Idrettsveien 62

Nordre Follo

Leilighet

Bruksareal 1. etasje: 66 kvm Primærrom 1. etasje: 66 kvm Entré /gang, Kjøkken, Soverom, Soverom 2, Bad/vaskerom , Stue

1957

Se vedlagt tilstandsrapport byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Ingen bygningsdel har fått TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (TG2 avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: • Det er avvik: Ble observert frostsprengt taknedløp ved terrassen. Tiltak • Tiltak: Utskiftning av enkelte taknedløp i bebyggelsen bør vurderes felles i sameie. - Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Utvendig kledning er blitt preget av slitasje/elde. Stedvis noe råte. Blærer i maling på flere kledningsbord. Tiltak • Råteskadet trekledning må skiftes ut. • Andre tiltak: Utskiftning av div. utvendig kledning anbefales. Anbefales at hele sameie får en vurdering på dette i fellesskap. - Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Vinduer er generelt blitt noe preget av slitasje/elde. Tiltak • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Enkelte vinder subber noe til karm og bør med fordel justeres noe. Svak tettelist på enkelte vinduer bør skiftes. Utvendig vedlikehold. - Utvendig > Balkongdør Vurdering av avvik: • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. • Det er påvist andre avvik: Dørblad tetter ikke mot pakning i bunn eller topp av dørblad. Tiltak • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Dør har generelt blitt preget av slitasje/elde og bør med fordel snart skiftes ut. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: • Konstruksjonene har skjevheter. Stedvis blitt noe mykt treverk på nedre del av rekkverksbord. Noe slitasje på terrassegulv. Tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak. Utskiftning av div rekkverksbord. - Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Generelt noe slitasje på gulv. Tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak. Generell info : Noe overflatebehandling må alltid påregnes ved kjøp av brukt bolig. Skjønnhetsfeil, overflatefeil og vanlig bruksslitasje blir nødvendigvis ikke kommentert og det anbefales derfor interessenter som vektlegger dette å selv foreta en vurdering av overflatene. Både når det gjelder type, kvalitet og slitasjegrad. Parkett har pigmenter i seg og vil kunne få fargeforskjell i farge hvor det har ligget teppe, plassert møbler etc. som ikke får tilgang til normalt dagslys/sol. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Det er påvist andre avvik: Observert en del knirk. Tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig > Radon Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak • Andre tiltak: • Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: • Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Enkelte riss i murpuss ved røykeløp. Tiltak • Andre tiltak: Evt. utføre lokal utbedring. - Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: En sprekt flis på kasse for vegghengt toalett. Ellers ingen synlig avvik. Tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Lite/manglende fall på en side mot sluk (utkant av dusjhjørnet). Det er 2 cm høydeforskjell fra topp gulvflis ved dørterskel og til topp slukrist. Om gulvmembran ligger med oppbrett under terskel er ikke kjent for takstmann. Tiltak • Andre tiltak: Det innbygd sisterne på toalett hvor det ikke er mulighet for lekkasjevann å renne til sluk. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Ingen dokumentasjon på utførelsen. Tiltak • Andre tiltak: • Installering av tett dusjkabinett anbefales. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak • Ved etablering av løsningen var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. - Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Noe krakelering i porselen utslagsvask. Løs stikkontakt under integrert kjøleskap. Tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak. Til info er hvitevarer ikke funksjonstest. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Dette gjelder for soilrør. Tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Det ble ikke observert lufteventil eller spalteventil i vindu på et av soverommene. Tiltak • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tilluft bør etableres i soverom som i dag ikke har dette. Enten ved montering av nytt vindu med spalteventil eller luke i yttervegg. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 (TG3 store eller alvorlige avvik): - Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. • Fordelerskap mangler avløp til rom med sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid som er oppbrukt gjelder kobber rør. Fordelingsstokk før rør i rør er plassert i himling i felles kjellergang. Rør i rør skal lede vann til vannsikkert sted. Dette er ikke tilfredsstilt i kjeller. Til info : felles vannledninger i bebyggelsen bør sees på felles i sameie. Tiltak • Andre tiltak: Fordelingsstokk i himling i kjeller bør plasseres/utformes slik at en evt. lekkasje ikke resulterer til skader i kjeller - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? Ikke kjent for takstmann. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring. Ja Skiftet downlights på bad, termostat på varmekabel bad samt montert elektrisk vifte på bad. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent 6. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei Eier har ikke opplevd dette. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja 10. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Følgende ble observert ved befaring : Løs stikkontakt under sokkel ved innbygd kjøleskap (bør fastmonteres). Ved hulltaking inn mot bad ble det registret en strømledning i vegg som er ment til montering utenpåliggende på vegg (bør vurderes av autorisert elektriker). Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el. fagmann. Kun lett synlige/visuelle feil som kommenteres.

