Oppenåsen 37

Ringerike

Leilighet

Bruksareal 1. etasje: 63 kvm 2. etasje: 42 kvm Primærrom 1. etasje: 51 kvm Entre, gang, 3 soverom, bad og WC 2. etasje: 42 kvm Stue og kjøkken Sekundærrom 1. etasje: 12 kvm Bod og kott

1980

Eiendommen består av en boligbygg med selveier terrasseleiligheter. Boligen er fundamentert med betongfundament på stabile masser / fjell. Grunnmur av betong. Yttervegger over grunnmur er av betongkonstruksjon med utfyllende bindingsverk. Yttervegger tekket med alu / fasadeplater. Flat takkonstruksjon, tekket med asfaltpapp og blikkbeslag. Renner og nedløp av stål. Beslag på vindusbrett utvendig. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass hovedsakelig fra byggeår. Ventil i eldre vinduer. Byttet fastkarmsvindu i stue 2018. Byttet vindu på hovedsoverom til toppsving med sidefelt. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkongdør byttet i 2016. Ytterdør byttet i 2017. Terrasse ut fra stue på 34 kvm. Gulv er tekket med terrassebord, lagt nytt i 2017. Dekket er tekket med asfaltpapp, sluk av jern under terrassegulv. Det er laget luke for inspeksjon og vedlikehold. Levegg mot ende er byttet i senere tid. Rekkverk i front består av blomsterkasse, Høyde på rekkverk 100,5 - 102 cm. Det presiseres at hovedkonstruksjon og utvendig forhold som berører bygningskroppens hovedkonstruksjon anses som sameiets vedlikeholdsansvar. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Balkonger/terrasser og vindu vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten. Se vedlagte tilstandsrapport byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.4 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Ingen. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (TG2 avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: Det er avvik: TG 2 gis på bakgrunn av en generell slitasjegrad på vinduer fra byggeår med slitte tettelister og noe værslitt treverk. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år Trevinduer har en estimert teknisk levetid på 20-40 år med ref. til Byggforsk / levetidstabeller. Bevaringsverdige vinduer repareres. Tiltak: Eldre vinduer kan påregnes utskiftet med tiden. - Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: Det er avvik: Registrert oppsprukket / skadet tettelist på balkongdør. Tiltak: Kan påregnes vedlikehold og utskiftninger med tiden. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er bygget en kant med 10 cm bredde, 40 cm over terrassegulv. Rekkverk skal utformes slik at de forhindrer klatring. Opptil 0,75 m over gulv eller trinnforkant må eventuelle spiler være vertikale for å hindre klatring. Ref. Teknisk forskrift. Tiltak: Tiltak ifbm utformingen av rekkverk anbefales. Forhold som går på sikkerhet tilstandsvurderes etter dagens krav iht NS3600 Teknisk tilstandsanalyse av bolig. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stedvis registrert noe knirk og ujevnheter / retningsavvik i gulv. Det er målt høydeforskjell/retningsavvik på 15 mm i stue. Det er målt høydeforskjell/retningsavvik på 10 mm i kjøkken innenfor 2m lengde. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav"" aktsomhetsgrad. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig > Innvendige trapper: Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Tilstandsgrad settes etter gjeldende retningslinjer. - Innvendig > Innvendige dører: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: Enkelte dører må justeres. - Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fuger. Det er registrert noe mindre sprekkdannelser i mykfuger. Ripe i flis over vvb. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. - Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Registrert noe sprekk / riss i flisfuger rundt sluk Tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: - Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc: Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Vurdering av avvik: Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Rørgjennomføringer under servant og i dusjsone har en usikker tetteløsning. Registrert membran smurt rett på rør, stedvis tettet med flisfug. Det er utfordrerne å få et sikkert tettesjikt med eldre rørledninger. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. NS3600 krever dokumentasjon på tettesjikt. Tilstandsgrad settes etter gjeldende retningslinjer. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Kobberrør har en estimert teknisk levetid på 50 år med ref. til Byggforsk / levetidstabeller. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 (TG3 store eller alvorlige avvik): -Ingen. Ikke undersøkt: Andre installasjoner: Varmepumpe i gang 1.etasje. Opplyses å fungerte normalt på befaringstidspunkt Ikke ytterligere kontrollert. Regelmessig service og vedlikehold kan påregnes.

