Øvre Haldenveien 10C
, HØNEFOSS
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 19/8/2022 07:11
Lys og lettstelt to-roms selveierleilighet på bakkeplan med uteplass og garasje - Attraktiv og sentrumsnært beliggenhet
Velkommen til Øvre Haldenveien 10 C! En romslig leilighet med en praktisk planløsning, beliggende i i første etasje i firemannsboligen fra 1998. Eiendommen er sentralt beliggende på Haldenjordet, nord for Hønefoss sentrum. Område er et veletablert og hyggelig boligområde med de fleste servicefasiliteter innen behagelig rekkevidde. Det er nærhet til flere barnehager og skoler samt kort avstand til Hovsmarka med fine tur- og treningsmuligheter sommer som vinter. Leiligheten byr på en romslig entrè med adkomst til lagringsbod, kjøkken, spisestue/stue med ildsted, baderom med opplegg til vaskemaskin og et soverom med adkomst til garderoberom. Det er parkering i egen garasje tilknyttet leiligheten og det er etablert en koselig uteplass ved inngangspartiet. Velkommen til en hyggelig visning!
Komplett salgsoppgave
Kommune
Ringerike
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 3007
Sameiets Gårdsnummer: 87
Sameiets Bruksnummer: 38
Seksjonsnummer: 3
Arealbeskrivelser
Bruksareal 1. etasje: 98 kvm Primærrom 1. etasje: 62 kvm vindfang, baderom, spisestue/kjøkken, stue og et soverom. Sekundærrom 1. etasje: 36 kvm Bod, garderobe og garasje.
Arealer
Primærrom: 62 m2Primærrom: 62 m262
Bruksareal: 98 m2Bruksareal: 98 m298
Byggeår
1998
Byggemåte
Selveierleilighet i 1. etasje i en korsdelt 3 mannsbolig, oppført i 1998. Boligen holder en gjennomgående normal standard med bygningsdeler og innredning stort sett fra byggeår. Eiendommen er fundamentert med støpt betongplate. Veggene består av isolert bindingsverk, tekket med tømmermannspanel og saltak kledd med stein. Det er glidehengslede vinduer fra byggeår med luftespalte i toppkarmen og isolert, hvitmalt ytterdør. Se vedlagte tilstandsrapport datert 06.06.2022 der byggemåte og tilstandsgrader er nærmere beskrevet. Som det fremkommer i rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Mye av dette kommer som følge av alder, bruk og forventet levetid. Følgende bygningsdeler - og innredning har fått tilstandsgrad 2 med avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak. Den manglende luftingen vil i værste fall føre til noe lavere levetid på panelen, men kost/ nytte verdien med å skifte panelen er ikke tilstede. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er virent å lukke vindu på soverommet med en hånd grunnet barnesikring. Det er derfor lurt å benytte to hender ved åpning og lukking av vinduet. Tiltak: • Vinduer må justeres. • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Skifte barnesikringen/justere mekanismen. Anses ikke som et nødvendig tiltak. - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Tiltak: • For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Etasjeskille / gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Rom under terreng: Eier har ikke akseptert hulltaking i innforet trevegg i underetg/kjeller. Tiltak: • Dette er en utsatt konstruksjon, ytterligere undersøkelser bør foretas. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: • Enkelte dører må justeres. - Sluk, membran og tettesjikt - baderom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tiltak. • Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Tiltak: • Om mulig må balansert ventilasjon vurderes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere balansert ventilasjon eller andre tiltak for å bedre kvaliteten på innemiljøet. - Utvendige vann - og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Følgende bygningsdeler - og innredning har fått tilstandsgrad 2 med avvik som kan kreve tiltak: - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er også noe kort avstand til brennbart ved illegget til ilstedet, målt med en 30 cm. radius. Tiltak: • Det er en anbefaling om at det bør monteres ildfast plate under luker på pipe. Det bør også vurderes å øke avstand til brennbart foran peisen med en tilleggsplate, eller øke det feillagte feltet. - Ventilasjon, baderom: Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør eller lignende. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. • Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Følgende bygningsdeler - og innredning har fått tilstandsgrad 3 med større eller mer alvorlig avvik: - Branntekniske forhold: 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? - Ja. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? - Ja.
Fasiliteter
Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse
Parkering
Parkering i egen garasje.
