon, malt trekledning. Yttertak i tre med saltak utførelse. Taktekking av betongtakstein, takrenner og nedløp i behandlet stål/aluminium. Boligen har hovedsakelig vinduer fra 80 tallet med isolerglass. Terrasse på ca. 40 kvm. med adkomst fra spisestue og entré. Terrassen er orientert mot sydvest. Forøvrig på eiendommen er det en dobbelgarasje (kun en portåpning). Kommentar fra takstmann: TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30mm gjennom hele rommet (spisestue). Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Vaskerom: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TG2 som kan kreve tiltak: - Taktekking: Manglende beslag på overgangen mellom tak over utvendig bod og huset. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. - Utvendig søyle v/bod: Registrert råteskade på utvendig søyle. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Vindskier: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Registrert råteskade i bunn av vindskie. Tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Takkonstruksjon: Undertaket er misfarget. Målinger med protometer på undertak indikerer ikke noe gjennomslag av fukt. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Vinduer: Tettelist mellom karm og ramme er ''sprø''. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Rom under terreng: Målinger med protometer på gulv og kjellervegger indikerer gjennomslag av fukt. Gjøres oppmerksom på at det jmf. byggeåret antagelig ikke ligger et kapilærbrytende sjikt under betongsåle. Dette vil kunne forårsake kapillært oppsug fra grunnen. Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Registrert at trinn i trappen er en del ute av vater. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Innvendige dører: Det er påvist at enkelte dører er feilmontert/tar i karm e.l. Tiltak: Enkelte dører må justeres. - Bad fra 2010: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Opplyst fra tidligere eier at sluket ikke ble byttet ved oppussing av badet i 2010. Sluket er ikke undersøkt da det er under dusjkabinettet (TG IU). Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. - Kjøkken: Opplyst fra eier at komfyr steker noe ujavnt og bør byttes. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Kommentar fra selger: - Selger fikk nylig byttet en sprukket flis på bad fra 2015. I forbindelse med byttingen av flisen sprakk det en annen flis, og flislegger opplyste at dette skjedde med mistanke om bevegelser i veggen. Badet så ut til å være tett, uten påvist fukt, dog tar selger forbehold om ovennevnte beskrivelse fra flislegger og selger fraskriver seg ansvaret for videre undersøkelser rundt badet. Kjøper overtar ansvar for eventuelt videre undersøkelser, videre bruk av badet og eventuelle kostnader for eventuelle arbeider for utbedring. - Markiseduken er av eldre dato og begynner å bli moden for utskiftning.

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: komfyr, koketopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og micro.

2010-2022

2022: Hovedytterdør og dobbel-fløyet terrassedør. 2022: Service på vannrenseanlegg. 2021: Pumper og slanger skiftet for utstyr til privat vann. 2020: Terrasse bygget. 2020: Boligen malt utvendig. 2016: Kjøkken oppusset. 2015: Bygget bad 2. 2010: Bad 1 overflateoppusset, forrige eier. 2010: Biovac-anlegg.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Isolert garasje fra 1990 oppført i enkelt bindingsverk av tre. Utvendig malt/beiset trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Garasjen har støpt gulv, innlagt strøm og lys. manuell 2 fløyet port/dør. Innvendig garasje med kontordel og bodplass/"verksted". Loft til lagringsplass.

