St Olavs gate 4

Ringerike

Leilighet

Bruksareal 6. etasje: 26 kvm Primærrom 6. etasje: 26 kvm Entré, baderom, stue/kjøkken.

2012

Selveierleilighet fra 2012 i kombinert bolig-/næringsbygg. Vinduer består av tre med isolerglass, fra 2007. Det er utvendig solskjerming på vinduer. Standard inngangsdør av tre, fra ca 2012. Utvendige forhold er ikke tilstandsvurdert/ikke undersøkt og kun enkelt beskrevet i vedlagte tilstandsrapport. Se vedlagte tilstandsrapport datert 01/09/22 der gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Våtrom > Overflater Gulv > Bad-wc Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bom i enkelte flis er registrert i våtsonen. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Bad fungerer med reg avvik, tiltak lukker avvik. Våtrom > Ventilasjon > Bad-wc Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Det er felles biloppstillingsplass på taket, hvor det medfølger parkeringsrett for en bil på sameiets avsatte område. Ikke faste plasser.

Leiligheten ligger i 6. etasje - på toppen av Kuben kjøpesenter. Kjøpesenteret ble bygget om i 2007 og i 2012 ble det bygget om til leiligheter i 5. og 6. etasje. Leiligheten har adkomst fra gateplan med dør og heis opp. Alternativt adkomst fra felles parkeringsplass hvor leiligheten disponerer en plass, med dør inn i 6. etasje. Leiligheten er arealeffektiv og fin, super for førstegangsetablerere eller andre som ønsker en lettstelt leilighet - den er også et attraktivt utleieobjekt. Leiligheten har store vindusflater som gir mye naturlig lys og holder god standard fra 2012 med parkett på gulv og malte vegger. Det er montert utvendig solskjerming på vinduene. Beboerne disponerer en herlig takterrasse i 5.etasje. Leiligheten er en 1-roms, med åpen stue/kjøkkenløsning og plass til seng i samme rom. En enkel skjermvegg eller romdeler vil kunne gjøre rommet enda mer praktisk. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, integrert koketopp og stekeovn. Det er opplegg for oppvaskmaskin og plass til kjøleskap. Benkeplaten er laminert og har nedfelt oppvaskkum, ventilator over koketopp. Baderommet er helfliset og har varmekabler i gulv. Det er innredet med servant med skap og speil, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. I leilighetens entré er det satt inn et praktisk garderobeskap. I etasjen under har leiligheten en bod, denne er kledd med plater, samt netting over tak. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte plater. Himling: Malte/behandlede plater. Mindre overflateavvik ansees som normalt ved vanlig bruk. Tekniske installasjoner: - Vannrør er i kobber og plast/rør i rør system. - Innvendig avløp er av plast, fra 2007. Det er antatt støpejern mellom etasjene. - Det er ventilasjon i bygg, ventil i tak. Det er ikke kjent hvor styringsenhet og motor er plassert. - Det er varme via radiatorer i leilighet. Koblet på fellesanlegg i bygget. - Varmtvann er fra fellesanlegg i bygget. - Porttelefon. - Solskjerming montert utenpå vinduene - Heis - Skjult el anlegg med automatsikringer. El tavle er i entre. Det er i alt 8 kurser. Anlegg er nytt i 2012 og det foreligger samsvarserklæring på anlegget. - Leiligheten er sprinklet. - Montert pulver apparat. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp

Leiligheten ligger i 6. etasje og har følgende planløsning: Entré, stue/kjøkken, baderom. Bod på ca 5 m² i 5. etasje.

Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: Utleieforhold skal meldes til styret v/ sameiets forretningsfører for registrering og godkjenning. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Drammen Takstsenter AS v/ Jan-Erik Mikarlsen

Tilstandsrapport

8/31/2022

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Integrert koketopp og stekeovn. Oppvaskmaskin. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

9726.9

Tomten er i hovedsak bebygget. Fin felles takterrasse i 5. etasje til disposisjon av beboerne, her er det gode solforhold.

Eiendommen er regulert til sentrumsformål iht. områderegulering Hønefoss, vedtatt 05/09/2019, samt ras- og skredfare, grenseverdier/krav til forurensning og miljøkvalitet og samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Eiendommen er iht. kommuneplan, vedtatt 05/09/19, avsatt til sentrumsfornmål, båndlegging for regulering etter pbl., ras- og skredfare og krav vedr. infrastruktur. Reguleringsplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest for Gnr. 317, bnr. 1 - 24 leiligheter, datert 14/11/2012. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Kjøpesenteret ble bygget om i 2007 og da ble etasjen etablert. Leiligheten er etablert i 2012, derav opplyst byggeår 2012.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen heftelser eller rettigheter registrert.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp). Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger. Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.

Leiligheten er tilknyttet fiber fra Alt-i-Box, internett er inkludert i fellesutgiftene.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Selger kjøpte boligen i 2015. Selger har ikke bebodd eiendommen. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport.

Leiligheten har radiator via fjernvarme som hovedoppvarming, samt varmekabler på bad.

Selger har energimerket boligen og den har fått energikarakter C og oppvarmingskarakter Grønn.

Sameiet

Gjensidige

87925977

Megler har mottatt regnskap for 2021 og budsjett for 2022. Fra protokoll fra ordinært årsmøte for 2021 i Boligforeningen St. Olavs gate 4: - Felleskostnadene ble økt med 10 % fra 1. juli 2022. - Styret opplyser: Forbruket av vann har økt betydelig gjennom 2021, noe som gir en betydelig kostnad for sameiet. Det er vedtatt at dersom det ikke identifiseres lekkasjer som leder til høyt vannforbruk innhenter styret tilbud på installasjon av vannmåler i hver seksjon, og igangsetter installasjon innenfor rammen av forsvarlig styring av sameiets økonomi. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og eventuell andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som borettslaget er ansvarlig for.

Salg og utleieforhold skal meldes til styret v/ sameiets forretningsfører for registrering og godkjenning. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Ervervsbegrensning – Eierseksjonslovens §23 Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn. Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen.

Megler har mottatt vedtekter for sameiet, samt "vedtekter for hybelseksjonene - kong Rings gate 1" som da gjelder leilighetene fra seksjonsnr. 72 - 96. Megler har også mottatt "trivselsregler". Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Fra sameiets trivselsregler: Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hun skal alltid føres i bånd på sameiets område.

Fra sameiets vedtekter § 4 - vedlikehold: "Den enkelte sameier plikter å holde bruksenheten forsvarlig vedlike, herunder bod, balkong, uteareal m.m slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne. Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten til og med forgreiningspunktet inn til seksjonen, og elektriske ledninger til og med seksjonens sikringsboks. For å unngå vannlekkasjer er hver sameier spesielt ansvarlig for jevnlig inspeksjon og renhold av sine sluk. Med vedlikehold forstås også nødvendige utskiftninger/fornyelser." Iht. trivselsreglene kan styret innkalle til dugnad, og manglende oppmøte på dugnad medfører en "avgift" til seksjonseier, fastsatt av styret for hvert år.