Informasjon fra selger vedr oppussing: Kjøkken: På kjøkkenet er det revet alle vegger og gulv, og satt inn nytt kjøkken fra IKEA med integrerte hvitevarer (kjøleskap, microbølgeovn, stekeovn, induksjonsplatetopp, oppvaskmaskin). Det er nytt gulv og nye gipsvegger i hele etasjen, og det er åpnet opp mellom kjøkken og resten av etasjen. Stue: Dette rommet går som største del av andre etasjen, og her er alle vegger bortsett fra en revet, og det er etterisolert med 5cm mot alle yttervegger i hele etasjen. Det er også nytt laminatgulv i hele etasjen, i tillegg byttet verandadør og vindu. Elektriker har trukket og koblet i jord i alle stikkontakter da dette ikke var normalt fra byggeår. Soverom: Soverom 1. Fjernet alt bortsett fra taket og lagt inn 5cm mer isolasjon i alle vegger. Så er det lagt nye gipsvegger, nytt laminatgulv og satt inn nytt vindu. Soverom 2 Byttet gulv og lister og malt alle vegger Soverom 3 Fjernet gulvteppe og tapet, og helsparklet alle veggene og lagt nytt laminatgulv. Gang / Entrè: Helsparklet en vegg for å få en slett overflate. Det er byttet ut alle innedører, lagt nytt laminatgulv og nye lister. Det er også byttet ut ytterdøren, satt inn varmepumpe og fjernet dør I yttergang og lagt MDF-veggplater. Elektriker har koblet jord i alle stikkontakter i alle soverom og gang. Toalett: Vinylfliser, satt inn nytt toalett, nytt servant, nytt blandebatteri og nye lister. Dette rommet var ikke forandret siden byggeår. Bad: Byttet termostat, dusjkabinett, blandebatteri og malt taket med våtromsmaling. Bod / kott: Byttet gulv og malt vegger Terrasse: Byttet terrassebord og rekkverk Generelt: Byttet alle stikkontakter og lysbrytere. Malt alle vegger og nesten alle tak. Nye automatsikringer i sikringskap.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Leie og strøm i garasje er inkludert i felleskostnader.

Leilighetsbygget ligger i et hyggelig området. Leiligheten inneholder 2 plan med romslig og solrik terrasse ut fra stue i 2.etasje. Det medfølger en garasjeplass i rekke til eiendommen. Pent opparbeidet inngangsparti med overbygg. Herfra kommer man inn i en lys entré og videre inn i hallen. I hallen er det god plass til å henge fra seg yttertøy. 1.etasje består av hele 3 soverom samlet med bad, samt en god bod. Alle soverommene har plass til garderobeskap. Flislagt bad fra 2012. Ingen dokumentasjon. Opplyst utført / i regi av tidligere eier. Taket er malt. Veggene har fliser. Downlights i tak. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Termostat til varmekabler byttet i 2018. Det er målt ca 35 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Min krav er 25 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Stedvis synlig membran i sluk, ser deler av slukmansjett i sluk. Rommet har innredning med nedfelt servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det ble satt inn nytt dusjkabinett med blandebatteri i 2017. Blandebatteri servant byttet i 2021. Sanitærutstyret fungerte tilfredsstillende på befaringstidspunkt. Ikke ytterligere kontrollert. Det er mekanisk avtrekk. Spalte under dørblad for tilluft. Det er kontrollert/målt for fukt via luke på wc rom uten å påvise noen unormale forhold. Wc-rom i 1.etasje. Består av wc og enkel servant. Gulv er tekket med vinylfliser, vegger og innvendig tak består av malte flater. Naturlig avtrekksventil i tak. Wc, innredning med servant og blandebatteri byttet i nyere tid. 2. etasje inneholder delvis åpen kjøkken/ stue løsning. Kjøkkeninnredning fra IKEA. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp og micro. Fliser over benkeplate. Det er sluk på kjøkken, klemt til underliggende vinylbelegg. Oppvaskmaskin ble byttet i 2019. Byttet induksjons platetopp i 2021 (kjøpt brukt) Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Store og flotte vindusarealer slipper inn godt med naturlig lys og skaper en luftig atmosfære i boligen. Stuen legger til rette for sosiale sammenkomster, men passer også utmerket for avslapping og familiehygge. Utgang fra stue til en 34 kvm terrasse med fantastisk utsikt mot blant annet Tyrifjorden og Norefjell. Her er det godt med boltreplass for liten og stor, skap din egen lille oase. Uteområdet er vestvendt og har derfor meget gode solforhold, ettermiddag- og kveldssol. Det er montert markise på terrassen som gjør at den kan benyttes selv om det regner litt. Teknisk: - Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Stoppekran i luke på wc rom. - Det er avløpsrør av plast. Stakeluke i luke på wc rom. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Direkte el-tilkobling. Plassert på bad. - Varmepumpe i gang 1.etasje. Opplyses å fungerte normalt på befaringstidspunkt Ikke ytterligere kontrollert. Regelmessig service og vedlikehold kan påregnes. - Skjult el-anlegg. - Nytt sikringsskap i 2017 med automatsikringer, samt ny kurs til varmepumpe. - Byttet termostat til varmekabler bad i 2017. - Det er i senere tid utført tiltak med å legge inn jording på de fleste stikkontakter i boligen. - Deksel til stikkontakter og brytere byttet i nyere tid. Eier har dokumentasjon / samsvarserklæring i boligmappa. - Røykvarsler i hver etasje. - Brannslukningsapparat 6 kg pulver.

