Tangerudvegen 1A
, FJERDINGBY
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 8/8/2022 19:51
MARIKOLLEN TORG - Stor og romslig 2 roms * Privat uteplass på 26 kvm. * Vannboren gulvvarme * Takhøyde på 2,6 m.
Velkommen til Marikollen Torg - Stor og romslig 2 roms med privat uteplass på hele 26 kvm. Leiligheten har en god planløsning og vender inn mot stille atrium. Her har du en egen privat uteplass med god plass til rolige stunder med venner og familie. I fra leiligheten har du gangavstand til alt av dagligdagse behov, og direkte tilgang til Marikollen med bl.a. idrettsanlegg, lysløype, alpinbakke mm. Direkte tilgang til Østmarka med flotte turmuligheter til alle årstider. Muligheter for kjøp av garasjeplass. Leiligheten er nettopp ferdigstilt og klar for innflytting.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Rælingen
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 3027
Sameiets Gårdsnummer: 99
Sameiets Bruksnummer: 218
Seksjonsnummer: 3
Bolignummer: H0202
Leilighetsnummer: C22
Arealer
Primærrom: 47.8 m2Primærrom: 47.8 m247.8
Bruksareal: 48.9 m2Bruksareal: 48.9 m248.9
Byggeår
2022
Byggemåte
Det foreligger ikke tilstandsrapport på leiligheten, da leiligheten var ferdigstilt og overtatt i mai 2022. Boligen har ikke vært bebodd og all informasjon er hentet fra prospekt og leveransebeskrivelse i fra utbygger.
Hvitevarer
Det medfølger ingen hvitevarer.
Fasiliteter
Heis, Balkong/Terrasse
Parkering
Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten, men det kan kjøpes for kr 350 000,-.
Standard
Felles oppgang med postkasser, og heisadkomst opp til leilighetsplan. Her ønsker innbydende entreer velkommen inn i de forskjellige leilighetene. Trestavs lamellparkett i «eik natur» på gulvet i entreen. Vegger og himling er malte. Det er montert downlights i taket, og ved ytterdøren er det montert dørtelefon med kamera og portåpner. Stue og kjøkken i en moderne åpen løsning – et nydelig rom med lyse farger, parkett på gulv og store vindusflater og med utgang til den store og private uteplassen. Kjøkken i fra Sigdal. Bad/wc/vaskerom: Grå gulvfliser og hvite veggfliser. Gulvet i dusjsonene har grå fliser, og dusjvegger i glass. Badet har elektrisk gulvvarme og downlights. Veggmontert toalett, og opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredning med servant, hvite skuffer/skap og laminert benkeplate. 40 cm hvit, heldekkende servant med underskap, og speil over servanten. Stort og romslig soverom, med god plass for senger, kommoder, skap med mer.
Innhold
Leiligheten ligger i 2 etasje, har en god planløsning og inneholder: Entre, romslig stue og kjøkken i åpen løsning, bad/wc og et romslig soverom. Det medfølger en sportsbod som ligger i garasjekjeller. Ellers har alle beboerne på Marikollen Torg tilgang til felles smørebod og sykkelverksted. Her kan du fylle luft i sykkeldekkene eller sørge for riktig glid før du spenner på deg skiene.
Adgang til utleie
Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Eierform
eierseksjon
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
3763
Beskrivelse av tomt
Felles atrium for beboerne. Dette er opparbeidet med plen, diverse beplantning, hekker mot de som har markterrasse, sitteplasser og lekeapparater. Dette fellesarealet egner seg meget godt til sosiale møteplasser, eller du bare ønsker å nyte stillheten og ta en kaffe.
