Sagafaret 15

Ringerike

Enebolig

Enebolig Bruksareal Kjeller: 47 kvm 1. etasje: 69 kvm 2. etasje: 32 kvm Primærrom Kjeller: 11 kvm Bad og gang. 1. etasje: 69 kvm Entré, 2 ganger, soverom, kjøkken og stue. 2. etasje: 32 kvm Gang og 3 soverom. Sekundærrom Kjeller: 47 kvm 3 bodrom.

1949

Enebolig - Byggeår: 1949. UTVENDIG: Taktekkingen er av betongtakstein og taket er besiktiget fra tak nivå. Takrenner - og nedløpsrør av aluminium. Vindskier i tre. Toppbord i tre med beslag. Yttervegger er oppført med antatt isolert bindingsverk. Det kan være at konstruksjonen eller deler av konstruksjoner er av laft. Utvendig er ytterveggene kledd med malt stående panel. Salet takkonstruksjon oppført med taksperrer av tre. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med enkle glass. Enkle vinduer med vararuter. Bygningen har malt hovedytterdør. Veranda oppført i trekonstruksjoner. Rekkverk i tre. Platting oppført i trekonstruksjoner. Tretrapp til veranda. Tretrapp til hovedinngang. Rekkverk i tre. Støpt trapp. INNVENDIG: Innvendige gulvoverflater bestående av gulvbelegg, laminat, teppe og betonggulv. Innvendige vegg overflater bestående av malte plater, malt panel, tapet, belegg, plater, malt glassfiber og malt betong. Himlinger bestående av takessplater, malt panel, malt glassfiber, stubbeloft og plater. Etasjeskiller med trebjelkelag. Støpt gulv på grunn. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteins pipe. Pipa er pusset og malt. Vedovn. Støpt gulv på grunn. Kjeller er en grovkjeller med fritt eksponert grunnmur. Tretrapp med tette trinn mellom kjeller og 1. etasje. Tretrapp med tette trinn mellom 1. etasje og loftsetasje. Delvis teppebelagte trinn. Enkle tredører. Finerdører. Dagtank for parafin (ikke i bruk). Se vedlagte tilstandsrapport datert 17.08.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra tak nedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra tak nedløp ved grunnmur. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. > Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Tiltak: Råteskadet tre kledning må skiftes ut. > Takkonstruksjon/Loft: Konstruksjonen er ikke inspisert grunnet adkomstforhold (over tilbygg). Konstruksjonen er kun meget begrenset inspisert fra kneloft og fra stol i loftsluka. Konstruksjonen er inspisert fra luken, og det er kun lyst med lykt. Det var begrenset hva som kunne konstateres. Det er synlig svertesopp i undertaket. Det er synlige ekskrementer fra mus/flaggermus på loftet. Ukjent løsning for lufting av taket. Det er stedvis registrert fuktmerker på undertaket, men disse var tørre ved måling på befaringsdagen. Tiltak: På generelt grunnlag anbefales ytterligere undersøkelser av konstruksjoner som ikke er inspisert. > Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er registrert slitasje/manglende overflatebehandling. Enkelte sår/riper registrert. Det er en løs list ved døren. Tiltak: Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Dører må justeres. > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. > Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Tiltak: Større avstand til brennbart materiale må lages. > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. > Overflater og innredning, kjøkkeninnredning: Enkelte små sår/riper registrert. Enkelte dører/skuffer er ujusterte. Kjøkkeninnredningen bærer preg av elde og slitasje. Ved test av vannkranen ble det avdekket utettheter i avløpsrøret under vasken, lekkasjevann drypper ned på plate under kummen. Det mangler deksel på toppen av vannkranen. Tiltak: Lokal utbedring anbefales av rør. > Varmtvannstank: Det lekker vann dra varmtvannsberederen. Tiltak: Lokal utbedring anbefales. > Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ble sist oppgradert i byggeåret. Tiltak: På generelt grunnlag anbefales ytterligere undersøkelser av elektrisk anlegg av eldre dato. > Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank. Tiltak: Ytterligere undersøkelser av septiktanken anbefales på generelt grunnlag. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen og undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er enkelte knekte taksten. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking og undertak nærmer seg. Knekte takstein må skiftes. > Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke, glassruter som er punktert eller sprukne, tegn på innvendig kondensering av enkelte glass og vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Vinduer må justeres. Vinduer med råteskader må erstattes med nye. > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Tiltak: Råteskadet tre kledning må skiftes ut. Nytt rekkverk må monteres. > Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Tiltak: Lokale utbedringer anbefales. > Utvendige trapper - 2: Det er ikke montert rekkverk. Konstruksjonene har skjevheter. Bygningsdelen bærer preg av elde. Det er registrert riss/sprekker/bom i trappen. Trappen er stedvis belagt med mose. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Lokale utbedringer bør påregnes under tilbygget. > Bad kjeller, generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. > Branntekniske forhold: Brannslukkingsapparat er eldre enn 10 år. Ukjent om det er skader på røykvarslere. Tiltak: Oppdatere brannslukningsapparatet. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Balkong/Terrasse

Parkering på egen, gruslagt gårdsplass.