Standard
Øvre Haldenveien 10 C er en romslig og lettstelt selveierleilighet beliggende i byggets første etasje. Det totale bruksarealet er på 98 kvm. og leiligheten har en praktisk planløsning med alt på en flate. Tomten er felles for alle i firemannsboligen men denne leiligheten disponerer egen garasje og det er etablert en uteplass i tilknytning til inngangspartiet. Boligen er i hovedsak uendret fra byggeår (1998). Både bad og kjøkken fungerer slik det brukes i dag. Baderommet er 24 år gammelt så det vil snart være naturlig å gjøre fornyelser. Det er ikke noen umiddelbare behov som er nødvendig for å bruke boligen (foruten brannvarsling). For ytterligere informasjon om eiendommens bygningsdeler og innredning, se vedlagt tilstandsrapport bak i salgsoppgaven. Interessenter bør sette seg godt inn i rapporten. Leilighetens kjøkken ligger i åpen løsning med spisestue og stuen. Dette bidrar til et lyst og sosialt oppholdsrom, samtidig som at stuen og kjøkkenet inndeles i ulike soner. Kjøkkeninnredningen er plassert i en L-form og godt utnyttet med både over- og underskap med profilerte fronter. Videre er kjøkkenet utstyrt med hvitevarer som komfyr med uttrekkbar vifte over, oppvaskmaskin og kjøleskap. Spisestuen er også praktisk plassert i tilknytning til kjøkkensonen. Baderommet har adkomst fra gangen og er utstyrt med gulvmontert toalett, vegghengt servantinnredning med heldekkende servant, vegghengt speil samt dusjkabinett. Rommet kombineres også som vaskerom med opplegg til vaskemaskin. Varmtvannsberederen er også plassert her. Rommet har kun naturlig ventilering med manglende styrt tilluftsventilering. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft ved for eksempel montering av luftespalte ved dør eller lignende. På grunn av badets byggeår må dusjkabinett benyttes for å unngå fuktskader. Videre byr boligen på et stort soverom med god plass til møblement som dobbeltseng og garderobeløsning. Herfra er det også direkte adkomst til separat garderoberom. Det er satt inn soveplasser på to av rommene som opprinnelig er boder og disse er ikke godkjente rom for varig opphold som soverom. Teknisk: - Naturlig ventilasjon. - Stoppekran er lokalisert under kjøkkenvask. - Høiax varmtvannstank fra byggeår, plassert på baderommet. - Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap er lokalisert i rommet bak kjøkkenet. Automatsikringer med komplett kursoversikt. Hva gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport, samt egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning / kjøp.
Innhold
Leiligheten strekker seg over et plan og har et totalt bruksareal på 98 kvm. 1. etasje: vindfang/entrè, baderom, stue/kjøkken, stue, et soverom, to boder og garderoberom. I tillegg disponerer leiligheten egen garasje rett utenfor leiligheten som er tilknyttet boligen.
Adgang til utleie
Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen eiendom. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.
Takstmann
Eivind Hammer
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
6/5/2022
Verditakst
2400000
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende hvitevarer medfølger i salget: Komfyr på kjøkkenet. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.
Eierform
eierseksjon
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
2327.9
Beskrivelse av tomt
Flermannsboligen er beliggende ca. midt på den store, felleseide tomten. Tomten er videre opparbeidet med gruset innkjørsel og gårdsplass samt diverse trær, prydbusker og plen på baksiden. Leilighetens inngangsparti er takoverbygget fra balkongen i andre etasje og opparbeidet med en terrasseplatting som delvis er innrammet med rekkverk mot gårdsplass. Her er det plass til utemøblement og et hyggelig uterom kan etableres.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er beliggende i et regulert område, og omfattes av reguleringsplan for Haldenjordet med planid: 3007 31, datert 14.06.1958. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen, datert 05.09.2019 er avsatt til boligbebyggelse - nåværende og krav vedrørende infrastruktur. Kartskisse av reguleringsplan og situasjonskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommunens planer og hvilken betydning denne har for eiendommen.