Luft til luft varmepumpe i stue. Denne er fra 2019

Balkong/Terrasse

Leiligheten disponerer egen parkeringsplass

Velkommen til Idrettsveien 62. Her får du en praktisk og lettstelt leilighet beliggende i første etasje. Boligen har adkomst via felles gang, inne blir du møtt av en hyggelig entré med god plass til yttertøy og sko. Stuen har en god planløsning som gjør den lett å innrede. Vindusflatene sørger for å gi boligen godt med lysinnslipp og skaper en god romfølelse. Stuens utforming gir god plass til sofagruppe, TV-møblement, og øvrig ønsket møblement. Kjøkkeninnredning har malte fronter og laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, og oppvaskmaskin, medfølger i salget. På kjøkkenet er det også plass til en koselig liten spiseplass. Fra stuen er det utgang til skjermet overbygd balkong med gode solforhold, her kan man gå ned til en felles platting og hage, som man deler med naboen over. Boligen har to soverom av god størrelse har god plass til en seng og øvrige møblement. Det er god plass til oppbevaring av klær i garderobeskap. Badet er helfliset og har deilig varme i gulvet. Badet har innredning med heldekkende servant, vegghengt toalett og dusjnisje. Innvendig overflater: Gulv: Parkett, furugulv og fliser Vegger: Malt panel og malte flater Himling: Takessplater og malt slett himling. Teknisk: - Innvendige vannledninger er av kobber til kjøkken og plast (rør i rør) på bad. - Det er avløpsrør av støpejern. Plast sluk på bad. - Leiligheten har naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra bad og kjøkkenvifte. Enkelte vinduer med spalteventiler i karm. - Varmtvannstanken er på ca 200 liter plassert i kjeller (bod til en annen seksjonseier i bebyggelsen). - El.anlegg bestående av: Sikringsskap : i felles gang. Hovedsikring: Ikke registrert. Sikringstype: automatsikringer. Overspenningsvern: nei. - Brannslukningsapparat og røykvarslere med batteri. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Boligen ligger i første etasje og inneholder: entré /gang, kjøkken, soverom 1, soverom 2, bad/vaskerom, stue

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Morten Bratberg

Tilstandsrapport

8/24/2022

Integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, og oppvaskmaskin, medfølger i salget. Kombikjøleskap medfølger ikke. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

813.4

Felles eiet tomt på 813,4 kvm. Denne er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, gressplen og div. beplanting. Gjeldene seksjon har utgang til egen balkong. Platting på bakkeplan ligger på fellesareal og deles med nabo over.