Sagafaret 15 er en enebolig med et totalt bruksareal på 148 kvm oppført i 1949. Boligen har behov for oppgradering. Boligen har en lys og romslig stue med god plass til både sofagruppe, TV møblement, godstolen og en spisestue. De store vinduene gir naturlig lysinnslipp som gir rommet et luftig preg. Vedovnen gir god varme på kalde dager. Kjøkkeninnredningen av eldre årstall med malte profilerte fronter med laminert benkeplate. Kjøkkeninnredningen inneholder nedfelt kjøkken kum, og det er plass til frittstående komfyr og kjøleskap. Godt med oppbevaring i over og- underskap. Det er plass til en spiseplass på kjøkkenet. Bad av eldre årstall i kjelleren med belegg på gulvet og våtromstapet på veggene. Badet inneholder frittstående servant, innredning med skap, dusjhjørne og gulvmontert toalett. Boligen har totalt 4 soverom hvor 3 av disse ligger i 2.etasje og et i hovedetasjen. Soverommene har god plass til seng og oppbevaringsmøbler. Planløsningen byr ellers på en romslig entré/gang hvor det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg skoene. Innvendige overflater: Gulv: Gulvbelegg, laminat, teppe og betonggulv. Vegger: Malte plater, malt panel, tapet, belegg, plater, malt glassfiber og malt betong. Himling: Takessplater, malt panel, malt glassfiber, stubbeloft og plater. Tekniske installasjoner: > Innvendige vannledninger er av kobber. > Avløpsrør av plast og støpejern. > Boligen har naturlig ventilasjon. > Varmepumpe (luft-til-luft). > Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. > Sikringsskap med skrusikringer og kursbetegnelse. Hovedinntak med skrusikringer. Noen automatsikringer montert. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Boligen går over 3 plan og har følgende planløsning: Kjeller: 3 bod rom, bad og gang. 1.etasje: Entré, 2 ganger, soverom, kjøkken og stue. 2.etasje: Gang og 3 soverom. I tillegg har eiendommen et uthus på 12 kvm som inneholder 2 bod rom. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Einar Haagensen

Tilstandsrapport

8/16/2022

Følgende hvitevarer medfølger handelen: Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

1266.7

Tomten er pent opparbeidet med blant annet plen, prydbusker, frukt-og bærtrær. Gårdsplassen er gruslagt.

Eiendommen ligger i et område som ikke er regulert. Området er avsatt i kommuneplan vedtatt 05/09/19 til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen ligger i et område med reguleringsformål LFNR, (spredt bolig/fritid/natur) som innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området. Det er i følge kommunen ikke igangsatt planleggingsarbeid eller planforslag som berører eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse foreligger ikke, men dette ble ikke vanlig i byggesaker før på slutten av 60-tallet. Det er dog ikke uvanlig at det ikke foreligger ferdigattest for eiendommer med tanke på byggeår. Det utstedes ikke ferdigattest i etterkant på bygg som er bygemeldt før 1998. Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger av boligen. Omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel: Det er søknadspliktig å omgjøre fra tilleggsdel til hoveddel og motsatt. Konsekvensen av omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel kan være at det må settes tilbake i godkjent tiltenkt stand eks. Bod til soverom må omgjøres tilbake til bod. Konsekvensen om det er i ytterste konsekvens at rommet må settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen per 23.08.2022.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Privat avløp til septiktank. Gråvann opplyst via sprede grøfter. Dette deles med to andre boliger. Eiendommer som ikke er tilknyttet offentlig avløp, vil få tilsyn de nærmeste årene. Det kan da kreves å bygge nytt eller oppgradere det eksisterende avløpsanlegget. Det er huskjøpers ansvar å innhente status på boligens avløpsanlegg.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Selger har eid eiendommen siden 1988. Tilleggskommentar: Ny varmtvannsbereder 2021.

Boligen varmes opp via elektrisitet, varmepumpe og vedovn.