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Eiendommen er byggemeldt, og det foreligger ferdigattest på eiendommen med tre leiligheter og to garasjer, datert 10.07.1998 Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av leiligheten men at disse ikke stemmer overens med dagens bruk. Endringer fra originale tegninger er at den opprinnelige gangen med utvendig adkomst er fjernet og det er etablert en ny gang i forbindelse med rommet som opprinnelig er beskrevet som "sport/redskap" ved siden av leiligheten. Dette som opprinnelig er tegnet inn som en stor bod er derfor delt inn i gang og bod i dag og innlemmet i denne leiligheten. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det har blitt gjort endringer på eiendommen i forhold til hvordan den opprinnelig ble oppført. Det er uvisst for megler om alle endringer og bruken av rommene er i samsvar med hva som er omsøkt og godkjent hos kommunen.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen med gnr. 87, bnr. 38 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: 3007/87/38/3: 07.02.1975 - Dokumentnr: 712 - Skjønn Bestemmelse om vannledning Overført fra: Knr:3007 Gnr:87 Bnr:38 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: En sak fremlagt for Ringerike byrett i 1974 med fem grunneiere og to festere i anledning anlegg av hovedvannledning i nordre bydel i Hønefoss og i Haldenområde i Østre Ringerike med ulike synspunkt og konklusjon om erstatning. 22.01.1998 - Dokumentnr: 235 - Erklæring/avtale Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Avtale mellom bruk og vedlikehold av adkomstvei til denne eiendommen som går over gnr. 87, bnr. 161. Denne eiendommen har bruksrett og all vedlikehold, herunder brøyting/strøing av veien fra Øvre Haldenvei og frem til egen innkjøring. 1998/1755-1/23 06.05.1998 OBLIGASJON Beløp: NOK 10 000 Panthaver: SAMEIET I ØVRE HALDENVEIEN 10 LØPENR: 2250045 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 05.10.2004 - Dokumentnr: 5635 - Erklæring/avtale Rettighetshaver:Ringeriks-Kraft AS Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: En avtale mellom Ringeriks - kraft AS og Halbakken Søndre. Ringeriks - kraft AS (RiK) har varig rett til å ha stående nettstasjon, samt kabeltrase på eiendommen. De har også rett til å anlegge nye kabeltraseèr ut ifra nettstasjonen og skal ha uhindret adgang til nettstasjonen. Heftelsen er innhentet og tilgjengelig hos megler. Eiendommens grunndata: 25.08.1997 - Dokumentnr: 4339 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 55/566 Seksjoneringsbegjæringen er innhentet og tilgjengelig hos megler. Garasjen på enden tilhører seksjon 3. Eiendommens rettigheter: 17.07.1899 - Dokumentnr: 900084 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3007 Gnr:87 Bnr:34 Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3007 Gnr:87 Bnr:38 Ikke innhentet av megler.
Legalpant
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann - og avløpsnett. Adkomst via privat vei med tinglyst bruksrett. Deler av adkomstveien går over gnr. 87, bnr. 161, og seksjonseierne betaler for brøyting av denne i felleskostnader samt at de er ansvarlig for vedlikehold.
TV/Internett/Bredbånd
Tv/internett dekkes av månedlige felleskostnader. Det er innlagt fiber.
Radonmåling
Det er ikke foretatt målinger og det er ukjent om det er montert radonsperre i grunnen. Det anbefales å måle. Målere kan kjøpes privat og viser daglig eksponering. Området angis som usikkert i forhold til radonholdig grunn. Referanse: Data er innhentet fra åpent tilgjengelig kartverk på nettet, generert av Norges Geologiske Undersøkelser.
Sammendrag selgers egenerklæring
Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport. Selger har ikke bebodd eiendommen, den har kun vært utleid. Utfylt egenerklæringsskjema ligger vedlagt bak i salgsoppgaven.
Oppvarming
Det er etablert ildsted og luft til luft varmepumpe i stuen. For øvrig elektrisk oppvarming. Det er foretatt kontroll av pipe/ildsted 09.12.2019 uten pålegg fra feiervesenet. Siste feiing ble utført 12.10.2020.
Energikarakter
- D
Info energiklasse
Eier har energimerket boligen og den har oppnådd energikarakter G, og oppvarmingskarakter ORANSJE. Energimerket angir boligens energistandard og består av energikarakter og oppvarmingskarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er inkludert oppvarmingsanlegget. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel olje og rød farge angir høy andel av olje eller gass.
Sameiet
Sameiet: Sameiet Øvre Haldenveien 10 Gnr. 87 Bnr. 38 Ringerike
Org nummer: 920 415 342Org nummer: 9 2 0 4 1 5 3 4 2920 415 342
Vedtekter/Husordensregler
Megler har kopi av sameiets vedtekter som kan fås ved henvendelse.
