Sandakerveien 453

Ringerike

Enebolig

Bruksareal 1. etasje: 45 kvm 2. etasje: 25 kvm Primærrom 1. etasje: 45 kvm Trapperom, åpent areal 2. etasje: 25 kvm Trapperom, 2 soverom

1913

Bolig på halvannen etasje med krypkjeller. Bolig er oppført i laft på en grunnmur av gråstein. Tilbygg med trapp er i grovt bindingsverk fundamentert på bakken. Saltakkonstruksjon mer sperrer og knevegger. Teglsteinspipe fra krypkjeller. Yttervegger er kledd med panel. Taket er tekket med betongtakstein. Det er ikke foretatt full tilstandsrapport på boligen, da mesteparten er revet.

Parkering på egen tomt.

Eiendommen ligger landlig til med gode solforhold. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp. Huset er oppført etter den byggeskikk som var vanlig ved byggeår, og har strøm. Boligen er ikke beboelig slik den fremstår på befaring. Det er naturlig å tenke at man river og byger nytt. Det opplyses om at boligen ligger i LNF område hvor det er gitt retningslinje til § 10.1 Alle søknader om tiltak som er i strid med § 10.1( i LNF-områder) skal behandles som dispensasjonssøknader. Det skal foreligge tungtveiende grunner for å få innvilget dispensasjon, og det er en forutsetning at tiltakene ikke vil være til ulempe for landskaps-, natur-, og friluftsverdier. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette, slik det er nå. - Boligen har ikke gulv i 1.etg. - Første etasje er revet inn til bærende konstruksjoner. - Takkonstruksjon har lekkasjer og råteskader. - Omfattende råteskader i bærende konstruksjoner. - Boligen har strøm, og huset var bebodd så sent som i 2019. Etter den tid er imidlertid mye revet. Innvendige forhold Bjelkelaget i første etasje er revet. Vegger og tak i første etasje er revet inn til bærende vegger. Loftsetasjen er ikke revet. Malte tregulv. Malt panel i vegger og tak. Tekniske installasjoner: - Det er ført vann og avløp inn i bygning. - Det er innlagt strøm i boligen. Kjøkken er revet. Våtrom er revet.

Boligen innvendig består av 2 etasjer hvor hovedetasjen er revet. Loftsetasjen er ikke revet.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, så lenge arealet er godkjent for beboelse og at radonnivå er under anbefalt grenseverdi. Det er ikke innredet utleiedel på eiendommen.

Takstmann Steffen Torgersbråten

Tilstandsrapport

5/15/2022

1600000

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

1228.1

Flat tomt opparbeidet med plen. Innkjøring og vei har grusdekke. Byggegrunn av løsmasser. Grensene er ikke koordinatmålt. Anslått areal er ca. 1228 m². Avvik kan forekomme ved eventuell oppmåling. Dette er kjøpers risiko.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende Det gjøres oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner vedrørende rivning, bygging og endring i områder som avsatt til LNF. Det tillates ikke nedbygging av dyrka mark. Dersom gårdens produksjon etter kommunens skjønn tilsier behov, kan det tillates oppføring av én kårbolig, om det ikke finnes på gården fra før. Oppføring av ny bolig- eller fritidsbebyggelse er ikke tillatt. Forbudet gjelder også utvidelse av slik bebyggelse, samt fradeling til slikt formål. Det tillates etablering av mindre kraft-/telefonledninger for boliger og stedbunden næring, kommunikasjonsmaster og tiltak i forbindelse med kommunaltekniske anlegg. Utspillstillatelse for avløpsanlegg til godkjent bolig/fritidsbolig krever ikke dispensasjon. Retningslinje til § 10.1 Alle søknader om tiltak som er i strid med § 10.1( i LNF-områder) skal behandles som dispensasjonssøknader. Det skal foreligge tungtveiende grunner for å få innvilget dispensasjon, og det er en forutsetning at tiltakene ikke vil være til ulempe for landskaps-, natur-, og friluftsverdier. Dersom det gis dispensasjon for utvidelse og ombygging av eksisterende boliger i LNF-områder (gjelder ikke boliger tilknyttet gårdstun), er det en forutsetning at samlet areal ikke overstiger 200 m2 BYA, og at utnyttingsgraden til boligeiendommen ikke overstiger 15 % BYA. Dersom det gis dispensasjon for ny bebyggelse eller utvidelse av bebyggelse på fritidseiendommer i LNF-områder, er det en forutsetning at samlet størrelse på bebyggelse ikke overstiger totalt 120 m² BRA. Inkludert i dette arealet kan det bare være totalt to bygninger, ei hytte og inntil ett uthus på maksimalt 20 m² BRA. Det tillates ikke bruk, eller innredning til varig opphold i garasjer eller uthus. Ved gjennomoppbygging etter brann kan det åpnes opp for at utnyttelsesgraden til tidligere lovlig bebyggelses legges til grunn. I husklynger med overvekt av boliger, kan det vurderes å tillates bruksendring fra fritidsbolig til bolig. Ved bruksendring skal forhold som adkomst og skoleveg vurderes spesielt. Det tillates ikke bruksendring mellom fylkesvegen i Åsa og Steinsfjorden. Innenfor LNF-formålet kan det gis dispensasjon for etablering av spredt ervervsbebyggelse, dersom denne har funksjon som binæring i landbruket eller vurderes å ha stor betydning for sysselsetting i området. Det tillates ikke etablering av spredt ervervsbebyggelse langs hovedvegnettet.

For bygg eldre enn 1965 kan situasjonen følgelig være at de er lovlig oppført uten søknad og at det ikke er noe krav til ferdigattest. Det er ikke mulig å få utstedt ferdigattester på byggesaker fra før år 1998, da det kom ny Plan og bygningslov ( Pbl 21-10). Med bygningsloven av 1965 fikk vi en landsdekkende søknadsplikt for oppføring av bygg og (de fleste) tiltak. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Dette forutsetter at ombygging som er søknadspliktig er søkt og godkjent hos kommunen. Det opplyses om at boligen ligger i LNF område hvor det er gitt retningslinje til § 10.1 ved ombygging. Alle søknader om tiltak som er i strid med § 10.1( i LNF-områder) skal behandles som dispensasjonssøknader. Det skal foreligge tungtveiende grunner for å få innvilget dispensasjon, og det er en forutsetning at tiltakene ikke vil være til ulempe for landskaps-, natur-, og friluftsverdier. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette, slik det er nå.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3007/78/32: 15.05.1912 - Dokumentnr: 907730 - Bestemmelse om gjerde Meglers forklaring: Ikke innhentet Eiendommens rettigheter: 15.05.1912 - Dokumentnr: 907729 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3007 Gnr:78 Bnr:11 Bestemmelse om vannrett Meglers forklaring: Ikke innhentet

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er private stikkledninger ut til kommunens nett. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Når kjøpte du boligen? År 2016. 1: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Gammel råte i vegg på bad. 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Fuktig kjeller. 6: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Lekkasje i tak. 8: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Noe skjeve gulv. 9: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Det har vært mus i boligen. Tilleggskommentar: Boligen selges slik den står.

Ingen oppvarming da alt i huset er revet ut. Det er pipe uten ildsted. Dato for tilsyn: 29.10.2013. Dato for siste feiing: 17.12.2020

Eieren har energimerket boligen og den har oppnådd energikarakter G, og oppvarmingskarakter RØD.