Øvre Haldenveien 10C

Ringerike

Leilighet

Bruksareal 1. etasje: 98 kvm Primærrom 1. etasje: 62 kvm vindfang, baderom, spisestue/kjøkken, stue og et soverom. Sekundærrom 1. etasje: 36 kvm Bod, garderobe og garasje.

1998

Selveierleilighet i 1. etasje i en korsdelt 3 mannsbolig, oppført i 1998. Boligen holder en gjennomgående normal standard med bygningsdeler og innredning stort sett fra byggeår. Eiendommen er fundamentert med støpt betongplate. Veggene består av isolert bindingsverk, tekket med tømmermannspanel og saltak kledd med stein. Det er glidehengslede vinduer fra byggeår med luftespalte i toppkarmen og isolert, hvitmalt ytterdør. Se vedlagte tilstandsrapport datert 06.06.2022 der byggemåte og tilstandsgrader er nærmere beskrevet. Som det fremkommer i rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Mye av dette kommer som følge av alder, bruk og forventet levetid. Følgende bygningsdeler - og innredning har fått tilstandsgrad 2 med avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak. Den manglende luftingen vil i værste fall føre til noe lavere levetid på panelen, men kost/ nytte verdien med å skifte panelen er ikke tilstede. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er virent å lukke vindu på soverommet med en hånd grunnet barnesikring. Det er derfor lurt å benytte to hender ved åpning og lukking av vinduet. Tiltak: • Vinduer må justeres. • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Skifte barnesikringen/justere mekanismen. Anses ikke som et nødvendig tiltak. - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Tiltak: • For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Etasjeskille / gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Rom under terreng: Eier har ikke akseptert hulltaking i innforet trevegg i underetg/kjeller. Tiltak: • Dette er en utsatt konstruksjon, ytterligere undersøkelser bør foretas. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: • Enkelte dører må justeres. - Sluk, membran og tettesjikt - baderom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tiltak. • Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Tiltak: • Om mulig må balansert ventilasjon vurderes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere balansert ventilasjon eller andre tiltak for å bedre kvaliteten på innemiljøet. - Utvendige vann - og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Følgende bygningsdeler - og innredning har fått tilstandsgrad 2 med avvik som kan kreve tiltak: - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er også noe kort avstand til brennbart ved illegget til ilstedet, målt med en 30 cm. radius. Tiltak: • Det er en anbefaling om at det bør monteres ildfast plate under luker på pipe. Det bør også vurderes å øke avstand til brennbart foran peisen med en tilleggsplate, eller øke det feillagte feltet. - Ventilasjon, baderom: Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør eller lignende. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. • Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Følgende bygningsdeler - og innredning har fått tilstandsgrad 3 med større eller mer alvorlig avvik: - Branntekniske forhold: 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? - Ja. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? - Ja.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Parkering i egen garasje.

Øvre Haldenveien 10 C er en romslig og lettstelt selveierleilighet beliggende i byggets første etasje. Det totale bruksarealet er på 98 kvm. og leiligheten har en praktisk planløsning med alt på en flate. Tomten er felles for alle i firemannsboligen men denne leiligheten disponerer egen garasje og det er etablert en uteplass i tilknytning til inngangspartiet. Boligen er i hovedsak uendret fra byggeår (1998). Både bad og kjøkken fungerer slik det brukes i dag. Baderommet er 24 år gammelt så det vil snart være naturlig å gjøre fornyelser. Det er ikke noen umiddelbare behov som er nødvendig for å bruke boligen (foruten brannvarsling). For ytterligere informasjon om eiendommens bygningsdeler og innredning, se vedlagt tilstandsrapport bak i salgsoppgaven. Interessenter bør sette seg godt inn i rapporten. Leilighetens kjøkken ligger i åpen løsning med spisestue og stuen. Dette bidrar til et lyst og sosialt oppholdsrom, samtidig som at stuen og kjøkkenet inndeles i ulike soner. Kjøkkeninnredningen er plassert i en L-form og godt utnyttet med både over- og underskap med profilerte fronter. Videre er kjøkkenet utstyrt med hvitevarer som komfyr med uttrekkbar vifte over, oppvaskmaskin og kjøleskap. Spisestuen er også praktisk plassert i tilknytning til kjøkkensonen. Baderommet har adkomst fra gangen og er utstyrt med gulvmontert toalett, vegghengt servantinnredning med heldekkende servant, vegghengt speil samt dusjkabinett. Rommet kombineres også som vaskerom med opplegg til vaskemaskin. Varmtvannsberederen er også plassert her. Rommet har kun naturlig ventilering med manglende styrt tilluftsventilering. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft ved for eksempel montering av luftespalte ved dør eller lignende. På grunn av badets byggeår må dusjkabinett benyttes for å unngå fuktskader. Videre byr boligen på et stort soverom med god plass til møblement som dobbeltseng og garderobeløsning. Herfra er det også direkte adkomst til separat garderoberom. Det er satt inn soveplasser på to av rommene som opprinnelig er boder og disse er ikke godkjente rom for varig opphold som soverom. Teknisk: - Naturlig ventilasjon. - Stoppekran er lokalisert under kjøkkenvask. - Høiax varmtvannstank fra byggeår, plassert på baderommet. - Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap er lokalisert i rommet bak kjøkkenet. Automatsikringer med komplett kursoversikt. Hva gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport, samt egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning / kjøp.