Boligen holder en normal standard på innredninger, utstyr og overflater. Følgende standard kan nevnes: 1. etasje: Entré: Velkommen inn til en romslig entré med god plass til yttertøy, sko og oppbevaring. Det er varmekabler i gulv og downlights for god belysning. Stue: Romslig TV-stue med god plass til en stor sofagruppe, TV-benk og oppbevaring. Det er downlights i tak som sørger for god belysning, samt store vindusflater med godt lysinnslipp og flott utsyn over området. Spisestue: Spisestuen er av god størrelse med plass til stor spisegruppe. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig av naturlig belysning. Det er utgang til terrasse som er vendt mot sydvest fra spisestuen. I spisestuen er det en peis. Kjøkken: Lyst og pent kjøkken fra IKEA som er oppusset i 2016. Det er plass til spisegruppe på kjøkkenet. Kjøkkeninnredningen har hvite, profilerte fronter med noe overskap, samt våtromstapet på vegg over kjøkkenbenk. Benkeplaten er laminert med nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål. Det er integrerte hvitevarer som komfyr, koketopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og micro. Kjøkkenventilator er plassert over koketopp med avtrekk ut. Soverom 1: Soverom 1 er av god størrelse med plass til dobbelseng, nattbord og garderobeskap. Bad 1: Flislagt bad som er oppusset i 2010 av forrige eiere. Badet er pusset opp med flis på flis oppgradering på gulv, og vegger med smøremembran og Wedi våtromsplater montert på eksisterende våtromsplate. Baderomsinnredningen har hvite, slette fronter med overhengende speil og belysning, samt sideskap for god oppbevaring. Dusjkabinett er plassert i hjørne, og toalett er gulvmontert. Det er varmekabler i gulvet, og rommet ventileres via mekanisk avtrekk og tilluft ved dør. Takstmann kommenterer at det er opplyst fra tidligere eier at sluket ikke ble byttet ved oppussing av badet i 2010. Sluket er ikke undersøkt da det er under dusjkabinettet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket (TG2). Bad 2: Lyst og pent bad som er bygget nytt i 2015 med flislagte overflater. Baderomsinnredningen har hvit, slett front med overhengende speil og belysning. Dusj er plassert i ende av rommet med forheng. Toalett er gulvmontert, og rommet ventileres via mekanisk ventilasjon. Det er varmekabler i gulvet. 2. etasje: Gang: Romslig gang med gode oppbevaringsmuligheter og tilgang til øvrige soverom i etasjen. Soverom 2, 3 og 4: Soverom 2 er av god størrelse med plass til dobbelseng, pult, kommode og oppbevaring. Soverom 3 er av meget god størrelse med plass til dobbelseng, kommoder, oppbevaring, mv. Soverom 4 er også av meget god størrelse med plass til seng og fine oppbevaringsløsninger. Kjeller: Vaskerom: Eldre vaskerom med løsninger fra byggeår. Det er fliser på gulv, malte vegger og takessplater. Rommet er innredet med skyllekar, laminert arbeidsbenk og det er plass og opplegg for vaskemaskin. Renseanlegg og utstyr for vannforsyning er plassert på rommet. Varmtvannsbereder på 200 liter er også plassert her. Vaskerommet ligger i en grovkjeller og har ikke noen form for membran. Takstmann kommenterer at våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav (TG3). Ellers har kjelleren 2 boder inkludert trapperom hvor den ene boden er av meget god størrelse og egner seg godt for oppbevaring. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, parkett og fliser. Vegger: Malte slette flater, malt strie, malt panel og flis. Tak: Malte slette flater og takessplater. Utvendig bod: Med utvendig tilgang finner du en romslig bod med hems som har meget gode oppbevaringsmuligheter. Terrasse: Stor og solrik terrasse på ca. 40 kvm. Terrassen brer seg rundt huset fra inngangsparti og er delvis takoverbygget. Det er god plass for flere sittegrupper og grill.

1. etasje: Entré, stue, spisestue, soverom og 2 bad. 2. etasje: Gang og 3 soverom. Kjeller: Trapperom, vaskerom, bod og utvendig bod.

Hele boligen kan leies ut.

Tommy Væring

Tilstandsrapport

5/12/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende medfølger handelen: - Kontormøbler i i garasje. - Verkstedbenk og fastmontert hylle i garasje (løse hyller i garasjen medfølger ikke).

eiet

Nei

Nei

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret, status klasse 2 ID 0213-0201-018, nåværende funksjon familiebolig, bygningstype enebolig. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som kanskje særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie. Men det er også brukt av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne ut hvor det kan være verneverdig bebyggelse. Det at en bygning er registrert i SEFRAK gir ikke bygningen automatisk noen vernestatus eller noen restriksjoner for eieren av bygningen.