1. etasje: Lys entré, hall med plass til kontorkrok, flislagt baderom, separat wc, tre gode soverom og innvendig bod. 2. etasje: Delvis åpen kjøkkenløsning og en romslig, hyggelig stue. Utgang fra stuen til en solrik og vestvendt terrasse. Det er en innvendig bod med lagringsplass, et lite kott under trappen og en stor hylle/benk i garasje

Seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. All utleie av skal meldes til styret umiddelbart ved oppstart. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Steffen Hegle-Olsen

Tilstandsrapport

9/4/2022

2900000

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Integrert kjøleskap, steikeovn, koketopp, micro og oppvaskmaskin. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

881.1

Fellesområder er opparbeidet og velholdt med gangstier, parkeringsplasser og felles uteareal.

Eiendommen ligger i ett område som i kommuneplan, vedtatt 05.09.2019, er avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen ligger i ett regulert område under Planid 3007 282-01 Bålerudmarka, vedtatt 14.06.2010 med reguleringsformål blokkbebyggelse.

Det foreligger ferdigattest datert 28.10.1980 for terrassehus på ca. 410m2 grunnflate oppført som brannherdig bygning. Huset innholder 8 leiligheter. Ingen piper, elektrisk oppvarming. Anmerkninger: 1. Skråstivere for terrasser må festes til bærejern. 2. Gelender på terrassen er utført slik at disse fristes til klatring. 3. Det tar forbehold om at varmekabler i utvendige trapper er sløyfet.

10/27/1980

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: 3007/58/45/3: 28.04.1981 - Dokumentnr: 2506 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Elektriske kraftlinjer. Meglers forklaring; 7 betingelser i skjøte: 1. Vederlagsfritt kan kommunen anlegge og vedlikeholde vann-, overvanns,- og kloakkledninger samt veigrøfter, veiskråninger, sluk, elektriske kabler og gatelysmastser etc. inn på tomten der dette finnes nødvendig. Arbeidet skal utføres så skånsomt som mulig. 2. Boligfeltets hovedvann-, -kloakk og overvannsledninger samt de interne hovedveiene blir overtatt for kommunalt vedlikehold. Boligfeltets interne gangveier, lekeplasser, parkeringsplasser, felles- og eller friareal ikke blir overtatt av kommunen. Eier bærer økonomisk ansvar for et forsvarlig vedlikehold av dette. 3. Vedlikehold av stikkledninger til vann og overvann til, under og fra boligene samt private adkomstveier, vedlikeholdes og bekostes av boligene som benytter anleggene uavhengig av størrelse på boligen. 4. Kommunen har ved reparasjon eller vedlikehold av teknisk anlegg, rett til å benytte adkomst over fellesareal og privat grunn. Kommunen er ikke ansvarlig for skader i forbindelser med dette med mindre det følger av alminnelige erstatningsregler. 5. Eier er forpliktet til å tegne seg som medlem i velforening, og må når det forlanges, innløse sin andel og til enhver tid betale de løpende utgifter samt rette seg etter de bestemmelser som velforeningen vedtar. 6. Hvilken biloppstillingsplass som følger boligen fremgår av bebyggelsesplan, datert 30.09.1977. 7. Andre bestemmelser: Ingen. 31.08.1993 - Dokumentnr: 4696 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforeningen m.v. IFLG. UTGANGSSKJØTET. Heftelsen ble ikke ført i gammel grunnbok, og derfor ikke konv. til elektr. grunnbok. Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: En erklæring om at man har pliktig medlemskap i velforening. Denne erklæringen / heftelsen ble ikke ført i gammel grunnbok, og ble derfor ikke konvertert til elektrisk grunnbok. Statens kartverk har dermed ikke dokumentet i arkivet. Eiendommens rettigheter: - Ingen

