Slangsvoldveien 11

Råde

Enebolig

Bruksareal Kjeller: 60 kvm Entré, trapperom, gang, soverom, 2 boder, bad/vaskerom, kjøkken og stue. 1. etasje: 121 kvm Vindfang, hall, 2 soverom, bad/vaskerom, kjøkken, spisestue og stue. 2. etasje: 54 kvm Trapperom, 2 soverom, kontor og stue. Primærrom Kjeller: 54 kvm Entré, trapperom, gang, soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stue. 1. etasje: 121 kvm Vindfang, hall, 2 soverom, bad/vaskerom, kjøkken, spisestue og stue. 2. etasje: 54 kvm Trapperom, 2 soverom, kontor og stue. Sekundærrom Kjeller: 6 kvm 2 boder.

1953

Enebolig: Det er byggegrunn av fjell. Grunnmur av plasstøpt betong. Etasjeskillere av tre og betong. Yttervegger i bindingsverk med stående og liggende kledning. Saltakkonstruksjon tekket med shingel og korrugerte stålplater. Vinduer i tre og PVC med isolerglass. Terrassedør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre. Garasje: Støpt dekke. Ringmur. Vegger av bindingsverk. Saltak tekket med shingel. Motorisert leddport. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 06.05.2022, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se side 4 og side 6 i tilstandsrapporten. TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Ikke undersøkt På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad TG2, som kan kreve umiddelbare tiltak: Taktekking: Taket er tekket med shingel og korrugerte stålplater. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverk med stående og liggende kledning. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Tilstanden må overvåkes. Innvendige overflater ( vegger, gulv og himling): Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Stedvis slitasjegrad utover normal bruksslitasje. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Noe oppgraderinger må påregnes. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av tre og betong. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted: Peisinnsats i stue i 1. etasje. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det er en anbefaling om at det bør monteres ildfast plate under luker på pipe. Vannledninger: Vannrør av kobber, plastbelagt kobber, pex (rør-i-rør) og flexislange. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Avløpsrør: Avløpsrør av plast og antatt støpejern. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Elektrisk anlegg: Basert på alder på en del komponenter anbefaler takstmannen at det gjennomføres en el-kontroll av anlegget. Drenering: Drenering med ukjent alder. Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det måles lettere utslag. Videre observeres noe saltutslag. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetasje/kjeller vil og være avgjørende. Tilstanden må overvåkes. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av plasstøpt betong. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Stedvis mindre riss. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Tilstanden må overvåkes. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur på enden av underetasjen. Vurdering av avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Tiltak: TG settes til 2, men i følge eier blir forstøtningsmuren festet fast i fjellet og støpt. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad TG3- Store eller alvorlige avvik: Innvendige trapper: Lukkede trapper i tre mellom etasjene. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Bad/vaskerom i underetasje/kjeller: Rommet er ikke oppbygget som et våtrom. Det er kun limt beleggfliser på eksisterende betong på gulvet. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Bad/vaskerom i 1. etasje: Bad/vaskerom i 1. etasje med høy ukjent alder. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad TGIU- Ikke undersøkt: Takkonstruksjon/Loft: Saltakkonstruksjon. Ikke mulig med adkomst da inspeksjonsluke har isolasjon tettet over. Det anbefales å etablere enklere/bedre adkomst samt luke med nedtrekkbar stige. Rom Under Terreng: Vegger som ligger under og mot terreng er åpen mur og hulltaking med fuktsøk er derfor ikke fysisk mulig. Fukt i tilliggende konstruksjoner (bad/vaskerom): Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Utvendige vann- og avløpsledninger: Ukjent alder og type på utvendige vann- og avløpsrør. Det anbefales å kontakte Råde kommune for informasjon rundt dette.

Kjøkkenet i underetasjen har frittstående komfyr og kjøleskap med fryser. Kjøkkenet i 1. etasje har integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Parkering i garasje og carport samt biloppstillingsplasser i egen gårdsplass.