Totalpris
2461342
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
2400000
Prisantydning
2400000
Omk. Kjøper beløp
61342
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 60 000,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 61 342,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
1100
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene fordeles med kr. 600,- på utvendig forsikring, brøyting av vei samt utvendig vedlikehold og kr. 500,- på TV/internett.
Eiendomsskatt
1434
Eiendomsskatt år
2022
Info Eiendomsskatt
Eiendomsskatten betales via faktura for kommunale avgifter.
Kommunale avgifter
22143
Kommunale avgifter år
2022
Info kommunale avgifter
Renovasjon: kr 3 770,- Vann: kr. 37,50 * 183 m3 = kr 6 862,50 ,- Kloakk: kr. 52,50 * 183 m3 = kr 9 607,50,- Feiing, tilsyn: kr 469,- Eiendomsskatt: kr 1 434,- Totalt: kr 22 143,- inkl. eiendomsskatt Boligen har vannmåler. Vann og kloakk betales etter reelt forbruk av vann. De oppgitte beløp er beregnet med utgangspunkt i årlig forbruk 183 m3. Normalforbruk av vann er ca. 50 m3 per person per år.
Info formuesverdi
Formuesverdien av primærbolig skal beregnes av 25% av markedsverdien inntil kr.10.000.000. For verdi over 10 millioner beregnes 50% av den overskytende verdien. Formuesverdien av sekundærbolig skal beregnes av 95% av markedsverdien. For hytter skal formuesverdien beregnes ut fra ligningverdi for 2021 + 25% tillegg.
Bebyggelsen
Eiendommen ligger i et populært og barnevennlig område som fortrinnsvis består av boligbebyggelse.
Beliggenhet
Eiendommen er sentralt beliggende på Haldenjordet, nord for Hønefoss sentrum. Område er et veletablert og hyggelig boligområde med de fleste fasiliteter innen behagelig rekkevidde. Dagligvarehandelen kan gjøres enten ved Kiwi Hønengata eller ved Coop Mega Hønefoss, begge innenfor et drøyt kvarters gåtur. Det er også gangavstand til Hønengata med bl.a. bank, post, apotek og kolonialforretninger. For ytterligere servicetilbud og et bredere butikkutvalg er både Kuben og Eikeli kjøpesenter innenfor en ti minutters biltur fra boligen. Hønefoss er kjernen i Ringerike bykommune og det er ca. 2 km. til Hønefoss sentrum. Tettstedet Hønefoss er en innlandsby og et sentralt knutepunkt på Østlandet. Herfra går blant annet jernbane til Bergen, Drammen og Oslo, og til Gjøvik via Roa. Nærmeste bussholdeplass ligger i Haldenveien ca. et minutts rusletur fra boligen, og det er drøye fem minutters biltur til Hønefoss togstasjon. Hønefoss sentrum byr for øvrig på flere hyggelige butikker, trivelig torg og flere spisesteder. For de turglade er det kort avstand til Hovsmarka med fine tur- og treningsmuligheter sommer som vinter. Det er også flere treningsentere samt Halden balløkke og Ringerikshallen innen korte avstander.
Adkomst
Kjør mot nordsiden og ta til venstre rett etter passering av broen, inn Hammerbrogate/Lagesens gate og videre oppover mot Rabba. Ta deretter ned til høyre, inn på Sagaveien (mot Haldenjordet) etter passering av Rabba-kiosken. Sving inn første vei til venstre, Øvre Haldenveien. Ta deretter inn til venstre i enden av veien, så opp bakken den førsten delen av bakken. Boligen ligger på høyre side, nederst i bygget. Se vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til den aktuelle visningsboligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte fellesvisninger.
Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager og skoler i nærområde. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for beslutning om kjøp ber vi interessenter selv ta kontakt med skolekontoret i Ringerike kommune. Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil som ligger vedlagt bak i salgsoppgaven.
Oppdragsnummer
510220148
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Selger
Noorullah Rasooli
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 49900,- Markedsføring kr 13900,- Tilrettelegging kr 13 900,- Visningshonorar kr 3 600 Antall visninger inkludert i provisjonen: 0 Oppgjørstjenester kr 6 900,- Eiendomsregisteret og e-signeringer 1750,- Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 4500,- Selgers tinglysingskostnader kr 540,-
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Vedlegg til salgsoppgave
- Tilstandsrapport - Egenerklæring - Energiattest - Kartskisser - Bygningstegninger