Regulerings- og arealplaner
Tomten er regulert til bolig- og næringsformål ihht områderegulering for Fjerdingby. Området er ellers under utvikling slik at nye byggeprosjekter vil bli realisert i nærområdet til Marikollen Torg. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser fås ved henvendelse til megler.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3027/99/218/3: 20.04.1944 - Dokumentnr: 101085 - Skjønn Rettighetshaver:Rælingen Kommunale vannverk. Med flere bestemmelser Bestemmelse om vannledning Overført fra: Knr:3027 Gnr:99 Bnr:218 Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.1966 - Dokumentnr: 103794 - Skjønn Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3027 Gnr:99 Bnr:218 Gjelder denne registerenheten med flere 19.05.1994 - Dokumentnr: 6872 - Erklæring/avtale Areal fradelt til veggrunn Overført fra: Knr:3027 Gnr:99 Bnr:218 Gjelder denne registerenheten med flere 28.12.2020 - Dokumentnr: 3542242 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Dnb Eiendom AS Org.nr: 910 968 955 Overført fra: Knr:3027 Gnr:99 Bnr:218 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2021/374120-1/200 28.03.2022 - Dokumentnr: 338795 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 50/7776
Legalpant
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Kjøper er kjent med at selger ikke har bebodd eiendommen, og derfor har liten kunnskap om eiendommens kvaliteter og eventuelle mangler. Kjøper er oppfordret til å besiktige eiendommen nøye, fortrinnsvis sammen med fagmann.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke utfylt egenerklæringsskjema da han/de ikke har bebodd eiendommen.
Oppvarming
Eiendommen varmes opp med gulvvarme, samt med varmekabler på bad og bad/vaskerom. Leilighetene har også balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
Info energiklasse
Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/
Sameiet
Sameiet: Marikollen Torg Sameie
Org nummer: 929 175 654Org nummer: 9 2 9 1 7 5 6 5 4929 175 654
Forretningsfører: USBL Lillestrøm
Totalpris
3691342
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
3600000
Prisantydning
3600000
Omk. Kjøper beløp
91342
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 90 000,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 91 342,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
2759
Felleskostnader inkluderer
Driftskostnader kr. 1860,- (Kommunale avgifter, strøm og oppvarming fellesarealer, snøbrøyting, gressklipping, trappevask, innvendig og utvendig vedlikehold av fellesarealer, forretningsførerhonorar, revisjon, forsikring av bygninger, vaktmestertjeneste), TV/bredbånd kr. 299,-, à konto fjernvarme kr. 600,-
Info Eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Rælingen kommune.
Info formuesverdi
Formuesverdien av primærbolig skal beregnes av 25% av markedsverdien inntil kr.10.000.000. For verdi over 10 millioner beregnes 50% av den overskytende verdien. Formuesverdien av sekundærbolig skal beregnes av 95% av markedsverdien. For hytter skal formuesverdien beregnes ut fra ligningverdi for 2021 + 25% tillegg. Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.
Bebyggelsen
Marikollen Torg består av totalt 60 leiligheter fordelt på tre bygg, alt fra snertne 2-roms leiligheter til luftige 4-roms. Alle leilighetene har balkong eller markterrasse. Under bygningene er det felles garasjekjeller. I bygningenes første etasje er det næringsdel, med bl.a. annet Rema 1000, Vitus Apotek, Interoptik, Pizzabakeren, Ikigai Sushi, Hairport Frisør mm.
Beliggenhet
Fjerdingby er sentrum i Rælingen kommune, og er et meget attraktivt og familievennlig tettsted. Det er ca. 5 km til Lillestrøm, og det er også kort vei til blant annet Lørenskog, Strømmen, Oslo sentrum og Oslo lufthavn. Stedet er med andre ord perfekt for pendlere. Fjerdingby er under stor utvikling og vekst, og det satses på alt fra næringsliv til skoler, kultur, idrettspark og nye boliger. I tillegg ligger Fjerdingby rett ved fantastiske Rælingsåsen og Østmarka, så her får du det beste av det meste.
Adkomst
Se vedlagt kart.
Offentlig kommunikasjon
Bussholdeplass rett utenfor bygget i Øvre Rælingsveg. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, og det går tog fra Lillestrøm. Toget bruker ca. 10 minutter inn til Oslo S, og ca. 12 minutter til Oslo Lufthavn. Med bil tar det ca. 6 min til Lillestrøm, 8 min til Strømmen, 10 min til Lørenskog, 20 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.
Barnehage/skole/fritid
Barnehage: * Sannum barnehage (1,1 km) * Elgen barnehage (1,7 km) * Tangen andelsbarnehage (1,7 km) Skoler: * Fjerdingby skole (0,6 km) * Marikollen skole (0,1 km) * Rælingen VGS (0,6 km)
Oppdragsnummer
219220027
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Selger
Sjur Hansen
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 44 900,- Markedsføring kr 20 900,- Tilrettelegging kr 13 900,- Visningshonorar kr 3 000,- Oppgjørstjenester kr 6 900,- Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 600,- Selgers tinglysingskostnader kr 585,-
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.