Enebolig oppført i 1953 med gjennomgående god standard og fin planløsning med funksjonelle flater. Alle rom fremstår som lyse og innbydende i tidsriktige farger. Det er rikelig med vinduer som gir gode lysforhold i alle rom. Boligen rom for rom: Entré/hall: Du kommer inn i en hyggelig entré med fliser og varme i gulvet. God plass til å sette fra deg sko og yttertøy. Åpning inn til en luftig hall med malt panel på veggene og laminat på gulvet som gir en lun atmosfære. Romslig gang med god plass til garderobeskap, kommode eller lignende for oppbevaring av klær og sko. Det er plass til noe å sitte på om man ønsker det. Videre inn i gangen er det trapp opp til 2. etasje. Stue: Romslig, luftig og lys stue. God plass til både spisestue og salong med tilhørende møblement. Stuen er delt i flere soner og er lett å møblere. Store vinduer som gir gode lysforhold med lys inn fra flere sider. Det er montert peis som gir ekstra hygge på kalde vinterdager. Peisen er et naturlig midtpunkt mellom stue og kjøkken. Fra stuen er det terrassedør ut til en koselig og innbydende terrasse/vinterhage og hage med flere uteplasser og gode solforhold. Hagen ligger tilbaketrukket fra veien og er pent opparbeidet med diverse beplantning, kantstein, belegningsstein, gressplen og gjerde som gir god skjerming for innsyn. I tillegg er det koselig stue både i underetasjen og i 2. etasje, noe som gir ekstra spillerom for familien. Perfekt som en liten ekstra TV-stue for barna eller ungdommen i huset. Lyse farger på veggene og lun laminat på gulvet. God plass til salong og tilhørende møblement etter ønske og behov. Kjøkken: Klassisk og tidløst kjøkken med god skapplass. Profilerte fronter, laminat benkeplate og fliser over benken samt vindu på den ene siden som gir fint lys og koselig utsyn utover nabolaget. Takhøye overskap, avtrekksvifte og fliser på den ene siden ved stekesonen. Integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser. Et sosialt kjøkken med plass til stort spisebord som er perfekt for hyggelige sammenkomster. Det er også kjøkken i boligens underetasje som er tiltenkt hybelen som er under søknadsprosess. Moderne innredning med slette fronter og laminat benkeplate. Hvitevarene består av integrert komfyr, koketopp og oppvaskmaskin samt frittstående kjøleskap med fryser. Underetasjen har stue og kjøkken i åpen løsning med laminat/belegg på gulvet og slett malte vegger i tidsriktige farger. Bad: Boligen har 2 baderom, et i hver etasje. Baderommet i 1. etasje er lyst og delikat med nøytrale farger. Flislagt med hvite fliser på veggene og en mørkere farge på gulvet med varmekabler. Hvit innredning med profilerte fronter, speil og belysning. Sanitærutstyr består av servant, dusjkabinett med badekar og gulvfestet toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Baderommet i underetasjen er ikke oppbygget som et våtrom. Det er malt mdf panel på veggene og fliser på gulvet med varmekabler. Innredning med slette fronter og laminat benkeplate. Sanitærutstyr bestående av dusjkabinett, servant og gulvfestet toalett. Det anbefales totalrenovering av baderommene for at de skal tåle dagens bruk. Boligen har totalt 5 soverom av god størrelse. Soverommene fremstår som lyse og delikate med nøytrale farger på veggene. Noe som gjør at det er enkelt å kombinere farger i interiøret. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har garderobeskap med glatte fronter. De andre soverommene har god plass til seng, pult eller annet møblement. Materialvalget er noe varierende, men det er stort sett malt mdf plater på veggene og takessplater i himlingen. Noen av rommene har innebygde garderobeskap med glatte fronter. Om du ikke har behov for 3 ekstra soverom, passer de perfekt til kontor eller gjesterom. I tillegg er det parkering i garasje og carport samt biloppstillingsplasser i egen gårdsplass. Rikelig med lagringsmuligheter med en innvendig bod, boder i underetasjen og en utvendig bod i tilknytning til garasjen. En innholdsrik familiebolig med god plass og fin beliggenhet i landlige omgivelser. Enkelte rom trenger oppgraderinger og vedlikehold. Det må derfor påregnes kostnader for å bringe boligen opp til dagens standard og krav. Boligens underetasje/hybel er under søknadsprosess. Det er en pågående prosess med å bruksendre utleiedel i underetasjen fra tilleggsdel til hoveddel. Dette vil foreligge før overtagelse. Materialvalget i boligen: Gulv med overflater av laminat, heltre, fliser og vinylbelegg. Vegger med overflater av malt mdf plater, malt tapet, fliser, malt panel, miljøstrie og malte flater. Himling med overflater av malt mdf panel og takessplater.