Nei

Eiet

1221.9

Eiet tomt på 1 221,9 kvm. Pent opparbeidet med gressplen, div. prydbeplantning, flaggstang. Noe fjell opp i dagen. Fra terrassen er det utsikt over landbruksarealer. Tomten er delvis skrånet/plant. Singlet gårdsplass med biloppstillingsplass for flere biler.

Eiendommen ligger i et område med reguleringsformål LFNR, (spredt bolig/fritid/natur) som innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området. Kommuneplaner Id 0213KPLAN2019 (https://www.arealplaner.no/3020/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3020&planidentifikasjon=0213KPLAN2019) Navn KOMMUNEPLAN NORDRE FOLLO 2019-2030 AREALDEL SKI Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 12.06.2019 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3020/dokumenter/4312/KPLAN2019_bestemmelser.pdf Delareal 1 222 m KPHensynsonenavn H310_1 KPFare Ras- og skredfare Delareal 304 m KPHensynsonenavn H320_2 KPFare Flomfare Delareal 1 222 m Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Delareal 1 222 m KPHensynsonenavn H740 KPBåndlegging Båndlegging etter lov om naturområder i Oslo og nærliggende kommuner (markalova)

Kommunen opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller godkjente bygningstegninger for boligen, derfor er det vanskelig for megler å ettergå lovligheten av de forskjellige rom. Kjøper overtar risiko for videre bruk uten godkjenning, søknad om godkjenning eller at godkjenning ikke kan finne sted. Kommunen kan komme med reaksjoner som krav til godkjenning, endringer, sanksjoner, mv. Det foreligger ferdigattest for garasje, datert 30.11.1990

Ingen tinglyste heftelser eller rettigheter.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Privat vei. Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn hvorav pumpe er byttet i 2021. Eiendommen har privat avløp med minirenseanlegg som har serviceavtale 2 ganger i året

Canal Digital/Alente, parabol og Telia, ruter kr 1 565,- pr. mnd., basert på eier sine avtaler.

Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen i senere tid. Eier opplyser om at det foreligger en radonmåling fra 2001 med verdier målt til litt over 100 Bq/m3.

- Ca. kr 3 000,- årlig for brøyting/strøing, avhengig av forbruk av tjenesten. Eier har en avtale om dette med en lokal bonde. - Eier deler på kostnad for vedlikehold av vei med nabo etter behov og ønske. - Service for Biovac ca. 2 ganger årlig er ca. kr 4 500,- årlig. Alle ovenstående kostnader overtas av kjøper.

Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema: Pkt. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Sprekk på en flis i dusjen. Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Bygget bad nr2 fra grunn av, 2015. Utført av Alianse håndtverkere. Pkt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Bygget nytt bad fra grunn, bad 2. 2015. Byttet sprukket flis mai 2022. Pkt. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei. Pkt. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Bytte av vannpumpe i privat brønn. Arbeid utført av Østfold brønnboring. Pkt. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Sprekk mellom hus og utvendig bod. Sprekk i gulv i utvendig bod. Sprekk i grunnmur/murpuss mot hage. Skjevt gulv i stue. Pkt. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Mus i kjeller har forekommet. Har hørt mus i yttervegg tv stue, men gjort tiltak og ikke merket noe etter det. Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Bytte av lysspotter i tak i gang. Nytt elanlegg kjøkken, Jordfeilbryter i sikringsskap. Nye vifter på bad. Arbeid i forbindelse med el kontroll. Arbeid utført av El-kontakten og Lysglimt. Pkt. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Pkt. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Lysglimt utbedret manglene etter kontroll. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Forbedret/endret terrasse. Pkt. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Endret formen på terrassen, ikke byggemeldt(usikker på om det skulle vært gjort? Pkt. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Privat avtale om brøyting og strøing. Tilleggskommentar: Terrasse er ikke endret i størrelse bare utforming.

Boligen blir oppvarmet av elektriske varmekabler på bad og entré, steds panelovner og peis i spisestue.

Ca. 31 000 kWh årlig, basert på eier sitt forbruk.