Kommuneplaner Navn: KOMMUNEPLAN NORDRE FOLLO 2019-2030 AREALDEL SKI Plantype: Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan 12.06.2019 Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Fare: Ras- og skredfare Reguleringsplaner Navn: OMRÅDET MELLOM SANDER GÅRD OG SKI KIRKE Plantype Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan 12.05.1980 Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg datert: 15.10.87 Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. Det er påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift. Konstruksjoner i dette bygget tilfredsstiller ikke dagens krav til branncelledeling.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3020/131/144/2: 24.11.1983 - Dokumentnr: 11184 - Erklæring/avtale PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V. Overført fra: Knr:3020 Gnr:131 Bnr:144 Gjelder denne registerenheten med flere Megler forklaring: Eier av eiendommen har rett og plikt til å være medlem i huseierforening. 22.11.1985 - Dokumentnr: 13640 - Erklæring/avtale BEST. OM BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT RETTIGHETSHAVER: -------- RETTIGHETSHAVER: -------- RETTIGHETSHAVER: -------- Overført fra: Knr:3020 Gnr:131 Bnr:144 Gjelder denne registerenheten med flere 23.08.1999 - Dokumentnr: 10012 - Bruksrett Hefter i ideell 1/16 av matrikkelenhet tilhørende: --------- Hefter i ideell 1/16 av matrikkelenhet tilhørende: -------- Disposisjonsrett Rettighetshaver: ------- ------- Overført fra: Knr:3020 Gnr:131 Bnr:144 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt. De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Eiendommen har adkomst via kommunal adkomstvei og private internveier. Boligen er tilknyttet offentlig vannverk og avløp via private stikkledninger.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja Beskrivelse: Sprekk i silikon under toalett, små svarte flekker (svertesopp) i silikon i dusjhjørnet. Utbedret av Urbana Fasade AS. Spotter i tak og varmekabler i gulv sluttet og fungere, ble utbedret av EL-Kontakten AS i januar 2021. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: EL-Kontakten byttet baderomsvifte (til automatisk) og termostat, samt spottere og dimmer. Urbana Fasade har lagt ny polymer langs gulv og vegg. Under arbeidet rapporterte han om en liten lekkasje i membran. Dette ble ogsåutbedret. Har selv bytte servantskap. Arbeid utført av: EL-Kontakten AS og Urbana Fasade AS 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Nei 2.2 Er arbeidet byggemeldt? - Nei 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja Beskrivelse: Noe skjevheter i parketten i leiligheten, knirk i stue. Det er en sprekk på veggen i felles vaskerom. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja Beskrivelse: Vært svertsopp på badet. Tidligere eier har rapportert om mus i 2016 etter at leiligheten hadde stått tom lenge. Vi har ikke erfart dette 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Varmefokus har installert varmepumpen. EL-kontakten har håndtert lys, varme og ventilasjon på badet. Arbeid utført av: Varmefokus AS og EL-Kontakten AS 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Vi har selv byttet noen bord på terrassen, samt malt utvendig og innvendig gelender. Vi har også bygget trappen ned til hagen. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja Beskrivelse: Ja, kjellerboden som leiligheten disponerer er innredet. Boden er en del av husets fellesareal, men er tildelt denne enheten. 24: Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja Beskrivelse: Vår leilighet foretar idag klipp av hekk og plen, mens leiligheten i 2. etasje steller hagen forøvrig. Trappevask deles mellom alle leiligheter. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Ja Beskrivelse: Ytterkledningen skal byttes Tilleggskommentar Plattingen nedenfor leilighetens veranda er fellesareal og disponeres mellom denne leiligheten og den over. Kopi av selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven

Elektrisk, varmepumpe og vedovn.

Sameiet

IF

SP698274.9.1

2021

12/30/2021

Andel fellesgjeld på 1602,- per 31.12.21. en en del av kortsiktig gjeld.

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Megler har kopi av budsjett for år: 2022 og årsregnskap for år: 2021 Dette kan interessenter få oversendt.

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett

Vedtekter er vedlagt i prospektet. Det er ikke utarbeidet husordensregler i sameiet.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

Trappevask i bygget går på rundgang i sameiet. Man har også delt ansvar for sin del av hagen. - Det påligger den enkelte sameier å besørge og bekoste innvendig vedlikehold av bruksenheten, herunder inventar, utstyr, apparater, tapet, gulv og himlingsplater, sluk og vann- og fuktsperrer i våtrom, skillevegger, listverk, skap, benker, ruter, innvendige dører og karmer, samt inngangsdør. Innvendig vann og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten så lande de er synlige i eller lett tilgjengelig fra bruksenheten og ikke er bygget inn i etasjeskillere og andre bærende konstruksjoner, eller også betjener andre bruksenheter. Vedlikeholdsplikten omfatter også sluk, gulvbelegg, utgangsdør til og innsiden av balkonger og terrasser og andre arealer seksjonseieren har enerett til å bruke. Det er påbudt med brannvernutstyr og at dette fungerer og er i forskriftsmessig stand. Sameieren har plikt til å gjennomføre forsvarlig vedlikehold, slik at det ikke oppstår skade på fellesarealene eller andre bruksenheter eller ulempe for andre sameiere.