Trivelig og innholdsrik enebolig over 3 etasjer. Boligen inneholder: Underetasje: Entré, trapperom, gang, soverom, 2 boder, bad/vaskerom, kjøkken og stue. 1. etasje: Vindfang, hall, 2 soverom, bad/vaskerom, kjøkken, spisestue og stue. 2. etasje: Trapperom, 2 soverom, kontor og stue. I tillegg er det gode lagringsmuligheter med 2 boder i underetasjen og en utvendig bod i garasjen. Parkering i garasje, carport og rikelig med biloppstillingsplasser i egen gårdsplass.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Det er innredet egen hybel i underetasjen.

Erik Pedersen

Tilstandsrapport

5/5/2022

5000000

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

1468.5

Selveier tomt med landlig og barnevennlig beliggenhet. Tomten er pent opparbeidet med gruset innkjøring og gårdsplass. Det er belagt med belegningsstein i carport og foran inngangsparti. Hagen har gressplen, diverse beplantning, prydbusker, kantstein, hekk m.m. Det er gode sol og lysforhold på tomten.

Eiendommen ligger i regulert området under kommuneplan for Råde Kommune 2011-2022, vedtatt 21.06.2011. Planen gjelder felles for Rygge, Råde, Våler og Moss Kommune. Regionen spenner seg fra sentrumsnære leiligheter til eneboliger i byggefelt og i regionens kyst- og sjønære områder. Her finnes også et betydelig tilbud av fritidsboliger.

Det foreligger ikke ferdigattest for boligen. Det foreligger ferdigattest av boligrom/tilbygg og garasje datert 02.06.2003. Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest finnes ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven fra 01.07.2015. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av boligen, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av garasje som stemmer med dagens bruk. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gjort endringer av underetasje i forhold til byggemeldte tegninger. Det er pågående prosess med å bruksendre utleiedel/hybel i underetasjen fra tilleggsdel til hoveddel. Det vil si at bruksendringen i underetasjen ikke er godkjent. Bruksendring vil bli ferdigstilt før overtagelse i følge eier.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Dokumentnr: 2135 tinglyst 08.07.1953 - Bestemmelse om gjerde. Gjelder bestemmelse i skjøte ved salg av eiendommen. Kjøper plikter å holde eiendommen forsvarlig inngjerdet. Dokumentnr: 8172 tinglyst 30.11.1972 - Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: Knr:3017 Gnr:84 Bnr:70.Bestemmelse om vann/kloakkledning med flere bestemmelser. Meglers forklaring: Gjelder rett til å anlegge adkomstvei fra fylkesveien i en bredde av inntil 5 meter. Gjelder også rett til fremføring av vann - og kloakkledning i samme trase som veien. Veien skal så langt det er hensiktsmessig brukes i fellesskap av eiere av Gnr.84, bnr. 33 og gnr.84 og bnr. 70. Dokumentnr: 391313 tinglyst 15.05.2013. Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: Knr:3017 Gnr:84 Bnr:259. Med flere bestemmelser. Meglers forklaring: Gjelder rett til adkomst over nabotomten med alminnelig ferdsel. Det er felles plikt til å dele på utgifter for vedlikehold eller oppgradering av veien.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Privat vei. Det er inngått felles avtale om brøyting av veien om vinteren. Kostnaden deles på antall boenheter i gaten. Brøyting av egen gårdsplass inngår ikke i avtalen.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon.

Selger har kommentert følgende i egenerklæringen: Punkt 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Opplegg i utleiedel nede. Arbeid utført av: Rygge elektro. Punkt 11.1: Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Punkt 18: Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Beskrivelse: Utleiedel i kjeller i søknadsprosess. Punkt 19: Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja Beskrivelse: Fortau på hovedveien. Punkt 22: Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja Beskrivelse: Utleiedel kjeller.

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er panelovner og varmekabler i entre, hall, soverom og på begge bad/vaskerom. I stuen er det peis med innsats. I tillegg er det montert varmepumpe i stuen i 1. etasje. I boligrom der det ikke er montert opp elektrisk varmekilde, følger det heller ikke med.

Oppvarmingskarakter gul og energikarakter G. Energimerket angir boligens energistandard og består av energikarakter og oppvarmingskarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er inkludert oppvarming anlegget. Oppvarming karakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel olje og rød farge angir høy andel av olje eller gass.

Det gjøres oppmerksom på at forbruket vil variere iht. antall personer i husstanden og etter ønsket inneklima.