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er private stikkledninger ut til kommunens nett. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene. Eiendommen er tilknyttet privat vei, kostnad til vedlikehold og brøyting/ strøing kan forekomme.

Fiber1 Altibox

Eier har ikke nøkkel til garasjen (fulgte ikke med da de kjøpte boligen).

Når kjøpte du boligen? År 2016 Hvor lenge har du bodd i boligen? Antall år 6 Antall måneder 4 1: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: En flis på vegg har to skruehull fra en "koppholder" som er fjernet. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Tidligere eier som renoverte badet i 2012 oppgir at badet er renovert av rørleggerbedrift, men vi har ikke mottatt dokumentasjon på dette, da dette ikke ble sendt til oss av forrige eier. Tidligere eier oppgir at flislegging er gjort av ufaglært. 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Tidligere eier oppgir at membran ble påført da badet ble renovert i 2012 av rørlegger. 2.2: Er arbeidet byggemeldt? Nei. 9: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Det har blitt oppdaget muselort/mus ved et par anledninger. Dette har blitt løst med musefeller. 10: Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Beskrivelse: Det har vært skjeggkre i hele bygningen, og dette har blitt behandlet i to omganger av Nokas i alle leiligheter. Bygget anses som ferdigbehandlet. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: BDM Elektro har utført det elektriske arbeidet på baderommet i 2012. Det foreligger dokumentasjon. Stikkontakter, lysbryter, varmekabler, spotter i tak. Nansen Elektro har byttet termostat til varmekabler på baderom i 2018. Det foreligger dokumentasjon. Faglært har satt inn servicebryter til varmtvannsbereder i 2017. Det foreligger ikke dokumentasjon. Caverion har satt inn automatsikringer og lagt opp ny kurs til varmepumpe. Det foreligger dokumentasjon. I forbindelse med etterisolering og bytte av vegger i 2016 på hovedsoverom, stue og kjøkken har ufaglært lagt opp rør for kabler og koblet til stikkontakter og lysbrytere. Vik Elektriske har jordet stikkontaktene til kurs i andre etasje. Det foreligger dokumentasjon. Elektroinstallatøren Cybulak har jordet stikkontaktene på samtlige soverom og entré, og gjennomgått disse. Det foreligger dokumentasjon. Faglært har flyttet koblingspunkt for strøm som går til lys i andre etasje, fra tak til vegg (på kott). Det foreligger ikke dokumentasjon. Arbeid utført av Nansen Elektro AS, Vik Elektriske AS, Caverion AS, BDM Elektro, Elektroinstallatøren Cybulak. 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Ifølge tidligere takst er det utført kontroll av el-anlegget 03.02.16 av Ringerikskraft. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: I følge forrige eier er det lagt ny papp på terrasse i 2018 av Rune Edvartsen AS. Det foreligger ikke dokumentasjon. Det er lagt nytt terrassegulv i 2017 og satt opp nytt rekkverk på enden i 2020 på dugnad. Arbeid utført av Rune Edvartsen AS. 28: Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja. Beskrivelse: Det har vært skjeggkre i alle leiligheter i bygget, og samtlige leiligheter er behandlet to ganger av Nokas. Bygget anses som ferdigbehandlet.

Elektrisk oppvarming på bad. Varmepumpe i gang 1.etasje.

Eier har energimerket boligen og oppnådd energikarakter E og oppvarmingskarakter oransje.

Forbruk i 2021 var 10700kWh.

Sameiet

Felles boligbygg forsikring via Frende

Felles forsikring av bygget hvor eiers årlige andel p.t. er kr 4103,-.

Eierskifte skal meldes inn til styret. Ervervsbegrensning – Eierseksjonslovens §23 Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn. Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen. Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn.

Sameiets vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Tillatelsen er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

Fellesforpliktelse: Kosting og snømåking av trapper, vedlikeholde liten del med gress utenfor inngangsparti og årlig dugnad.