Leiligheten strekker seg over et plan og har et totalt bruksareal på 98 kvm. 1. etasje: vindfang/entrè, baderom, stue/kjøkken, stue, et soverom, to boder og garderoberom. I tillegg disponerer leiligheten egen garasje rett utenfor leiligheten som er tilknyttet boligen.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen eiendom. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eivind Hammer

Tilstandsrapport

6/5/2022

2400000

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende hvitevarer medfølger i salget: Komfyr på kjøkkenet. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

2327.9

Flermannsboligen er beliggende ca. midt på den store, felleseide tomten. Tomten er videre opparbeidet med gruset innkjørsel og gårdsplass samt diverse trær, prydbusker og plen på baksiden. Leilighetens inngangsparti er takoverbygget fra balkongen i andre etasje og opparbeidet med en terrasseplatting som delvis er innrammet med rekkverk mot gårdsplass. Her er det plass til utemøblement og et hyggelig uterom kan etableres.

Eiendommen er beliggende i et regulert område, og omfattes av reguleringsplan for Haldenjordet med planid: 3007 31, datert 14.06.1958. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen, datert 05.09.2019 er avsatt til boligbebyggelse - nåværende og krav vedrørende infrastruktur. Kartskisse av reguleringsplan og situasjonskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommunens planer og hvilken betydning denne har for eiendommen.

Eiendommen er byggemeldt, og det foreligger ferdigattest på eiendommen med tre leiligheter og to garasjer, datert 10.07.1998 Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av leiligheten men at disse ikke stemmer overens med dagens bruk. Endringer fra originale tegninger er at den opprinnelige gangen med utvendig adkomst er fjernet og det er etablert en ny gang i forbindelse med rommet som opprinnelig er beskrevet som "sport/redskap" ved siden av leiligheten. Dette som opprinnelig er tegnet inn som en stor bod er derfor delt inn i gang og bod i dag og innlemmet i denne leiligheten. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det har blitt gjort endringer på eiendommen i forhold til hvordan den opprinnelig ble oppført. Det er uvisst for megler om alle endringer og bruken av rommene er i samsvar med hva som er omsøkt og godkjent hos kommunen.

På eiendommen med gnr. 87, bnr. 38 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: 3007/87/38/3: 07.02.1975 - Dokumentnr: 712 - Skjønn Bestemmelse om vannledning Overført fra: Knr:3007 Gnr:87 Bnr:38 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: En sak fremlagt for Ringerike byrett i 1974 med fem grunneiere og to festere i anledning anlegg av hovedvannledning i nordre bydel i Hønefoss og i Haldenområde i Østre Ringerike med ulike synspunkt og konklusjon om erstatning. 22.01.1998 - Dokumentnr: 235 - Erklæring/avtale Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Avtale mellom bruk og vedlikehold av adkomstvei til denne eiendommen som går over gnr. 87, bnr. 161. Denne eiendommen har bruksrett og all vedlikehold, herunder brøyting/strøing av veien fra Øvre Haldenvei og frem til egen innkjøring. 1998/1755-1/23 06.05.1998 OBLIGASJON Beløp: NOK 10 000 Panthaver: SAMEIET I ØVRE HALDENVEIEN 10 LØPENR: 2250045 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 05.10.2004 - Dokumentnr: 5635 - Erklæring/avtale Rettighetshaver:Ringeriks-Kraft AS Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: En avtale mellom Ringeriks - kraft AS og Halbakken Søndre. Ringeriks - kraft AS (RiK) har varig rett til å ha stående nettstasjon, samt kabeltrase på eiendommen. De har også rett til å anlegge nye kabeltraseèr ut ifra nettstasjonen og skal ha uhindret adgang til nettstasjonen. Heftelsen er innhentet og tilgjengelig hos megler. Eiendommens grunndata: 25.08.1997 - Dokumentnr: 4339 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 55/566 Seksjoneringsbegjæringen er innhentet og tilgjengelig hos megler. Garasjen på enden tilhører seksjon 3. Eiendommens rettigheter: 17.07.1899 - Dokumentnr: 900084 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3007 Gnr:87 Bnr:34 Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3007 Gnr:87 Bnr:38 Ikke innhentet av megler.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann - og avløpsnett. Adkomst via privat vei med tinglyst bruksrett. Deler av adkomstveien går over gnr. 87, bnr. 161, og seksjonseierne betaler for brøyting av denne i felleskostnader samt at de er ansvarlig for vedlikehold.

Tv/internett dekkes av månedlige felleskostnader. Det er innlagt fiber.

Det er ikke foretatt målinger og det er ukjent om det er montert radonsperre i grunnen. Det anbefales å måle. Målere kan kjøpes privat og viser daglig eksponering. Området angis som usikkert i forhold til radonholdig grunn. Referanse: Data er innhentet fra åpent tilgjengelig kartverk på nettet, generert av Norges Geologiske Undersøkelser.

Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport. Selger har ikke bebodd eiendommen, den har kun vært utleid. Utfylt egenerklæringsskjema ligger vedlagt bak i salgsoppgaven.

Det er etablert ildsted og luft til luft varmepumpe i stuen. For øvrig elektrisk oppvarming. Det er foretatt kontroll av pipe/ildsted 09.12.2019 uten pålegg fra feiervesenet. Siste feiing ble utført 12.10.2020.

Eier har energimerket boligen og den har oppnådd energikarakter G, og oppvarmingskarakter ORANSJE. Energimerket angir boligens energistandard og består av energikarakter og oppvarmingskarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er inkludert oppvarmingsanlegget. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel olje og rød farge angir høy andel av olje eller gass.

Sameiet

Megler har kopi av sameiets vedtekter som kan fås ved henvendelse.